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上周重点监测房企共拿地37宗 品牌房企共融资18笔

来源:中指研究院    2019-11-05 11:08:19
【摘要】上周(10月28日-11月3日)重点监测房企共拿地37宗,总出让金约236.2亿元,拿地金额较前一周下降;品牌房企共融资18笔,融资额为290.77亿元。

上周重点监测房企共拿地37宗,总出让金约236.2亿元,拿地金额较前一周下降。11月1日,东莞成功出让位于寮步镇药勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁边一宗地,地块编号2019WG043,金地集团以22.08亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有合景泰富、星河控股集团、路劲基建、朗诗绿色集团、滨江集团、中交地产、大华集团、荣安地产、龙湖联合体、华远地产、中南建设、中海地产、宋都股份、珠江实业、中梁地产集团、招商蛇口、融创中国、上实发展、保利地产、中国金茂和禹洲地产等。

上周品牌房企共融资18笔,融资额为290.77亿元。

一、土地储备

广州出让多宗地,合景泰富和星河控股均有落子

10月28日,广州增城成功出让多宗地,编号为83001208A19001号竞得人为合景泰富旗下的广州市展高置业发展有限公司,成交价为3.45亿元,成交楼面价8109.62元/平方米。

具体而言,上述地块为商业服务业设施用地,总用地面积为87847.31平方米,建设用地面积62621.2平方米,容积率小于等于0.68,规划建筑面积42554.4平方米,起始价34510万元,成交楼面价8109.62元/平方米。

根据出让文件显示,竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于1374万元/亩;竞买人在取得项目土地开始至28个月内(筹建期),实现年营业收入不低于1.5亿元,年缴纳税收不低于1000万元。同时,项目在取得用地后第三年至第五年(投产期),实现年营业收入不低于4.5亿元,年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起(达产期),实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1亿元;其中健康总部年营业收入不低于3亿元,年缴纳税收不低于3000万元。竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

星河10.382亿元竞得南沙2019NJY-14地块,成交楼面价8651.67元/平方米。据悉, 南沙2019NJY-14地块,建设用地面积36089平方米,规划建筑面积120000平方米,容积率小于等于3.33。竞得人须在用地范围内配建29853平方米复建安置房,由南沙街大涌村按建设费用成本价回购,专项用于大涌村旧村庄改造。

路劲23.7亿元摘杭州两宗商住地

10月29日,杭州余杭区公开出让3宗商住地。路劲通过旗下上海隽岳置业有限公司竞得两宗地块。资料显示,4号地块建设用地面积3.64万平方米,规划建筑面积约8万平方米。起始价约8亿元,推出楼面价10000元/平方米.最终路劲基建以10.05亿元成交,成交楼面价12561元/平方米。

5号地块建设用地面积4.88万平方米,容积率在2到2.2之间,规划建筑面积约10.75万平方米。起始价10.75亿元,推出楼面价约1万元/平方米。路劲基建以13.65亿元成交,成交楼面价12698.58元/平方米。

朗诗4.14亿元摘江苏常熟宅地,成交楼面价1.25万元/平方米

10月29日,江苏常熟市自然资源和规划局以拍卖的方式出让一宗国有建设用地的使用权,最终,地块由朗诗旗下的苏州朗宏置业有限公司以4.14亿元的价格竞得该地块。

据悉,该地块编号为2019A-012号,地块位于甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧,建设用地面积为2.75万平方米,容积率大于等于1.01且小于等于1.2,规划建筑面积为3.3万平方米,建筑密度不大于28%,绿化率不小于30%,地块为住宅用地。最终由朗诗获得,成交楼面价12531.21元/平方米。

滨江4.92亿元竞得浙江嘉兴宅地

10月28日,浙江嘉兴2宗商住地块入市交易。最终,经过7轮竞价,杭州滨迪企业管理有限公司(滨江集团)以总价4.92亿元竞得2019平-46号地块。

据悉,编号2019平-46号地块位于平湖市漕兑路南侧、梅园路西侧,建设用地面积3.22万平方米,规划建筑面积6.45万平方米,容积率大于1且小于2,为住宅用地,起始价4.74亿元,推出楼面价7349.15元/平方米。滨江以4.92亿元夺得,成交楼面价7628.38元/平方米。

