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上周重点监测房企共拿地35宗 品牌房企共融资12笔

来源:中指研究院    2019-12-31 14:34:44
【摘要】上周重点监测房企共拿地35宗,总出让金约409.36亿元,拿地金额较前一周下降;品牌房企共融资12笔,融资额为103.45亿元。

上周重点监测房企共拿地35宗,总出让金约409.36亿元,拿地金额较前一周下降。12月27日,广州成功出让编号为83103200A19077号地块,地块位于增城区中新镇中新村,融创联合体以40.93亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有滨江集团、花样年迪马联合体、绿地控股、碧桂园、绿城中国、时代中国、大华集团、保利置业、荣安地产、国贸中交联合体、建发房产、联发集团、万科、中海地产、中梁地产、华发股份、保利地产、宝龙地产、卓越置业、龙湖联合体、龙光地产、佳兆业联合体等。

上周品牌房企共融资12笔,融资额为103.45亿元。

一、土地储备

1.滨江40.62亿再入钱江世纪城奥体板块宅地

12月23日,杭州萧山区钱江世纪城1宗宅地入市交易。经过67轮竞价,地块最终由杭州滨儒企业管理有限公司(滨江集团)以总价40.62亿元竞得,成交楼面价31869.28元/平方米。

据了解,上述地块编号为萧政储出(2019)43号,地块名称为钱江世纪城奥体板块Q-09地块,东至利丰路,南至扬帆路,西北至海晏路,用地性质为居住用地。地快建设用地面积4.11万平方米,规划建筑面积为12.75万平方米,容积率在1到3.1之间,建筑密度小于等于22%,绿化率大于等于35%。地块起始价32.12亿元,推出楼面价25200元/平方米,最终滨江集团以40.62亿成交,成交楼面价31869.28元/平方米。

2.成都出让3宗涉宅地,花样年迪马联合体竞得一宗

12月23日,成都高新区、青白江区、郫都区的三宗地块入市出让,其中高新区地块为人才公寓用地,郫都区地块则由成都鸿望房地产开发有限公司(花样年迪马联合体)竞得,成交楼面价8930元/平方米,成交价4.19亿元。

据悉,上述地块编号为PD2018-16,位于郫都区犀浦镇龙吟村七社、蔬菜三队,红光街道蒋桥村村民委员会、三观村村民委员会,用地性质为二类住宅用地。该地块建设用地面积为23466平方米,规划建筑面积46932平方米,容积率为2,起始价3.99亿元,花样年迪马联合体以4.19亿元成交,成交楼面价8930元/平方米。

公告显示,②、③地块为公建配套用地,①号地块配建建面不小于60㎡的公厕,建面不小于200㎡且不大于300㎡的开闭所;②号地块为道路、管线及附属设施;③号地块配置建面不小于1500㎡的农贸市场,建面不小于800㎡的社区用房,建面不小于2000㎡的综合健身馆,建面不小于3000㎡的文化活动中心,建面不小于3000㎡的社区卫生服务中心,建面不小于80㎡的公厕。地块内应配建不少于55个机动车停车位,且建面不少于2500㎡的地下停车场。

3.江苏南通出让多宗涉宅地,绿地9.16亿竞得四宗

12月23日,江苏南通集中出让多宗涉宅用地,绿地控股竞得其中四宗,总价9.16亿元。

据了解,绿地摘得的四宗地块均位于南通启东沿江公路南侧,编号为1984的地块建设用地面积为69996平方米,规划建筑面积131592.48平方米,容积率大于等于1.63且小于等于1.88,绿地以31499万元成交,成交楼面价2393.68元/平方米。编号为1951的地块建设用地面积62926平方米,规划建筑面积94389平方米,容积率大于等于1.1且小于等于1.5,绿地控股以4720万元成交,成交楼面价500.06元/平方米。编号为1952的地块建设用地面积54419平方米,规划建筑面积101763.53平方米,大于等于1.65且小于等于1.87,绿地以24489万元成交,成交楼面价2406.46元/平方米。编号为1953的地块建设用地面积68672平方米,规划建筑面积118115.84平方米,容积率大于等于1.43且小于等于1.72,绿地以30903万元,成交楼面价2616.33元/平方米。

