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上周重点监测房企共拿地29宗 总出让金约408.88亿元

来源:中指研究院    2019-12-17 09:35:26
【摘要】上周重点监测房企共拿地29宗,总出让金约408.88亿元,拿地金额较前一周上升。12月10日,广州成功出让编号为2019NJY-16地块,地块位于南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧,保利地产以52.02亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。

中指观点

上周重点监测房企共拿地29宗,总出让金约408.88亿元,拿地金额较前一周上升。12月10日,广州成功出让编号为2019NJY-16地块,地块位于南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧,保利地产以52.02亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有华鸿嘉信、大连万达、新城控股、金地集团、中海地产、华发股份、招商蛇口、大悦城、中国铁建、天健集团、中国金茂、中交地产、中骏集团、阳光城联合体、金辉集团、绿城联合体、旭辉集团和华侨城等。

上周品牌房企共融资13笔,融资额为129.84亿元。

一.土地储备

1.华鸿嘉信摘得温州瑞安市1宗宅地,成交楼面价6829.27元/平方米

12月9日,温州瑞安市出让1宗宅地,最终,仅2轮报价,瑞安市鸿邦置业有限公司(华鸿嘉信)以总价2.8亿元竞得瑞安市塘下镇上马村AM1城中村改造地块公开出让部分地块,成交楼面价6829.27元/平方米。

据了解,该地块编号为2019XG021号,位于瑞安市塘下镇上马村,规划前池路以北,上马河以南,规划正钧路以西,规划祥和大道东侧,建设用地面积12615.4平方米,容积率大于1且小于等于3.25,起始价2.79亿元,推出楼面价6800元/平方米,华鸿嘉信以2.8亿元成交,成交楼面价6829.27元/平方米。

2.万达3.41亿摘江门江海一宗商地

12月10日,万达以底价3.41亿元竞得江门市JCR2019-140(江海14)号地块,成交楼面价1539.85元/平方米。

资料显示,JCR2019-140(江海14)号地块位于江海区金瓯路与金星路交界东南侧,土地用途为商务金融用地,建设用地面积6.33万平方米,容积率大于或等于2并且小于或等于3.5。起始价3.41亿元,万达以底价成交,成交楼面价1539.85元/平方米。

3.新城控股以底价10.08亿元竞得浙江湖州南浔区商住地

12月10日,浙江省湖州南浔区出让捆绑出让两宗商住地,仅1轮报价,该商住地由上海新城万嘉房地产有限公司(新城控股)以底价10.08亿元竞得,成交楼面价1813.38元/平方米。

据悉,该地块编号2019-49号,位于南浔适园单元,地块北临适园路,南临人瑞路,东临南林路,西临褚家漾,用地性质为城镇住宅用地。该地块建设用地面积198524平方米,规划建筑面积555867.2平方米,容积率在2到2.8之间。最终由新城控股以10.08亿元成交,成交楼面价1813.38元/平方米。

4.金地2.67亿再夺成都青羊袖珍地块,成交楼面价16200元/平方米

12月10日,成都青羊区与都江堰市的5宗地入市进行拍卖。其中,青羊区地块由陕西朗坤投资有限公司(金地)夺得,成交价2.67亿元,成交楼面价16200元/平方米。

据了解,成交地块位于青羊区灯笼街107号,地块编号QY09(251):2019-043。建设用地面积5489.1平方米,规划建筑面积16467.3平方米,容积率大于等于1且小于等于3,建筑密度小于等于25%,起始价2.17亿元,推出楼面价13200元/平方米,最终由金地以16200元/平方米成交。

该地块采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。若达到最高限价,竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则,出资建设租赁住房(单套建筑面积控制在60-120平方米范围内),并配套建设相应比例、相对集中的地下车位,建成后由竞得人一并无偿移交给成都市住房保障中心。

5.保利底价52.02亿摘广州南沙商住地,成交楼面价10431.13元/平方米

12月10日,广州南沙成功出让一宗商住地,编号为2019NJY-16号,竞得人为保利地产,成交价为价52.02亿元,成交楼面价约10431.13元/平方米。

据悉,上述地块位于南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧,用地性质为住宅、商业用地,总用地面积122358平方米,建设用地面积99595平方米,规划建筑面积498690平方米,起始价52.02亿元,最终由保利地产以底价成交,成交楼面价10431.13元/平方米。