南京江北新区成交3宗涉宅用地,中交、大华等均有落子

10月30日,南京江北新区3宗涉宅用地入市出让,最终中交地产和大华集团各夺得一宗。

首先出让的是NO.新区2019G12号地块,为江北新区商务西街以南、迎江路以东地块,最终由重庆中交丽景置业有限公司(中交地产)以16.9亿元竞得。

据了解,该地块为商办混合用地,建设用地面积达4.97万平方米,容积率大于等于1.01且小于等于3.77,规划建筑面积18.73万平方米,起始价16.9亿元,成交楼面价9024.47元/平方米。

根据规划,该地块共有4个分区,A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%,且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。A、B分区内地上不得设置商业建筑,办公建筑可在A、B分区内统筹布局,其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

NO.新区2019G13地块,为江北新区横江大道以东、石佛路以南地块,最终由大华集团南京置业有限公司以9.5亿元竞得。该地块为住宅用地,建设用地面积17860.3平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.8,规划建筑面积50008.84平方米。起始价8.2亿元,推出楼面价16397.1元/平方米,成交楼面价18996.64元/平方米。

浙江嘉兴成交四宗地,金地、荣安和龙湖联合体各有斩获

10月30日,浙江嘉兴成功出让四宗涉宅用地,金地、荣安和龙湖联合体各有斩获。

金地旗下的嘉兴金善企业管理咨询有限公司以总价4.74亿元竞得2019南-024号地块宅地。该宗地位于新嘉街道,东至城北路、南至恬园路、西至太平桥港、北至空地,建设用地面积3.28万平方米,规划建筑面积6.89万平方米,起价4.57亿元,推出楼面价6627.73元/平方米。

金地以4.74亿元夺得,成交楼面价6876.19元/平方米。

荣安旗下的嘉兴钇和置业有限公司以14.22亿元竞得2019南-025号地块,成交楼面价7040.91元/平方米。该地块位于南湖新区,东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路,建设用地面积9.18万平方米,规划建筑面积20.19万平方米,起始价12.54亿元,推出楼面起价6209.09元/平方米。

龙湖联合体以总价6.98亿元竞得经开2019-15号宅地。该地块东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界,建设用地面积4.53万平方米,规划建筑面积7.25万平方米,起始价6.13亿元,推出楼面及8460元/平方米,龙湖联合体以6.98亿元成交,成交楼面价9620元/平方米。

华远21.95亿元竞得沧州10宗地

华远地产股份有限公司10月30日晚间公告称,公司全资子公司北京市华远置业有限公司通过拍卖出让方式,竞得河北沧州任丘市“冀任告[2019]013号”中2019021-2019030号共计十宗土地的国有建设用地使用权,成交价为21.95亿元。

据悉,这十宗地总建设用地面积为51.35万平方米,总规划建筑面积102.69万平方米,地块容积率均大于1且小于等于2,总成交价21.95亿元。

中南建设4.2亿元竞得江苏徐州一宅地

10月30日,江苏徐州成功出让2宗地块。其中,中南建设以总价约4.2亿元竞得2019-95号地块。 

据了解,中南建设竞得的2019-95号地块,位于高新路西侧、创业路南侧,为城镇住宅用地,建设用地面积为41479.42平方米,容积率大于1.8并且小于或等于2.2,规划建筑面积91254.72平方米,地块起始价2.49亿元,推出楼面价2727.53元/平方米。最终中南建设以4.2亿元夺得,成交楼面价4601.41元/平方米。

中海地产11.71亿竞得珠海航空新城涉宅地块

10月30日,珠海航空新城片区一宗涉宅用地成功出让。最终,地块由中海地产(珠海)有限公司以成交总价11.71亿元竞得。

据了解,上述地块编号为珠自然资储2019-31号,位于金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧。地块建设用地面积5.73万平方米,规划建筑面积9.06万平方米,容积率大于1并且小于或等于1.58。中海地产以11.71亿元夺得,成交楼面价12935元/平方米。

宋都8.89亿元夺宁波奉化宅地

10月30日,浙江宁波奉化区成功出让1宗宅地,成交价格超8.89亿元,竞得人为宁波奉化源都企业管理有限公司(宋都股份)。

据了解,该地块为斗门村居住地块,建设用地面积4.33万平方米,规划建筑面积10.82平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于35%。成交楼面价8210元/平方米。

