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上周重点监测房企共拿地31宗 总出让金约237.46亿元

来源:中指研究院    2019-11-12 13:57:54
【摘要】上周重点监测房企共拿地31宗,总出让金约237.46亿元,拿地金额较前一周微升;品牌房企共融资18笔,融资额为232.22亿元。

上周重点监测房企共拿地31宗,总出让金约237.46亿元,拿地金额较前一周微升。11月5日,东莞成功出让位于东莞市南城街道宏图路东侧一宗地,地块编号2019WG044,华润置地以45.12亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中梁地产集团、当代置业联合体、建发联合体、新希望地产、保利地产、星河控股集团、招商蛇口、中南建设、金辉联合体、阳光城集团、禹洲地产、中国武夷、金地集团、中国金茂、正荣中信联合体、金科中交联合体、融侨集团、美的置业等。

上周品牌房企共融资18笔,融资额为232.22亿元。

一、土地筹备

华润置地夺得东莞一宗地,成交价45.12亿元

11月5日,东莞南城挂牌出让一宗地块,编号为2019WG044号,总起价36.02亿元最终由华润置地获得。

资料显示,2019WG044号地块位于东莞南城街道宏图路东侧,建设用地面积10.85万平方米,规划建筑面积为39.52万平方米,容积率A、B和C区均大于1且小于等于3.8,D区大于1且小于等于4.7,E区小于等于5。该地块起始价36.02亿元,推出楼面价9115.51元/平方米,华润以45.12亿元成交,成交楼面价11417.21元/平方米。

根据出让要求,C、D、H区用作水涧头旧村拆迁安置,拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米(毛坯房),产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个,住宅、商业物业和产权车位销售对象由南城街道办事处统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。上述拆迁安置物业在土地交付之后,由南城街道办事处提供书面安置住宅户型配比之日起两年半内建成达到交付条件;该宗地必须在同一开发主体前提下开发建设,统一规划;竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价451152万元(可售楼面单价21735元/平方米)时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为地块概念设计方案评审,竞买人须在资格确认环节同意接受上限报价后,提交设计方案,由评审机关通过评定分离的形式确定土地竞得入选人。

中梁12.38亿摘浙江绍兴一宗商住地

11月5日,浙江绍兴市自然资源和规划局以拍卖的方式出让一宗国有建设用地的使用权,最终,该地块由上海中梁的全资子公司宁波甬拓置业有限公司(中梁)摘得,成交价格12.38亿元。

据悉,该地块为绍兴越城区娄宫江东侧地块,东至山阴路,南至地限线,西至娄宫江,北至杨绍线,建设用地面积为7.96万平方米,规划建筑面积15.43万平方米,绿地率不小于30%,地块用途为居住用地兼容商业用地。

该地块的起始价为11.68亿元,推出楼面价7568.88元/平方米,最终,地块由宁波甬拓置业有限公司以12.38亿元的价格成交,成交楼面价8022.5元/平方米。

青岛出让多宗地,当代置业联合体竞得两宗

11月5日,青岛西海岸出让多宗地,当代置业联合体竞得两宗。

据了解,编号为QDCYP-2019-15-1的地块位于城阳区棘洪滩街道锦盛一路东、宏祥二路北,用地性质为零售商业用地城镇住宅用地城镇住宅用地,建设用地面积39437平方米,规划建筑面积98592.5平方米,容积率小于等于2.5,建筑密度小于等于25%,当代置业联合体以31776.36万元夺得,成交楼面价3223元/平方米。

编号为QDCYP-2019-15-2的地块位于城阳区棘洪滩街道岙东北路以西、宏顺路以北,用地性质为工业用地,建设用地面积75215平方米,规划建筑面积188037.5平方米,建筑密度大于等于40%,容积率小于等于2.5,当代置业联合体以2519.7万元成交,成交楼面价134元/平方米。

福建漳州出让三宗地,建发联合体夺得一宗

11月5日,福建漳州成功出让三宗地块,地块编号为2019P09号、2019P12号、2019P13号,建发联合体夺得2019P12地块。

2019P12号地块位于龙文区南昌东路以北,浦头港以西,建设用地面积2.99万平方米,容积率大于1小于2.6,住宅建筑限高大于18米且小于90米,规划建筑面积7.78万平方米,建发联合体以5.3亿元成交,成交楼面价6815.77元/平方米。

