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东莞南城10.85万㎡商住地达上限价45亿

来源:土地情报    2019-11-06 17:07:57
【摘要】据土地情报数据监测显示,11月5日,东莞市1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积108533.41㎡,总规划建筑面积395150.79㎡,起始总价360200万元。

据了解,该地块吸引了华润、东实、保利、金地等房企参与竞拍。

 

地块编号2019WG044

开拍前自由报价阶段已达最高限价,转入方案评审阶段,最终,由深圳市润投咨询有限公司(华润)以封顶价+拆迁安置房面积18.76万㎡竞得该地块,折合楼面价22452元/㎡。

据查阅资料,本次出让地块为东莞南城CBD唯一大型未开发商住地,也是水涧头旧改安置房区域,其中,华润是该旧改拆迁安置前期服务商。

土地位置东莞市南城街道宏图路东侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积108533.41㎡, 规划建筑面积395150.79㎡,容积率>1,≤3.8;>1,≤3.8;>1,≤3.8;>1,≤4.7;≤5.0;出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年、地下空间出让50年,起始价360200万元, 起始楼面价9115.51元/㎡。

据中指地主提供可研报告显示,地块所处南城街道板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离西平地铁站仅0.9km。

生活配套周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省一级小学东莞市南城区中心小学、市一级中学东莞市南城中学、三甲医院西安交通大学口腔医院、购物中心西海岸等生活配套。

近两年周边有1宗住宅用地供应,将来会存在一定压力。

据出让文件显示,竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价 451152 万元(可售楼面单价 21735 元/ 平方米)时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为地块概念设计方案评审,竞买人须在资格确认环节同意接受上限报价后,提交设计方案,由评审机关通过评定分离的形式确定土地竞得入选人。

责任编辑:qiwanxing

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