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上周重点监测房企共拿地37宗 融资额154.84亿元

来源:中指研究院    2019-11-19 10:03:15
【摘要】上周(11月11日-11月17日)重点监测房企共拿地37宗,总出让金约324.87亿元,拿地金额较前一周微升;品牌房企共融资14笔,融资额为154.84亿元。

上周重点监测房企共拿地37宗,总出让金约324.87亿元,拿地金额较前一周微升。11月13日,北京成功出让位于北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地,地块编号京土整储挂(开)[2019]031号,招商蛇口以42.82亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有宝能地产、融信中国、卧龙地产、中梁地产集团、龙湖联合体、保利地产、深圳控股、五矿地产、华侨城、路劲基建、金地集团、合肥城建、绿地香港、天健集团、中交地产、宝龙地产、天地源、金辉集团、星河控股、中骏集团和华发股份等。

上周品牌房企共融资14笔,融资额为154.84亿元。

一、土地储备

宝能地产竞得昆明西山区8宗地块,成交总价49.18亿元

11月11日,昆明土市土地和矿业权交易网公告,位于昆明市西山区福海街道办事处的8宗地块公开出让,最终宝能地产旗下两家全资子公司打包拿下,总成交价49.18亿元。

其中编号KCXS2017-24-A-17、KCXS2017-24-A-18、KCXS2017-24-A-20、KCXS2017-24-A-21四宗地块,总建设用地面积12.93万平方米,总规划建筑面积12.11万平方米,包含住宅、商业、混合用地及教育用地。由宝能地产旗下昆明建鹏房地产开发有限公司拿下,成交价格约15.62亿元。

编号KCXS2017-24-A-19、KCXS2017-24-A-22、KCXS2017-24-A-23、KCXS2017-24-A-27四宗地块,总建设用地面积26.77万平方米,总规划建筑面积28.43万平方米,包含住宅、商业和混合用地,由宝能地产旗下昆明宝峻置业有限公司竞得,成交价33.56亿。

浙江绍兴成交2宗商住地,融信、卧龙各得其一

11月12日,浙江绍兴成交2宗商住地,分别位于越城区、上虞区。

其中,杭州信榕房地产开发有限公司(融信)以总价7.45亿元竞得越城区J-2-1地块;绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司(卧龙地产)以底价3.85亿元竞得上虞经济开发区[2018]J7号地块。

出让文件显示,越城区J-2-1地块东至镜湖路,南至规划河道,西至现状华宇兰园小区,北至山阴路,建设用地面积5.68万平方米,容积率在1.55到1.65之间,规划建筑面积9.38万平方米,起始价6.81亿元,推出楼面价7261.08元/平方米,融信以7.45亿元夺得,成交楼面价7943.48元/平方米。

上虞经济开发区[2018]J7号地块东至虞舜大道西侧防护绿地,南至卧龙控股集团有限公司,西至卧龙控股集团有限公司,北至五星中路南侧防护绿地。建设用地面积6.36万平方米,容积率大于或等于2并且小于或等于2.2,规划建筑面积14.0万平方米,起始价3.85亿元,推出楼面价2750.01元/平方米,卧龙地产以3.85亿元成交,成交楼面价2750.01元/平方米。

招商蛇口18.25亿摘常熟一宅地,成交楼面价1.35万元/平方米

11月12日,江苏常熟出让1宗住宅用地。仅1轮报价,即由招商局地产(苏州)有限公司以18.25亿元底价竞得,成交楼面价13508.61元/平方米。

据了解,该地块编号为2019A-023,位于琴湖片区沙家浜路北侧、新世纪大道西侧,建设用地面积67531平方米,容积率大于等于1.8且小于等于2,规划建筑面积135062平方米,起始价18.25亿元,推出楼面价13508.61元/平方米。最终由招商蛇口以18.25亿元获得,成交楼面价13508.61元/平方米。