珠江实业4.15亿元竞得长沙开福区一商住地

10月31日,长沙开福区成功出让一宗商住用地,编号为[2019]长沙市097号。经过8轮竞价,湖南珠江实业投资有限公司(珠江实业)以4.15亿元竞得上述地块。

资料显示,上述地块位于开福区陡岭路,东邻湖南四季花城房地产开发有限公司和朱某某等1157户,南临陡岭路、长沙京宏基房地产开发有限公司,西临陡岭路,北临陡岭路、湖南四季花城房地产开发有限公司和朱某某等1157户。建设用地面积为2.11万平方米,规划建筑面积7.76万平方米,商业部分容积率小于等于4.5,住宅部分容积率小于等于3.2,,起始价为3.88亿元,推出楼面价5001.39元/平方米。最终由珠江实业夺得,成交楼面价5351.49元/平方米。

中梁地产以9.25亿元竞得武汉东西湖区一宅地

10月31日,武汉东西湖区P(2019)137号住宅用地出让,最终由湖北瓯旭置业有限公司(中梁地产集团)以9.25亿元竞得,成交楼面价6440.69元/平方米。

据悉,该地块位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北建设用地面积51270.08平方米,规划建筑面积143556平方米,用地性质为住宅用地,容积率小于等于2.8。地块起始价78960万元,推出楼面价5500.29元/平方米,最终由中梁地产夺得。

嘉兴出让两宗地,招商蛇口和龙湖联合体各落一子

10月31日,浙江嘉兴出让经开区2宗住宅用地。

其中,经开2019-14号宅地由上海招商置业有限公司(招商蛇口)以总价8.96亿元摘得,成交楼面价9040元/平方米。经开2019-14号地块编号为嘉土告开字[2019]11号,地块位置东至乌桥港绿化带,北至郁圩路,西至双溪路,南至支流,建设用地面积45044.13平方米,容积率大于或等于2并且小于或等于2.2,规划建筑面积99097.09平方米,建设用地面积45044.13平方米。地块起始价7.33亿元,推出楼面价7400元/平方米。

而经开2019-17号宅地则被龙湖联合体以4.48亿元收入囊中,成交楼面价7000元/平方米。

经开2019-17号地块编号为嘉土告开字[2019]11号,地块位置东至纵三路、北至横一路、西至尚东名邸用地界、南至城东路绿化带,建设用地面积33698.32平方米,容积率大于或等于1.5并且小于或等于1.9,规划建筑面积64026.81平方米,起始价4.48亿元,推出楼面价7000元/平方米。

融创底价2.68亿元竞得广州花都一宗中小学用地

10月31日,融创底价2.68亿元竞得广州花都一宗中小学用地,成交楼面价2398.52元/平方米。

公告显示,该地块为花都区芙蓉大道东一地块,土地用途为中小学用地(A33),总用地面积75046平方米,建设用地面积69731平方米,规划建筑面积111569平方米,容积率小于等于1.6,起始价2.68亿元。融创以2.68亿元夺得。

此外,竞买人须为从事教育、投资咨询和服务行业的企业;竞得人在竞得地块之日起1个月内必须引入一所国家“211工程”大学合作创办附属学校,在该地块共同开办一所“十五年一贯制”民办学校;地块不得改变土地用途,若改变用途须由出让人无偿收回建设用地使用权,已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿;中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买,不接受联合竞买。

上实发展1.92亿获上海青浦一宗租赁住宅用地

10月30日,上海实业发展股份有限公司发布公告称,以合作竞买方式获取上海市青浦区一地块,成交总价1.92亿元。

2019年10月31日,上海青悦房地产开发有限公司以挂牌价人民币1.92亿元获取上海市青浦区西虹桥光涞路北侧04-33地块国有建设用地使用权,该地块性质为租赁住宅用地。地块为上海市青浦区西虹桥光涞路北侧04-33地块,用途为租赁住宅,总用地面积3.25万平方米,建设用地面积3.04万平方米,规划建筑面积4.56万平方米,容积率为1.5。成交楼面价4200.12元/平方米。

合肥成交6宗地块,金茂3.68亿元夺一宅地

10月31日,合肥成功出让6宗地块,金茂夺得一宗住宅地。

据了解,金茂以3.68亿元竞得位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角FD19-16号地块,该地块用地性质为城镇住宅用地,建设用地面积34068平方米,规划建筑面积61322.4平方米,容积率大于1且小于等于1.8,最终由金茂夺得,成交楼面价6000元/平方米。

