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房企10月销售业绩稳定增长 融资类型以公司债券为主

来源:中指研究院    2019-11-19 10:32:30
【摘要】房企10月销售业绩稳定增长,恒大月销903亿夺冠;融资类型以公司债券为主,中铁发行40亿元公司债券;房企积极拿地,拿地城市集中在青岛、苏州、东莞等城市;海航出售旗下资产,华夏幸福中标东莞旧改服务商

经营动态:房企10月销售业绩稳定增长,恒大月销903亿夺冠

融资投资:房企融资类型以公司债券为主,中铁发行40亿元公司债券 

土地储备:房企积极拿地,拿地城市集中在青岛、苏州、东莞等城市

重大事项:海航出售旗下资产,华夏幸福中标东莞旧改服务商

企业经营动态

2019年10月,28家房企公布10月份销售业绩,26家房企销售业绩实现同比增长,房企10月销售业绩表现乐观,其中恒大以903亿元的销售额位居榜首,同比增速70.2%;在26家实现业绩同比增长的房企中,绿城、建业和龙湖的销售额同比增幅较大,增长迅速,其中绿城销售额同比增长101.5%达274亿元。与2019年9月份相比,13家房企销售额实现环比增长,其中首创环比增长率达155.5%,增长最快。

碧桂园——10月销售额567.6亿元,销售面积667万平方米:2019年10月,碧桂园实现销售金额567.6亿元,同比增长40.5%,实现销售面积667万平方米,同比增长52.2%。2019年1-10月,碧桂园销售面积5366万平方米,累计销售额达4796.9亿元。2019年10月,碧桂园拿地17宗,主要分布在二线城市和三四线城市,新增面积319.9万平方米。

万科——10月销售额433.8亿元,销售面积271.3万平方米:2019年10月,万科实现销售额433.8亿元,同比下降19.8%;销售面积271.3万平方米,同比下降20.5%。2019年1-10月,万科实现5189.9亿元销售金额,销售面积3332.9万平米,万科在10月土储方面增加17宗,分别位于郑州、武汉、太原、青岛等地。

恒大——10月销售额903亿元,销售面积967.3万平方米:2019年10月,恒大实现销售额903亿元,同比增长70.2%;销售面积967.3万平方米,同比增长94.2%。2019年1-10月,恒大销售额达5434.8亿元,同比增长8.4%,销售面积5246.6万平方米,同比增长10.2%。恒大10月新增土地6宗,规划建筑面积106.43万平米,拿地金额22亿元。

融创——10月销售额达644.3亿元,销售面积438.9万平方米:2019年10月,融创合约销售额达644.3亿元,同比增长23.0%,合约销售面积约为438.9万平方米,同比增长22.2%。2019年1-10月,融创累计取得销售额4339.2亿元,销售面积2970.7万平米,同比分别增长17.0%和22.5%。融创10月新增土地18宗,规划建筑面积150.66万平米,拿地金额67.61亿元。

保利——10月销售额404.4亿元,销售面积283万平方米:2019年10月,保利实现合同销售金额404.4亿元,同比增长30.0%,实现合同销售面积约283万平方米,同比增长34.2%。2019年1-10月,保利实现合同销售金额为3872.1亿元,销售面积约2576.8万平方米,同比增长分别为15.7%和15.3%。10月,保利发展通过招拍挂方式在湘潭、郑州、武汉等斩获8宗地块。

中海——10月销售额252.6亿元,销售面积150.2万平方米:2019年10月,中海实现合同销售额252.2亿元,同比增长16.1%,签约面积150.2万平方米,同比增长15.6%。2019年1-10月,中海累计实现签约面积1526.1万平方米,同比增长12.1%;签约金额2853.4亿元,同比增长27.9%。2019年10月,中海在广州、南京和珠海竞得三幅地块,拿地金额为72.67亿元。

龙湖——10月销售额270亿元,销售面积155.8万平方米:2019年10月,龙湖实现销售额270亿元,同比增长79.5%,销售面积155.8万平方米。2018年1-10月,龙湖累计合同销售金额约为2016.2亿元,同比增长22.8%,累计合同销售面积约1191.7万平方米,同比增长17.2%。2019年10月,龙湖通过招拍挂在青岛、沈阳、嘉兴、江门和深圳竞得14宗地块。

绿城——10月销售额274亿元,销售面积122万平方米:2019年10月,绿城实现合同销售金额274亿元,同比增长101.5%,实现合同销售面积122万平方米,同比增长84.8%。2019年1-10月,绿城累计取得总合同销售面积约785万平方米,总合同销售金额约人民币1503亿元,同比去年分别增长27%、30.2%。

1 企业融资投资动态

2019年11月上半月,房企融资类型以债券融资为主,企业通过公司债券、优先票据、资产支持计划等方式获取资金,部分企业通过发行短期融资债券补充资金。其中中国铁建上交所发行40亿元公司债券,利率4.3%;佳兆业拟发行2023年到期的4.5亿美元优先票据,票面利率为10.875%;时代控股拟发行金额为60亿元“平安中山-粤湾1-10”号资产支持专项计划;越秀集团发行拟30亿元短期融资券,用于偿还金融机构借款和信用债券,发行期限30天。

