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25.5亿!东莞寮步镇87亩商住地由3家企业联合竞得

来源:土地情报    2019-12-03 11:19:45
【摘要】据土地情报数据监测显示,12月2日,东莞市1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积57765.78㎡,总规划建筑面积173297㎡,起始总价213155万元。

地块编号2019WG046

经过43轮竞价,最终,由东莞市宝盈房地产开发有限公司,东莞市信韬实业投资有限公司(中天实业),广东宏远投资有限公司(宏远以成交价255155万元摘得该地块,折合楼面价14724元/㎡,溢价率19.7%。

土地位置寮步镇塘唇村香市路边。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积57765.78㎡, 规划建筑面积173297㎡,容积率>1.0;≤3.0,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年,起始价213155万元, 起始楼面价12299.98元/㎡。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的18宗住宅用地中排名第9,其中板块价值、教育要素、商业要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块所处寮步镇板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边有陈家埔村史馆、西园公祠等27个公园景点,地块周边3KM范围内配套情况如下图显示。

据出让文件显示,该地块以限地价,竞配建方式出让,在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价为 296339 万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞无偿配建商品住房计容建筑面积的比例作为安居房给寮步镇人民政府<在原固定配建10%基础上增加比例,即无偿配建商品住房计容建筑面积比例从 11%(即不少于商品住房计容建筑面积 18111 平方米)起,且不超过商品住房计容建筑面积比例的 20%(即不少于商品住房计容建筑面积 32928 平方米),增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 1%>,按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出无偿配建安居房面积最高比例原则确定竞得入选人;当竞买人报出无偿配建安居房计容建筑面积比例达 20%交易上限时,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。交易系统报价暂停,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为296339~297339 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建安居房计容建筑面积比例 20%给寮步镇人民政府监管。

【中指地主】提供以上地块可研报告

责任编辑:qiwanxing

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