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2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-11-01 07:22:18
【摘要】伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-10月累计拿地1476亿元,占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势,以总额1224亿元占据榜单第二位;保利发展的拿地力度不减,1-10月拿地总额达920亿元,居榜单第三位。TOP10企业1-10月拿地总额8234亿元,占TOP100企业的35.2%;TOP30企业1-10月拿地总额14916亿元,占TOP100企业的63.8%,龙头房企获取土地资源优势凸显,行业集中度显著。1-10月,TOP10企业拿地门槛为461亿元。

土拍市场持续回暖,10月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后,逐步回暖。10月,房企的拿地力度不减,华侨城的单月拿地金额达111.5亿元,在武汉以66.4亿元斩获1宗综合地块,权益100%;滨江以总价62.1亿元获取杭州2宗地块,权益100%;中海以51亿元、100%权益获取广州1宗地块。

图:拿地晴雨表(2018年第1季度-2019年第3季度)

从拿地面积来看,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-10月,碧桂园拿地力度持续加码,以4028万平方米占据榜单首位;绿地和万科分别以2836和2549万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-10月,TOP10房企拿地总面积19236万平方米,占TOP100房企拿地面积的38.3%。

具体来看,10月,碧桂园拿地面积达281.3万平方米,在长沙以100%权益获取1宗地块,规划建筑面积为65.5万平方米;世茂获取珠海1宗地块,权益规划建筑面积达47.4万平方米;旭辉在银川斩获1宗权益100%的住宅用地,规划建筑面积为30.5万平方米。

从各城市群拿地金额来看,长三角与中西部为房企投资重点区域。1-10月,长三角城市群土地市场依然火热,TOP10企业拿地金额共计3261亿元,位列首位;中西部受益于政策转移、人才引进等政策,经济发展提速,吸引房企争相进入,TOP10企业拿地金额共计2465亿元;珠三角和环渤海以1545亿元和1406亿元分列第三、第四位。

从城市群拿地企业来看,广布局仍为龙头房企布局策略,中小房企集中于深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜,保利、碧桂园和绿地则在3个榜单中出现;融创、中海和华侨城在各城市群榜单中均出现两次;此外,京投发展、滨江集团、龙光地产等企业持续深耕大本营,在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现,拿地较为集中。

从城市排行榜来看,一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心,中西部核心城市受关注。2019年1-10月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交12984亿元,同比增长20.7%,增速较1-9月下降0.6个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交30284万平方米,同比增长15.4%,增速较1-9月下降0.7个百分点。其中,杭州土地市场累计成交总价高居榜首,累计成交总价2370亿元,同比上升2%;中西部核心城市土地市场火热,土地成交总价榜单中出现昆明与武汉两个城市,规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和天津。值得注意的是,昆明和广州土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长85%和91%,位于榜单的第一、第八位。

全国性企业拿地优势显著,战略布局多个热点一二线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势,拿下多个重点城市1-10月拿地总额冠军,拿地优势显著。其中,融创分别拿下武汉和天津两个城市的冠军。保利和万科分别出现在多个城市的1-10月拿地总额的榜单中,与企业的多区域战略布局相契合。值得关注的是,滨江集团以229亿元拿下杭州1-10月拿地总额的冠军,持续深耕大本营。

从住宅用地成交总价排行榜来看,10月份入榜地块仍集中于一二线核心热点城市。入榜地块中,北京和南京各入榜2宗地块,分别占2019年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20.05%和15.63%。武汉青山区建设六路以东,临江大道以南,建设八路以西,和平大道以北的区域地块以总价66亿元占据榜首,楼面均价13441元/平方米;北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块以均价35597元/平方米成为榜单中单价最高地块。

从10月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为国有企业,部分企业采取合作方式拿地。入榜地块中,共有7宗由国企参与竞得,占TOP10拿地总额的75.8%,包括保利、中海等央企,以及金融街、首开等地方国企。此外,榜单中有1宗地块为合作获得,成交总价33亿元(以上地块均可到CREIS中指地主中查询,详情请扫描上方二维码)。

数据时间:截至2019年10月31日18:00;

区域范畴:

环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

责任编辑:wangxun.bj

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