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房企9月销售业绩稳定增长 融资类型以公司债为主

来源:中指研究院    2019-10-17 10:55:45
【摘要】28家房企公布9月份销售业绩,27家房企销售业绩实现同比稳定增长,房企9月销售业绩表现乐观,其中恒大以831.1亿元的销售额位居榜首;绿城销售额同比增长115.5%达209亿元,融信销售额同比增幅达83.3%。

经营动态:房企9月销售业绩稳定增长,恒大月销831.1亿夺冠

融资投资:房企融资类型以公司债为主,部分以收并购获取投资机会

土地储备:房企积极拿地,拿地城市集中昆明、青岛、郑州等城市

重大事项:万科联合比亚迪投资科技、物流等领域

企业经营动态

28家房企公布9月份销售业绩,27家房企销售业绩实现同比稳定增长,房企9月销售业绩表现乐观,其中恒大以831.1亿元的销售额位居榜首;绿城销售额同比增长115.5%达209亿元,融信销售额同比增幅达83.3%。与8月相比,28家房企销售额均环比增长,其中远洋销售额环比增长率达80%。

碧桂园——9月权益销售额515.8亿元,权益销售面积577万平方米:2019年9月,碧桂园实现权益销售额515.8亿元,同比增长40.4%,实现权益销售面积577万平方米,同比增长49.1%。2019年1-9月,碧桂园权益销售面积4229.3万平方米,累计权益销售额达4699亿元。

2019年9月,碧桂园拿地12宗,主要分布在二线与三四线城市。

万科——9月销售额492.9亿元,销售面积320.7万平方米:2019年9月,万科实现销售额492.9亿元,同比上升13.5%;销售面积320.7万平方米,同比增长6%。2019年1-9月,万科实现4756.1亿元销售金额,销售面积3061.6万平米,万科在9月新增14宗土地,主要集中在二线城市。

恒大——9月销售额831.1亿元,销售面积826.6万平方米:2019年9月,恒大实现销售额831.1亿元,同比增长31.9%;销售面积826.6万平方米,同比增长37.8%。2019年1-9月,恒大销售额达4531.8亿元,销售面积4369.4万平方米。恒大9月新增土地2宗,分别位于黄冈和呼和浩特。

融创——9月销售额达629.1亿元,销售面积430.2万平方米:2019年9月,融创合约销售额达629.1亿元,同比增长17.9%,合约销售面积约为430.2万平方米,同比增长21.8%。2019年1-9月,融创累计取得销售额3694.9亿元,销售面积2531.8万平方米,同比增长16%、22.6%。融创9月通过招拍挂新增土地19宗,规划建筑面积83.89万平米,拿地金额46.79亿元。

保利——9月销售额368.1亿元,销售面积271.91万平方米:2019年9月,保利实现合同销售金额368.1亿元,同比减少0.2%,实现合同销售面积约271.91万平方米,同比增长14.6%。2019年1-9月,保利实现合同销售金额为3467.73亿元,销售面积约2293.78万平方米,同比增长分别14.2%、13.3%。9月,保利发展斩获14宗地块,一线城市2宗,二线城市7宗,三四线城市5宗。

中海——9月销售额307.79亿元,销售面积157.44万平方米:2019年9月,中海实现合同销售额307.79亿元,同比增长29.2%,签约面积157.44万平方米,同比增长13.3%。2019年1-9月,中海累计实现签约面积1375.94万平方米,同比增长11.7%;签约金额2622.15亿元,同比增长28.2%。

龙湖——9月销售额270亿元,销售面积137.2万平方米:2019年9月,龙湖实现销售额270亿元,同比增长55.0%,实现销售面积137.2万平方米,同比增长28.8%。2019年1-9月,龙湖累计合同销售金额约为1746.2亿元,同比增长17.1%,累计合同销售面积约1035.9万平方米,同比增长11.8%。2019年9月,龙湖竞得9宗地块,二线城市8宗,三四线城市1宗。

绿城——9月销售额209亿元,销售面积109万平方米:2019年9月,绿城实现合同销售金额209亿元,同比增长115.5%,实现合同销售面积109万平方米,同比增长105.7%。2019年1-9月,绿城累计取得总合同销售面积约663万平方米,总合同销售金额约人民币1232亿元,同比分别增长20.5%、21.5%。

1 企业融资投资动态

2019年10月上半月,房企融资类型以公司债为主,部分企业通过ABS、短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中,越秀拟发行总额为40亿元的公司债券;华夏幸福拟发行20亿元ABS;云南城投将发行10亿元超短期融资券;金融街拟发行2019年度第一期中期票据,规模为37亿元,期限为3年,发行利率未定。

投资方面,房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他形式投资,推动多元化发展。其中,碧桂园拟参与建设黑龙江1000公顷无人作业示范农场。

