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上周重点监测房企共拿地44宗 品牌房企共融资27笔

来源:中指研究院    2019-12-24 11:32:27
【摘要】上周(12月16日-12月22日)重点监测房企共拿地44宗,总出让金约582.22亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资27笔,融资额为201.32亿元。

上周重点监测房企共拿地44宗,总出让金约582.22亿元,拿地金额较前一周上升。12月16日,杭州成功出让编号为富政储出[2019]17号地块,地块位于富春街道秦望区块,金茂联合体以67亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有华侨城、时代中国、珠江实业联合体、力高集团、景瑞地产、保利地产、新希望地产、绿城中国、祥生地产、京投发展、大发集团、世茂房地产、碧桂园、大发集团、融创中国、融侨集团、外高桥、融信中国、华鸿嘉信、荣安地产、中交地产、金辉集团、北京城建和中梁地产等。

上周品牌房企共融资27笔,融资额为201.32亿元。

一、土地储备

金茂联合体底价67亿拿下杭州富阳富春地块

12月16日,浙江杭州富阳区富春街道秦望城区地块入市出让,由金茂联合体以底价67亿元摘得,成交楼面价8778.12元/平方米。

据了解,该地块位于富春街道秦望区块,用地性质为商住用地。建设用地面积217071平方米,容积率在1到3.52之间,规划建筑面积763261.1平方米,起始价67亿元,最终由金茂联合体底价成交,成交楼面价8778.12元/平方米。

公告显示,73-D地块需配建居家养老服务设施用房,建筑面积不小于30平方米/百户且不小于300平方米;按照《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》要求配建公共文化、体育活动等设施及用房。地块之间各项规划经济技术指标不允许平衡计算。出让地块范围外的公共通道及相关道路附属设施(如架空连廊、人行天桥、地下通道等)不计入地块各项经济技术指标。出让地块范围内的秦望隧道及地铁附属设施不计入容积率。

华侨城8.07亿竞得广东肇庆两宗商住地

12月16日,广东肇庆两宗商住地入市出让。最终,两宗地块均由华侨城8.07亿元竞得。

据了解,编号为XQ-WL0301的地块位于肇庆新区文化创意产业区,建设用地面积5.59万平方米,规划建筑面积10.06万平方米,容积率大于1且小于等于1.8,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于32%,成交价2.32亿元,成交楼面价2306.08元/平方米。

根据出让条件,配建的学校总投资不低于9000万元,最终总投资以市财政局投资评审中心审定的结算金额为准,若低于9000万元,不足部分以差额配建费补缴新区财政,用于学校运营、维护。

编号为XQ-TY3201的地块位于肇庆新区文化创意产业区,兴肇大道东侧,桥园路南侧,广莲路西侧、鼎湖大道北侧,用地性质为城镇住宅用地,建设用地面积10.96万平方米,规划建筑面积32.87万平方米,容积率大于1且小于等于3,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于32%,起始价5.75亿元,华侨城以底价成交,成交楼面价1750.01元/平方米。

时代、珠江实业联合体落子广州

12月16日,广州出让两宗地,从化区太平镇1宗商住地被时代中国以底价29.22亿元、成交楼面价7000.01元/平方米拿下,珠江实业联合体以总价52.66亿元,拿下广州天河区广氮地块,成交楼面价34000.01元/平方米。

据了解,时代竞得地块为从化区太平镇广从南路东侧地块,地块用途为二类居住用地(R2)/商业用地(B1)/商务用地(B2)/交通场站用地(S4),总用地面积102948平方米,建设用地面积92769平方米,规划建筑面积417461平方米,容积率小于等于4.5,建筑密度小于等于40%,绿化率大于等于35%,起始价29.22亿元,时代以底价成交,成交楼面价7000.01元/平方米。

根据出让条件,竞得人需在地块范围内配建安置房(住宅)建筑面积15,400平方米(以不动产登记的建筑面积为准),由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付房款;政府回购安置住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购安置住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意且不得擅自修改,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。

珠江实业联合体竞得的宗地编号AT0607084,为二类居住用地,建设用地面积51629平方米,容积率小于等于3.0,规划建筑面积154887平方米,建筑密度小于等于28%,绿化率大于等于35%,起始价52.66亿元,珠江实业联合体以底价成交,成交楼面价34000.01元/平方米。

公告显示,该地块采取限地价+竞,自持+摇号的竞价方式,限制地价为580260万元,竞得人须采取装配式建筑的建造方式,应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求,竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

力高2.58亿摘惠州博罗一宗宅地

12月16日,广东惠州成功出让一宗宅地,地块编号为2019(储备)11号,竞得人为力高旗下的江西水泉房地产开发有限公司,成交价2.58亿元,成交楼面价3446.07元/平方米。

公告显示,2019(储备)11号位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段,建设用地面积2.5万平方米,规划建筑面积7.49万平方米,容积率大于1且小于等于3,起始价2.3亿元,推出楼面价3072.07元/平方米,最终由力高2.58亿元成交,成交楼面价3446.07元/平方米。

嘉兴成交3宗地,景瑞落子经开区

12月16日,浙江嘉兴区公开出让3宗地,其中2宗位于桐乡市,1宗位于经开区。位于经开区的编号2019-19号地块,经过85轮竞价,由上海腾景置业有限公司(景瑞)以总价87952.53万元竞得,成交楼面价9760元/平方米。