禹洲4.64亿元竞得青岛三宗地

11月1日,青岛出让三宗地,均由青岛乾景房地产开发有限公司(禹洲地产)成交。

据悉,HD2019-3198地块位黄岛区滨海大道南、青云山路西,建设用地面积8770平方米,规划建筑面积62267平方米,为城镇住宅用地。地块容积率大于1且小于等于7.1,推出楼面价5654元/平方米,成交价35205.76万元,成交楼面价5654元/平方米。

HD2019-3199地块位黄岛区新港山路南侧、山海湾小区北侧,建设用地面积5307平方米,规划建筑面积32903.4平方米,为商务金融用地。地块容积率小于等于6.2,成交价11058.83万元,成交楼面价3361元/平方米。

HD2019-3200位于黄岛区滨海大道南、青云山路西,建设用地面积5256平方米,规划建筑面积10512平方米,用地性质为交通服务场站用地,容积率为2,成交价122.99万元。

保利19.72亿底价摘东莞寮步地块

11月1日上午,保利(东莞)房地产开发有限公司以底价19.72亿元竞得东莞寮步镇1宗地块。

据了解,该地块位于寮步镇药勒村龙胜路边,编号2019WG042,地块建设用地面积46177.37平方米,规划建筑面积188116.68平方米,商务金融用地出让40年、城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年、地下空间出让40年,保利以19.72亿元竞得,成交楼面价10483.07元/平方米。 

中梁8.97亿元竞得徐州云龙区商住地,成交楼面价2382元/平方米

徐州云龙区11月1日出让一宗商住用地,经过19轮竞价,地块最终由中梁地产以成交总价8.97亿元竞得。

据了解,上述地块编号为2019-51号,位于云龙区学院路南、庆丰路东,建设用地面积13.25万平方米,规划建筑面积37.64万平方米,容积率大于2.43并且小于或等于2.84,起始价8.63亿元,推出楼面价2292.79元/平方米。最终由中梁以8.97亿元夺得,成交楼面价2382元/平方米。

金地22.08亿元竞得东莞寮步镇商住地

11月1日下午,东莞寮步镇2019WG043地块成功出让,由东莞市金地投资发展有限公司以22.08亿元竞得。

资料显示,该地块位于寮步镇药勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁边,规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地+C2商业金融业用地)、交通服务站场用地(地下空间停车场),建设用地面积48727.94平方米,规划建筑面积171924.93平方米,起始价20.28亿元,推出楼面价11793.75元/平方米,金地以22.08亿元竞得,成交楼面价12840.72元/平方米。

竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价 364071 万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上已报价的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为364071~365071万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

二、投资融资

中国铁建发行首期40亿公司债,最高票面利率4.3%

10月28日,中国铁建股份有限公司发布公告表示,经中国证监会批复核准,获准向合格投资者公开发行面值总额不超过200亿元(含200亿元)的公司债券,分期发行。

据悉,此次中国铁建公开发行2019年可续期公司债券(第一期)发行规模为不超过人民币40亿元,分为两个品种,品种一以每3个计息年度为一个周期(“重新定价周期”),在每3个计息年度(即每个重新定价周期)末附发行人续期选择权,首个周期的票面利率为4.03%。

此外,品种二以每5个计息年度为一个周期(“重新定价周期”),在每5个计息年度(即每个重新定价周期)末附发行人续期选择权,首个周期的票面利率为4.3%。

另悉,债券品种一简称为“19铁建Y1”,债券代码为“155868”;品种二简称为“19铁建Y2”,债券代码为“155869”。

苏宁环球拟公开发行20亿元公司债券,期限不超5年

苏宁环球股份有限公司10月28日发布公告称,为进一步支持公司业务开展,拓宽融资渠道,优化财务结构,进一步增强公司综合竞争实力,实现公司可持续发展,公司拟面向合格投资者公开发行总额不超过20亿元的人民币公司债券。本次发行公司债券事项尚需提交公司股东大会审议,并经中国证券监督管理委员会核准。

公告显示,本次债券的发行规模为不超过人民币20亿元,以分期方式向合格投资者公开发行,期限不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。