根据出让要求,采取限地价+竞自持+摇号的竞价方式,限制地价为754275万元;竞得人须采用装配式建筑的建造方式;竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议;竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前,需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上;由黄阁镇亭角村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人;竞得人须于土地交付后6个月内开工。

6.中海摘得武汉东湖开发区一宗地

12月10日,据武汉市自然资源和规划局官网信息,武汉市以网上挂牌方式成功出让2宗住宅用地,中海地产摘得东湖开发区地块。

地块P(2019)163号由深圳市海嘉投资有限公司(中海地产)以23.76亿元竞得,该地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东,用地性质为住宅用地,建设用地面积131716.49平方米,规划建筑面积395149.47平方米,容积率大于等于1且小于等于3,起始价20.96亿元,推出楼面价5303.82元/平方米,中海地产以23.76亿元成交,成交楼面价6012.41元/平方米。

7.上海成交两宗地,华发和招商蛇口各摘得一子

12月10日,上海土地市场公布了两块地的成交信息,信息显示,华发股份和招商蛇口各摘得一子。

其中,编号为201918301的松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块东至洞泾港,南至规划道路,西至横港路,北至规划道路,用地性质为居住用地,建设用地面积85714.5平方米,规划建筑面积128571.75平方米,容积率1.5,起始价27亿元,珠海华发以底价成交,成交楼面价21000.03元/平方米。

编号为201918302的松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块,东至外婆泾,南至恒泽路,西至泗通路,北至祥严路,用地性质为居住用地,建设用地面积40087平方米,规划建筑面积72156.6平方米,容积率为1.8,起始价155137万元,招商蛇口以底价成交,成交楼面价21500.04元/平方米。

8.大悦城再摘三亚中央商务区地块

12月10日,大悦城控股通过旗下三亚嘉悦开发建设有限公司在海南成功摘得三亚总部经济及中央商务区东岸单元1宗地。

据了解,该地块为三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地块,用地性质为旅馆用地,建设用地面积63291.06平方米,规划建筑面积379746.36平方米,容积率小于等于6,建筑密度小于等于45%,大悦城以163866万元成交,成交楼面价4315.14元/平方米。

公告显示,控规DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地块车位数均为1.0车位/100㎡建筑面积。控规DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04地块可结合项目建筑设计方案综合确定建筑退线。控规DA02-19-01地块可结合项目建筑设计方案综合确定裙房高度。控规DA02-19-01、DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04地块应设置三层(部分两层)地下室,地下一层标高与周边地块保持一致。

9.中铁建底价6亿元竞得珠海一综合用地

12月10日,珠海市出让一宗综合用地(含住宅),最终,由中铁建南方投资有限公司以底价6亿元摘得该地块,成交楼面价4761.5元/平方米。

据悉,该地块编号珠自然资储2019-36号,位于斗门区平华大道南侧、云湖路东侧。该地块规划建筑面积126010.62平方米,建设用地面积84292.98平方米,容积率小于等于1.49,起始价6亿元,中国铁建以底价成交,成交楼面价4761.5元/平方米。

10.保利发展19.97亿底价摘汕尾两宗商住地

12月11日,广东省汕尾市城区挂拍两宗相邻商住地。最终,两宗地均被汕尾市保利房地产开发有限公司(保利发展)以底价竞得。

据了解,其中编号为SW-LCX-D-10的住宅地,位于汕尾市区汕马路金町段北侧,建设用地面积178589平方米,容积率大于或等于2.6并且小于或等于3.2,规划建筑面积571484.8平方米,起始价104939万元,保利以底价成交,成交楼面价1836.25元/平方米。

编号为SW-LCX-D-01的地块位于汕尾市区汕马路金町段北侧、中医院西北侧,建设用地面积162576平方米,规划建筑面积520243.2平方米,容积率大于或等于2.6并且小于或等于3.2,建筑密度小于等于40%,起始价94800万元,保利以底价成交,成交楼面价1822.22元/平方米。

11.天健38.9亿元竞得深圳前海地块

12月11日,深圳前海出让4宗地块,最终,深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得T204-0142地块。

资料显示,T204-0142地块位于桂湾片区三开发单元04街坊,用地性质为二类居住用地,建设用地面积9412.25平方米,规划建筑建筑面积67200平方米,容积率小于等于7.14,建筑密度小于等于50%,起始价27.11亿元,推出楼面价40342.26元/平方米,最终由天健集团以38.9亿元成交,成交楼面价57886.9元/平方米。