越秀金控拟发行40亿元公司债 利率尚未厘定

10月8日,广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称,拟公开发行不超过人民币40亿元(含40亿元)的公司债券,债券利率尚未厘定。可以采取一次发行,也可以采取分期发行的方式,具体发行期数及各期发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据资金需求情况和发行时市场情况确定。公告披露,本次公司债券的面值为100元,按面值平价发行,债券期限为不超过10年(含10年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。此外,本次债券为固定利率债券,票面利率由公司和主承销商通过市场询价,协商一致确定。

华夏幸福20亿元PPP项目ABS已获得上交所受理

10月14日,据上海证券交易所信息披露显示,中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目资产支持专项计划项目状态显示为“已受理”,拟发行金额为20亿元。据了解,中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目资产支持专项计划品种为资产支持证券-ABS,发行人为发湖州鼎鸿园区建设发展有限公司。

碧桂园拟参与建设黑龙江1000公顷无人作业示范农场

10月11日,碧桂园集团下属全资子公司碧桂园农业控股有限公司与黑龙江省建三江管理局在碧桂园总部签订合作备忘录,双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。二道河农场是黑龙江农垦总局系统国营农场,位于黑龙江省抚远市南部,隶属于建三江农场管理局,是国内农业现代化程度最高的农场之一。根据初步合作方案,拟建设的这个大型无人作业农场规模将达到1000公顷。

企业新增土地储备动态

2019年10月上半月,房企积极拿地,拿地城市集中昆明、青岛、郑州等城市。其中,招商蛇口拿地7宗,主要集中在昆明市,以31.4亿元竞得南京市栖霞区西岗街道毕升路东侧住宅用地;金茂在青岛拿地4宗,以2.26亿拿地青岛市高新区火炬路以南、祥茂河以东商业/办公用地;保利以总价36.77亿元拿到温州市城市中央绿轴区域G-13地块。

金地11.7亿元竞得江西南昌一宗商住用地

10月10日,金地以总价11.7亿元竞得南昌新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧地块,地块面积为106.3亩,容积率为1.0-3.0,楼面价为5500元/平方米,住宅最高限价为1.4万元/平方米。

保利36.77亿夺温州城市中央绿轴地块,楼面价1.71万/平米

10月11日,保利浙南房地产开发有限公司最终以36.77亿元竞得温州市城市中央绿轴出让一宗商住地,楼面价17107.96元/平方米,溢价12.9%。上述位于温州市鹿城区南汇街道,规划用地性质为二类居住用地,兼容商业、商务、餐饮用地。地块总用地面积7.76万平方米,划拨公园绿地面积8255.57平方米,出让部分面积6.93万平方米,容积率1.0-3.1,建筑面积21.49万平方米(4.40万平方米≤兼容部分的建筑面积≤6.45万平方米)。

3 企业其他重大事项

万科联合比亚迪11亿设立基金 主要投资科技、物流等领域

10月8日,万科企业股份有限公司公布,其下属子公司万科成都拟与天津荣泰成长、比亚迪汽车工业有限公司共同投资“横琴和谐鼎泰股权投资企业(有限合伙)”,即和谐鼎泰基金。基金投资目标及范围为主要投资于科技、物流等领域的优秀子基金。通过获得、持有及处置投资项目,为合伙人获取长期投资回报。

华侨城拟1.34亿元转让昆明华侨城24%股权及6126万债权

10月8日,据重庆产权交易网信息显示,华侨城西部投资有限公司转让其持有的昆明华侨城投资有限公司挂牌公司24%股权及6125.68万元债权,挂牌价约为1.34亿元。

新城发展建议更换公司英文名为Seazen Group Limited

10月8日,新城发展控股有限公司发布公告称,建议更改公司英文名称,由「Future Land Development Holdings Limited」改为「Seazen Group Limited」,而公司中文双重外文名称维持不变为「新城发展控股有限公司」。

朗诗更名“朗诗绿色地产有限公司”获股东大会全票通过

10月8日,朗诗绿色集团有限公司发布公告称,关于更改公司名称的特别决议案已于当日举行的股东特别大会上获股东批准,据此,公司的英文名称由“Landsea Green Group Co.,Ltd.”更改为“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”,现有中文第二名称“朗诗绿色集团有限公司”更改为“朗诗绿色地产有限公司”。

融信中国回购105万股 占总股本0.061%

近日,融信中国控股有限公司发布公告,宣布以每股最高价9.37港元的价格回购了105万股港元普通股,相当于股份回购前已发行股本的0.061%,总代价约为969.11万港元。

恒大签约吉林长春及公主岭市 将在文旅、大健康等方面合作

近日,恒大集团与吉林省长春市、公主岭市签约合作,双方将在文化旅游、大健康产业、高科技农业等领域开展合作。

金茂拟转让上海张家港地块项目公司51%股权

10月11日,北京产权交易所10月11日信息披露,上海金茂投资管理集团有限公司拟转让苏州亘茂置业有限公司51%股权,预披露时间为2019年10月12日至2019年11月7日。

本文来源:《中国房地产企业动态监测第251期

责任编辑:xujing.bj

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