本次债券票面金额为人民币100元,按面值平价发行;票面利率将根据网下询价簿记结果,并提请公司股东大会授权董事会或董事会授权人士和主承销商根据市场情况协商确定。

荣安地产为4子公司合计32.3亿元贷款提供担保

10月28日,荣安地产股份有限公司发布公告称,为4家下属子公司共计32.3亿元贷款提供担保。 

据了解,荣安地产下属子公司宁波康南置业有限公司拟向金融机构申请总额不超过8亿元人民币的项目开发贷款。为支持公司房地产项目开发,荣安地产拟为“康南置业”提供不超过8亿元人民币的连带责任保证担保。

荣安地产下属子公司宁波荣德置业有限公司拟向金融机构申请总额不超过5亿元人民币的项目开发贷款。为支持公司房地产项目开发,荣安地产拟为“荣德置业”提供不超过5亿元的连带责任保证担保。

荣安地产下属子公司瑞安荣安置业有限公司向中国民生银行股份有限公司温州分行申请开立总额为 13.3亿元的保函,用于向中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行申请开发贷借款。为支持公司房地产项目开发,荣安地产拟为“瑞安荣安置业”向民生银行温州分行提供不超过13.3亿元的连带责任保证担保。

此外,荣安地产下属子公司宁波投创荣安置业有限公司拟向金融机构申请总额不超过6亿元人民币的项目开发贷款。为支持公司房地产项目开发,荣安地产拟为“投创荣安置业”提供不超过6亿元的连带责任保证担保。

招商蛇口为子公司银行贷款提供3.01亿元担保

10月28日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,公司全资子公司广州招商房地产有限公司的间接控股子公司佛山市时代冠鸿房地产开发有限公司,因项目建设需要向招商银行股份有限公司佛山分行申请贷款人民币6亿元,贷款期限为3年。

据此,广州招商地产按照持有时代冠鸿的股权比例50.1%为该贷款提供连带责任保证,担保本金金额不超过人民币3.006亿元,保证期间为自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。

旭辉控股发行2024年到期4亿美元优先票据,利率6.45%

10月30日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告表示,发行2024年到期为4亿美元优先票据,票面利率6.45%。

据了解,于10月29日,旭辉及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议,经扣除包销折扣及佣金以及有关票据发行的其他估计应付开支后,票据发行的估计所得款项净额将约为3.965亿美元。

上述票据将自今年11月7日(包括该日)起按年息率6.45%计息,须于每半年期末支付,自2020年5月7日起于每年5月7日及11月7日支付,票据预期将获惠誉国际信用评级公司及标准普尔评级服务分别评为「BB」及「BB-」。

佳兆业拟发行2亿美元11.95%额外票据

10月30日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,公司发行额外2022年到期的2亿美元11.95%优先票据,将与2022年到期的4亿美元11.95%优先票据合并并形成单一系列。该额外票据的发售价将为额外票据本金额的100.790%另加2019年10月22日起至2019年11月1日止期间的累计利息。

据悉,于2019年10月29日,佳兆业及附属公司担保人与瑞信、巴克莱及佳兆业金融集团就额外票据发行订立购买协议。

据了解,瑞信是此次发售及出售额外票据之独家全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人及连同巴克莱及佳兆业金融集团作为发售及出售额外票据之联席账簿管理人及联席牵头经办人。亦是额外票据的初步买家。

融创拟发行5年期6.5亿美元优先票据,利率7.5%

10月30日,融创中国控股有限公司发布公告称,拟发行2024年到期的6.5亿美元优先票据,利率7.5%。

据悉,于2019年10月29日,融创中国、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与摩根士丹利、中信银行(国际)、兴证国际、瑞信、德意志银行、国泰君安国际及野村就发行上述票据订立购买协议。

该票据的发行价将为本金额的99.058%。除非根据票据的条款提前赎回,否则票据将于2024年2月1日到期。票据将自2019年11月1日(包括该日)起按年利率7.5%计息,首个利息支付日为2020年8月1日。此后,利息将每半年支付一次,即于每年8月1日及2月1日支付。摩根士丹利、中信银行(国际)、兴证国际、瑞信、德意志银行、国泰君安国际及野村为票据发售及销售的联席全球协调人及联席账簿管理人,亦为票据的首次买方。附属公司担保人及合营附属公司担保人(如有)提供优先担保,并由抵押品予以抵押。

弘阳地产发行1亿美元13%优先票据

弘阳地产集团有限公司10月30日晚发布公告称,拟发行于2021年到期金额为1亿美元的13%优先票据,票据上市预计将于2019年10月31日生效。

此前10月16日,惠誉宣布将弘阳集团有限公司和旗下弘阳地产的主体评级从“B”上调至“B+”,展望稳定;同时,将弘阳集团、弘阳地产的高级无抵押票据评级从“B”提升至B+。

