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北京11月土拍收官,中海+首钢51亿再入石景山古城板块

来源:土地情报    2019-11-21 16:47:19
【摘要】北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-805、812、823、822、811等地块以底价51亿元,楼面价34309元/平方米由中海+首钢联合体斩获。

该地块紧邻莲石西路,距地铁古城站直线距离约1.6公里左右,周边学校、医院、商业等配套相对完善,附近有永定河休闲森林公园、北京园博园等自然生态资源,居住环境及氛围较好。

据了解,邻近本次出让地块的“京土整储挂(石)[2019]012号”地块以73.4亿位列北京成交总价第二位,该地块为2019年上半年区域“地王”。

表:出让地块概况:

历史报价图 ↓

>>>> 报价企业
1个竞买主体、共2家企业:1.中海+首钢。
 
>>>> 竞价现场
本次,北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-805、812、823、822、811等地块开拍前仅获得1次报价,未进入现场竞价环节,最终,由中海+首钢联合体以底价51亿元收入囊中。
 
 

>>>> 地块解读

1、本次出让地块位于石景山区古城南街东侧,西五环路西侧,距地铁1号线古城站直线距离约1.6公里,周边公共交通线路较少,公共出行需进一步改善提升,而其南侧则紧邻莲石西路,便于自驾出行
 
2、地块周边环境氛围较好,有永定河休闲森林公园、北京园博园、松林公园等,但其附2公里范围内无大型商超,商业配套资源需进一步改善
 
3、地块周边医疗、教育资源相对较好。临近的医院如朝阳医院(京西院区);学校如水泥厂小学、北京市京源学校等。
 
>>>> 市场分析
此次出让地块位于比较成熟的古城板块,周边无论是餐饮、商业,还是学校、医院等配套已相对比较完善,虽然大型综合配套需依赖不远处的鲁谷万达等其他商圈。但从总体而言,生活已较为便利,另外,周边有永定河休闲森林公园、北京园博园、石景山区体育中心等场所,因此居住环境及氛围也相对适宜。
 
另外,古城板块周边多为成熟的老住宅小区,其二手房均价在5-6万元/平方米左右。新房方面,该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日成功出让了两宗综合宅地,分别由首钢+中海联合体以48.34亿元,以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。而值得一提的是,去年入市宅地,现已由中海、首钢联合开发为长安云锦项目。该项目于今年5月25日正式开盘,目前一期已经基本售完,其销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。
 
>>>> 地块详情
  • 用地性质为:R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地;

  • 起始价51亿元,用地面积6.11万平方米,规划建筑体量14.86万平方米;

  • 地块四至:详见《建设项目规划条件》(2019规自(石)条供字0001号)及其附图;

  • 该宗地将以“六通一平”形式供地。

 
 
>>>> 出让条件
  • 采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

  • 竞得人须代建 1612-811 地块幼儿园,并无偿移交给石景山区教委。

  • 竞得人须代建 1612-822 地块中的社区卫生服务中心,并无偿移交给相关部门。

  • 竞得人须代建 1612-822 地块中的机构养老设施,并无偿移交石景山区民政局。

中指地主】:提供地块可研报告

 
 

责任编辑:qiwanxing

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