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住宅周报:上周楼市成交小幅上升 各线城市环比均小幅波动

来源:中指研究院    2019-11-19 09:43:51
【摘要】CREIS中指数据显示,上周(11月11日-11月17日)重点监测的21个城市成交面积环比上升3.0%。其中7个城市成交环比上升,占监测城市的33%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体下降8.8%,其中12个城市成交同比下降。

一、新政要闻

坚持房住不炒,地方多措并举保障合理自住需求

上周,央行重申按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方保障居民合理自住需求方面,深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房定为普通住宅,满两年可免征增值税。长沙正式启动新建商品房“交房即交证”试点,解决交房与交证不同步给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成的困扰。秦皇岛将申请住房公积金存量房贷款房龄要求由不超过20年调整为不超过25年。

北京土地新规:住宅用地及商办用地将分开单独供应

11月13日,北京市规划自然资源委发布消息,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。今后北京不再供应F1和F2类用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

广西南宁:本月18日起全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务

近日,南宁住房公积金管理中心区直分中心(广西区直住房公积金管理中心)发布《关于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》。通知指出,职工申请商品房期房住房公积金贷款时,由担保机构提供阶段性担保,纯公积金贷款审批通过后无需等待楼盘封顶即可发放贷款,组合贷款待办妥抵押登记后发放。自2019年11月18日起,我中心全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。

【中指观点】

上周楼市成交稳中微升,三线代表城市成交同环比均小幅上升。各线城市环比波动均在5%以内。同比来看,一线城市同比升幅显著高于三线代表城市。监测的11个主要城市库存总量有所上升。

二、市场概况

成交情况:上周楼市成交小幅上升,各线城市环比均小幅波动

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的21个城市成交面积环比上升3.0%。其中7个城市成交环比上升,占监测城市的33%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体下降8.8%,其中12个城市成交同比下降。

分城市来看,各线成交环比均小幅波动,一线城市同比升幅显著高于三线代表城市。环比来看,二三线代表城市微幅上升,升幅均在5%以内。同比来看,一线城市同比升幅显著高于三线代表城市,仅二线代表城市成交下滑。

2019年第1-46周重点城市:武汉、重庆和上海总成交面积稳居前三。从同比来看,监测的重点城市中,除重庆外其余城市成交同比均上扬。北京升幅较高,为57.22%。重庆同比下降,降幅为22.39%。

库存情况:供应放量明显,深圳、苏州升幅显著

截至11月17日,中指监测的11个主要城市库存总量环比上升1.42%。上周监测城市中,库存环比上升的城市中,深圳升幅较高,为8.23%,苏州紧随其后,为7.69%。监测城市中,广州降幅较高,为1.34%,厦门、上海和杭州降幅均在1%以内。

本文来源:《第46期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.11.11-2019.11.17)

责任编辑:xujing.bj

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