该地块宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房配建面积为6000平方米。

12.金茂33.05亿元夺福州滨海新城地块

12月11日,福州市滨海新城出让一宗综合用地,金茂以成交价33.05亿元摘得该地块。

资料显示,地块土地位置福州滨海新城,用地性质为住宅、商服用地,建设用地面积30.26万平方米,规划建筑面积77.17万平方米,容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.55,出让年限住宅70年、商服40年,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于30%,起始价33亿元,推出楼面价4276.45元/平方米。最终由金茂以33.05亿元成交,成交楼面价4282.93元/平方米。

13.中交19.31亿摘昆明一宅地

12月11日,云南昆明成功出让一宗宅地,地块编号为呈政储【2009】021,经95轮竞价,由中交地产以总价19.31亿元竞得,成交楼面价6247.09元/平方米。

公告显示,上述地块位于呈贡区龙城街道办事处南部,建设用地面积约9.66万平方米,容积率大于1且小于等于3.2,规划建筑面积约30.9万平方米,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于40%,起始价9.85亿元,推出楼面价3187.58元/平米,最终由中交地产以19.31亿元成交,成交楼面价6247.09元/平方米。

14.中骏42亿竞得北京房山一宗地

12月12日,北京成功出让3宗地块,包含1宗房山良乡的限竞房地块,2宗古城南街的综合性金融服务用地,中骏以底价42亿元拿下房山良乡镇FS04-0100-6076地块。

中骏竞得北京市房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F3其他类多功能用地,建设用地面积165793.17平方米,规划建筑面积381104平方米,绿化率大于等于30%,起始价42亿元,中骏集团以底价成交,成交楼面价11020.61元/平方米。

公告显示,竞得人需在FS04-0100-6086地块内无偿为房山区良乡镇邢家坞村经济合作社提供地上4920建筑平方米商业用房。竞得人需建设3200平方米基础教育用地(幼儿园),并无偿移交相关部门。该地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,施行90/70。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米,且销售单价不得超过38878元/平方米。城六区和通州区地上建筑规模5万平方米,其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。FS04-0100-6086地块多功能用地(不含村集体商业还建部分)用于建设区域配套服务设施,不可分割销售,如需整体转让需征得房山区政府同意。

15.阳光城联合体5.98亿竞得温州瑞安一宗宅地

12月12日,浙江温州2宗涉宅地块入市交易,阳光城联合体以5.98亿元竞得一宗地,成交楼面价9249.12元/平方米。

上述地块编号为2019XG026号,为瑞安市上望街道蔡宅村安达组团商品房项目,建设用地面积2.03万平方米,容积率大于1且小于等于3.18,规划建筑面积为6.47万平方米,为住宅用地,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于35%,起始价5.42亿元,推出楼面起价8383.64元/平方米,最终由阳光城联合体以5.98亿元成交,成交楼面价9249.12元/平方米。

16.江苏淮安成交6宗商住地,金辉3.1亿元摘其一

12月12日,江苏淮安市主城区出让6宗商住地块,金辉集团3.1亿元摘得一宗地。

据了解,该地块编号为淮自然(阴)挂2019第8号,位于淮阴区香江路南侧、翔宇北道东侧,由句容弘源房地产开发有限公司(金辉)以总价3.1亿元,成交楼面价1106.38元/平方米拿下。该地块建设用地面积为9.34万平方米,规划建筑面积28.02万平方米,容积率大于1并且小于或等于3,总起价3.08亿元,推出楼面价1099.24元/平方米。

17.金地6.32亿摘东莞常平一商住地,成交楼面价10551元/平米

12月12日,广东省东莞市常平镇板石村出让一宗商住地。最终,地块被东莞市金地投资发展有限公司以总价6.32亿元拿下。

据了解,该地块编号2019WG050,位于常平镇板石村,用地性质为城镇住宅、商服用地,建设用地面积22037.84平方米,容积率大于1且小于等于2.72,规划建筑面积59943平方米,建筑密度小于等于32%,起始价5.42亿元,推出楼面价9049.93元/平方米,金地集团以6.32亿成交,成交楼面价10551.36元/平方米。

