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上周重点监测房企共拿地20宗 品牌房企共融资11笔

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-09-17 11:05:25
【摘要】上周(9月9日-9月15日)重点监测房企共拿地20宗,总出让金约345.59亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资11笔,融资额约为202.56亿元。

上周(9月9日-9月15日)重点监测房企共拿地20宗,总出让金约345.59亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资11笔,融资额约为202.56亿元。

上周重点监测房企共拿地20宗,总出让金约345.59亿元,拿地金额较前一周上升。9月10日,武汉成功出让地块编号为P(2019)108号的武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东地块,华夏幸福以95.96亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有合景泰富联合体、联发集团、金隅集团、中海地产、雅居乐集团、中华企业、佳兆业集团、力高集团、大华集团、卓越置业、越秀地产、龙光地产、恒基兆业联合体、龙湖联合体等。

上周品牌房企共融资11笔,融资额约为202.56亿元。

一、土地储备

合景泰富联合体底价2.57亿拿下广州黄埔科学城商地

9月9日,广州黄埔科学城一宗商业兼容商务用地入市出让,编号为KXC-I4-10,最终合景泰富联合体以底价2.57亿元拿下该地块,成交楼面价9503.55元/平方米。

该地块位于开泰大道以东、科翔路以南。总用地面积11092平方米,建设用地面积9004平方米,规划建筑面积为27012平方米,容积率商业小于等于3,地上车库小于等于0.27。项目建成后,受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业10年内不得销售(含预售和限售)。

华夏幸福116亿元底价摘武汉武昌地块

9月10日,武汉挂牌出让两宗地块,均位于武昌滨江商务区,起拍价为116亿元,最终,两地块均由华夏幸福以底价摘得。

此次出让的两宗地块分别为编号P(2019)108号、109号,并要求两地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买。

其中,P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东,建设用地面积145026平米,规划建筑面积903000平方米,用地性质为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地,容积率小于等于6.23,起始价95.96亿元。

根据出让条件,竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证。

另一宗P(2019)109号地块则位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东,建设用地面积49088平方米,规划建筑面积207000平方米,用地性质为商服、交通服务场站用地,容积率小于等于4.22,起始价20.29亿元。

杭州出让多宗地,联发、金隅落子

9月10日,杭州共11宗地块出让,其中主城区9宗地块,余杭区2块,包含6宗涉宅用地,5宗商地,其中6宗涉宅用地均为限价房。

其中,金隅以20.1亿元摘得笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,成交楼面价24060.01元/平方米,该地块建设用地面积41761平方米,规划建筑面积83522平方米,容积率大于1且小于等于2,起始价174954万元。

联发以18.15亿元总价竞得桃源单元R21-01地块,成交楼面价21043元/平方米。该地块建设用地面积30803平方米,规划建筑面积86248.4平方米,容积率大于1且小于等于2.8,起始价为145493万元。

中海5.6亿元夺西安长安区一宗地

9月10日,西安市长安区出让一宗地块,金地、中海、西安市邓店新型建材有限公司三家企业参与竞拍。最终中海兴业(西安)有限公司以5.6亿元竞得该地块,成交楼面价4027.77元/平方米。

据了解,该地块位于长安区韦斗路以南、西沣路以西,分为商服、住宅、教育用地三个地块,建设用地面积4.65万平方米,规划建筑面积139034.66平方米,起始价为4.5亿元,需缴纳保证金2.25亿元。

雅居乐6.43亿元底价摘中山古镇宅地,成交楼面价8000元/平方米

9月11日,中山古镇镇文华路出让一宗宅地,最终由雅居乐以底价约6.43亿元竞得。

该地块为古镇镇文化路W10-19-0030地块,位于文华路与安居路交汇处,南边为古镇灯饰城,北面为农业用地,建设用地面积26799.4平方米,容积率小于等于3,规划建筑面积80398.2平方米,地块起始价约6.43亿元,推出楼面价8000元/平方米。

