重点城市推盘节奏放缓 平均去化稍有下降

【摘要】上周（11.11-11.17）重点城市共开盘64个项目，合计推出房源17371套。一线城市除深圳外均有开盘项目。广州开盘3个项目，推出房源为360套；上海和北京均开盘2个项目，推出房源分别为684套和448套。

推盘情况：上周（11.11-11.17）重点城市共开盘64个项目，合计推出房源17371套。一线城市除深圳外均有开盘项目。广州开盘3个项目，推出房源为360套；上海和北京均开盘2个项目，推出房源分别为684套和448套。二线城市均有开盘项目。其中重庆开盘22个项目，推出房源为2945套；成都开盘12个项目，推出房源4426套；武汉开盘11个项目，推出房源5484套；杭州开盘6个项目，推出房源1103套；南京开盘4个项目，推出房源1656套；天津开盘2个项目，推出房源265套。

产品定位：上周（11.11-11.17）开盘项目中老推新项目占比超八成，纯新盘占比18.8％。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为40.6％，刚需、改善项目占比超三成，改善类项目占比为26.6％。

去化方面：开盘项目平均去化率约为60％，较上周稍有下降。一线城市平均去化率为50％，二线城市平均去化率为66％。

一．开盘播报

推盘情况：重点城市开盘64个项目，推出超1.7万套房源

上周（11.11-11.17）重点城市共开盘64个项目，合计推出房源17371套。一线城市除深圳外均有开盘项目。广州开盘3个项目，推出房源为360套；上海和北京均开盘2个项目，推出房源分别为684套和448套。二线城市均有开盘项目。其中重庆开盘22个项目，推出房源为2945套；成都开盘12个项目，推出房源4426套；武汉开盘11个项目，推出房源5484套；杭州开盘6个项目，推出房源1103套；南京开盘4个项目，推出房源1656套；天津开盘2个项目，推出房源265套。

从单盘推出量看，推出房源套数最多的是武汉的保利军运村，推出2496套房源；成都的东鑫苑，推出1287套房源，位居第二；武汉的万科新世纪翡翠滨江，推出896套，位居第三。其余项目推盘量均在800套以下。

产品定位：老推新项目占比超八成，刚需仍占主流

上周（11.11-11.17）开盘项目中老推新项目占比超八成，纯新盘占比18.8％。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为40.6％，刚需、改善项目占比超三成，改善类项目占比为26.6％。

去化情况：开盘项目平均去化率约为6成，较上周稍有下降

开盘项目平均去化率约为60％，较上周稍有下降。一线城市平均去化率为50％，二线城市平均去化率为66％。

二、重点调研开盘项目基本信息列表

本文来源：重点城市新开盘监测快报（2019.11.11-2019.11.17）