18.华发14.76亿元再摘郑州一宗宅地

12月12日,郑州成功出让一宗宅地,地块编号为郑政出[2019]80号(网),竞得人为珠海华发旗下的郑州铧茂创盛置业有限公司,成交价为14.76亿元。

据悉,上述地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地),位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东,建设用地面积为7.72万平方米,规划建筑面积19.29万平方米,容积率大于1且小于2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于35%,起始价14.3亿元,推出楼面价7412.64元/平方米,华发以14.76亿元成交,成交楼面价7651.09元/平方米。

19.绿城联合体8.91亿竞得宁波火车东站附近商住地

12月13日,宁波鄞州区1宗商住地入市交易,经过166轮竞价,宁波轨道交通绿城东部置业有限公司(绿城联合体)以总价8.91亿元竞得,成交楼面价15897.49元/平方米。

据了解,上述地块为鄞州区JD13-02-04(宁波市火车东站-潘火地段)地块,位于鄞州区潘火街道、东郊街道,建设用地面积3.11万平方米,容积率大于1并且小于或等于1.8,规划建筑面积5.6万平方米。建筑密度小于等于35%,绿城联合体以8.91亿元成交,成交楼面价15897.49元/平方米。

20.郑州出让4宗地块,招商蛇口摘得一宗

12月13日,郑州国土局成功出让4宗地。招商蛇口摘得二七区82号地块。

据悉,82号地块最终被郑州天地康颂置业有限公司以底价60284万元竞得,成交楼面价4180.56元/平方米。该地块的编号为郑政出〔2019〕82号(网),位于二七区明晖路南、龙腾路西,建设用地面积5.77万平方米,建设用地面积14.42万平方米,容积率大于1且小于2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于35%,起始价60284万元,最终被招商蛇口以底价成交,成交楼面价4180.56元/平方米。

21.阳光城6.4亿竞得天津海教园商住地

12月13日,天津海河教育园区一宗商住地成功出让。最终,阳光城以总价6.4亿夺得海教园148号地,成交楼面价9102.26元/平方米。

据了解,上述地块编号为津海河园(挂)2019-148号地,位于天津海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧,东至雅润路,南至吉明路,西至雅馨路,北至福明路,用地性质为城镇住宅、商服用地,建设用地面积5.02万平方米,容积率小于等于1.4,规划建筑面积不大于7.03万平方米。起始价5.6亿元,推出楼面价7964.48元/平方米,阳光城以6.4亿成交,成交楼面价9102.26元/平方米。

公告显示,该地块本次挂牌出让竞买报价设置限价为84000万元。当挂牌竞买报价达到限价84000万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米,竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

22.合肥出让9宗地,华侨城26.44亿摘5宗、旭辉18亿摘一宗

12月12、13日两天,安徽合肥成功出让9宗地块,其中华侨城摘得5宗,旭辉摘得一宗。

公告显示,肥西[2019]18号地块为居住用地,位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧,建设用地面积119514.1平方米,规划建筑面积239028.2平方米,容积率大于等于1且小于等于2,建筑面积小于等于22%,绿化率大于等于40%,起始价16.26亿元,推出楼面价6802.46元/平方米,旭辉集团以18.07亿元成交,成交楼面价7560元/平方米。

华侨城则以总价26.44亿元竞得合经区2019-13-1号至5号地块,五宗地块总建设用地面积49.44万平方米,规划建筑面积69.44万平方米,容积率均大于或等于1,总起始价24.01亿元,总成交价26.44亿元。

二、投资融资

1.广宇集团为附属公司1.42亿元一年期授信提供担保

12月9日,广宇集团股份有限公司发布了一则对外担保的公告。

公告显示,广宇集团举行了第五届董事会第一百十六次会议,会上审议通过了相关议案,同意为控股子公司一石巨鑫有限公司(下称“一石巨鑫”)向北京银行股份有限公司杭州分行申请一年期综合授信1亿元、向中国工商银行股份有限公司杭州分行申请一年期综合授信4200万元,合计1.42亿元提供全额连带责任保证。同时,一石巨鑫向广宇集团支付实际担保总额的1%担保费。

一石巨鑫经营范围为批发销售、货物技术进出口等,注册资本为1亿元,广宇集团持有上述公司51%股权,浙江豪鑫持有上述公司49%股权。

2.滨江集团为台州项目公司提供2.04亿融资担保

12月9日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,拟对控股子公司台州滨呈房地产开发有限公司4亿元贷款提供担保,按照股权比例,本次担保金额为2.04亿元。