中梁2.825亿元竞得台州一宗商住地

11月12日,浙江省台州市三门县大湖塘新区XC-02-05-05商住地块挂牌出让,最终由上海梁信置业有限公司(上海中梁)以28250万元竞得。

据悉,该地块位于三门县大湖塘新区,用地性质为城镇住宅用地,建设用地面积28833平方米,容积率大于或等于2.2并且小于或等于2.65,建筑密度小于等于28%,绿地率大于等于30%,住宅建筑限高60米。最终由中梁竞得,成交楼面价3697.28元/平方米。

福建闽侯成交6宗地,保利、龙湖联合体均有落子

11月13日,福州闽侯6宗宅地入市出让,编号为闽侯2019-13号至2019-18号。

其中,闽侯2019-15号地块,最终由龙湖联合体以9.1亿元竞得,成交楼面价5402.95元/平米。

据了解,该地块为闽侯青口镇付竹村地块,建设用地面积67370.6平米,规划建筑面积168426.5平米,容积率大于或等于2并且小于或等于2.5。地块起始价7.2亿元,推出楼面价4274.86元/平方米,土地用途为商住用地。

其中,白沙海丝小镇两宗宅地均由福建保利地产竞得。据悉,闽侯2019-17号为闽侯白沙海丝小镇地块,最终由福建保利地产以底价1.9亿竞得,成交楼面价1527.35元/平方米。该地块建设用地面积69110.2平,规划建筑面积124398.36平方米,容积率大于1并且小于1.8,土地用途为住宅用地。

闽侯2019-18号为闽侯白沙海丝小镇地块,地块最终由福建保利地产以底价1.2亿拿下,成交楼面价1602.82元/平方米。该地块建设用地面积41593.3平方米,规划建筑面积74867.94平方米,容积率大于1并且小于或等于1.8,起始价12亿元,土地用途为住宅用地。

南京成交多宗地,深业控股、五矿地产均有落子

11月13日,南京集中出让6宗宅地,编号为NO.2019G76-84号,分布于秦淮区、建邺区、江宁区、浦口区,深圳控股和五矿地产各获得一宗地。

经过22轮报价,深业华东地产开发有限公司(深圳控股)以总价12.30亿元竞得建邺区双闸街道河西南部22-4号地块,该地块位于,东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路,用地性质为R2二类居住用地。该地块建设用地面积1.75万平方米,容积率为2.38,规划建筑面积4.17万平方米,起始价10.2亿元,推出楼面价2.45万元/平方米,最终成交楼面价2.95万元/平方米。

经过5轮报价,五矿盛世广业(北京)有限公司(五矿地产)以总价18.80亿元竞得江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块,该地块东至现状,南至玥梦路,西至正方大道,北至诗梦路,用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积60811.09平方米,规划建筑面积127703.29平方米,容积率大于1且小于等于2.1,起始价18.4亿元,推出楼面价14408.4元/平方米,五矿地产以18.8亿元成交,成交楼面价14721.63元/平方米。

华侨城5.03亿元包揽苏州4宗地

11月13日,苏州常熟市出让多宗地。最终,四宗均由常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司(华侨城)得,总成交价为5.03亿元。

据悉,编号2019B-011地块,位于沙家浜镇凌云北路东侧、中环路北侧,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于1.01且小于等于1.04,建筑密度小于等于28%,绿地率大于等于30%。建设用地面积为46131平方米,规划建筑面积为47976.24平方米,成交价18230万元,成交楼面价3799.8元/平方米。

编号2019B-012地块,位于沙家浜镇尤泾河西侧、中环路北侧,用地性质为商服用地,建设用地面积39584平方米,规划建筑面积11875.2平方米,容积率大于等于0.2且小于等于0.3,华侨城以3020万元获得,成交楼面价2543.12元/平方米。

