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苏州土拍再现底价+终止现象!保利摘南部新城商住地

来源:土地情报    2019-09-04 09:42:55
【摘要】据土地情报数据监测显示,9月3日,苏州市2宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积144511㎡,总规划建筑面积303925.6㎡,起始总价224895万元。

2宗地块分别位于苏州常熟市,最终,一宗底价成交,一宗终止交易。

地块编号2019A-019

最终,由常熟筑虞房地产开发有限公司(保利)以底价摘得。

土地位置南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积74518㎡, 规划建筑面积163939.6㎡,容积率≥2且≤2.2,出让年限商业40年,住宅70年,起始价145750万元, 起始楼面价8890.47元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告显示,该地块位于苏州市虞山板块,板块内配套资源较好,产业基础一般,人口密度较高,增速块,地块周边3KM范围配套情况如下图所示。(详情可见中指地主可研报告)

据中指数据统计,2019年1月至今,苏州共计成交住宅用地102宗,其中,常熟市成交15宗,本年度有华润置地,弘阳、美的,建发等房企在常熟市均有布局,地块周边竞品项目详见下图。(详情可见中指地主可研报告)

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,住宅区域用地面积不大于7公顷。住宅地块建成后可以分割销售或分割转让;商服地块建成后不得分割销售或分割转让。规划保留的商务办公建筑面积约为8361.47平方米,保留的地上建(构)筑物评估值29894033元由竞得人向财政专户另行缴纳。 

地块编号2019B-008

该地块终止交易。

土地位置滨江新市区望江大道以南、江海路以东。用地性质为住宅用地,总用地面积69993㎡, 规划建筑面积139986㎡,容积率≥1.8且≤2,出让年限70年,起始价79145万元, 起始楼面价5653.78元/㎡。

据出让文件显示,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

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责任编辑:qiwanxing

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