新希望、金科、中梁21.44亿分食沈阳3宗宅地

11月5日,辽宁沈阳大东区有3宗宅地出让,分别由新希望、金科、中梁摘得,总成交价21.44亿元。

据了解,其中沈阳大东区望花城中村-7地块,由新希望以总价约6.7亿元竞得,成交楼面价6316.66元/平方米。该地块为R2类居住用地,地块东至22米规划道路西侧边线,南至22米规划道路北侧边线,西至22米规划道路东侧边线,北至劳动路南侧规划绿地边线。建设用地面积5.3万平方米,规划建筑面积10.61万平方米,容积率大于1小于等于2,起始价58443.9万元,推出楼面价5510元/平方米。另外,地块需配建9班幼儿园1所。

望花城中村-8地块则由金科以总价6.7亿元竞得,成交楼面价6290.08元/平方米。该地块为R2类居住用地,地块东至榆林大街西侧规划绿地边线,南至22米规划道路北侧边线,西至22米规划道路东侧边线,北至用地界线。建设用地面积5.33万平方米,规划建筑面积10.65万平方米,容积率大于1小于等于2,建筑限高80米,地块起始价58690.84万元,推出楼面价5510元平方米。

望花城中村—9地块则由中梁以总价约8.04亿元成功竞得,成交楼面价6099.09元/平方米。该地块为R2类居住用地,地块东至22米规划路西侧红线,南至22米规划路北侧红线,西至30米规划路东侧规划绿地边线,北至22米规划路南侧红线。建设用地面积6.59万平方米,规划建筑面积13.18平方米,容积率大于1小于等于2,建筑限高80米,地块起始价72634.44万元,推出楼面价5510元/平方米。

徐州出让2宗宅地,保利获得其一

11月5日,江苏徐州泉山区公开出让2宗地,其中孟庄E地块被保利地产夺得。

据了解,孟庄E地块编号2019-83号,位于学府路南,为住宅用地,建设用地面积78014.90平方米,规划建筑面积156029.8平方米,容积率大于1.5小于等于2,起始价12.17亿。推出楼面价7799.79元/平方米,由保利以总价129300万元竞得该地块,成交楼面价8286.88元/平方米。

苏州出让多宗宅地,招商蛇口、星河各落一子

11月6日,江苏苏州成功出让多宗宅块,招商蛇口旗下苏州市招融致新房地产有限公司以33.71亿元夺得苏地2019-WG-48号地块,星河控股旗下的南京星河博钰房地产开发有限公司以总价18.47亿元竞得苏地2019-WG-45号地块。

苏地2019-WG-45号位于日益路以北、永芳路以东地块,建设用地面积4.12万平方米,容积率大于1且小于等于2.5,规划建筑面积约10.3万平方米,起始价180289万元,推出楼面起价17499.96元/平方米。星河控股以18.47亿元成交,成交楼面价17927.05元/平方米。

编号为苏地2019-WG-48号的地块位于高新区科技城青山路东,玉屏路北地块,建设用地面约25.66万平方米,规划建筑面积25.75万平方米,该地块起始价337060万元,成交楼面起价13088.62元/平方米。

中南建设3.43亿摘浙江湖州商住地

11月6日,浙江湖州德清县出让1宗商住地,地块编号为2018-029,最终,经过35轮竞价,嘉兴锦翔置业有限公司(江苏中南建设)以总价3.43亿元竞得湖州雷甸镇商住地。

据了解,该地块位于雷甸镇中兴路东侧、府前街南侧,性质为商住用地,建设用地面积5.19万平方米,规划建筑面积8.3万平方米,容积率在1.3-1.6之间,起始价2.72亿元,推出楼面价3281.25元/平方米。最终由中南建设夺得,成交楼面价4131.25元/平方米。

金辉联合体14.9亿竞得重庆江北商住地

11月6日,重庆市江北区出让一宗商住用地,由金辉联合体以14.9亿元摘得该地块。

据了解,地块编号为19139,位于江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地。用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地,建设用地面积69489.2平方米,规划建筑面积208467.6平方米,容积率大于等于1且小于等于3,出让年限50年,起始价148954万元,推出楼面价7145.19元/平方米。金辉联合体以14.9亿元成交,成交楼面价7145.19元/平方米。