地块四至为东至翠柳路,南至振业路,西至长浜路绿化带,北至长水路绿化带。建设用地面积40961.5平方米,土地用途为住宅用地,规划建筑面积90115.3平方米,容积率在1.5-2.2之间,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,起始价72452.70万元,推出楼面价8040元/平方米。

保利摘得中山南朗镇一宗住宅地

12月16日,广东中山翠亨马鞍岛三幅住宅用地成功出让,其中南朗镇西三围地块被保利摘得。

保利摘得地块编号为W15-19-0117,位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西三围,用地性质为城镇住宅用地,建设用地面积83597.4平方米,规划建筑面积250792.2平方米,容积率大于等于1且小于等于3,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于30%,起始价228220.9万元,保利以底价成交,成交楼面价9100元/平方米。

公告显示,本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定限制楼面地价,价格为15000元/平方米,限制总价3761883000元。当报价达到限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售,建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割),停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人;竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。

正荣竞得郑州一宗住宅地块

12月16日,郑州出让两宗住宅地块,其中,编号郑政新郑出(2019)23号(网)地块由郑州荣鼎置业发展有限公司(正荣)以47279万元竞得,成交楼面价3156.71元/平方米。

据悉,编号郑政新郑出(2019)23号(网)地块位于新郑市龙湖镇祥云路南侧、经一路西侧,建设用地面积49924.37平方米,规划建筑面积149773.11平方米,容积率大于等于1且小于等于3,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于30%,起始价47179万元,推出楼面价3150.03元/平方米,正荣以47279万元成交,成交楼面价3156.71元/平方米。

新希望获武汉东湖高新区宅地

12月17日,武汉市集中出让多宗地,新希望摘得东湖高新区宅地。

据了解,编号为P(2019)171号地位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北,由成都锦创汇商贸有限责任公司(新希望)以19.98亿元竞得,成交楼面价8610.34元/平方米。该地块为住宅用地,建设用地面积116003.85平方米,规划建筑面积232000平方米,容积率小于等于2,起始价15.78亿元,推出楼面价6800元/平方米,新希望以19.98亿元成交,成交楼面价8610.34元/平方米。

绿城8.72亿元宁波再落一子

12月17日,浙江宁波出让奉化区1宗宅地。最终,经过126轮竞价,杭州浙悦企业管理有限公司(绿城)以总价8.72亿元竞得该地块,成交楼面价9370元/平方米。

据了解,地块名称为宁南贸易物流区七号地块,位于宁南贸易物流区,建设用地面积37244平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,规划建筑面积93110平方米,最终由绿城以8.72亿元成交,成交楼面价9370元/平方米。

祥生18.52亿竞得杭州崇贤向阳商住地

12月17日,浙江杭州余杭区崇贤、九乔商贸城出让3宗宅地,经过28轮竞价,杭州宏祺企业管理咨询有限公司(祥生)以总价18.52亿元竞得崇贤向阳B-5商住地块,成交楼面价12668.16元/平方米。

据悉,该地块编号为余政储出〔2019〕55号,东至崇昌路、南至崇杭街、西至石前港、北至前村街,建设用地面积66440平方米,容积率在2到2.2之间,规划建筑面积146168平方米,起价14.62亿元,推出楼面起价10000元/平方米,最终由祥生地产以18.52亿元成交,成交楼面价12668.16元/平方米。

公告显示,该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房,配建的公租房由受让人同步建设,符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

京投发展底价85亿包揽无锡3宗涉宅用地

12月18日,江苏无锡滨湖区出让3宗涉宅用地,3宗地块均被京投发展股份有限公司以底价竞得。

据了解,编号为锡国土(经)2019-54的地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧,建设用地面积为106730.7平方米,用地性质为居住、商业、商务用地,容积率大于1且小于等于2.4到2.6,规划建筑面积277499.82平方米,京投发展以32.59亿元成交,成交楼面价11745.23元/平方米。

编号为锡国土(经)2019-55的地块位于贡湖大道与清晏路交叉口东南侧,用地性质为居住用地,建设用地面积159176.1平方米,规划建筑面积254681.76平方米,容积率大于1且小于等于1.4到1.6之间,建筑密度小于等于40%,绿化率大于等于30%,京投发展以29.3亿元成交,成交楼面价11503.77元/平方米。

编号为锡国土(经)2019-56位于贡湖大道与具区路交叉口东北侧,建设用地面积110484.2平方米,规划建筑面积176774.72平方米,容积率>1且≤1.45-1.6,建筑密度小于等于40%,绿化率大于等于30%,京投发展以23.11亿元成交,成交楼面价13072.57元/平方米。

大发3.44亿摘得苏州太仓市一宗涉宅用地

12月18日,苏州太仓市出让四宗涉宅用地,,最终,一宗宅地由上海大发房地产集团有限公司竞得,成交金额3.44亿元。

据悉,编号2019-WG-22-6地块,位于城厢镇古塘街东、弇山西路南,建设用地面积20787.1平方米,为住宅用地,容积率大于1且小于等于1.8,规划建筑面积37416.78平方米。建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于37%,起始价3.01亿元,推出楼面价8042.92元/平方米,最终由大发以3.44亿元成交,成交楼面价9197.48元/平方米。

世茂底价6.58亿摘嘉兴桐乡一宗商住地

12月18日,浙江嘉兴桐乡市出让1宗商住地,编号为桐土储[2019]30号,最终,该地块被嘉兴世沁企业管理有限公司(世茂)以底价竞得,成交楼面价6755.18元/平方米。

