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10月百城住宅均价:环比上涨0.15% 同比上涨3.23%

来源:中指研究院    2019-11-01 09:43:55
【摘要】根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15073元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.16个百分点。

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15073元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.16个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,32个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少2个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,较上月减少8个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月增加1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.23%,涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9427元/平方米,环比上涨0.88%,同比上涨5.32%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27194元/平方米,环比下跌0.09%;同比上涨2.16%,涨幅较上月收窄0.42个百分点。

地方政策方面,天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整以满足自住需求。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管,河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象,规范房地产市场发展秩序。此外,住房保障体系建设稳步推进,深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场,其中深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目;广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。

从市场表现来看,供应方面,重点城市整体推盘量较上月有所下降。需求方面,市场整体去化速度减缓,重点城市购房者入市积极性降低,去化效果一般。价格方面,百城住宅均价环比涨幅进一步回落。

展望未来,在中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下,各地将继续落实因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任的长效调控机制,未来调控政策将继续以稳为主,同时稳步推进住房保障体系建设,多方式、多渠道有效满足居民住房需求。预计未来,房地产市场将继续平稳运行,部分城市受市场环境变化、需求释放放缓等因素影响,将面临一定调整压力。

表1:2019年10月百城新建住宅样本平均价格指数

表2:2019年10月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3:2019年10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

注:历史数据请查看:http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

[1]样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出,具体计算方法见附件。2012年12月,中国房地产指数系统结合市场实际情况,在总结过去两年多经验的基础上,从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则,并根据新的规则重新计算各城市历史价格,详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。

本文来源:《2019年10月中指百城价格指数报告

责任编辑:gaofei-bj

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