中华企业38.13亿元摘上海杨浦新江湾宅地,成交楼面价52514元/平方米

9月11日,上海一宗地块出让,竞得人为中华企业股份有限公司(中华润钻置业有限公司),成交总价38.13亿元,成交楼面价52514元/平方米。

据了解,该宗地块为新江湾社区N091104单元B2-01,处于杨浦新江湾板块,建设用地面积为45381.8平方米,规划建筑面积为72610.88平方米,容积率1.6,土地用途为居住用地。

地块规定,出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计3630.55平方米以上。

佳兆业落子石家庄,4.21亿元摘正定县一宗住宅地

9月11日,河北省石家庄市正定县成功出让一宗住宅用地,土地编号为正资源资[2019]10号,由石家庄桂泽业房地产开发有限公司以4.21亿元竞得,成交楼面价为3471.2元/平方米。

资料显示,该地块位于恒山西路以南、规划斜角头大街以东,建设用地面积为6.06万平方米,容积率大于1并且小于或等于2,建筑密度小于或等于25%,起始价为4.19亿元。

据了解,石家庄桂泽业房地产开发有限公司由河北桂芳园房地产开发有限公司、河北泽宽房地产开发有限公司分别持股80%、20%,前者为佳兆业全资子公司。

力高1.97亿竞得福建晋江一宗商住地

9月11日,福建省晋江市出让市区一宗商住地块,经过44轮竞拍,最终由力高以1.97亿元竞得,成交楼面价5125元/平方米。

据了解,该地块位于青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区,临近世纪公园,建设用地面积为15376平方米,规划建筑面积为38440平方米,地块起始价为1.26亿元,推出楼面价为3278元/平方米。

此次拍买共吸引了包括当代,百宏,中骏,金地,天骏,宝嘉,万峰(特步),诚心合一(华闽),力高,金龙,浔兴,闽越(新力),晋江房屋建设开发,自然人(新佳园),合富创展(碧桂园)等在内的15家房企参与。

南昌九龙湖片区出让3宗宅地,联发5.85亿元摘一宗

9月11日,南昌九龙湖片区3宗居住用地入市出让。联发集团竞得一宗,成交价58507.2万元。

联发集团南昌联宏房地产有限公司竞得的是DAEJ2019034地块,成交价58507.2万元,成交楼面价5953.62元/平方米。

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北(JLH501-C06地块),建设用地面积39308.63平方米,容积率大于1且小于等于2.5。地块起始价54479.04万元,推出楼面价5544元/平方米。

南京江北新区27.45亿元成交2宗地,大华集团、卓越各揽一宗

9月12日,南京江北新区出让2宗宅地、1宗商住地,地块编号为NO.新区2019G09-G11。

其中NO.新区2019G09宅地和NO.新区2019G11商住地分别由大华集团和卓越以20.4亿元、7.05亿元竞得。

其中,NO.新区2019G09宅地经过41轮竞价,由大华集团南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得,成交楼面价20426.51元/平方米。该地块位于江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块,用途为住宅用地,建设用地面积39948.08平方米,规划建筑面积99870.2平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.5,规划建筑面积99870.2平方米,该地块起始价16.4亿元,推出楼面价16421元/平方米。

出让条件显示,该地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励;地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G11商住地由卓越置业集团(南京)有限公司以底价7.05亿元竞得。该地块位于江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块,为商住用地,建设用地面积56897.96平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2,规划建筑面积113795.92平方米,该地块起价7.05亿元,推出楼面价6195元/平方米。出让条件要求,该地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

越秀1.68亿元摘青岛西海岸3.6万平宅地,成交楼面价4643元/平方米

9月12日,青岛出让西海岸汽车总站北侧一宗住宅地,青岛云耀实业有限公司(越秀)以底价1.68亿元竞得,成交楼面价4643元/平方米。
据了解,该地块位于黄岛区临港路南、大珠山中路西,建设用地面积24099.9平方米,规划建筑面积36149.85平方米;容积率大于1且小于等于1.5,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。

龙光底价8.75亿夺广西南宁3宗地

9月12日,广西南宁出让三宗地块,最终被龙光地产以总价8.75亿元夺得。

其中编号为450103003017GB00179的地块位于青秀区东葛路、望园路北侧,起始价40944.58万元,推出楼面价2737.04元/平方米,该地块建设用地面积为37398.63平方米,规划建筑面积为149594.52平方米,容积率大于2且小于等于4,住宅部分容积率小于等于3.5,最终由龙光地产以底价成交,成交楼面价2737.05元/平方米。

