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11月龙头房企业绩乏力 拿地融资规模扩大

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-12-18 10:57:59
【摘要】CREIS中指数据显示,2019年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.28%,超半数城市环比上升,同比则上升4.98%。环比来看,11个城市上升,南宁升幅较明显,为49.68%,惠州次之,升幅近40%;环比下降城市中,福州降幅明显。同比来看,12个城市上升,南宁、深圳上升幅度明显。

市场需求:楼市整体成交稳中有升,一二线同环比均升

CREIS中指数据显示,2019年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.28%,超半数城市环比上升,同比则上升4.98%。环比来看,11个城市上升,南宁升幅较明显,为49.68%,惠州次之,升幅近40%;环比下降城市中,福州降幅明显。同比来看,12个城市上升,南宁、深圳上升幅度明显。

销售情况:龙头房企销售额环比下滑,碧桂园居榜首

11月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下降14.66%。环比来看,监测的10家房企有6家销售环比下滑,其中中国恒大降幅较高,近六成,绿城中国以近三成的降幅位居第二,富力降幅较小,为2.63%。环比上升的企业中,世茂房地产升幅较大,超30%,万科和金地集团升幅分别居二、三位。同比来看,10家重点企业有7家企业不同程度上扬,碧桂园升幅较大,近80%,世茂房地产和绿城中国次之,升幅分别为59.69%和26.79%,富力同比降幅较大,为24.63%。

拿地情况:品牌房企拿地规模扩大,拿地成本增加

11月重点监测品牌房企累计新增土地面积466.72万平方米,环比上升23.33%;规划建筑面积为921.31万平方米,环比下降9.96%。拿地成本449.8亿元,环比上升17.85%。本月金地集团和中国恒大拿地数量并列第一,均拿地23宗,增加占地面积分别为122.51万平方米和113.45万平方米;龙湖集团拿地18宗,居第二;万科拿地10宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为碧桂园6宗,中海地产4宗,世茂房地产3宗,龙湖集团1宗,富力11月暂无拿地。

融资情况:房企融资金额增长,银行信用占比下降

11月重点房企融资总额上升,重点监测房企发生融资63笔,累计融资金额合计882.56亿元,金额较上月上升37.1%。其中单笔融资不少于20亿元的有18笔,融资单笔最高为70亿元。金额排名前三位的融资方式分别是票据、融资担保和发行公司债。11月票据成为房企主流融资方式,融资19笔,金额383.36亿元,融资额占比约为43.44%。2019年11月28日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,公司拟发行70亿元中期票据,期限不超过5年。

1、2019年11月中国房地产企业整体经营状况

1.111月全国市场整体情况

1.1.1市场需求

11月楼市成交同环比均升。CREIS中指数据显示,2019年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.28%,超半数城市环比上升,同比则上升4.98%。环比来看,11个城市上升,南宁升幅较明显,为49.68%,惠州次之,升幅近40%;环比下降的城市中,福州降幅明显。同比来看,12个城市上升,南宁、深圳上升幅度明显。

1.1.2供应情况

库存总量有所上升,深圳、杭州升幅显著。截至2019年11月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升5.3%。重点监测的城市中,深圳升幅较大,为18.50%,杭州居次席,升幅为12.38%。仅上海、广州环比下降,降幅相近分别为2.45%和2.35%。

1.1.3政策盘点

坚持房住不炒,部分政策定向微调满足自住需求。11月,中央重申坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,落实房地产长效管理机制。西安、石家庄、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市,香港、深圳、广州、秦皇岛、清远、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。坚持房住不炒,落实房地产长效管理机制。国家层面,11月5日,十九届四中全会通过的决定强调,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。11月16日,央行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告,重申按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。11月25日,央行发布金融稳定报告,明确继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。同时,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

宏观政策加强逆周期调节,继续遏制房地产泡沫化倾向。11月12日-14日,李克强连续召开三次会议,强调要保持宏观政策稳定,更有效运用好宏观政策逆周期调节工具。降低实际利率水平方面,央行公布的11月份不同期限LPR均下调5个基点。同时,央行也强调坚持在推动高质量发展中防范化解风险,遏制房地产泡沫化倾向。保持宏观政策稳定,更有效运用好逆周期调节工具。11月14日,李克强主持召开部分省份经济形势和保障基本民生座谈会,指出当前外部环境不利因素和国内发展两难多难问题增加,要下更大力气做好“六稳”工作,把稳增长、保持经济运行在合理区间放在更加突出的位置。

1.211月重点企业整体情况

1.2.1重点企业拿地情况

品牌房企拿地规模扩大,拿地成本增加。11月重点监测品牌房企累计新增土地面积466.72万平方米,环比上升23.33%;规划建筑面积为921.31万平方米,环比下降9.96%。拿地成本449.8亿元,环比上升17.85%。本月金地集团和中国恒大拿地数量并列第一,均拿地23宗,增加占地面积分别为122.51万平方米和113.45万平方米;龙湖集团拿地18宗,居第二;万科拿地10宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为碧桂园6宗,中海地产4宗,世茂房地产3宗,龙湖集团1宗,富力11月暂无拿地。

1.2.2重点企业销售情况

龙头房企销售额环比下滑,碧桂园居榜首。11月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下降14.66%。环比来看,监测的10家房企有6家销售环比下滑,其中中国恒大降幅较高,近六成,绿城中国以近三成的降幅位居第二,富力降幅较小,为2.63%。环比上升的企业中,世茂房地产升幅较大,超30%,万科和金地集团升幅分别居二、三位。同比来看,10家重点企业有7家企业不同程度上扬,碧桂园升幅较大,近80%,世茂房地产和绿城中国次之,升幅分别为59.69%和26.79%,富力同比降幅较大,为24.63%。

1.2.3重点企业融资情况

房企融资金额增长,银行信用占比下降。11月重点房企融资总额上升,重点监测房企发生融资63笔,累计融资金额合计882.56亿元,金额较上月上升37.1%。其中单笔融资不少于20亿元的有18笔,融资单笔最高为70亿元。金额排名前三位的融资方式分别是票据、融资担保和发行公司债。11月票据成为房企主流融资方式,融资19笔,金额383.36亿元,融资额占比约为43.44%。2019年11月28日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,公司拟发行70亿元中期票据,利率尚未厘定。该中期票据的规模为不超过70亿元人民币,期限不超过5年,利率等尚未厘定。本次中期票据在完成必要的发行手续后,既可以采取一次发行,也可以采取分期发行的方式,具体发行期数及各期发行规模提请股东大会授权经营层根据公司资金需求情况和发行时市场情况确定。

表:2019年11月房地产融资情况统计

责任编辑:gaofei-bj

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