据了解,上述地块位于桐乡市振东新区中心区块、桐乡市第一人民医院东侧,土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地,建设用地面积48703.34平方米,容积率在1到2之间,规划建筑面积97406.68平方米,地块起始价6.58亿元,世茂以底价成交,成交楼面价6755.18元/平方米。

郑州出让多宗地,碧桂园1.72亿落子高新区

12月18日,郑州集中出让3宗住宅地,高新区地块被碧桂园以1.72亿元竞得,成交楼面价3275.41元/平方米。

该地块编号为郑政高出〔2019〕33号,位于高新区站北路北、雄鹰东路西。建设用地面积13091.5平方米,规划建筑面积52366平方米,土地用途为住宅用地,容积率大于1.1且小于4,建筑密度小于25%,绿化率大于35%,起始价1.72亿元,碧桂园以底价成交,成交楼面价3275.41元/平方米。

公告显示,该地块需使用复垦券A券19.637亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。待土地竞拍结束后,及时到郑州市自然资源和规划局挂钩办办理相关手续,此次网上出让地块均为合村并城项目用地,建设相关指标详见《土地出让前置条件》,拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行,并节约集约利用土地。

大华集团16.78亿摘上海两宗城中村改造地块

12月19日,上海宝山区成功出让两宗城中村改造地块,最终两宗地块均由大华集团旗下的上海华桐房地产开发有限公司以底价16.78亿元摘得。

据悉,201920301号地块为宝山区大场镇上大社区W121403单元J2-08a(“城中村”改造项目-场中村),建设用地面积为7672.6平方米,规划建筑面积12276.16平方米,容积率为1.6,地块起始价3.17亿元,大华以底价成交,成交楼面价25833元/平方米。

201920302号地块为宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-06a、K1-06b地块(“城中村”改造项目-场中村),建设用地面积为27043.6平方米,规划建筑面积54087.2平方米,容积率为2,地块起始价为13.61亿元,大华以底价成交,成交楼面价25163.81元/平方米。

融创45.61亿摘武汉经开6宗地

12月18日,武汉集中出让8宗地。最终,融创中国竞得经开区6宗地块,地块编号为P(2019)173号至178号。

据悉,6宗位于武汉经济技术开发区,总建设用地面积66.78万平方米,总规划建筑面积182.14万平方米,总起始价45.61亿元,融创均以底价成交。

公告显示,以搭配供地方式挂牌出让149R2地块住宅用地和162R2地块商务金融用地,出让顺序为住宅地块在先,商务金融地块在后,要求竞买人须同时参与两宗地块竞买;住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)中国500强排行榜前100名企业(以2019年《财富》杂志公布的企业为准)旗下的全国性文旅公司区域总部、室外主题乐园运营公司区域总部及不少于20家(含20家)上下游企业入驻经营,并须自挂牌成交之日起30日内在武汉经济技术开发区注册成立相关公司。竞买人须建设并自持不低于1.5万平方米商业街,并承诺引入不少于1家(含1家)中国500强排行榜前100名企业(以2019年《财富》杂志公布的企业为准)旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。该地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区,为确保城市规划建设的连续性、一贯性,地块内部道路建设应满足示范区道路建设相关要求,竞买人需在竞买报名前,向武汉市国土资源管理局武汉经济技术开发区分局咨询相关政策。

融侨集团2.81亿竞得福州福清宅地,成交楼面价5876.79元/平米

12月18日,福州福清市中心宏路街道2019拍-16号地块公开出让,最终由融侨集团以2.81亿元竞得,成交楼面价5876.79元/平方米。

该地块位于福清城西,为住宅、商服用地,建设用地面积26564平方米,规划建筑面积47815.2平方米,容积率在1.5到1.8之间,该地块起价1.99亿,推出楼面价4161.86元/平方米,最终由融侨集团以2.81亿元成交,成交楼面价5876.79元/平方米。

根据出让条件,土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工;回购安置型商品房产权建筑面积约为1640平方米,平均价格为4800元/平方米。

上海出让四宗地,外高桥25.47亿获祝桥宅地

12月18日,上海出让1宗商办用地、1宗租赁住房用地和2宗宅地。上海外高桥集团股份有限公司以25.47亿元拿下浦东新区祝桥镇地块。

编号为201920001浦的东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块东至张唐港防护绿地,南至唐家港防护绿地,西至航亭环路和规划河道防护绿地,北至卫亭路土地,用途为住宅用地,建设用地面积76474平方米,规划建筑面积107063.6平方米,容积率为1.4,出让年限70年,起始价为25.47亿元,外高桥以底价成交,成交楼面价23789.97元/平方米。

南京出让多宗地,融信摘得江宁区宅地

12月19日,南京集中出让10宗地,其中秦淮区、浦口区各1宗,江宁区8宗。其中,南京和恺房地产开发有限公司(融信)12.2亿元竞得94号宅地,成交楼面价19018.68元/平方米。

出让信息显示,编号为NO.2019G94宅地为江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块,东至天禧路,南至现状,西至凤仪街,北至秦县路,用地性质为二类住宅用地,建设用地面积53456.21平方米,规划建筑面积64147.45平方米,容积率大于1且小于等于1.2,建筑密度小于等于28%,绿化率大于等于30%,起始价10亿元,推出楼面价15589.08元/平方米,融信以12.2亿元成交,成交楼面价19018.68元/平方米。