编号为450103003017GB00180的地块位于青秀区东葛路、望园路北侧,起始价29064万元,建设用地面积13091.89平方米,规划建筑面积66768.64平方米,容积率大于3且小于等于5.1,最终由龙光以底价成交,成交楼面价4352.94元/平方米。

成交的第三块地地块编号为450102002202GB00122,位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面,用地性质为城镇住宅、零售商业用地,起始价17486.32万元,建设用地面积为14181.93平方米,规划建筑面积63818.68平方米,容积率大于3且小于等于4.5。最终龙光以底价获得,成交楼面价2740元/平方米。

华润置地46.6亿元摘深圳后海综合用地

9月12日,深圳出让一宗位于南山后海中心区的综合性用地,最终华润置地以46.6亿元摘得。

该地块位于深圳市南山区后海中心区,建设用地面积9.17万平方米,规划建筑面积16.63万平方米,土地使用年限仅40年,地块起始价为46.6亿元。

项目建成后,5.63万平方米为文化设施性质为非商品房,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;3.83万平方米地上商业性质为商品房,限自用,不得转让;3.09万平方米商业性办公及3.96万平方米地下商业性质为商品房,可分割销售;450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;330平方米物业管理用房性质为非商品房,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

恒基兆业联合体24.25亿元摘北京孙河组团最后一宗宅地

9月12日,北京朝阳区成功出让一宗住宅混合公建用地,竞得人为恒基兆业联合体,成交价为24.25亿元。

具体而言,上述地块编号为西甸村、孙河村2902-88号,位于朝阳区孙河乡,用地性质为住宅混合公建用地,建设用地面积约3.2万平方米,规划建筑面积约4.8万平方米,起价23.89亿元。

根据要求,上述地块容积率小于等于1.5,限制高度小于等于54米,绿化率大于等于30%,开发程度为五通一平。

龙湖联合体17.6亿元拿下重庆沙坪坝宅地

9月12日,重庆主城区2宗涉宅地块入市出让,均位于大学城板块。最终由龙湖联合体以总价17.6亿元拿下沙坪坝区西永组团地块,成交楼面价5534元/平方米。

沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-4/06号宗地,土地用途为二类居住用地、文化设施用地,建设用地面积162249平方米,规划建筑面积318009平方米,容积率大于1且小于等于1.9,起始价17.11亿元,推出楼面价5380元/平方米元。

二、投资融资

保利置业为子公司29亿港元融资协议提供担保

9月9日,保利置业集团有限公司发出公告,将为其间接非全资附属公司29亿港元融资协议提供担保。

据了解,保利置业持有该间接非全资附属公司70%股权,该笔融资协议借款人为中国工商银行(亚洲)有限公司,融资总额为29亿港元,融资期限60个月。

保利置业将按其持有该子公司最终权益比例向银行提供担保。

龙光地产1亿美元优先票据上市,2024年到期年息6.9%

9月9日,龙光地产控股有限公司发布公告表示,公司已向港交所申请批准1亿美元优先票据上市交易,预期票据的上市及买卖批准将自2019年9月10日起生效。

据悉,上述票据于2024年到期,年息为6.9%。

龙湖拟发行8.5亿美元优先票据,年利率3.95%

2019年9月10日,龙湖集团控股有限公司发布公告,宣布与花旗、高盛、海通国际、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于2029年到期的8.5亿美元,年利率为3.95%的优先票据订立购买协议。

据悉,该票据发行的估计所得款项总额约为8.421亿美元,据发售价为票据本金额99.071%,每半年期末支付利息,于2029年9月16日到期。本次预计票据发行所得款项将用于再融资及公司用途,有关票据于新加坡交易所上市的申请现已取得原则上的批准。

此外,就票据发行而言,花旗、高盛、海通国际、汇丰及摩根士丹利为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,巴克莱及中金公司为有关票据发行的联席账簿管理人及联席牵头经办人。