编号2019B-013地块,位于沙家浜镇凌云北路东侧、中环路北侧,用地性质为商服用地,建设用地面积5465平方米,规划建筑面积3333.65平方米,容积率小于等于0.61,华侨城以890万元获得,成交楼面价2669.75元/平方米。

编号2019B-014地块,位于沙家浜镇锡太公路南侧、凌云北路东侧,建设用地面积69922平方米,规划建筑面积74804.05平方米,成交价28140万元,成交楼面价3761.83元/平米。

郑州出让两宗宅地,路劲基建拿一宗

11月13日,郑州共有两宗宅地入市出让。最终,路劲基建获得一宗。

其中,郑州隽城房地产开发有限公司(路劲基建)以3.59亿元摘得郑政经开出[2019]020号宅地,成交楼面价4291.62元/平方米。
公告显示,郑政经开出[2019]020号(网),地块位于凌云路以北、宇龙街(规划路名白石东街)以东、朗星路以南,建设用地面积23871.11平方米,规划建筑面积83548.89平方米,用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1且小于3.5,起始价3.05亿元,推出楼面价3645.29元/平方米。

北京亦庄两限竞地亿成交,招商蛇口落一子

11月13日,北京亦庄经济开发区两宗限竞地块入市出让,最终招商蛇口获得一宗。

招商蛇口以42.82亿元竞得京土整储挂(开)[2019]031号地块,该地块位于北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块,用地性质为R2二类居住用地,该地块建设用地面积54735.8平方米,规划建筑面积153260.24平方米,容积率小于等于2.8,起始价42.6亿元,招商蛇口以42.82亿元成交,成交楼面价27936.14元/平方米。

根据出让公告显示,该地块中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过57965元/平方米,该地块不配建保障性住房,且该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重需达到70%以上。E9R3地块内须配建1000平方米的综合服务中心不出让,由竞得人代为建设并无偿移交相关行业主管单位。

合肥成交4宗地,金地和合肥城建各获得一宗

11月13日,合肥出让4宗地,金地、合肥城建均成功拿地。

据悉,庐阳区N1904地块为居住用地,东至合瓦路,南至用地界线,西至用地界线,北至临泉路,建设用地面积26173.3平方米,规划建筑面积73285.2平方米,容积率小于等于2.8,由金地以36334.28万元竞得,成交楼面价4957.93元/平方米。

肥东县FD19-15地块位于合肥东部新城核心区日出路与闻水路交口东北角,东至规划支路,南至日出路,西至闻水路,北至规划支路,用地性质为居住用地,建设用地面积51153.33平方米,规划建筑面积92076平方米,容积率小于等于1.8,由合肥城建以48339.9万元竞得,成交楼面价5250元/平方米。

苏州吴江成交三宅地,绿地香港、天健集团、中交地产均落子

11月14日,苏州吴江区出让3宗宅地,编号分别是WJ-J-2019-027至029号,最终,3宗地总成交价为26.25亿元。

据了解,WJ-J-2019-027地块最终被苏州绿杰置业有限公司(绿地香港)以10.18亿元竞得,成交楼面价15730.58元/平方米。该地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街西侧江厍西路北侧,建设用地面积4.31万平方米,容积率大于等于1且小于等于1.5,规划建筑面积6.47万平方米,起始价9.06亿元,推出楼面价14000元/平方米。

WJ-J-2019-028地块最终被天健置业(苏州)有限公司(天健集团)以8.72亿元竞得,成交楼面价15506.85元/平方米。该地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧规七路北侧,建设用地面积3.52万平方米,容积率大于等于1且小于等于1.6,规划建筑面积5.62万平方米,起始价7.76亿元,推出楼面价13800元/平方米。

WJ-J-2019-029地块最终被中交地产股份有限公司以7.35亿元竞得,成交楼面价15484.76元/平米。该地块位于太湖新城(松陵镇)冬梅街西侧江厍西路北侧,建设用地面积2.97万平方米,容积率大于等于1且小于等于1.6,规划建筑面积4.75万平方米,起始价6.55亿元,推出楼面价13800元/平方米。

