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整体供应量环比缩水,成交量及收金环比走高

来源:3房网    2019-09-05 14:41:07
【摘要】第35周土地市场:市场概况:整体供应量环比缩水,成交量及收金环比走高;各类城市:一线城市供应下滑,二线城市收金翻番; 周度TOP 10:各榜水平环比上升,长三角城市土地交易活跃
  • 一.市场概况:整体供应量环比缩水,成交量及收金环比走高

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019826日至91日,监测40个主要城市土地推出量环比减少16%,成交量环比增加19%,出让金总额较上周增加87%。其中,13个城市无土地推出,17个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地145宗,较上周减少33宗,推出面积542万平方米,较上周减少105万平方米;长沙、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地113宗,较上周增加15宗,成交面积469万平方米,较上周增加74万平方米;南京、成都成交量较大。40个主要城市成交总金额497亿元,较上周增加232亿元,南京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地44宗,较上周减少42宗,推出面积242万平方米,较上周减少147万平方米;长沙推出34万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地39宗,较上周增加16宗,成交面积209万平方米,较上周增加61万平方米;南京成交44万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额460亿元,较上周增加235亿元,南京收金居前。

  • 二.各类城市:一线城市供应下滑,二线城市收金翻番

1.一线城市:整体供应量环比下跌,成交方面量跌价涨

推出方面环比减少,除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地13宗,较上周减少1宗,推出面积42万平方米,较上周减少16万平方米,环比减少,除深圳外均有土地供应。成交方面量跌价涨,京沪均有宅地入市。一线城市共成交土地12宗,比上周增加1宗,总成交面积62万平方米,较上周减少5万平方米,成交楼面均价7354/平方米,成交总金额为109亿元,较上周增加39亿元,一线城市京沪均有宅地入市。

2.二线城市:整体供应量环比缩水,出让金总额环比翻番

推出方面,代表二线城市供应下滑,36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地132宗,较上周减少32宗,推出面积501万平方米,较上周减少89万平方米,环比减少15%。其中,长沙推出6宗,共计51万平方米,重庆推出8宗,共计46万平方米,为土地推出量较大的城市。17个二线城市有住宅用地推出,其中长沙推出3宗,共计34万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量价齐升,36个城市中20个城市有土地成交二线代表城市共成交土地101宗,较上周增加14宗,成交面积407万平方米,较上周增加79万平方米,环比增加24%。其中,南京成交18宗,共计60万平方米,成都成交11宗,共计48万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额388亿元,较上周增加193亿元。14个二线城市有住宅用地成交,其中南京成交7宗,共计44万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:各榜水平环比上升,长三角城市土地交易活跃

1.出让金:榜单总额环比回升,南京收金近164亿元领衔

出让金榜单总额较上周增逾一倍,榜单水平分化明显,仅榜单前两名突破70亿。长三角线城市入榜五席,占据榜单半壁江山。本周,南京18宗地块入市,建设用地面积近60万平方米,合计收金163.7亿元,位居榜首。

表:周度土地出让金城市排名TOP10(市本级数据)

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比提升,三四线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地45宗,较上周增加20宗,成交总量为266万平方米,环比增加76%,榜单楼面均价为6160/平方米,环比增加3.4%。三四线城市入榜六席,成为榜单主力。郑州8宗宅地批量入市,建设用地面积逾31万平方米,领跑榜单。 

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比走高,南京雨花台区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比增加逾六成,二线城市占据榜单七席为榜单主力。29日,南京成功出让7宗住宅用地,其中,雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块被南京颐盛房地产以底价61.8亿元收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价上扬近半,南京鼓楼宅地领跑榜单

宅地单价榜单均价环比增加近半,入榜门槛增加至13977/平。入榜地块多为于长三角地区,榜单半数地块为溢价出让。鼓楼区小市街道起重机械厂地块经过82轮竞拍后,被葛洲坝以26393/平方米竞得,居单价榜首位。

5.地块点评:南京7宗宅地收金逾159亿,佛山逾40亿新推1宗宅地

29日,南京7宗宅地成功入市,总规划建筑面积近113万平方米,合计揽金逾159亿元。其中,鼓楼区小市街道起重机械厂宅地紧邻地铁1号线、3号线,生活配套成熟,居住氛围浓厚,最终葛洲坝以总价32.3亿元,楼面价26393/平方米将其收入囊中。

26日,佛山市公告挂牌1宗住宅用地,总起始价40.27亿元,规划建筑面积近39万平方米,该宗地块的截止日期为925日,将采用“限地价、竞自持”的方式出让,此外竞得人须向扶西股份合作经济联合社提供住宅物业、车位物业回购。

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责任编辑:qiwanxing

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