该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

华鸿嘉信3.22亿拿下台州仙居一宗商住地

12月19日,浙江台州仙居县出让1宗商住地。最终,经过60轮竞价,台州鸿泽置业有限公司(华鸿嘉信)以总价3.22亿元竞得,成交楼面价5104.90元/平方米。

据了解,该地块位于仙居县安洲街道环城北路以南环城西路两侧,土地用途为城镇住宅用地。建设用地面积29348平方米,容积率大于1且小于等于2.15,规划建筑面积63098.2平方米,起始价2.58亿元,推出楼面价4090.61元/平方米。最终由华鸿嘉信以3.22亿元成交,成交楼面价5104.90元/平方米。

宁波鄞州2宗地20.52亿花落绿城联合体和荣安

12月19日,宁波鄞州区2宗地块入市出让。

其中,鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块,由宁波轨道交通绿城东部置业有限公司(绿城联合体)以12.52亿元竞得,成交楼面价18210元/平方米。该地块位于宁波市火车东站潘火地段,建设用地面积27501平方米,土地规划用途为城镇住宅用地,容积率大于1且小于等于2.5,规划建筑面积68752.5平方米,建筑密度小于等于35%,起价10.31亿元,推出楼面价15000元/平方米,绿城联合体以12.51亿元成交,成交楼面价18210元/平方米。

鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块,则被宁波荣港置业有限公司(荣安地产)以8亿元竞得,成交楼面价21640元/平方米。该地块建设用地面积16807平方米,土地规划用途为住宅,容积率大于1且小于等于2.2,规划建筑面积36975.4平方米,建筑密度小于等于30%,起价6.66亿元,推出楼面价18000元/平方米,荣安以8亿元成交,成交楼面价21640元/平方米。

融创8.25亿获青岛西海岸3宗地

12月19日,青岛融创西发文化发展有限公司底价8.25亿元竞得青岛市西海岸的3宗地。

据了解,3宗地分别为HD2019-3259、3260、3261号宗地,用途涵盖商务金融、城镇住宅、娱乐、商服和旅馆用地。三块地总建设用地面积24.95万平方米,总规划建筑面积40.5万平方米,总起始价8.25亿元,融创均以底价成交。

新希望15.1亿摘佛山顺德商住地

12月19日,佛山市顺德区公共资源交易中心成功出让一宗商住用地,最终,地块由四川新希望的间接全资子公司成都同创锦商贸有限责任公司以15.1亿元竞得,成交楼面价10776.24元/平方米。

据悉,该地块的编号为TD2019(SD)WG0025,地块位于佛山市顺德区大良街道德民东路以南、环湖路以北地块,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地,建设用地面积为4.67万平方米,规划建筑面积14.02万平方米,容积率大于1且小于等于3,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%,起始价11.3亿元,推出楼面价8065.02元/平方米,新希望以15.1亿元成交,成交楼面价10776.24元/平方米。

时代中国底价27.9亿摘广州增城增城区朱村街山田村地块

12月20日上午,广州出让2宗地块,时代中国以总价27.9亿元拿下增城区朱村街山田村宅地,为底价成交,成交楼面价11995.28元/平方米。

上述地块编号为朱村街山田村83003205A19058号,地块位于增城区朱村街山田村,用地性质为二类居住用地,规划建筑面积7.75万平方米,规划建筑面积23.26万平方米,容积率小于等于3,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于30%,起始价27.9亿元,时代以底价成交,成交楼面价11995.28元/平方米。

出让文件显示,采取限地价+竞自持+摇号的竞价方式,限制地价为404550万元;竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金;竞买人须提交商业金融机构的资信证明;须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%;竞得人须落实政府拆迁安置房源的建设,以及在办理政府拆迁安置房源不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任;本次挂牌成交价包括100000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,超出部分则按相关规定补缴出让金。

中交底价14.34亿竞得杭州富阳一宗宅地

12月20日,杭州富阳一宗约125亩宅地入市交易,仅挂牌期间1轮报价,中交城市投资控股有限公司(中交)以底价14.34亿元竞得,成交楼面价7200.04元/平方米。

据了解,上述地块编号为富政储出[2019]12号,为富春湾新城2号地块,位于杭州富春湾新城春江街道,建设用地面积8.3万平方米,容积率在1到2.4之间,规划建筑面积19.92万平方米,建筑密度小于等于22%,绿化率大于等于35%,起始价14.34亿元,中交以底价成交,成交楼面价7200.04元/平方米。

出让文件显示,地块内配套公建建筑面积(不包含配建幼儿园面积)不小于地上总建筑面积的3%,不大于地上总建筑面积的10%。地块内配建不小于地上总建筑面积5%的公租房。公租房具体建设要求、配套要求及移交要求按照《关于印发杭州市富阳区公共租赁住房建设标准的通知》(富建设[2019]66号)执行。配建居家养老服务中心,建筑面积不小于500平方米,配套室外活动广场面积不小于1000平方米,与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用,统一无偿移交春江街道。按浙江省《普通幼儿园建设标准配建》12班幼儿园1座。幼儿园用地面积不小于6010平方米,总建筑面积不小于4042平方米;与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用,无偿移交区教育局(包括停车位、地下空间等配套设施)。地块内按《城市公共厕所设计标准》要求配建一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所,按《环境卫生设施设置标准》要求配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站;公厕及垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求,公厕建成后无偿移交城管环卫处。

