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商业地产运营模式的优势和劣势汇总

来源:3房网综合整理    2019-11-20 11:14:57
【摘要】商业地产运营模式的优势和劣势有什么?

一、产权持有

优势

1、便于统一经营定位和管理,较好地控制商业业态和档次,降低经营风险;

2、物业租金逐年递增

3、物业抵押融资,等待增值

劣势

1、专业商业运营公司谈判实力强,有时开发商租金回报不及运营商经营回报;

2、回报期长;

3、初期投入资金压力大。

二、租售并举

优势

1、业态可控,大租户、小业主的结构使项目能维持较高的经常性收益;

2、出售部分物业使回报期缩短

3、主力店使物业增值快。

劣势

1、对主力店招商能力要求极高

2、回报期长;

3、初期投入资金压力大。

三、产权出售

优势

1、短期可有回报;

2、整体出售销售周期较长,客户少。

劣势

1、后期可能缺乏统一管理、规划,小业主经营风险高;

2、不享有地产增值的效益。

责任编辑:xujing.bj

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