宝龙底价20.5亿入驻珠海

11月14日,宝龙地产以底价20.5亿元竞得珠海科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧。成交楼面价6998.25元/平方米。

资料显示,该地块编号珠自然资储2019-32号,建设用地面积83694.41平方米,规划建筑面积292930.44平方米,容积率大于等于1且小于等于3.5,建筑密度小于等于55%,用地性质为二类住宅、商业、商务,起始价20.5亿元,推出楼面价6998.25元/平方米。

该地块须建设集中封闭式商业(购物中心),计容建筑面积不少于85000平方米(其中有不少于5000平方米的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店),购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店,不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等;酒店部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于5000平方米;购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押,分割转让,不得分割办理《不动产权证》,仅可在竞得人(或其控股股东)的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。

天地源20.12亿元竞得西安高新区一宗宅地

11月14日,天地源股份有限公司公告称,竞拍一幅位于西安的土地。

据了解,天地源公告表示,下属西安天地源房地产开发有限公司通过竞买方式,以总价20.12亿元获取了西安市高新区GX3-22-27地块,成交楼面价7201.23元/平方米。资料显示,该地块建设用地面积9.98万平方米,容积率大于等于1.2且小于等于2.8,规划建筑面积27.94万平方米,用地地性质为居住用地。

按照要求,宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积7710平方米,建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市住建部门,10%由市住建部门按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

金辉集团7.736亿拿下徐州经开区杨庄地块

11月14日,徐州出让一宗地,经230轮报价,最终由金辉以7.74亿元竞得。

据悉,该地块位于徐州三环东路以北、白云东路以南,容积率大于2并且小于或等于2.3,规划建筑面积为128758.6平方米,建筑密度小于等于25%,绿地率小于等于54%,建设用地面积55982平方米,起始价54460万元,经230轮报价,最终由金辉以7.74亿元竞得,成交楼面价6008.14元/平方米

金地、星河落子苏州高新区,2宗地成交价36.72亿元

11月15日,苏州高新区出让2宗宅地,分别是苏地2019-WG-46号和苏地2019-WG-55号,最终,2宗地块均成功出让,总成交价为36.72亿元。

其中,苏地2019-WG-46号苏州金佰睿商务信息咨询有限公司(金地)以18.34亿元竞得,成交楼面价11133.61元/平米。地块位于高新区通安镇龙康路绿化地东、昆仑山路绿化地北地块,土地用途为住宅,建设用地面积8.23万平方米,规划建筑面积16.47万平,容积率大于等于1且小于等于2,起始价18.12亿元,推出楼面价11000元/平方米。

苏地2019-WG-55号由南京星河博钰房地产开发有限公司(星河控股)以18.38亿元竞得,成交楼面价17339.55元/平米,地块位于高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东地块。土地用途为住宅,建设用地面积7.07万平方米,规划建筑面积10.6万平方米,容积率大于1且小于等于1.5,起始价18.02亿元,推出楼面价17000元/平方米。

保利2.7亿竞得河北石家庄一宗宅地

11月15日,河北保利房地产开发有限公司以2.7亿元竞得石家庄1宗城镇住宅用地。

出让文件显示,地块位于石家庄市宁安路以南,北荣街以西,清真寺街以东,建设用地面积1.39万平方米,规划建筑面积3.19万平方米,容积率小于等于2.3,建筑密度小于等于20%,绿化率大于等于35%,起始价2.41亿元,推出楼面价7560.52元/平方米,最终保利以2.7亿元获得,成交楼面价8470.29元/平方米。

据悉,该地块根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅建筑总建筑面积的5%,由房地产开发企业无偿交付给政府。