郑州出让多宗地,金茂摘其一

郑州于12月20日挂牌出让多宗地,最终,经1小时竞价,金茂以总价22.1亿元竞得郑政东出〔2019〕14号(网)号地块,成交楼面价23539.91元/平方米。

该地块位于龙湖内环南路南、众意西路东,建设用地面积55225.35平方米,规划建筑面积93883.1平方米,用地性质为城镇住宅和交通服务站用地,容积率大于1且小于1.7,建筑密度小于28%,绿化率大于35%,起始价15.2亿元,推出楼面价16190.35元/平方米,金茂以22.1亿元成交,成交楼面价23539.91元/平方米。

公告显示,郑政东出〔2019〕14号(网)宗地需使用复垦券82.838亩,土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(24.8514亩),待土地竞拍结束后,竞得人及时到郑州市自然资源和规划局挂钩办办理相关手续,此次网上出让地块为储备土地。建设相关指标详见《土地出让前置条件意见书》,拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行,并节约集约利用土地。

金辉底价2.93亿摘江苏连云港宅地

12月20日,江苏连云港挂牌出让四宗宅地,地块编号为LTC2019-31#至34#,其中,金辉旗下的连云港融辉置业有限公司以2.93亿元竞得LTC2019-34#地块。

据悉,金辉竞得的地块位于开发区环湖路东侧,建设用地面积9.75万平方米,容积率大于1并且小于或等于1.2,规划建筑面积11.7万平方米,起始价29255万元,金辉以底价成交,成交楼面价2500.22元/平方米。

保利16.9亿竞得武汉一宗商住地

12月20日,武汉6宗地块集中出让,最终,地块编号P(2019)159地块由保利以16.9亿元竞得,成交楼面价5101.72元/平米。

其中,由保利竞得的地块编号P(2019)159地块,位于洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧,建设用地面积9.2万平米,规划建筑面积33.13万平方米,容积率大于等于0小于等于3.6,土地性质为住宅、商服、教育用地,该地块起始价16.9亿元,保利以底价成交,成交楼面价5101.72元/平方米。

公告显示,该项目所建住宅部分的建筑面积,全部由洪山区政府以12928元/平方米的销售价格进行回购,用于对接天兴乡统征储备的还建安置房源;竞得人须自土地成交之日起32个月内向洪山区人民政府交付上述回购房源。意向竞买人须承诺引入不少于1家2019年《财富》世界500强综合商业分类排名前50的企业入驻,并在洪山区注册独立法人机构。

北京城建0.99亿元竞得黄山市两宗宅地

12月20日,北京城建投资发展股份有限公司披露公告称,公司全资子公司北京城建黄山投资发展有限公司于当日以0.99亿元竞得安徽黄山市黄山区谭家桥镇南部组团B-13-20(黄自然挂2019-19号)、B-13-22(黄自然挂2019-20号)的国有建设用地使用权。

据悉,编号为黄自然挂2019-19号的地块建设用地面积34359.27平方米,规划建筑面积41231.12平方米,容积率大于等于1.01且小于等于1.2,建筑密度小于等于35%,起始价6200万元,北京城建以6700.2万元成交,成交楼面价1625.03元/平方米。

编号为黄自然挂2019-20号的地块建设用地面积16261.93平方米,规划建筑面积19514.32平方米,容积率大于1.01且小于等于1.2,建筑密度小于等于35%,起始价3000万元,北京城建以3170.7万元成交,成交楼面价1624.81元/平方米。

中梁7.26亿竞得温州乐清市商住地,成交楼面价7933.04元/平方米

12月20日,温州乐清市出让一宗商住地,地块名称为乐清市中心区ZX-9c-1地块,最终该地块被温州市梁逸置业有限公司(中梁)以总价7.26亿元竞得,成交楼面价7933.04元/平方米。

据了解,上述地块土地用途为城镇住宅用地,建设用地面积4.58万平方米,容积率大于1且小于等于2,规划建筑面积9.15平方米,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于35%,起始价7亿元,推出楼面价7648.94元/平方米,中梁以7.26亿元成交,成交楼面价7933.04元/平方米。

二、投资融资

天保基建拟发行3亿元公司债,票面利率6%

12月16日,天津天保基建股份有限公司发布了2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)将于12月17日在深圳证券交易所上市的公告。

据了解,债券简称为19基建01,发行总额3亿元人民币,债券期限为3年,票面年利率6%,到期日2022年12月10日,若行使回售权,则回售部分的到期日为2021年12月10日,发行价格为100元/张。

大悦城地产完成发行15亿元中期票据,利率4.25%

12月16日,大悦城地产有限公司发布公告称,该公司已完成发行2019年度第一期中期票据,实际发行的最终本金总额为人民币15亿元,票面利率为4.25%,期限3+N年。

公告显示,中国银行间市场交易商协会已于11月21日批准大悦城地产间接非全资附属公司中粮置业投资有限公司(发行人)申请于中国注册总额不超过人民币30亿元中期票据(其中,品种一期限3+N年,品种二期限5+N年)(2019年度第一期中期票据)及总额不超过人民币10亿元中期票据(其中,品种一期限3年,品种二期限5年)(2019年度第二期中期票据)。

同时,上述票据已收到协会发出的接受注册通知书。此次的公告表示,12月16日,该公司已完成发行2019年度第一期中期票据,该票据的实际发行金额为人民币15亿元,票面利率为4.25%,期限3+N年。

新城控股完成发行3.5亿美元无抵押票据,利率7.50%

12月16日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,其境外子公司新城环球有限公司完成在境外发行总额为3.5亿美元的无抵押固定利率债券,并获得新加坡证券交易所的原则性上市批准,相关债券拟于2019年12月17日在新加坡证券交易所上市。