阳光城拟为两家子公司提供6.8亿贷款担保

阳光城集团股份有限公司9月10日晚公告宣布,其为两家子公司提供共计6.8亿元贷款担保。

据了解,阳光城持有100%权益的子公司太原新南城房地产接受山西信托提供5亿元的融资,期限不超过12个月。

作为担保条件:太原新南城房地产及阳光城全资子公司阳光城山西100%股权分别提供质押,阳光城对太原新南城房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

与此同时,阳光城持有60%权益的子公司太仓彤光房地产拟发行不超过3亿元的定向融资工具,期限12个月。

阳光城和其他股东为上述3亿元定向融资工具按权益比例提供连带责任保证担保,即阳光城为上述融资提供1.8亿元的连带责任保证担保,太仓彤光房地产为阳光城提供反担保。

碧桂园拟发行5亿美元6.15%优先票据

9月11日,碧桂园控股有限公司发布公告称,公司拟发行5亿美元于2025年到期的6.15%优先票据,将由2019年9月17日起(包括该日)计息。

据悉,摩根士丹利、高盛(亚洲)及法国巴黎银行为票据发行的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。于2019年9月10日,碧桂园、附属公司担保人及附属公司担保人的质押人与初始买家就有关发行该票据订立购买协议。

其中,根据票据发行,励国集团已购买总额为8000万美元的票据。而励国集团由碧桂园主席兼执行董事杨国强直接全资拥有,因此励国集团为杨国强的联系人,故为公司关连人士。

公告披露,票据将会遵照美国证券法仅于美国境外于离岸交易中提呈发售,票据概不会向香港公众人士发售。目前,碧桂园已就票据在新交所上市及报价作出申请。

中交地产拟开展不超30亿供应链金融资产证券化业务

9月11日,中交地产股份有限公司发布公告称,为拓宽融资渠道,盘活存量资产,公司拟开展供应链金融资产证券化业务。

据了解,专项计划拟于深圳证券交易所挂牌,采取申请储架额度分期发行方式,发行总额不超过30亿元,预计每期规模不超过10亿元,每期专项计划预计存续期限不超过一年。

融资人/债权人/供应商为与原始权益人签订应收账款转让合同并将其在基础合同项下的应收账款转让予原始权益人办理保理业2务的法人或其他组织;共同债务人为中交地产股份有限公司。债务人/买方为负有清偿应收账款义务的法人或其他组织,即中交地产下属项目公司或关联公司;原始权益人为深圳前海联捷商业保理有限公司,计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

中交地产表示,通过开展供应链金融资产证券化业务,可以延长公司应付账款的付款期限,有效缓解公司短期现金流压力,优化负债结构。

新华联为子公司6000万融资提供连带责任担保

9月11日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告表示,公司间接持有的全资子公司湖南新华联建设工程有限公司与海尔金融保理(重庆)有限公司签署《保理业务合作协议》,向供应商开具债权债务凭证(即“云单”),通过云单业务平台向海尔金融保理申请融资,申请融资额度为6000万元,融资期限1年。

据此,新华联及公司间接持有的全资子公司北京新崇基置业有限公司、天津新华联房地产开发有限公司、惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司(简称“惠州新华联”)就上述融资事项与海尔金融保理签署《最高额连带责任保证担保函》,为本次融资事项提供连带责任保证担保。

上述担保的保证范围包括但不限于债务人应付的应收账款回收款、回购价款、费用、违约金等,应付款项,实现债权的费用以及其他所有应付款项。保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。

北辰实业为武汉、苏州子公司总额31亿元贷款提供担保

9月12日,北京北辰实业股份有限公司(下称:北辰实业)发布了三则提供担保的公告。

公告显示,武汉辰展房地产开发有限公司(下称:武汉辰展)分别为北辰实业8.5亿元、6.5亿元开发贷款提供担保,北辰实业为下属公司苏州北辰置业有限公司(下称:苏州北辰)不超过16亿元的融资提供担保。

具体而言,为了武汉市经济技术开发区的P(2018)067号和68号地块的开发建设,北辰实业拟于与广发银行北京亚运村支行签署《固定资产项目贷款合同》,分别向广发银行亚运村支行申请了房地产开发贷款8.5亿元、6.5亿元,期限为3年。武汉辰展为上述贷款提供连带责任保证担保。