出让协议显示,该地块以含租赁用地方式出让,其中G4-3/02号地块为商业商务用地,竞得人须自持该地块计容商业商务建筑规模不低于5万平方米,自持年限不少于10年。同时须引入属于世界五百强的国际知名智能制造企业的区域总部入驻,并向该区域总部提供不低于2万平方米的商业商务计容建筑规模。项目竣工后三年内,竞得人须招商引进外资企业入驻,使用的商业商务计容建筑面积总量不低于4万平方米(含前述区域总部的不低于2万平方米的容量)。

上海奉贤区让两宗宅地,阳光城、禹洲分食

11月6日,上海市奉贤区两宗宅地入市出让,分别为奉贤区青村镇07-02地块、奉贤区金汇镇39-05区域地块,最终由阳光城集团、禹洲地产竞得,总成交价达17.7亿元。

据悉,奉贤区青村镇07-02地块东至青鼎路,南至青茂路,西至中和桥路,北至团青公路,建设用地面积36998.2平方米,容积率1.8,规划建筑面积66596.76平方米,总用地面积45415.4平方米。最终该地块被南通汇涅光房地产开发有限公司(阳光城)底价7.83亿元竞得,成交楼面价11750.72元/平方米。

奉贤区金汇镇39-05地块东至金碧路,南至迎横路,西至39-04地块,北至北横河,建设用地面积29912.1平方米,容积率2.2,规划建筑面积65806.62平方米。地块最终被上海贤嘉房地产开发有限公司(禹洲地产)摘得,成交价9.87亿元,成交楼面价15000.01元/平方米。

中国武夷底价5.8亿元竞得宁德市商住地

11月6日,中国武夷实业股份有限公司发布公告称,公司以5.8亿元竞得宁德市编号2019P08地块的国有土地使用权。

据悉,该地块为宁德市2019P08号地块,位于宁德市三都澳新区海洋路东侧、前进路西侧、闲静路南侧、闲趣路北侧,建设用地面积60776平方米,规划建筑面积139784.8平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率大于1并且小于或等于2.3,成交楼面价4149.24元/平方米。

根据规划,该地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,起拍价为57800万元,竞买保证金为17340万元(其中定金11560万元),不设保留底价。宗地商品住房(毛坯)销售均价不得超过11600元/平方米。地下可销售非人防车位不收土地出让金。加价幅度为100万元及其整数倍

金地底价13.64亿元斩获昆明太平新城9宗地块

11月6日,金地集团旗下公司以13.64亿底价斩获昆明太平新城核心区9宗地块。

据了解,太平新城今日交易地块编号为ANCB-2018T001-A1、A2、A3、A4、A5、A6、和ANCB-2018T002-A1、A2、A3,一共为9宗地,其中1宗商业用地,8宗土地全部为住宅用地。

该地块由安宁金域华辉房地产开发有限公司(金地)斩获,9宗地总用地面积48.82万平方米,总规划建筑面积97.63万平方米,总起始价13.64亿元,最终由金地集团竞得。

青岛成交多宗地,金茂夺得一宗地

11月6日,青岛共有8宗土地入市出让,其中黄岛区7宗、即墨区1宗,最终全部出让成功,金茂夺得一子。

据悉,位于即墨区的这宗地块为编号JY19-77地块,最终,该地块被青岛金翰置业有限公司(金茂控股)以底价6474.62万元拿下该地块,成交楼面价2839元/平方米。该地块位于环秀街道办事处烟青路以东,规划环秀三路以南,用途为住宅、商业,建设用地面积9916平方米,规划建筑面积22806平方米,容积率大于1且小于等于2.3,该地块起始价6474.62万元,推出楼面价2839元/平方米。

成都远郊成交3宗地,正荣中信联合体获其一

11月7日,成都远郊区域成交3宗地,分别来自崇州市、大邑县、都江堰市。

三号宗地为都江堰市幸福街道彩虹社区二类居住用地,容积率大于1且小于等于2,建设用地面积48139.88平方米,规划建筑面积96279.76平方米,起始价31411.26万元,推出楼面价3262.5元/平方米。最终由成都中信城市建设有限公司(中信)、成都正荣置业发展有限公司(正荣)以成交楼面价3300元/平方米竞得,成交价为31772.31万元。