禹洲拟发8.375%利率5亿美元优先票据

10月30日晚,禹洲地产股份有限公司发布公告称,拟发行于2024年到期本金总额为5亿美元按年利率8.375%计息的优先票据,预期票据的上市及买卖将于2019年10月31日或前后生效。

票据将自2019年10月30日(包括该日)起按年利率8.375%计息,自2020年4月30日起每半年于每年10月30日及4月30日支付。除非根据票据条款提早赎回,否则票据将于2024年10月30日到期。

正荣地产拟发行3亿美元2023年到期优先票据,年息9.15%

10月31日,正荣地产集团有限公司发布公告称,拟发行于2023年5月6日到期的本金总额3亿美元的票据,年息9.15%。

据了解,10月30日,正荣地产及附属公司担保人与德意志银行、滙丰银行、法国巴黎银行、建银国际、招银国际、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、渣打银行及正荣证券订立购买协议,内容有关上述票据发行。

该票据发售价将为票据本金额的100%,将自2019年11月6日(包括该日)起按年息9.15%计息,须每半年期末支付,自2020年5月6日起于每年5月6日及11月6日支付。

华润置地获得两笔共计16.5亿元银行贷款融资

10月31日,华润置地有限公司发布公告称,公司作为借款人就总数为人民币10亿元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议,该贷款融资自协议签署日起计为期十三个月。

此外,华润置地还发布另一则公告称,公司作为借款人就总数为人民币6.5亿元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自首次提款日起计为期5年。

据此,华润置地共计获得16.5亿元银行贷款融资,而对于此次融资,华润(集团)有限公司有着特定履行责任。

根据该融资协议,如果华润集团停止直接或间接持有最少35%华润置地已发行股本,或拥有委任权委任华润置地董事会成员,将构成控制权改变。于公告日期,华润集团拥有华润置地约58.38%的已发行股本。

大悦城为控股重庆子公司提供2.5亿元贷款担保

10月31日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,为控股子公司重庆金悦汇房地产开发有限责任公司5亿元融资提供50%担保。

公告显示,大悦城控股子公司重庆金悦汇房地产开发有限责任公司(公司全资子公司成都天泉置业有限责任公司持有其50%股权),与中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行于近日签订《固定资产贷款合同》等协议,重庆金悦汇向建设银行申请人民币5亿元贷款,用于重庆浣溪锦云项目的开发建设等贷款合同约定的用途。

大悦城与建设银行签订《保证合同》,为重庆金悦汇在贷款提供2.5亿元连带责任保证担保。重庆金悦汇另一股东重庆市金科宸居置业有限公司的关联方重庆金科房地产开发有限公司提供了同比例的担保,重庆金悦汇向公司提供反担保。

建业地产发行2亿美元优先票据,年息率7.9%

11月1日,建业地产股份有限公司发行2023年到期优先票据,本金总额2亿美元,年息率为7.9%。

据悉,于今年10月31日,建业地产、附属公司担保人及附属公司担保出质人与美银证券、法国巴黎银行、星展、海通国际、摩根士丹利及瑞银就发行上述优先票据订立购买协议。

上述票据将于2019年11月7日(包括该日)起计息,自2020年5月7日起于每年的5月7日及11月7日以半年度受偿方式支付,票据预期将被惠誉评为「BB-」。建业地产表示,拟运用建议票据发行所得款项偿还现有中长期债项再融资,同时或会因应市况变动调整其计划,并因而重新分配票据发行所得款项用途。

张江高科拟向投资者发11.35亿元债券,获证监会批复

11月1日,上海张江高科技园区开发股份有限公司宣布向合格投资者公开发行公司债券获得中国证监会核准批复。公告称,上海张江高科技园区拟向合格投资者公开发行面值总额不超过113,500万元的公司债券获得证监会核准。

据悉,该债权将采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。该批复自核准发行之日起24个月内有效。

三、企业动态

融创、成都环球曹山未来城项目奠基,首期将在3-5年内投入运营

10月28日,江苏常州溧阳市政府与融创中国、环球会展联合举办曹山未来城项目奠基仪式。

此次曹山未来城国际会议会展中心暨水乡小镇项目的奠基主要针对首期规划,包括国际会议中心、高端酒店、特色水乡小镇、森林公寓、特色商业街及部分配套服务设施等。整个项目分为三期,首期将在3-5年内投入运营。