同时,苏州北辰与中信信托有限责任公司签署《信托贷款合同》,通过设立“中信信托•北辰苏州贷款集合资金信托计划”开展信托融资,融资金额不超过16亿元,期限不超过3年。北辰实业为上述融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

越秀地产附属公司订立14.5亿港元贷款融资

9月12日,越秀地产股份有限公司全资附属公司泓景有限公司与一家银行订立一份融资协议。

据此,银行作为贷款人,在融资协议的条款及条件规限下,将为泓景提供最多达14.5亿港元定期贷款融资,期限36个月。

公告称,泓景为该司全资附属公司,其于融资协议项下责任由越秀地产担保。

三、企业动态

旭辉集团选举陈东彪为董事长,林中仍为旭辉控股董事会主席

9月9日,旭辉集团股份有限公司发布了关于董事长变动的公告。

据公告披露,9月5日,公司第五届董事会第一次会议,会议通过了关于公司选举陈东彪为公司第五届董事会董事长的决议,行使法定代表人职权,任期三年。此外,林中仍是董事会的重要成员。

旭辉集团股份有限公司为旭辉控股(集团)有限公司(HK.00884)的全资子公司。

资料显示,陈东彪,于2013年8月加入旭辉集团。在此之前,陈东彪曾担任上海万科房地产有限公司总经理、董事长。

据了解,本次变动不涉及旭辉控股(集团)有限公司,林中仍为旭辉控股(集团)有限公司董事会主席。

时代中国分拆物业公司时代邻里主板上市 

9月11日消息,时代中国控股申请分拆物业管理服务公司时代邻里上市。路透旗下IFR引述知情人士透露,时代邻里计划集资8000万美元(约6.24亿港元)。

据初步招股文件披露,时代邻里截至去年底止全年盈利6416.4万元人民币,按年上升87.76%。截至今年6月底上半年,纯利4184.5万元人民币,按年上升50.7%。

截至今年6月底,时代邻里有210个在管项目,包括位于中国15个城市的物业管理项目,在管物业总建筑面积逾4270万平方米。

据了解,时代邻里计划集资所得主要用于业务扩张,包括选择性战略投资及收购机会、以及进一步发展战略联盟;利用先进的物联网、互联网及AI技术打造智慧社区;进一步发展一站式服务平台等。

时代中国介绍称,分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。

北京城建拟出让境外全资子公司100%股权

9月11日,据北京产权交易所公告披露,北京城乡建设集团有限责任公司拟挂牌转让所持100%股权的Heng Xing Limited(恒兴有限公司)全部股权。

据悉,恒兴注册所在地为新西兰惠灵顿市下哈特区国王路21-29号,成立于2000年8月7日,注册资本624元人民币,为国有控股企业,所属房地产行业。

截至2019年3月31日,恒兴营业收入64.51万元,营业亏损7600元,净亏损7800元;资产总计246.92万元,负债总计239.28万元,所有者权益7.63万元。以上财务数据除注册资本为人民币外其余均为纽币。

另悉,北京城乡建设集团为国有全资企业,由北京市政路桥集团100%持股。

融创西双版纳旅游度假区项目扩容至1.2万亩

9月11日上午,融创西双版纳旅游度假区扩容项目举行投资合作协议。

按照合作协议,此次融创西双版纳旅游度假区扩容项目将落子西双版纳景洪工业园区嘎栋片区,整体规划范围约3100亩,其中项目建设用地约2500亩。

根据协议,协议,融创中国结合当地自然及历史元素,增加新的产业,其中,产业打造包括东南亚风情水寨、探索乐园、智慧旅游平台;东方康养小镇;非遗文化小镇三个板块。

据了解,融创西双版纳度假区项目位于云南省西双版纳景洪市西北部,占地面积9000亩,规划建设有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个主要功能区。

目前该项目整体已较为成熟,而此次项目扩容又新增面积3000亩,项目整体面积将达到1.2万亩。

本文来源:《第35期中国房地产企业资讯监测报告(2019.9.9-2019.9.15)

责任编辑:xujing.bj

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