公告显示,台州滨呈公司因项目开发需要,拟向中国光大银行股份有限公司台州支行申请4亿元的贷款。台州滨呈公司成立于2019年08月19日,系滨江集团控股子公司,滨江集团间接持有其51%的股权,台州城投置业有限公司直接持有其34%的股权,台州东盛建设投资有限公司直接持有其15%的股权。本次贷款,合作方股东将按股权比例对等提供担保。

滨江集团表示,公司为其本次融资提供担保支持,有利于台州滨呈公司的良性发展,符合公司的整体利益。

3.阳光城为两家子公司1.42亿元融资提供担保

12月9日,阳光城集团股份有限公司发布为两家子公司融资提供担保的公告。

其中,阳光城持有99.12%权益的子公司嘉兴臻子利房地产开发有限公司接受江西金资供应链金融服务有限公司提供0.54亿元的融资。

作为担保条件,阳光城全资子公司上海汇涅典投资管理有限公司以其名下商铺提供抵押,上海汇涅典投资60%股权提供质押,上海汇涅典投资作为嘉兴臻子利房地产共同债务人,公司对嘉兴臻子利房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保,嘉兴臻子利房地产为公司提供反担保。

另外,阳光城持有99.12%权益的子公司嘉兴臻子利房地产开发有限公司接受长安国际信托股份有限公司提供0.88亿元的融资,期限不超过12个月。作为担保条件,阳光城持有51%股权的子公司上海泓顺德房地产开发有限公司以其名下商业资产提供抵押,上海泓顺德房地产100%股权提供质押,公司对嘉兴臻子利房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保,嘉兴臻子利房地产为公司提供反担保。

4.香江控股为恩平全资子公司9000万贷款提供担保

12月10日,深圳香江控股股份有限公司发布关于为全资子公司提供贷款担保的公告。

据了解,本次被担保人为恩平市锦江新城置业有限公司,该公司属于香江控股全资子公司,主要经营范围为房地产开发,物业出租管理。本次恩平锦江公司被担保金额共计9000万元,贷款期限自2019年11月15日至2022年11月14日止。贷款人为广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行。

截止2019年9月30日,恩平锦江公司的资产总额为1.5亿元,负债总额为1.28亿元,净资产为2204.6万元,营业收入为9710.2万元。

5.栖霞建设发行10亿元超短期融资券,利率为5.89%

12月10日,南京栖霞建设股份有限公司发布公告,公布了其2019年度第一期超短期融资券的发行情况。

据悉,该超短期融资券发行金额为10亿元,发行利率为5.89%,起息日为2019年12月10日,兑付日为2020年9月5日,期限为270日。此外,该债券的簿记管理人和主承销商均为中国工商银行股份有限公司,联席主承销商为交通银行股份有限公司。

6.福星股份为汉口公司融资担保

12月10日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,对全资孙公司湖北福星惠誉汉口置业有限公司的2321.8万元融资提供担保。

据了解,湖北福星科技股份有限公司全资子公司福星惠誉控股有限公司的全资子公司湖北福星惠誉汉口置业有限公司拟将其持有的部分车位作为“专享收益资产”,通过天津金融资产交易所有限责任公司和天津金融资产登记结算有限公司向投资者挂牌转让,并在运营期结束时由汉口置业收购回该“专享收益资产”的方式向上述投资者融资,融资规模计划为2321.8万元,期限为180天,利率为当前房地产行业正常水平,到期还本付息。

据悉,福星股份为汉口置业履行上述义务提供连带责任保证。同时,公司要求汉口置业向本公司提供反担保。公司董事会表示,本次担保有利于公司筹措资金,促进公司生产经营。汉口置业为公司下属全资子公司,有较强的偿债能力,该项目位于武汉市二环内,邻近汉口火车站,地理位置优越,人口密度大,车位出租率较高。

7.泰禾全资子公司完成境外发行1.105亿美元债券,年息11%

12月12日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited在境外完成1.105亿美元的债券发行,并在新加坡交易所挂牌。

据了解,本次发行由泰禾提供无条件及不可撤销的跨境担保,债券票面年息11%,每半年支付一次,期限364天,担保人给予发行主体的评级为B3(穆迪)/B-(惠誉)。本次债券募集资金用于境内项目建设和其他一般企业用途。