中南建设4.44亿夺徐州经开区商住地

11月7日,江苏徐州鼓楼区出让一宗地,最终由中南建设以4.44亿元成交。

据了解,该地块编号2019-96号,位于高新路西侧,创业路南侧,用地性质为城镇住宅地,建设用地面积43808.36平方米,容积率大于1.8并且小于或等于2.2,规划建筑面积9.64万平方米。地块起始价26290万元,推出楼面价2727.79元/平方米,最终中南建设以4.44亿元成交,成交楼面价4605.8元/平方米。

重庆大学城板块成交两宗宅地,金科中交联合体摘其一

11月7日,重庆大学城板块树人小学旁两宗纯住宅用地进行拍卖,编号分别为19140、19141号,其中19141号地块由金科中交联合体竞得。

出让文件显示,19141号宗地位于沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04,建设用地面积90075平方米,规划建筑面积135112.5平方米,容积率大于等于1且小于等于1.5。起始价74177万元,成交价74600万元,成交楼面价5521.32元/平方米。

上海出让两宗地,融侨4.85亿摘嘉定宅地

11月7日,上海公开出让嘉定区、浦东新区两宗地块,最终融侨集团竞得一宗。

融侨集团以底价4.85亿元竞得嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块,该地块东至基地边界,南至昌吉东路,西至双浦路,北至硕望路,用地性质为居住用地,建设用地面积15150.9平方米,规划建筑面积30301.8平方米,容积率为2,最终融侨集团以4.85亿元竞得,成交楼面价16000.04元/平方米。

美的置业8.64亿落子江苏徐州

11月8日,江苏徐州市自然资源和规划局以拍卖的方式出让两宗国有建设用地的使用权,最终,美的置业获得一宗。

据悉,编号2019-81号地块位于学府路南,理想城西,建设用地面积为4.25万平方米,容积率大于2并且小于或等于2.4,规划建筑面积为10.20万平方米,建筑密度不大于26%,绿地率不小于30%,土地用途为城镇住宅用地。该地块起始价为7.65亿元,推出楼面价为7501.41元/平方米。最终,地块由美的旗下的徐州市美的新城房地产发展有限公司竞得,成交价为8.64亿元,成交楼面价为8472.18元/平方米。

二、投资融资

佳兆业拟发2023年到期3亿美元票据,利率11.95%

11月4日,佳兆业集团控股有限公司发布公告表示,拟发行2023年11月12日到期的3亿美元优先票据,票面利率为11.95%。

据了解,佳兆业及附属公司担保人与海通国际就票据发行订立购买协议,海通国际为发售及出售票据的独家全球协调人、独家账簿管理人及独家牵头经办人。佳兆业表示,拟将票据发行所得款项净额用于为一年内到期的现有中长期债务再融资。

据悉,此次回购票据为佳兆业年内的第四次回购,截至目前佳兆业已回购票据合共7.363亿美元。

云南城投为海南龙腾湾项目公司5.3亿元融资提供担保

11月4日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,公司为下属公司海南天利投资发展有限公司5.3亿元融资提供全额连带责任保证担保。

据悉,为满足项目建设的需求,天利投资拟向上海国际信托有限公司申请融资5.3亿元,期限不超过24个月。天利投资以其持有的位于海口市秀英区滨海大道北侧长流起步区01号地块2号楼3-28层共494套产权式酒店(抵押面积约26748.54平方米),5号楼及7号楼在建工程(抵押面积合计约67028.95平方米)及对应土地使用权提供抵押担保。

云南城投以其持有的天利投资的75%股权提供质押担保,并提供全额连带责任保证担保,其控股股东云南省城市建设投资集团有限公司提供全额连带责任保证担保。

绿城中国发行2020年到期6亿美元票据,利率4.55%

11月5日,绿城中国控股有限公司发布公告表示,发行于2020年11月10日到期6亿美元优先票据,利率4.55%,预期该票据于2019年11月12日完成发行。

据悉,于今年11月4日,绿城中国、子公司保证人、瑞士信贷、德意志银行、滙丰、中信里昂证券、瑞银、海通国际以及国泰君安国际就上述票据发行订立认购协议。据了解,上述票据将自2019年11月12日(包括该日)起按年利率4.55%计息,并应于2020年5月12日及2020年11月10日支付所欠利息。