据了解,该债券票面年息为7.5%,期限为2年,由新城控股提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保,担保范围包括本次境外债券的本金和利息等,债券评级为BB(惠誉)。

新城控股方面表示,本次债券发行的募集资金将在符合法律法规的前提下用于置换公司境内外债务等。本次债券的成功发行体现了境内外投资者对公司的高度认可,有利于公司进一步优化融资结构、拓展融资渠道,符合公司的发展战略。

宋都股份3.16亿元购房尾款ABS获上交所无异议函

12月17日,宋都基业投资股份有限公司发布公告称,于2019年12月17日收到上交所出具的《关于对浙商-宋都股份购房尾款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》。

据了解,无异议函中提及的浙商-宋都股份购房尾款ABS拟发行总额不超过3.16亿元,发行人为宋都基业投资股份有限公司,承销商/管理人为浙江浙商证券资产管理有限公司。

阳光城为镇江商住项目2亿元银行贷款提供担保

12月17日,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,公司子公司镇江中轩置业有限公司(简称“镇江中轩置业”)接受杭州工商信托股份有限公司提供2亿元的贷款,期限不超过12个月。

作为担保条件,镇江中轩置业以其持有的部分地块提供抵押,镇江中轩置业100%股权提供质押,阳光城对镇江中轩置业该笔贷款提供全额连带责任保证担保,镇江中轩置业为公司提供反担保。

持有项目方面,镇江中轩置业以1.46亿获得镇江京口区宗泽路南的商住地块,出让面积为10.04万平方米,容积率不大于1.25。阳光城表示,上述担保计划是为了满足子公司今年经营过程中的融资需要,不会对公司产生不利影响,不会影响公司持续经营能力。

中南建设为6家子公司共29.4亿元贷款提供担保

12月17日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露公司为6个子公司共29.4亿元贷款提供担保的情况。

其中,为了促进威海华夏熙悦项目的发展,公司全资子公司常熟中南金锦向中铁信托有限责任公司借款170000万元,期限36个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的常熟中南金锦100%股权为有关融资提供担保,公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额170000万元。

为了促进公司业务的发展,公司全资子公司广西锦驰向上海国际信托有限公司借款30000万元,期限12个月。公司全资子公司海门中南世纪城开发有限公司质押其持有的广西锦驰100%股权,广西锦驰全资子公司广西荣策房地产开发有限公司抵押其持有的GC2019-057土地使用权为有关融资提供担保,公司为有关融资提供连带责任担保,担保30000万元。

为了促进威海中南漫悦湾项目的发展,公司持股60%的威海锦展向青岛银行股份有限公司威海经济技术开发区支行借款20000万元,期限24个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额20000万元。

为了促进扬州颐和公馆项目的发展,公司持股30%的扬州颐诚向浙商银行股份有限公司南京分行借款50000万元,期限35个月。公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额15000万元。

为了促进公司业务的发展,公司全资子公司泰安中南向华润深国投信托有限公司借款45000万元,期限18个月。公司全资子公司南京昱庭房地产开发有限公司质押其持有的镇江昱元置业有限公司100%股权,镇江昱元抵押其持有的苏(2019)镇江市不动产权第0105217号土地使用权为有关融资提供担保,公司与镇江昱元同时为有关融资提供连带责任担保,担保金额45000万元。

为了促进镇江合山府项目的发展,公司持股50%的镇江颐润向江苏银行股份有限公司镇江分行借款28000万元,期限36个月。公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额14000万元。

弘阳地产获7000万美元定期贷款融资,期限36个月

12月17日晚间,弘阳地产集团有限公司发布公告称,该公司获得一项7000万美元的定期贷款融资。

据悉,12月17日,弘阳地产作为借款人、该公司全资附属公司弘阳地产投资(控股)有限公司及弘阳地产投资有限公司作为原担保人以及若干财务机构作为贷款人订立融资协议,据此,弘阳地产将自融资协议日期起计36个月内获一项7000万美元的定期贷款融资。

根据融资协议,如果该公司的控股股东曾焕沙不再直接或间接拥有该公司已发行股份51%或以上,或倘任何该等股份受限于任何抵押;不再维持对该公司的控制权;获不再留任或继续担任该公司董事会主席,上述贷款融资可实时注销,贷款融资项下所有未偿还金额可能须实时到期支付。

弘阳地产表示,该公司根据贷款融资将借取的所有金额将用于为该集团的任何现有债务进行再融资,以及拨支该集团的一般企业资金需求。

金科50亿公司债获证监会核准,拟分期发行

12月17日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,该公司面向合格投资者公开发行的面值总额不超过50亿元的公司债券获证监会核准。

公告披露,金科于近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准金科地产集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。根据批复内容,证监会核准金科地产向合格投资者公开发行面值总额不超过50亿元的公司债券,本次公司债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

首创置业为北京中关村合营公司7.5亿借款提供担保

12月18日,首创置业股份有限公司发布公告称,北京农村商业银行股份有限公司海淀新区支行拟向首创置业的合营公司北京中关村集成电路设计园发展有限责任公司提供总额不超过人民币15亿元借款,期限不超过十年,首创置业的全资附属公司按照50%的股权比例,为上述借款提供7.5亿元的保证担保。

据悉,12月18日,中关村集成电路园与北京农商行订立借款合同,北京农商行将向中关村集成电路园提供总额不超过人民币15亿元借款,期限不超过十年,用于项目开发建设及偿还借款。