公告显示,本次发行完成后,在上述已经公司股东大会审批的美元债券发行额度内,TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited累计完成14.655亿美元的美元债券发行(含本次发行的1.105亿美元)。

8.中国铁建拟发30亿元公司债

12月12日,中国铁建股份有限公司发出债券说明书摘要,内容有关2019年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第三期)。

据了解,本期债券发行主体为中国铁建,债券名称为2019年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第三期),发行规模为不超过人民币30亿元,发行人主体信用等级为AAA,本期债券信用等级为AAA。本期债券分为两个品种,品种一以每3个计息年度为一个周期),在每3个计息年度末附发行人续期选择权;品种二以每5个计息年度为一个周期,在每5个计息年度末附发行人续期选择权。单一品种最大拨出规模不超过其最大可发行规模的100%。

票面利率将由公司与主承销商根据网下向合格投资者的簿记建档结果在预设区间范围内协商确定,在基础期限内固定不变,其后每个周期重置一次。本期债券将以12月16日为发行首日,债券票面金额为100元,付息日期为每年的12月17日。

9.建发股份拟设立25亿资产证券化融资项目,另拟发48亿公司债

12月12日,厦门建发股份有限公司披露公告称,公司分别于12月10日、11日召开临时会议,审议通过了两项决议,内容涉及为孙公司开展资产证券化融资项目,以及申请发行公司债。

具体而言,建发股份同意子公司建发房地产集团有限公司(下称“建发房产”)旗下子公司厦门益悦置业有限公司(下称“原始权益人”)开展资产证券化融资项目,以其对购房人享有的要求购房人支付购房款所对应的债权及其附属权益作为基础资产,设立资产支持专项计划并发行资产支持证券。

其中,优先级资产支持证券发行规模不超过24亿元,次级资产支持证券发行规模不超过1亿元(拟定),期限不超过2年,次级资产支持证券全部由原始权益人认购。

另一项决议中,建发股份同意建发房产申请发行不超过48亿元的企业债券,债券期限为不超过10年(含10年),发行规模、债券期限、票面金额与发行价、利率及其确定方式等尚未厘定。

10.滨江集团为杭州萧山拥翠府项目6亿元贷款提供担保

12月13日,杭州滨江房产集团股份有限公司披露一则为子公司提供担保的公告。

因项目开发需要,滨江集团子公司杭州滨原房地产开发有限公司(下称“杭州滨原公司”)拟向兴业银行股份有限公司杭州分行申请6亿元的贷款,滨江集团按股权比例50%为杭州滨原公司本次融资提供连带责任保证担保,担保金额为3亿元。

11.天津松江为子公司550万元贷款提供担保,期限1年

12月13日,天津松江股份有限公司披露了一则对外提供担保的公告。

公告显示,天津松江控股子公司卓朗科技向金城银行股份有限公司申请借款550万元,借款期限1年。天津松江为上述借款业务提供连带责任保证担保,同时公司以其名下部分商业房产及子公司天津松江市政建设有限公司以其名下相应房产为该笔业务提供抵押担保。

据卓朗科技最近财务报表(未经审计)显示,截至今年9月末,卓朗科技资产总计35.36亿元,负债合计26.67亿元,1至9月份实现营业收入为5.63亿元,实现净利润为3496.47亿元。

三、企业动态上周重点监测房企共拿地29宗 总出让金约408.88亿元

1.融创成都10.4亿受让华侨城成都项目公司51%股权

北京产权交易所12月6日披露,成都融创骏源房地产开发有限公司以10.4亿成功受让成都地润置业发展有限公司51%股权。

据悉,成都地润系华侨城间接附属公司,于6月27日被挂牌出让51%股权,持有成都龙泉驿区洛带镇3宗地块,用于建设洛带小镇。于2013年,标的企业以4014.87万元竞得成都洛带镇三峨街以北、龙洛路以西1宗其他商服用地,土地面积1.62公顷,容积率1.0-2.7;于2010年,以6317.39万元竞得洛带镇南干道以南、龙洛路以西1宗其他普通商品住房用地,土地面积18.89公顷,容积率0.8-2.5;于2009年,以1.42亿元竞得洛带镇南干道以南、龙洛路以西1宗其他商服用地,土地面积36.77公顷,容积率0.8-2.5。