4.碧桂园15.26亿摘苏州一宅地,成交楼面价12697.88元/平方米

12月23日,江苏苏州成功出让一宗宅地,编号为苏地2019-WG-61号,竞得人为碧桂园旗下的苏州盈进企业管理咨询有限公司,成交价为15.26亿元,成交楼面价12697.88元/平方米。

公告显示,该宗地位于高新区浒关开发区罗家门路东、白鹤山路南地块,建设用地面积为8.01万平米,容积率大于1且小于等于1.5,规划建筑面积约12.02万平米,起始价13.82亿元,推出楼面价11500.02元/平方米。碧桂园以15.26亿元成交,成交楼面价12697.88元/平方米。

5.绿城10.9亿元竞得江苏南通一宗宅地

12月23日,江苏省南通市出让一宗住宅用地,最终,经过99轮报价,绿城房地产集团有限公司以10.9亿元竞得该地块,成交楼面价14897.59元/平方米。

据悉,该地块编号R19024,位于永怡路南、友谊路东,用地性质为城镇住宅用地,建设用地面积44090.58平方米,规划建筑面积73190.36平方米,容积率大于1.49且小于等于1.66,建筑密度小于等于18%,起始价8.1亿元,推出楼面价11072.29元/平方米,绿城以10.9亿元成交,成交楼面价14897.59元/平方米。

6.武汉成交多宗宅地,时代中国、大华、保利置业各摘得一子

12月24日,武汉13宗地块入市出让,为P(2019)190号至200号共11宗地块,以及此前延拍的P(2019)172和P(2019)153号地块,其中经济开发区有2宗、汉南区4宗、硚口区1宗、蔡甸区2宗、东西湖1宗、江岸区2宗、青山区1宗。

武汉钊瑞实业有限公司(时代中国)以总价33761万元竞得汉南P(2019)192号地块。该地块位于汉南区纱帽街纱帽大道以西,坛山路以南,用地性质为住宅用地,总用地面积78036.90平方米,建设用地面积84444.23平方米,规划建筑面积202895.94平方米,容积率小于等于2.6,起始价33361万元,推出楼面价1644.24元/平方米,时代中国以33761万元成交,成交楼面价1663.96元/平方米。

武汉华君汇投资发展有限公司(大华集团)以底价18.89亿元,成交楼面价13300元/平方米竞得青山滨江P(2019)197号宅地。该地块位于青山区,东至建设七路,南至红钢二街,北至红钢一街。该地块建设用地面积38390平方米,规划建筑面积142000平方米,容积率小于等于3.7,起始价18.89亿元,大华以底价成交,成交楼面价13300元/平方米。

东西湖区P(2019)194号宅地被湖北保利投资有限公司(保利置业)以总价8.08亿元、成交楼面价6369.2元/平方米竞得。该地块位于东西湖区创诚路以北、径西八路以东。建设用地面积为46956.33平方米,规划建筑面积126782平方米,为居住用地。该地块起始价约6.98亿元,推出楼面价5501.57元/平方米。

7.浙江成交两宗地块,荣安4.98亿元落子嘉兴

12月24日,浙江出让两宗地块,分别位于湖州、嘉兴,经过3轮报价,嘉兴钇坤置业有限公司(荣安)以总价4.98亿元竞得经开2019-21号号地块,成交楼面价3990元/平方米。

该地块东至周家浜绿化带和新气象路,北至规划四联路,西至规划玉泉路,南至规划钟家港路,地块建设用地面积6.23万平方米,容积率大于1.3且小于2,规划建筑面积12.47万平方米,为住宅商住地块。起始价4.95亿元,推出楼面价3969.99元/平方米,荣安以4.98亿元成交,成交楼面价3990元/平方米。

8.华侨城底价1.53亿竞得成都大邑县安仁古镇2宗商住地

12月24日,成都两宗位于大邑县安仁古镇的地块入市交易,两宗地块最终底价成交,成交总价为1.53亿元,竞得者为成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司(华侨城)。