此外,票据的提呈发售及出售票据的联席全球协调人为瑞士信贷、德意志银行、滙丰以及中信里昂证券为,联席牵头安排人兼联席账簿管理人为瑞士信贷、德意志银行、滙丰、中信里昂证券、瑞银、海通国际以及国泰君安国际。

瑞安房地产为3亿美元年利率5.75%票据提供担保

11月5日,瑞安房地产有限公司发布公告表示,于11月4日,瑞安房地产及Shui On Development就有关发行2023年到期的3亿美元优先票据与渣打银行及瑞士银行香港分行订立购买协议,并将作为绿色融资框架下的绿色债券发行,该票据利率为5.75%。

据悉,上述票据发行人为Shui On Development,瑞安房地产为票据及契约下责任担保人,该票据在新交所上市已获得原则上批准。

瑞安房地产表示,上述票据发行估计所得款项净额,于扣除费用、佣金及开支后,将约为2.962亿美元,公司拟将发行票据所得款项净额用于为集团根据其绿色融资框架进行的合资格项目提供全部或部分融资或再融资。

宝龙地产发行2022年到期3亿美元票据,利率7.125%

11月5日,宝龙地产控股有限公司发布公告称,公司、附属公司担保人及合资附属公司担保人于昨日与美银证券、瑞士信贷、国泰君安国际、海通国际、汇丰及瑞银就发行于2022年到期的3亿美元7.125%优先票据订立购买协议。

上述票据认购价将为票据本金额的99.536%,将自2020年5月8日开始于每年5月8日及11月8日,每半年支付。据了解,宝龙地产提呈发售及出售票据的估计所得款项净额经扣除佣金及估计开支后约为2.96亿美元,将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资。

佳兆业额外发行1.5亿美元票据,利率10.875%

11月6日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,公司将发行额外2023年到期的1.5亿美元10.875%优先票据,并与先前将发行的2023年到期的3亿美元10.875%优先票据合并并形成单一系列。

具体而言,11月5日,佳兆业及附属公司担保人与中银国际、瑞信、德意志银行及海通国际就额外票据发行订立购买协议。中银国际、瑞信、德意志银行及海通国际是就发售及出售额外票据联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。上述亦为额外票据的初步买方。

同时,上述优先票据的发行本金总额为1.5亿美元的额外票据,发行价额外票据的发行价将为额外票据本金额的96.6825%,另加2019年7月23日(包括当日)起至2019年11月13日(不包括当日)止期间的累计利息。

旭辉拟发行1亿美元优先票据,利率6.45%

11月6日晚间,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,11月6日,公司及附属公司担保人就额外票据发行与汇丰订立购买协议。

据此,旭辉将额外发行2024年到期为1亿美元的6.45%优先票据(将与2019年11月7日发行于2024年到期为4亿美元的6.45%优先票据合并及构成单一类别)。

公告中称,经扣除就额外票据发行的包销折扣及应付佣金后,额外票据发行的估计所得款项净额将约为9900万美元。

珠江实业成功发行7.8亿元非公开公司债,票面利率5.59%

11月7日,广州珠江实业开发股份有限公司披露公告称,公司非公开发行2019年公司债券(第二期),最终发行规模为7.8亿元,票面利率为5.59%,期限3年,发行价格为每张100元。

珠江实业方面表示,上述非公开发行公司债券工作已完成认购缴款,募集资金净额已于11月6日划入公司本次债券发行募集资金账户。

荣盛发展为两家参股下属公司提供8.3亿元融资担保

11月7日,荣盛房地产发展股份有限公司公告称,为两家参股下属公司海门市盛弘新房地产开发有限公司(简称“盛弘新”)、绍兴宸越置业有限公司(简称“绍兴宸越”)的融资提供担保,担保金额共计不超过8.3亿元。

据悉,盛弘新为公司的参股下属公司,因业务经营需要,拟向金融机构融资不超过人民币8.5亿元,并由公司按33%持股比例为上述融资提供不可撤销的连带责任保证担保。担保金额不超过3.4亿元,担保期限不超过72个月。