中梁底价3.9亿获南通一宗宅地,成交楼面价4189元/平方米

11月15日,江苏省南通市如东县以挂牌方式出让一宗宅地,由余姚市中梁宏置业有限公司(中梁)以底价3.9亿元获得。

据了解,该地块位于如东县陈淮河路南侧、纵二路东侧,地块编号1917-01,建设用地面积51814.02平方米,规划建筑面积93265.24平方米,容积率大于1且小于1.8,建筑密度小于28%,起始价3.9亿元,由中梁以底价成交,成交楼面价4188.91元/平方米。

南昌两宗地块成功出让,中骏12.44亿竞得一宗商住地

11月15日,江西南昌成功出让2宗地块,编号分别是DAAJ2019041、DAAJ2019042。中骏集团12.44亿元获得DAAJ2019041地块。

据了解,DAAJ2019041号地块由南昌中骏房地产开发有限公司以底价12.44亿元摘得,成交楼面价5753.22元/平方米。该地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南(青山湖西岸CD103-C07、D03地块),用途为商住用地,建设用地面积7.56万平方米,规划建筑面积21.62万平方米,起始价12.44亿元,竞买保证金7.4亿元。

重庆南岸区出让2宗商住地,华发摘得一宗

11月15日,重庆市成功出让2宗商住用地,编号为19142号、19143号,华发股份摘得19143号地块。

据了解,19143号地块为南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、A2-2-2/06、A14-1/06号宗地,用途为二类居住用地、娱乐康体用地,建设用地面积6.01万平方米,容积率大于等于1且小于等于1.6,规划建筑面积9.68万平方米,起始总价7.75亿元,推出楼面价7999.09元/平方米,最终由华发股份获得,成交楼面价10067.65元/平方米。

二、投资融资

首开股份为厦门公司17亿元信投贷款提供担保,期限2年

11月11日,北京首都开发股份有限公司披露了一则对外担保的公告。公告称,为满足项目开发需要,首开股份全资子公司同珵公司拟向平安信托有限责任公司申请不超过17亿元信托贷款,期限2年,由首开股份提供全额全程连带责任保证担保。

具体而言,同珵公司是由首开股份全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司100%出资成立的项目公司,同珵公司主要开发福建省厦门市同安区“2017TP05”地块。

关于同珵公司净利润目前为负数,首开股份表示,原因是房地产行业存在销售收入延后结算的特殊性,目前同珵公司开发房地产项目尚在开发期,尚未进行结算。同时,首开股份董事会认为,公司为其申请贷款提供担保是为了支持其房地产项目开发,公司持有被担保公司100%股权,被担保公司经营情况稳定,资信情况良好,有能力偿还到期债务。

路劲基建将发行3亿美元优先担保永续资本证券,票面利率7.75%

11月11日,路劲基建有限公司披露公告称,公司、路劲及附属公司与瑞银及汇丰、摩根大通及渣打就发行证券订立认购协议。

根据协议,路劲基建将发行总额为3亿美元的优先担保永续资本证券,票面利率7.75%。其中,路劲及附属公司提供担保。瑞银、汇丰、摩根大通及渣打为证券发行之联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。预期证券将于11月18日或前后发行。

对此,路劲基建表示,证券发行预计所得款项净额将约为2.955亿美元,计划将证券发行所得款项净额用于收购或投资物业项目或作一般企业用途。

德信中国拟发行1亿美元额外优先票据,利率12.875%

11月12日早间,德信中国控股有限公司公告宣布,发行于2021年到期的1亿美元12.875%的额外优先票据,将与2019年8月6日发行的于2021年到期的2亿美元12.875%的优先票据合并及形成单一系列。

公告显示,德信中国连同附属公司担保人于2019年11月11日与国泰君安国际、建银国际、东亚银行有限公司、中泰国际及万盛金融控股有限公司就额外票据发行订立购买协议。

就额外票据发售及销售而言,国泰君安国际及建银国际为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,而东亚银行有限公司、中泰国际及万盛金融控股有限公司为联席账簿管理人及联席牵头经办人。彼等亦为额外票据的最初买家。国泰君安国际、建银国际、东亚银行有限公司、中泰国际及万盛金融控股有限公司各自为独立第三方,并非本公司的关连人士。