同时,首创置业的全资附属公司北京首置房地产企业管理有限公司与北京农商行订立保证合同,北京首置同意按照其持有中关村集成电路园50%的股权比例为中关村集成电路园提供本金额不超过人民币7.5亿元的阶段性保证担保,以及任何利息、罚息、违约金及北京农商行为实现债权所产生的其他相关开支。该担保的期限直至中关村集成电路园在借款合同项下所承担的还款责任到期的次日起两年,或抵押合同项下的抵押事项正式设立时,以较早者为准。

财信发展为子公司1.5亿元融资提供担保

12月19日,财信地产发展集团股份有限公司发布公告称,为子公司1.5亿元融资提供担保。

据了解,财信地产发展集团股份有限公司的控股子公司重庆财信合同能源管理有限公司与华夏银行股份有限公司重庆中山支行签署了《最高额融资合同》,约定合同能源公司向华夏银行申请贷款不超过人民币1.5亿元,期限为36个月。公司及子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司、重庆兴信置业有限公司提供连带责任保证担保,棠城商管公司以其持有的土地使用权和在建工程提供抵押担保。

北辰实业全资子公司为其5.4亿元融资提供担保

12月19日,北京北辰实业股份有限公司发布公告称,成都北辰天辰置业有限公司为其5.4亿元融资提供担保。

据了解,北京北辰实业股份有限公司拟于近日与中国建设银行股份有限公司北京安慧支行(签署《固定资产贷款合同》,向建设银行北京安慧支行申请房地产开发贷款人民币5.4亿元,期限为3年,用于成都北辰天辰置业有限公司负责开发的成都双流协和项目的开发建设。成都天辰拟于近日与建设银行北京安慧支行签署《抵押合同》,合同约定成都天辰以成都项目国有土地使用权及在建工程提供抵押担保,担保金额为人民币5.4亿元。

大悦城控股为成都中项目公司2亿元贷款担保

12月19日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,该公司拟为旗下子公司成都中金澍茂置业有限公司2亿元贷款提供担保。

据悉,中金澍茂与宁波通商银行股份有限公司上海分行于近日签订《固定资产贷款合同》,中金澍茂向宁波通商银行申请不超过人民币2亿元的贷款,用于项目开发建设等贷款合同约定的用途。大悦城控股与宁波通商银行签订了《保证担保合同》,为中金澍茂在贷款合同项下所应承担的全部债务提供连带责任保证担保,中金澍茂提供反担保,担保期限为《固定资产贷款合同》约定的成都中金澍茂债务履行期届满之日起两年。

大悦城控股表示,本次公司为中金澍茂向宁波通商银行申请的贷款提供连带责任保证担保是为了促进其生产经营发展,满足其项目开发建设的需要。

天保基建拟为全资子公司5亿元贷款提供担保

12月20日,天津天保基建股份有限公司发布公告称,该公司拟为全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司5亿元贷款提供担保。

据悉,为满足公司房地产项目建设资金需要,滨海开元拟向天津银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行申请人民币5亿元的房地产项目开发贷款,贷款期限为三年,贷款利率为6.5%。该笔贷款用于天津滨海新区天保金海岸F地块住宅项目建设使用,滨海开元拟以该项目土地及在建工程提供抵押担保,同时天保基建拟为滨海开元本次项目开发贷款提供连带责任保证,保证期间为借款合同项下债务履行期届满之日起三年。

公告披露,保证范围为《保证合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等)和其他所有应付的费用。天保基建表示,本次担保用于支持子公司项目开发,有利于项目建设的顺利进行,符合该公司整体利益。

中南建设为9家子公司提供共47.99亿贷款担保

12月20日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露公司为东台中南锦悦等9家子公司贷款提供担保的情况。

其中,为了促进公司业务的发展,公司全资子公司宁波中南投资向兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行借款210000万元,期限144个月。公司为有关融资提供差额补足,担保金额210000万元。

为了促进东台熙悦项目的发展,公司全资子公司东台中南锦悦向中诚信托有限责任公司借款25000万元,期限6个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的海门锦腾置业有限公司100%股权,海门锦腾置业有限公司抵押其持有的海门CR19022地块的国有土地使用权为有关融资提供担保,公司为有关融资本息提供连带责任担保,担保金额26600万元。

为了促进高明翡翠西江项目的发展,公司持股33%的佛山雅旭向中国农业银行股份有限公司高明支行借款110000万元,期限36个月。中南新世界按持股比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额36300万元。

为了促进镇江南徐樾府项目的发展,公司持股13%的镇江恒润向南京银行股份有限公司镇江分行和江苏紫金农商银行股份有限公司镇江分行借款100000万元,期限36个月。公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额13000万元。

为了促进高明武菱汇苑项目的发展,公司持股49%的佛山中武景熙向华夏银行股份有限公司广州分行借款100000万元,期限36个月。公司为有关融资提供全额连带责任担保,担保金额100000万元。佛山中武景熙独立第三方股东佛山市高明区中武利百文化体育有限公司和佛山利百泛澳文化体育管理有限公司分别按其持股比例向公司提供反担保。

为了促进公司业务的发展,公司持股90%的兴化中南管理向中国民生银行股份有限公司泰州分行借款60000万元,期限120个月。公司承担共同还款责任,担保金额60000万元。

为了促进重庆紫云集项目的发展,公司持股51%的重庆福奥向平安信托有限责任公司(简称“平安信托”)借款5000万元,期限12个月。公司全资子公司重庆锦腾房地产开发有限公司质押其持有的重庆福奥51%股权,公司为有关融资提供全额连带责任担保,担保金额5525万元,重庆福奥的独立自然人股东雷杰和马莉按其持股比例提供反担保。