奠基仪式上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,“曹山未来城项目是文化旅游、会议会展、康养等未来美好生活的集合体。在常州、溧阳两级政府的大力支持下,发挥溧阳自身区位和自然生态的优势,未来城要打造成行业爆款和经得起历史考验的项目。”

据了解,曹山未来城项目是融创与环球合作的第一个项目,于2018年12月签约。拟将曹山未来城打造成以国际高端会议论坛基地、特色文旅产业小镇、环球中心为引领的国际会议综合体、田园综合体、城市商业综合体及多个主题乐园为支撑的长三角全域旅游首选地。启动区将以国际会议中心及水乡小镇为核心,成为曹山·未来城项目的引爆点。预计投资约280亿元人民币,其中启动区第一批次项目投资约60亿元。

合景泰富与绿城拟合作打造杭州“春来晓园”项目

10月29日,合景泰富集团浙江区域公司与绿城浙江公司战略合作仪式暨“春来晓园”项目合作签约仪式于广州举行。

据了解,此次合作,拟为杭州城东打造高端人居项目,即“春来晓园”项目,位于城东新城板块,江干区德胜路与蔡阳路交叉口,为住宅地,占地面积64470平方米,建筑面积193,000平方米,容积率为2.0。该项目由15幢高层+8幢洋房组合,高层有13-16层,洋房有7-9层。

绿地联手振华重工,将在现代智慧物流领域展开合作

10月29日,绿地金融投资控股集团披露,由绿地金融牵头,联合绿地商贸集团、上海振华重工集团与中交冷链发展有限公司已于10月25日,在振华重工集团总部就现代物流产业的合作签署四方谅解备忘录。

根据备忘录,四方将投入自身优势资源、聚焦现代智慧物流领域展开合作,包括专注于国际国内核心物流节点区域(如京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、海南自贸区、海西经济区等)进行产业布局、服务绿地商贸的大消费和中交冷链的产业链需求。

据了解,中交冷链隶属于中交产投集团,是中交产投旗下唯一的冷链产业投资、开发、运营机构,具备完整的产业链优势和资源整合能力,而上海振华重工自主研发并完整掌握智慧物流产业多项核心技术,具备提供完备产业解决方案的能力。

据绿地金融透露,未来四方的投资合作方式将包括但不限于组建现代物流产业基金、共建合资平台、相互参股等,同时围绕物流基础设施和城市供应链进行上下游资源整合,建立健全枢纽型基础设施投资、建设运营管理供应链金融体系等。

碧桂园与LG成立合资公司,涉及智慧建设、智慧家居销售等

碧桂园集团官微发布消息,其于10月30日与爱尔集(LG)电子共同出资成立中外合营企业——广东智美云创科技有限公司。

据了解,成立合资公司后,双方将以此为平台开展智慧城市建设、智能家居产品销售、工程集成安装等相关业务,实现多维度全方位合作,助力中国智慧城市建设。

碧桂园集团总裁莫斌表示,碧桂园从一线城市到六线城市全覆盖,用户场景非常广泛,和爱尔集(LG)电子的合作大有可为。

据悉,广东智美云创科技有限公司成立后,将首先服务于广佛里智慧慢城项目。

华润置地牵手贵阳南明区政府,打造万象天地高端商业综合体

贵阳市南明区人民政府10月31日官方消息称,华润置地与南明区政府签订投资合作协议,双方将共同打造万象天地高端商业综合体。

据悉,该项目将打造集大型超市、高品质购物中心、影院等业态于一体的高端商业综合体。万象天地高端商业综合体将结合贵阳市实际情况、满足贵阳市民高品质生活需求、塑造高端商业集群、建设贵阳市商业综合新地标。在签约仪式上,南明区政府方面表示华润置地入驻南明将推进区域城市空间更新、面貌更新、功能更新,南明区将会为企业发展提供最优服务,推动项目尽早落地、尽快实施、尽快建成。

华润置地方面则表示,进驻贵阳至今,得到了贵阳市及各区政府的大力支持,已陆续开发多个项目,参与到贵阳中心城区的发展建设中,希望能互相成就、互利共赢。

本文来源:《第42期中国房地产企业资讯监测报告(2019.10.28-2019.11.3)

责任编辑:xujing.bj

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