另外,受结束条件所规限,德信中国将于2019年11月18日发行本金总额1亿美元的额外票据,除非根据额外票据条款提前赎回或购回,否则额外票据将于2021年8月6日到期。额外票据的发售价将等于额外票据本金额的98.464%。额外票据的年利率将为12.875%,自2020年2月6日开始须于每年2月6日及8月6日每半年到期支付一次。

华远地产完成发行第二期5亿超短期融资券,利率4.06%

11月11日,华远地产股份有限公司发布公告称,公司已于2019年10月28日完成2019年度第二期超短期融资券的发行工作,实际发行总额5亿元,发行利率4.06%。

据了解,2019年9月19日,经中国银行间市场交易商协会核准,核定华远地产超短期融资券注册金额为20亿元,本期发行规模为5亿元。发行期限为270天,发行日为11月7日,起息日为2019年11月11日,付息日为2020年8月7日。

本期超短期融资券采用单利按年付息,不计复利,逾期不另计息,融资券簿记管理人为中信证券股份有限公司,经中诚信国际综合评定,发行人主体信用级别为AA级。

天地源为下属公司5亿元开发贷款提供担保

11月12日,天地源股份有限公司公告宣布,下属全资子公司镇江天地源置业有限公司拟向中国工商银行申请开发贷款不超过5亿元,贷款以“天地源·镇江十里香都”项目土地使用权作为抵押担保,同时由天地源提供连带责任保证担保。

据悉,上述贷款贷款期限不超过3年,资金成本不高于年化7.6%。另据公告披露,本次担保议案经天地源董事会第十七次会议全票审议通过;董事会意见称本次担保是为了支持镇江天地源的融资需求,有助于相关项目的顺利开发,不存在损害公司及投资者利益的情形。本次新增对外担保金额未超过公司计划新增不超过132亿元的额度范围,故不需提交公司股东大会审议。

天房发展为苏州子公司8.5亿融资提供担保

11月13日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司公告宣布,其下属全资子公司天房(苏州)投资发展有限公司有限公司(苏投公司)拟向恒丰银行杭州分行申请金额为8.5亿元的融资贷款,贷款期限12个月。

根据公告,天房发展拟为该笔融资提供连带责任保证担保,同时其控股子公司天津吉利大厦公司地上建筑物1-8层共3.4万平方米房屋所有权及分摊的土地使用权提供抵押担保。与此同时,推进该融资事项,天房发展拟对该抵押担保事项向天津吉利大厦有限公司提供保证担保。

除此以外,为了上述8.5亿融资,天房发展全资子公司天津华亨公司位于津南区双港镇面积为6.48万平方米的土地使用权提供抵押担保。

天健集团控股子公司为子公司10亿贷款提供连带责任担保

11月13日中午,深圳市天健(集团)股份有限公司发布关于公司控股子公司为子公司借款提供担保、抵押事项的公告。

据了解,天健集团控股公司南宁市天健城房地产开发有限公司,向交通银行广西区分行申请南宁市天健城项目开发贷款10亿元,由控股子公司深圳市天健地产集团有限公司、深圳市市政工程总公司提供连带责任保证担保,并以项目用地使用权作为抵押。

天健集团表示,被担保人为天健地产集团控股公司、市政总公司关联企业,因其业务发展,需要向银行申请贷款额度以保证周转资金需求。

阳光城为两家子公司合计21.5亿元融资提供担保

11月13日,阳光城集团股份有限公司发布公告,其拟为苏州及西安两家子公司合计21.5亿元融资提供担保。

具体而言,阳光城全资子公司苏州鸿光房地产接受上海银行苏州分行提供20亿元的融资,期限30个月。作为担保条件,苏州鸿光房地产以其持有的土地提供抵押,阳光城对苏州鸿光房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

