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杭州2020首拍地块出炉！东湖核心区2宗“限房价”宅地出让

来源：土地情报 2019-12-03 10:15:58

【摘要】据土地情报数据监测显示，12月2日，杭州市余杭区新推3宗涉宅地块，其中1宗为人才租赁房用地，总出让面积15.77万㎡，总规划建筑面积为36.86万㎡，起始总价282606万元，本次出让地块将于2020年1月2日上午出让，为2020年杭州首场土拍。

地块编号余政储出〔2019〕63号：土地位置余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处，用地性质为商住用地，出让面积70689㎡，规划建筑面积155515.8㎡，容积率2.2，出让年限70年，40年，起始总价147741万元，起始楼面价9500元/㎡。

据出让文件显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。该地块设置最高上限价191741万元，当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即191741万元，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老服务用房面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。该地块的竞得人在签订出让合同的同时还需与杭州余杭经济技术开发区管理委员会就其投报配建养老服务用房签订《养老服务用房竞配协议书》，竞得人需按《养老服务用房竞配协议书》的规定配建养老服务用房，建成后无偿移交杭州余杭经济技术开发区管理委员会。投报配建的养老服务用房计入《国有建设用地使用权出让合同》规定的容积率，土地用途按《国有建设用地使用权出让合同》规定的土地用途确定，投报配建的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。竞买人需按投报养老服务用房的面积每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。

地块编号余政储出〔2019〕64号：土地位置余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处，用地性质为商住用地，出让面积43635㎡，规划建筑面积109087.5㎡，2.2≤容积率≤2.5，起始价103634万元，起始楼面价9500元/㎡。

据出让文件显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。该地块设置最高上限价134634万元，当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即134634万元，当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老服务用房面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。该地块的竞得人在签订出让合同的同时还需与杭州余杭经济技术开发区管理委员会就其投报配建养老服务用房签订《养老服务用房竞配协议书》，竞得人需按《养老服务用房竞配协议书》的规定配建养老服务用房，建成后无偿移交杭州余杭经济技术开发区管理委员会。投报配建的养老服务用房计入《国有建设用地使用权出让合同》规定的容积率，土地用途按《国有建设用地使用权出让合同》规定的土地用途确定，投报配建的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。竞买人需按投报养老服务用房的面积每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。

地块编号余政储出〔2019〕65号：土地位置东至相邻土地、南至规划道路、西至莲花港、北至星旺路，用地性质为二类居住用地（人才专项租赁住房），出让面积43333㎡，规划建筑面积103999.2㎡，2≤容积率≤2.4，起始价31231万元，起始楼面价3003元/㎡。