绍兴宸越为公司的控股下属公司,因业务经营需要,绍兴宸越拟向湖州懿昶申请融资,本金不超过人民币8.67亿元,并由公司按融资前51%持股比例为上述融资提供不可撤销的连带责任保证担保。担保金额不超过4.9亿元,担保期限不超过42个月。

另外,公司控股股东荣盛控股与公司签订反担保协议,作为公司按51%持股比例为上述融资提供不可撤销的连带责任保证担保的反担保措施。同时,公司将杭州盛邸46.41%的股权以2320.50万元转让给湖州懿昶,将杭州盛邸4.59%的股权质押给湖州懿昶作为上述融资的补充条件。

泛海控股为境外附属公司2.5亿美元融资提供担保,期限1年

11月7日,泛海控股股份有限公司披露一则对外担保的公告。

公告显示,泛海控股境外附属公司中泛房地产开发控股有限公司(下称“中泛房地产开发”)向一名独立第三方FOUNTAIN I LIMITED申请总额不超过2.5亿美元的票据融资,公司境外附属公司中泛控股有限公司(港交所上市公司,下称“中泛控股”,持有中泛房地产开发100%股权)及其部分子公司为上述票据融资提供担保。

关于募资用途,泛海控股表示,用于偿还现有贷款、支付融资项下的一切费用及其他双方同意的用途。

阳光城为陕西及广西子公司共4.5亿贷款融资提供担保

11月7日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告称,公司为旗下两个子公司共4.5亿贷款融资提供担保。

据悉,阳光城持有100%权益的子公司陕西旭之光置业有限公司拟接受招商银行股份有限公司西安分行提供的2.5亿元贷款,期限36个月,作为担保条件,陕西旭之光置业以其持有的土地及在建工程提供抵押,陕西旭之光置业100%股权提供质押,阳光城对陕西旭之光置业该笔贷款提供连带责任保证担保。

此外,阳光城持有100%权益的子公司阳光城集团广西有限公司拟备案不超过2亿元的定向融资计划,期限6个月,作为担保条件,阳光城全资子公司南宁正懿光投资管理有限公司100%股权提供质押,阳光城为本次备案的定向融资计划提供连带责任保证担保。

阳光城方面称,公司为子公司提供担保风险较小,不会对公司及子公司生产经营产生不利影响,不会影响公司持续经营能力,不会损害公司及中小股东利益。

阳光城拟以储架发行资产证券化产品,融资金额50亿元

11月7日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,其拟储架发行建筑实业供应链资产支持专项计划、以购房应收款为基础资产发行相关产品进行融资,涉及总金额达50亿。

据悉,阳光城拟通过保理公司受让公司阳光城下属建工板块公司的上游供应商对债务人的应收账款及其附属权益的方式开展资产证券化融资工作,产品总规模不超过20亿元(含),分多期发行,票面利率未定。

此资产支持专项计划由保理公司转让给管理人的其对债务人及共同债务人享有的应收账款债权及其附属权益,产品期限各期资产支持证券存续期限预期为不超过365天。公司拟作为专项计划共同债务人向管理人(代表专项计划)承担应收账款到期付款义务。决议有效期为自公司董事局审议通过且取得交易所无异议函之日起30个月内。

于同日,阳光城发布另一公告称,公司拟与五矿国际信托有限公司、深圳市五顺方商业保理有限公司合作,以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,以上述基础资产发行相关产品进行融资,总额不超过30亿元。

据了解,此次融资基础资产为阳光城及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款,在总额不超过30亿的额度范围内分期实施,每一期融资存续期间不超过12个月。

增信措施为五矿信托基于相关交易合同而对深圳五顺方享有的要求其履行的相关义务(如回购基础资产等),阳光城作为共同债务人及担保人,提供连带责任担保。

弘阳地产额外发1.5亿美元2022到期票据,利率9.95%

11月8日,弘阳地产集团有限公司披露公告称,公司及附属公司担保人于11月7日与中金公司、瑞银、巴克莱、德意志银行、瑞信、国泰君安国际、海通国际及滙丰订立购买协议,内容有关进一步票据发行。

