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重庆2地底价挂牌成交!中建信和&清能​摘龙洲湾地块

来源:土地情报    2019-12-25 16:20:06
【摘要】12月24日,重庆主城一南一北两宗土地成功出让。

19158号龙洲湾商住用地,容积率2,Q20-6-1/04号地块部分按规划要求配套幼儿园6班,建筑面积和用地面积均不得小于1800平方米;19160号中央公园纯住宅用地,容积率1.39,要求竞买保证金须以外资方式缴纳(含跨境人民币)。最终,两宗土地分别被中建信和&清能、国浩摘得,吸金23.47亿元。

巴南龙洲湾地块

19158号 报名企业(1家):中建信和&清能

中建信和&清能以底价6.64亿元摘得,成交楼面价4922元/㎡

>>>> 地块解读

宗地由2块地组成,东西排布,西南角临近轻轨3号线鱼胡路站,往东2个站便可换乘轻轨2号线。同时,地块东、北、西三向均有已开通的公交站点,公共出行方便快捷。从地块出发,沿渝南大道北行4公里左右,借巴南立交上兰海高速,可快速通往全城。

宗地所在区域属龙洲湾板块,是近几年巴南区重点开发打造范围,新进配套及规划在片区内相对较好。譬如,巴南区人民医院新院、龙洲湾医院、凤凰西部文化城、老街公园等,或现有或规划的医疗、休闲娱乐配套。另一方面,龙洲湾板块毗邻鱼洞老城,宗地项目可坐享鱼洞板块优质的教育资源,如鱼洞二小、巴南实验中学。同时,项目位置既有龙洲湾商圈新兴商业,也有鱼洞商圈成熟商业,购物选择多样。

近两年半,地块周边3公里范围成功出让12宗商住用地,75%的地块溢价成交,其中过半地块溢价率高于20%。今年4月,保利摘得的保利大国璟部分项目地块溢价率高达35.51%,成交楼面价5677元/㎡。联发在其之后一个月夺取的巴南气象局附近地块,以6910元/㎡的成交楼面价刷新板块内最高值,溢价率亦有13.32%。

由于宗地位于龙洲湾和鱼洞交接地,无论是新房还是二手房的竞争,都十分激烈。二手房房龄相对较老,集中在渝南大道、箭河路与长江围合形成的三角区域——鱼洞老城区。新房项目的竞品更多,分布在渝南大道沿线和高职城片区。新房在售项目中,高层建面均价9000-10000元/㎡左右;洋房、大平层建面均价1-1.3万元/㎡;别墅价格150-380万元/套不等。部分项目还有公寓、商业、车库等产品在售,亦有桥达巴南茂宸广场、泊云府、中建南宸玖樾项目在明年年初集中首开,推出产品涵盖高层、洋房、别墅和商业。

 

渝北中央公园地块

19160号 报名企业(1家):国浩

国浩以底价16.82亿元摘得,成交楼面价8515元/㎡

>>>> 地块解读

宗地由田字形式排布的四块地组成,位于中央公园西侧。周边多为今年成交地块,开发项目较多,基础交通配套皆在建设中。在建的轨道5号线北延伸段从宗地内部穿过,并在南北两面500米以内距离设有站点,未来在中央公园西站可换乘10号线。

总体来看,宗地可享的各种资源主要来自中央公园板块,而板块内成型的资源配套目前大多处在开发修建中,尤其是商业资源,如天街和大悦城。现有的教育、医疗、公园配套都较优质,其中巴蜀小学、重庆八中皆是市重点学校。

近三年,周边成交经营性用地多达20宗,其中住宅用地18宗,万科摘得地块最多。成交的宅地中,各地块楼面价相差较大,低有刚过4200元/㎡的,高有超11000元/㎡的。在12宗溢价成交的地块中,仅2宗地块溢价率超20%。2017年3月重庆房地产市场开始上行,雅居乐富春山居项目地块溢价率最高,达87.04%,成交楼面价亦超9300元/㎡水平,高过当时全市住宅整体成交均价。今年溢价成交的5宗住宅用地,虽溢价率不算太高,集中在10%-15%之间,但考虑到本身推出楼面价已不低,故溢价成交依然说明了开发商对板块的高度认可。况且,各地块成交楼面价均在9300元/㎡以上。

宗地周边新房项目竞争激烈,各楼盘以改善性产品为主,近半数项目有大平层、洋房、小高层产品在售。其中,大平层套内均价1.6-2.2万元/㎡,公园大道精装大平层则是2.2-2.7万元/㎡;洋房、小高层套内均价多集中在1.5-2万元/㎡之间。部分楼盘还有高层和别墅在售,高层因位置差异,价格差距也较大,低者1.8万元/㎡左右,高有2.3万元/㎡;别墅总价则为280-380万/套不等。少量项目目前有推公寓和商业,相较于住宅而言,价格显得更为亲民。片区内亦有待开全新项目,如万科未来星。随着早期项目逐渐售罄转为二手房房源,新进项目加紧开工预售,未来将会有一段短期的高压竞争。

>>>> 出让规定

1、竞买人报名时需提供竞买人及其股东《在渝投资外资专项验资报告(2014-2018年)》,证明近5年在渝单个项目使用外资投资总额超过30亿元人民币;

2、该宗地涉及地质灾害危险性中区,竞得人在地质灾害危险性中区进行规划建设时,须进行地质详细勘察并经整治报主管部门审定符合要求后方可实施建设。

责任编辑:qiwanxing

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