为了促进金华海棠一品项目的发展,公司持股34%的金华骏远向温州银行股份有限公司杭州分行(简称“温州银行杭州分行”)借款66000万元,期限36个月。公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额22440万元。

为了促进重庆万云府项目的发展,公司持股20%的重庆西联锦向中国光大银行股份有限公司重庆分行借款35000万元,期限30个月。公司按持股比例为有关融资本息提供连带责任担保,担保金额8230.25万元。

中南建设方面表示,为上述公司提供担保,是基于其业务需要,目前上述公司经营正常,偿债能力强,担保不增加公司风险。

三、企业动态

当代置业与光大信托签署合作协议,搭建100亿绿色产业基金平台

12月13日,当代置业与光大兴陇信托有限责任公司(光大信托)签署战略合作协议,当代置业执行董事兼总裁张鹏与光大信托党委书记、董事长闫桂军等出席了此次签约仪式。

据了解,据合作协议内容显示,光大信托将向当代置业提供总额100亿元授信额度,共同搭建绿色产业基金平台,其中组建绿色产业基金平台首期不会低于10亿人民币。同时,此次签订战略合作协议,标志着当代置业与光大信托将建立起长期、稳固、友好的战略合作关系。双方将共同探索“地产+金融”全链条、多层次、一体化的产融合作新模式,促进双方业务多元化发展。

当代置业表示,双方的合作将进一步强化当代置业资产的匹配度和整合能力。绿色金融是当代置业全价值产业链的重要一环,本次的签约,将以此战略合作为契机,不断深化双方合作领域,以分享经济新思维推动金融创新,不断满足企业高速增长的业务和资金需求。

恒大150亿建旅顺文旅城

12月16日,恒大地产集团与辽宁大连旅顺口区政府举行签约仪式,双方将合作开发“恒大旅顺文旅城”项目。

据悉,“恒大旅顺文旅城”是恒大地产集团在辽宁投资建设的首个文旅项目,项目位于旅顺经济技术开发区,整体占地面积1976亩,规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分,计划总投资约150亿元。

该项目将建成一个融文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动、亲子游乐于一体的休闲旅游度假项目。具体而言,项目将打造酒店会议区、健身运动区、亲子游乐区“三大区”及风情街,预计2020年3月份开工建设。

世茂珠海港珠澳合作创新基地奠基,拟建成97万平米综合体项目

12月18日,世茂在港珠澳大桥珠海口岸举行世茂集团-港珠澳合作创新(珠海)基地奠基仪式。该项目拟以“超级商业+超级娱乐”为概念,打造成约97万平方米的“商旅文新一极”综合体项目。

综合体项目内包括综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态。据了解,今年10月18日,世茂集团以56.4亿竞得珠海人工岛首宗公开挂牌综合用地,地块编号为19137/珠自然资储2019-29。该宗地位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,用地面积22.56万平方米,计容总建面96.77万平方米。

用地面积具体而言,综合交通枢纽和社会停车场面积为16.77万平方米,普通办公面积18万平方米,酒店式办公面积30万平方米,旅馆面积16万平方米,商业面积10.4万平方米,会展面积5.6万平方米。

保利物业12月19日香港联交所上市,拟发1.33亿H股

12月18日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告称,该公司的子公司保利物业发展股份有限公司将于2019年12月19日在香港联交所主板上市交易,股票代码为“06049.HK”,股票中文简称为“保利物业”。

公告披露,保利发展的子公司保利物业已向香港联合交易所有限公司递交公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市申请并获香港联交所批准。本次保利物业共发行133,333,400股H股(假设超额配售权未获行使),发行完成后总股本增加至533,333,400股,保利发展直接及间接持有保利物业400,000,000股,占保利物业发行完成后总股本的75.00%。

保利物业的股票自2019年12月19日在香港联交所主板上市交易,股票代码为“06049.HK”,股票中文简称为“保利物业”。

天保基建拟与联想公司合作开发“联想创新科技园”项目

近日,天津天保基建股份有限公司发布公告称,拟与联想(北京)有限公司就共同合作开发建设“联想创新科技园”项目签署《框架协议》。

据悉,天保基建拟与联想公司以共同出资设立平台公司的方式合作开发“联想创新科技园”项目,且双方一致同意后续将引入一名合作方共同参与该项目。本次合作开发项目的总投入额为人民币18亿元,其中联想公司投入额为人民币7亿元、公司投入额为人民币6亿元,后续合作方投入额为人民币5亿元。据悉,合作项目暂定名称为“联想创新科技园”,项目所在土地位于天津市空港经济区范围内,其中一期用地共计约250亩。

天保基建表示,公司此次与联想公司拟合作开发的联想创新科技园项目主要定位于承接联想集团在北京以及国内各地的总部办公、创新研发、创投孵化等功能。本次通过合作方式开发,有利于降低投资风险,同时通过合作模式的设置,确保公司获取较稳定的预期投资收益。本框架协议为意向性协议,框架协议相关约定在付诸实施和实施过程中进一步细化沟通。

本文来源:《第49期中国房地产企业资讯监测报告(2019.12.16-2019.12.22)

责任编辑:xujing.bj

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上周重点监测房企共拿地33宗 融资额约为69.58亿元

2019-09-03 3房网(来源:中指研究院)

如何用一个词来形容不同浙系房企的品牌特质?

2020-07-27 3房网

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