待达成若干条件后,弘阳地产将发行于2022年4月11日到期本金总额为1.5亿美元的优先票据,票面利率9.95%。

经扣除包销折扣及佣金以及有关进一步票据发行的其他估计应付开支,估计进一步票据发行所得款项净额将约为1.409亿美元。关于募资用途,弘阳地产表示,拟将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般公司用途。同时,公司可能根据市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款项。同时,上述票据将与于2019年4月11日发行于2022年到期金额为3亿美元的9.95%优先票据合并及构成单一类别。

中国武夷为子公司3亿元融资提供担保,期限2年

11月8日,中国武夷实业股份有限公司披露一个公司对外提供担保的公告。公告显示,中国武夷全资子公司永泰嘉园置业有限公司(下称“永泰嘉园”)以房地产项目资产收益权转让及回购的方式向兴业国际信托有限公司融资3亿元。

2019年11月7日,中国武夷在福州与兴业信托签订《保证合同》,就上述融资提供连带责任保证,自保证合同生效之日起至主合同项下的主债务履行期限届满之日起2年。

滨江集团为台州项目2.63亿融资担保

11月8日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告,公司控股子公司温岭滨锦房地产开发有限公司(简称“温岭滨锦公司”)因项目开发需要,拟向浙商银行股份有限公司台州温岭支行申请3.5亿元的融资,滨江集团按股权比例为该次融资提供连带责任保证担保,担保金额为2.625亿元。

公告显示,温岭滨锦公司为温岭市XQ060220地块项目(项目名称“温岭锦湖园”)的开发主体,该地块于2019年6月26日获得,滨江集团持有温岭滨锦公司75%股权。

三、企业动态

德信中国与中骏集团、金地商置合作开发杭州江干区商住地

11月4日,德信中国控股有限公司补充了公司间接全资附属公司德信地产与目标公司(即杭州凯鼎企业管理有限公司,为德信中国间接全资附属公司)、新方投资、杭州兜鼎与项目公司订立合作协议的相关内容,披露了有关新方投资及杭州兜鼎的进一步资料。

据了解,新方投资为一间于联交所上市公司中骏集团控股有限公司的间接全资附属公司,中骏集团控股有限公司主要从事物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。

于公告日,德信地产直接持有目标公司的全部股权。于合作协议完成后,目标公司将由德信地产及杭州兜鼎分别持有50.75%及49.25%。增资完成后,目标公司将成为德信地产的非全资附属公司,因而将成为德信中国的间接非全资附属公司。

此外,根据合作协议,上述订约方还同意将项目公司的注册资本由5.32亿元增加至16.12亿元。其中,上述目标公司将出资10.8亿元。于公告日,新方投资直接持有项目公司的全部股权。合作协议完成后,项目公司将由目标公司及新方投资分别持有67%及33%。

此外,项目公司的董事会将由五名董事组成,其中,一名由新方投资委任且担任项目公司董事会主席,其余四名由目标公司委任。而在目标公司委任的四名董事中,三名将由德信地产委任,一名将由杭州兜鼎委任。据悉,项目公司为杭州骏兴置业有限公司,主要负责开发一宗杭州商住地块,于今年5月14日由新方投资设立。

绿地与济南政府签约“地产+”系列项目,涉商贸、科创、康养等

11月4日,绿地控股与济南市人民政府战略合作签约,“地产+”进口商贸、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大项目将全面布局济南。其中,绿地·济南全球贸易港将以“地产+进口商贸”的创新模式,成为绿地承接进博会溢出效应落地山东区域、辐射全国的重要布局。

据了解,绿地控股董事长、总裁张玉良在签约仪式上表示,绿地以“为济南市注入全球贸易港等新动能、新产业、新经济、新生活”为目标,建设新兴产业融合发展的生态创新新城,为济南打造产业升级、功能复合的城市经济新载体。同时,绿地全球贸易港作为承接进博会溢出效应的核心载体,将进一步完善在重要区域的布局,真正辐射全国。

根据协议,绿地将济南作为投资经营的重点区域和综合经营的重点市场,进一步加大投资力度,全面助力济南及山东区域经济新旧动能转换升级,实现高质量发展。

据悉,其通过全面升级“地产+”产业协同模式,融合在进口商贸、科技创新、医疗康养、基础设施、产业金融等领域的优势和资源,落地新一轮重大项目。国际进口贸易领域合作,布局绿地·济南全球贸易港项目;科技创新领域合作,布局绿地·济南科技城项目;医疗康养领域合作,布局绿地·国际医学济南区域中心项目;基础设施建设领域合作,拟在济南市针对基础设施项目投资、建设总额约200亿元。

