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武汉熔断、底价、流拍现象并存,湖北明想、湖北建工各落一子

来源:土地情报    2019-11-27 11:04:24
【摘要】据土地情报数据监测显示,11月26日,武汉市5宗住宅用地出让,总出让面积127308.93㎡,总规划建筑面积499204㎡,起始总价377020万元。今日出让地块分别位于江岸区1宗,黄陂区4宗。

最终,5宗宅地1宗终止出让,1宗流拍,2宗成交,1宗触发熔断转为现场出让。

地块编号P(2019)143号

最终,该地块终止出让。

土地位置黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、盘龙一路以西。用地性质为住宅用地,总用地面积25663.81㎡, 规划建筑面积43500㎡,容积率≥1,≤1.7,出让年限住宅70年,起始价21750万元, 起始楼面价5000元/㎡。

据出让文件显示,该地块以限地价,竞配建方式出让,地块成交后,竞得人须自行协调并出资承担宗地外“五通”和宗地内场地平整事项,不得以“五通一平”未解决为由造成土地闲置,由此引发的闲置责任由竞得人自行承担。

 

地块编号P(2019)144号

最终,由湖北明想集团有限公司以成交价18670万元摘得该地块,折合楼面价5139元/㎡,溢价率2.75%。

土地位置黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、汤云海路以南。用地性质为住宅用地,总用地面积16513.02㎡, 规划建筑面积36328㎡,容积率≥1,≤2.2,出让年限住宅70年,起始价18170万元, 起始楼面价5001.65元/㎡。

 

地块编号P(2019)145号

最终,由湖北省建工房地产开发有限公司以底价摘得该地块。

土地位置黄陂区前川街理林社区理林大道以南。用地性质为住宅用地,总用地面积27991.57㎡, 规划建筑面积78376㎡,容积率≥1,≤2.8,出让年限住宅70年,起始价24500万元, 起始楼面价3125.96元/㎡。

 

地块编号P(2019)146号

经过54轮报价,该地块达熔断价59060万元,最终转为现场竞价阶段,此时楼面价已达6027元/㎡,溢价率81.17%。

土地位置黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积33332.53㎡, 规划建筑面积98000㎡,容积率≥1,≤3.3,出让年限住宅70年,起始价32600万元, 起始楼面价3326.53元/㎡。\

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,地块临近规划地铁前川线,未来交通更加便利,近两年周边有5宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力,近两年周边有碧桂园进驻。

 

地块编号P(2019)148号

最终,该地块流拍。

土地位置江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积23808㎡, 规划建筑面积243000㎡,容积率≤10.21,出让年限住宅70年、商服40年,起始价280000万元, 起始楼面价11522.63元/㎡。

据了解,该地块是武汉首宗预售地块,本次出让为第三次挂牌,此前其编号为P(2019)041号地块原计划于4月30日出让,土拍前一天该地块撤牌,而后于6月28日再度挂牌出让,但依然流拍,前两次均为现场挂牌。

【中指地主】提供以上地块可研报告

责任编辑:qiwanxing

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