投资方面,房企积极通过合作开发或战略合作等方式投资扩展业务规模。其中,华侨城联合体以底价4.6亿元包揽苏州常熟1宗宅地和1宗商住地;绿地控股与济南市人民政府战略合作签约,将“地产+”系列重大项目将全面布局济南。

中国铁建上交所发行40亿元公司债券 利率4.3%

11月5日,据上交所消息,中国铁建股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第一期),本期债券发行总额为40亿元,分为两个品种。品种一发行规模35亿元,首个周期的票面利率为4.03%;品种二发行规模5亿元,首个周期的票面利率为4.30%。

佳兆业发行4.5亿美元优先票据,票面利率为10.875%

11月6日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,公司将发行额外2023年到期的1.5亿美元10.875%优先票据,并与先前将发行的2023年到期的3亿美元10.875%优先票据合并形成单一系列。

华侨城联合体以底价4.6亿元拿常熟2宗商住地

11月13日,华侨城联合体以底价4.6亿元包揽苏州常熟1宗宅地和1宗商住地。其中,住宅地编号2019B-011,出让面积为4.61万平方米,成交价1.823亿元,楼面价3800元/平方米;商住地编号2019B-014,出让面积6.99万平方米,成交价2.814亿万元,楼面价3659元/平方米。

绿地控股与济南市人民政府战略合作签约

11月4日,绿地控股与济南市人民政府战略合作签约,“地产+”进口商贸、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大项目将全面布局济南。其中,绿地•济南全球贸易港将以“地产+进口商贸”的创新模式,成为绿地承接进博会溢出效应落地山东区域、辐射全国的重要布局。

2 企业新增土地储备动态

2019年11月上半月,房企积极拿地,拿地城市集中青岛、东莞、苏州等城市。其中,恒大集团子公司7.95亿元竞得连云港连云新城5宗地块;保利地产以3.1亿元竞得福州闽侯白沙海丝小镇两宗宅地;金地以22.08亿元竞得东莞寮步商住用地;招商局地产以18.25亿元竞得常熟地块;中梁以2.825亿元竞得台州商住用地;金辉以7.74亿元竞得江苏省徐州市经开区住宅用地。

恒大集团子公司7.95亿元竞得连云港连云新城5宗地块

11月11日,恒大集团旗下子公司连云港恒鹏置业以成交价7.95亿元竞得江苏连云港连云新城5宗地块,包括3宗商住地块,2宗宅地,总出让面积23.77万平方米。其中,LTC2019-25#地块出让面积69864平方米,容积率1.2,建筑面积83039.3平方米,成交价1.57亿元,楼面价1891元/平方米;LTC2019-27#为住宅用地,容积率2.2,建筑面积96021.2平方米,成交价1.77亿元,楼面价1839元/平方米。

保利3.1亿元竞得福州闽侯宅地

11月13日,保利地产以底价3.1亿元竞得福州闽侯白沙海丝小镇两宗宅地。其中,闽侯2019-17号地块土地面积6.9万平方米,土地用途为住宅用地,容积率1.8,成交价1.9亿元,楼面价1527.35元/平方米; 闽侯2019-18号地块土地面积4.16万平方米,土地用途为住宅用地,容积率1.8,成交价1.2亿元,成交楼面价1602.82元/平方米。

3 企业其他重大事项

海航旗下CWT6.75亿港元出售美国八个高尔夫球场

11月4日,CWT INTERNATIONAL LIMITED发布公告表示,于11月1日公司直接全资附属公司海航国际旅游地产有限公司(作为卖方)与Magic Radiance Limited(作为买方)买订立买卖协议。据此,卖方有条件同意出售及转让,而买方有条件同意购买及收购待售股份及待售贷款,总代价为8650万美元(相当于约港币6.747亿元)。

华夏幸福中标东莞中堂镇旧改前期服务商

11月11日,经深圳住建部门和税务局相关工作人员确认,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

万科董事会全票通过发行境外上市外资股(H股)方案

11月13日,万科企业股份有限公司披露了第十八届董事会第二十四次会议决议公告。 公告显示,万科董事会全票通过了《关于根据一般性授权发行境外上市外资股(H股)方案的议案》、《关于授权董事会主席根据一般性授权办理境外上市外资股(H股)和《关于修改公司章程注册资本相关条款的议案》。

中国中铁公司联合体中标云南省两个项目

11月14日,中国中铁发布公告称,公司联合体中标云南省两个项目,项目中标价格分别约为165.4亿元、120.2亿元,工期分别为2420日历天、2405日历天,均采用股权投资+施工总承包模式实施。

本文来源:《中国房地产企业动态监测第253期

责任编辑:xujing.bj

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