华侨城联合设立15亿基金公司

11月7日,深圳华侨城股份有限公司披露公告称,因城镇化产业投资的发展战略,公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司(下称“华鑫投资”)、深圳市华京投资有限公司(下称“华京投资”)与合作方深圳前海禹舟基金管理有限公司(下称“前海禹舟”)、厦门中茂益通商贸有限公司(下称“中贸益通”)共同设立一支基金—“厦门华侨城润禹投资合伙企业(有限合伙)”(下称“华侨城润禹基金”)。

当日,上述各方签署了《厦门华侨城润禹投资合伙企业(有限合伙)合伙协议书》。根据协议,华侨城润禹基金的认缴总规模为15亿元,其中华鑫投资认缴的出资额为100万元、华京投资认缴的出资额为11.68亿元。该基金未来将投资于非公开交易非上市公司的企业股权,前海禹舟为基金的执行事务合伙人。

华侨城润禹基金管理和决策机制方面,前海禹洲作为执行事务合伙人执行合伙事务,执行事务合伙人设立投资决策委员会。投资决策委员会决定合伙企业的投资、管理、退出以及除银行存款、货币市场基金、银行保本产品等同时具备安全性和流动性的金融产品以外的闲置资金增值投资。投资决策委员会由五名委员组成,前海禹舟推荐两名委员人选,华鑫投资推荐三名委员人选。

北京城建集团开展合并重组看,任命住总集团领导加入新班子

在11月7日公布了将与住总集团合并重组之后,北京城建集团11月9日宣布,集团公司召开党委(常委)会议,认真学习贯彻落实市委市政府召开的市管企业合并重组宣布会精神,谋划集团未来发展,会议任命住总集团主要领导。

据透露,会议认真学习贯彻市委市政府于11月7日召开的市管企业合并重组宣布会有关精神。大家一致认为,市管建筑类企业实施合并重组,是市委市政府对新时代首都建筑企业发展作出的重大决策,是进一步深化国企改革、推进首都建筑企业高质量发展,全面提升市管建筑企业核心竞争力的重大举措,标志着首都建筑企业进入了全新的发展时期。会议宣布新任集团公司党委副书记、总经理裴宏伟、党委副书记、副总经理顾昱、副总经理周泽光、总会计师张恒跃加入北京城建集团领导班子。北京城建集团公司党委书记、董事长陈代华在会上感谢集团公司原领导班子成员的辛勤工作,并期待集团公司新的领导班子齐心协力,共同发展好企业。

陈代华指出,这次北京城建集团与北京住总集团合并重组,为集团的发展带来了机遇,但企业越壮大面临的挑战越大。面对新的挑战和新的机遇,集团要结合学习贯彻落实党的十九届四中全会精神,进一步提高企业治理体系和治理能力,抓好制度的设计、落实和监督考核,确保集团持续健康稳定发展。

北京城建集团公司党委副书记、总经理裴宏伟则在会上指出,城建集团一定要聚焦管理的融合、业务的融合、思想的融合和文化的融合,管理和业务的融合相信会很快实现,思想和文化的融合才是关键,希望大家统一思想、同舟共济,共同把北京城建集团发展好。

正荣地产行政总裁王本龙正式离职,黄仙枝暂代职务

11月10日,正荣地产集团有限公司正式公告,执行董事兼行政总裁王本龙离职。

据了解,王本龙已辞任正荣地产执行董事、行政总裁及授权代表的职务,辞职自2019年11月20日起生效。同时,公司执行董事兼董事会主席黄仙枝,将自2019年11月20日起获委任为行政总裁,以暂时代替王本龙职务;陈伟健则获委任为公司授权代表。据悉,早在此前10月中旬,就有消息透露王本龙即将离任的事实。当时有接近正荣的消息人士称,王本龙未来去向未知。

资料显示,王本龙2014年6月加入正荣地产,最初任职正荣天津置业发展有限公司总经理。

本文来源:《第43期中国房地产企业资讯监测报告(2019.11.4-2019.11.10)

责任编辑:xujing.bj

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