此外,阳光城全资子公司西安迪雅置业接受招商银行西安分行提供1.5亿元的融资,期限24个月,作为担保条件,阳光城对西安迪雅置业该笔融资提供全额连带责任保证担保。

大发地产额外发行1.2亿美元12.875厘优先票据

11月13日,大发地产集团有限公司发布公告称,拟额外发行于2021年到期的1.2亿美元12.875厘优先票据(「额外票据」),将与公司于2019年7月11日发行于2021年到期的1.8亿美元12.875厘优先票据合并及构成单一类别。

据悉,大发地产已向联交所提出申请,以批准额外1.2亿美元票据按日期为2019年11月6日的发售备忘录所述以仅向专业投资者发债的形式上市及买卖。批准额外票据上市及买卖预期将于2019年11月14日生效。

绿地集团拟发行3.7亿美元定息债券,票面利率5.6%

11月14日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,该公司的境外全资子公司绿地全球投资有限公司拟发行3.7亿美元定息债券,债券票面利率为5.60%。

据了解,绿地集团于2014年10月9日通过绿地全球在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划,募集资金计划用于绿地集团境外投资项目,并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。

华远地产18亿元公司债获证监会核准,将分期发行

11月15日,华远地产股份有限公司拟发的18亿元公司债获证监会核准。

据了解,本期债券为面向合格投资者公开发行的公司债券,面值总额不超过18亿元。

债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

绿地控股为南京参股公司贷款提供4900万元担保

11月15日,绿地控股集团股份有限公司公告称,拟为旗下南京参股项目“新悦嘉园”提供贷款担保额度。

据了解,绿地控股参股公司南京兴昌置业发展有限公司,拟向交通银行江苏省分行大客户部申请房地产开发贷款1亿元,期限2年。兴昌置业由绿地控股控股子公司南京市城市建设开发(集团)有限责任公司出资2450万元,持有49%的股权。

因此,绿地控股需为上述1亿元贷款提供担保的金额为4900万元。

旭辉额外发行1亿美元6.45%优先票据

11月15日,旭辉控股(集团)有限公司宣布额外发行一笔优先票据。

据了解,旭辉控股将发行一笔1亿美元票据,并与此前于11月7日发行的4亿美元6.45%利率2024年到期的票据,合并为单一系列。旭辉表示,批准额外票据的上市及买卖预期将于11月18日生效。

旭辉拟将额外票据发行的所得款项净额用于其现有债务的再融资。

三、企业动态

万科牵手海康威视成立合营公司,经营物管、安保研发等

11月11日综合消息,杭州海康威视数字技术股份有限公司、深圳市丰振兴实业有限公司、深圳市睿盈管理咨询合伙企业、深圳市万物成长创业投资有限责任公司和深圳市鼎盛企业发展合伙企业共同出资成立深圳市万御安防服务科技有限公司。

据了解,上述公司中,深圳市万物成长创业投资有限责任公司由万科物业发展股份有限公司通过深圳市万物成长咨询服务有限公司100%持股;深圳鼎盛企业发展由寿永春持股50%,寿永春为深圳市朴邻房产经纪发展有限公司、深圳市朴韵美居经纪发展有限公司、深圳市朴寓不动产服务有限公司等6家公司的法人,而这6家公司皆由万科物业100%持股。

此外,该合资公司万御安防由梁琪庚担任董事长,其曾任万科企业股份有限公司物业管理部经理、武汉万科物业总经理、苏南万科物业总经理,现任万科集团物业事业本部住宅运营中心南京大区总经理。该公司的许可经营项目包括物业管理、保安技术产品的研发、劳务派遣服务、人力资源服务。

有观点指出,海康威视与万科联手成立新公司,或与其在智能家居方向的布局相关,因为万科在智能家居上早有布局,2019年更是对外称将引领智慧社区进入新阶段,将利用人工智能解决场景化定制问题和社区各类硬件AI化。