于受让方,公开资料显示,成都融创骏源系融创成都附属公司,注册地址位于成都市锦江区驿都西路316号1栋13层10号,并为标的企业股东成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司1.02亿元股权的质权人。

2.华侨城携手海南琼海市政府,推动红色娘子军纪念园项目升级

12月10日,琼海市政府与华侨城(海南)集团有限公司签署战略合作框架协议,将携手推动红色娘子军纪念园项目升级,推出更多富有特色的红色旅游产品。

据了解,为给游客提供更优质的旅游服务,琼海红色娘子军纪念园自2018年5月闭馆进行改造升级,目前已实现纪念园与周士第将军纪念馆通过步行栈道连接,闭馆改造期间引导游客到周士第将军纪念馆参观了解红色娘子军的经典传奇和琼海革命历史。为进一步激活红色娘子军这一名片,琼海市委决定引入龙头企业,对红色娘子军纪念园项目进行整体提升。红色娘子军纪念馆将进行内外部同步改造,对包括湖面小剧场舞台、南府等在内的诸多设施进行改造提升,同时打造全国首个女干部培训研学基地,构建海南新型的红色人文旅游示范基地。

琼海市委相关负责人表示,将全力支持华侨城(海南)集团做好工作,协调市资规、旅文、建设、司法等部门跟踪服务红色娘子军纪念园项目升级改造,尽快完善相关手续与配套政策措施,为早日完成项目改造提升工作提供服务保障。加快推进已经启动的水上演艺小剧场改造升级营运、南府大宅的重新布置改造,加速落实闭馆改造期间馆前广场红色娘子军主题临展各项整改工作。

3.中梁与上海中梁全筑订立合作框架协议,合计上限金额13.53亿

12月12日,中梁控股集团有限公司披露公告称,公司于当日与上海中梁全筑订立合作框架协议。根据协议,上海中梁全筑集团同意于2019年12月12日起至2021年12月31日止期间向中梁控股集团(包括材料采购)。

同时,协议显示,上述交易建议年度上限预期金额如下,截至2019年12月31日止一个月为4500万元,2020年度为4.89亿元,2021年度为8.19亿元。

据了解,上海中梁全筑自2017年12月起为中梁控股集团提供设计及装修,其中,2018年度、2019年前10个月,上海中梁全筑向中梁控股集团提供设计、装修交易金额为约4230万元、1.43亿元。

4.富力与科学城投资集团达成合作,共同开发广州黄埔多个旧改项目

12月12日,富力城市更新集团官方微信号发布消息,富力集团于12月11日与科学城(广州)投资集团有限公司在科学城投资集团总部大楼举行城市更新改造项目战略合作签约仪式。

双方就广州联顺钢铁厂项目、黄埔区广医五院及其周边旧城更新项目等达成合作意向。其中,富力集团将运用其在城市更新领域、房地产综合开发及运营管理等方面经验,结合科学城投资集团在政府部门、开发建设等方面资源,共同推进各合作项目的开发建设。

据了解,目前富力集团在广州范围内已签约改造的项目超过20个。其中11月18日,富力集团与南沙区东涌镇小乌村签署前期服务协议。富力将通过产业规划与引进将小乌村打造为宜居宜业宜游的粤港澳大湾区智慧乡村示范项目。

5.世茂集团与上海临港集团签署合作协议,共同探索产城融合等

12月13日,世茂房地产官方微信号发布信息显示,世茂集团于12月12日与上海临港经济发展(集团)有限公司(下称“临港集团”)在上海签署战略合作协议,建立全面战略合作关系。

据了解,双方将探索中国(上海)自由贸易试验区临港新片区产业升级、产城融合、宜居生活等创新模式,提升临港新片区在居住、生活、消费、商业等方面的配套。

12日下午,世茂集团董事局主席许荣茂,世茂集团副总裁、苏沪地区公司董事长兼总裁蒋立丰等前往临港新片区管委会进行拜访,并与上海市政府副秘书长、临港新片区管委会党组书记、常务副主任朱芝松,临港新片区管委会党组成员、专职副主任吴杰等进行了交流。

其中,临港集团党委书记、董事长刘家平表示,期望通过此次合作,就临港新片区未来在国际社区开发、商业综合体运营及物业运营等方面与世茂集团展开深入合作,共同推动临港新片区现代化产业新城建设。

本文来源:中国房地产企业资讯监测报告(2019.12.9-2019.12.15)

责任编辑:gaofei-bj

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