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9月百城住宅均价:环比涨幅继续回落 市场走势平稳

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-10-01 08:40:32
【摘要】中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月减少2个;本月价格环比下跌的城市数量增加1个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.56%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9345元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨5.44%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27219元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.09个百分点;同比上涨2.58%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。

政策方面,银保监会表示要遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线;央行公布5年期以上LPR保持不变,房贷利率水平保持稳定。地方层面,海南表示将着力减少经济对房地产的依赖,无锡强调落实房地产调控“一城一策”的方案,济南、洛阳因城施策稳地价、稳房价。呼和浩特、洛阳等地持续开展房地产市场乱象整治,促进市场健康发展。此外,房地产市场长效机制建设稳步推进,财政部、住建部明确住房租赁市场发展资金采取竞争性评审方式分配;南京、长春、合肥、南宁等地则进一步要求加快培育发展住房租赁市场。

从市场表现来看,供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面,市场整体去化表现平淡,深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚,去化率降低。价格方面,百城住宅均价环比涨幅有所回落。

展望未来,中央和地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标,不断推进“一城一策”实施方案,在保持政策连续性稳定性基础上,及时应对市场出现的新情况。同时,房企融资环境将维持收紧态势,年内房地产市场将呈低频波动、平稳发展趋势。

表1:2019年9月百城新建住宅样本平均价格指数
9月百城住宅均价:环比涨幅继续回落 市场走势平稳

表2:2019年9月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
9月百城住宅均价:环比涨幅继续回落 市场走势平稳

表3:2019年9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
9月百城住宅均价:环比涨幅继续回落 市场走势平稳
注:历史数据请查看:http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

[1]样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出,具体计算方法见附件。2012年12月,中国房地产指数系统结合市场实际情况,在总结过去两年多经验的基础上,从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则,并根据新的规则重新计算各城市历史价格,详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。

本文来源:《2019年9月中指百城价格指数报告

责任编辑:xujing.bj

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