融信四大事业部拆分成10个区域公司,福建、浙江成立区域集团

据悉,融信内部正在进行组织架构调整,包括将四大事业部及西南区域公司,调整为十个区域集团和公司。

据融信透露,这是公司进入千亿规模后就开始酝酿的调整,具体调整如下:

撤销第一事业部,成立福建区域集团、广东区域公司;撤销第二事业部,成立沪苏区域公司(覆盖上海、苏州、无锡、南通)、江苏区域公司(除沪苏区域公司覆盖城市以外的江苏省其他城市)、山东区域公司;撤销第三事业部,成立浙江区域集团;撤销第四事业部,成立河南区域公司、天津区域公司、山西区域公司;西南区域公司不作调整。

从上述调整中不难看出,大本营福建,以及表现最好的浙江区域被划分为区域集团,其他均为区域公司。融信称,从人事变更来看,事业部裂变为区域,公司人员将保持稳定,同时还能提供更多的上升空间。

金隅集团聘任李莉为公司副总经理

11月12日,北京金隅集团股份有限公司发布公告称,聘任李莉女士为公司副总经理,任期与第五届董事会任期一致。

公告显示,李莉,女,汉族,1968年5月出生,籍贯安徽宿县,2008年7月加入中国民主建国会,2010年3月加入中国共产党,会计硕士、高级管理人员工商管理硕士,高级会计师。1990年7月在北京市第五城市建设工程公司水电分公司参加工作。现任十三届北京市政协委员,民建北京市委常委,北京金隅集团股份有限公司副总经理。

李莉女士历任北京市第五城市建设工程公司水电分公司技术员、技术科科员,北京城建五建设工程有限公司第六项目部财务股股长、财务科科员,北京城建集团上市公司筹备委员会科员,北京城建股份有限公司计划财务部科员,北京城建投资发展股份有限公司计划财务部科员、副经理、经理。2005年3月任北京城建投资发展股份有限公司副总会计师兼财务部经理;2006年5月任北京城建投资发展股份有限公司总会计师;2011年4月任北京城建集团有限责任公司财务总监;2016年12月任北京城建集团有限责任公司副总经理;2019年11月起任北京金隅集团股份有限公司副总经理。

万达签约兴义,开发贵州第三座万达广场

11月12日,万达广场项目签约仪式在贵州兴义市金州•新天地营销中心举行,这意味着万达广场正式落户兴义市。

资料显示,该万达广场位于兴义市老城北门社区,总占地面积约1450亩,分为5期开发,规划总建筑面积约360万平方米,包括100万平方米山体公园、市政公园、高端住宅、五星级酒店、写字楼、一站式购物中心、政务中心、教育资源等。开发周期约为10年,全部建成交付后,将满足约20000多户家庭近80000人口居住,并将直接影响并改进15万人的生活品质。

据了解,目前贵州省有3座万达广场在运营,分别是贵阳观山湖万达广场、贵州都匀万达广场、六盘水万达广场。

奥园地产集团与湖南长信集团就郴州长信广场项目开展合作

11月15日,湖南长信集团与奥园地产集团就郴州长信广场项目进行合作签约。

据悉,郴州长信广场项目正式落地。奥园地产韶关公司与湖南长信集团就郴州长信广场项目的合作,双方将共同快速推进此项目。另据了解,长信广场项目位于郴州大道与朱家湾大道(梨树山)交汇处,项目是由湖南长信集团全额出资开发建设。总占地约193亩,总建筑面积约60万平米,总户数约3000多户,绿化率45%,容积率3.34。

该项目分二期开发,规划有幼儿园、酒店、商业街、泳游池、公寓等。一期主要以18-25层景观高层为主。

本文来源:《第44期中国房地产企业资讯监测报告(2019.11.11-2019.11.17)

责任编辑:xujing.bj

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