两宗地块均为商业兼容住宅用地,均位于大邑县安仁镇,编号为DY2019-009(252)的地块建设用地面积为43025.35平方米,规划建筑面积51630.42平方米,容积率大于1且小于等于1.2,建筑密度小于等于40%,起始价1.03亿元,华侨城以底价成交,成交楼面价2000元/平方米。

编号为DY2019-005(252)的地块建设用地面积为20666.16平方米,规划建筑面积24799.39平方米,容积率大于1且小于等于1.2,建筑密度小于等于40%,起始价0.5亿元,华侨城以底价成交,成交楼面价2000元/平方米。

9.厦门出让岛外多宗地,建发、厦门国贸中交联合体、联发均有落子

12月24日,厦门集中出让多宗地块,其中岛内2块,岛外3块,厦门国贸中交联合体、建发房产和联发均有落子。

编号为J2019P02的地块为集美区11-11片区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧9号地块,用地性质为住宅、商服用地。建设用地面积36203.68平方米,规划建筑面积126000平方米,容积率3.48,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于30%,起始价27.46亿元,推出楼面价21793.65元/平方米,国贸中交联合体以31.51亿元成交,成交楼面价25007.94元/平方米。

编号为2019HP02的地块位于海沧区马銮湾片区东瑶路与西园南路交叉口西南侧,用地性质为住宅、商服用地,建设用地面积17463.85平方米,规划建筑面积48900平方米,容积率为2.8,起始价9.98亿元,最终建发房产以底价成交,成交楼面价20409元/平方米。

编号为2019HP03的地块位于海沧区马銮湾片区东瑶路与西园南路交叉口东侧,用地性质为住宅、商服用地,建设用地面积18590.25平方米,规划建筑面积52050平方米,容积率2.8,建筑密度小于等于28%,绿化率大于等于38%,起始价11.41亿元,建发房产以底价成交,成交楼面价21921.23元/平方米。

编号为2019P04的地块位于湖里区06-05兴隆片区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧,用地性质为住宅、商服用地,建设用地面积18324.46平方米,规划建筑面积53260平方米,容积率2.91,起始价18.37亿元,推出楼面价34491.18元/平方米,联发集团以22.47亿元成交,成交楼面价42189.26元/平方米。

10.绿城6.26亿竞得浙江湖州一宗商住地

12月24日,浙江湖州一宗商住地入市交易。经过78轮竞价,杭州浙潮企业管理有限公司(绿城)以总价6.26亿元竞得,成交楼面价9133.33元/平方米。

据了解,上述地块编号为舞阳街道2019-009,位于舞阳街道城山街南侧、科源路东侧,用地性质为城镇住宅用地,建设用地面积3.81万平方米,容积率大于等于1.6且小于等于1.8,规划建筑面积6.86万平方米,起始价5.08亿元,推出楼面价7400元/平方米,绿城中国以6.26亿元成交,成交楼面价9133.33元/平方米。

11.石家庄土拍成交多宗地,中海、万科均有斩获

12月25日,石家庄市公共资源交易中心发布消息,公布昨日成交多宗地,中海、万科均有斩获。

〔2019〕081号地块由石家庄万科嘉实盈泽房地产开发有限公司(万科)8.33亿元竞得。该地块位于药博中街东、建通街西、仓裕外路南、药博路北,用地性质为住宅、商服、教育用地。建设用地面积为56612.65平方米,规划建筑面积141531.63平方米,容积率大于等于1且小于等于2.5,起始价7.56亿元,推出楼面价5341.56元/平方米,万科以8.33亿元成交,成交楼面价5885.61元/平方米。

〔2019〕082号地块则由北京中海地产有限公司(中海地产)20.11亿元竞得。该地块原为建设北大街以东、华北路(规划路)以南、外贸街以西、华南路(规划路)以北、建设北大街185号地块,用地性质为住宅、教育用地。建设用地面积为76475.91平方米,规划建筑面积191189.78平方米,容积率大于1且小于等于2.5,起始价12.97亿元,推出楼面价6783.84元/平方米,中海地产以20.11亿元,成交楼面价10518.34元/平方米。

12.中梁底价1.32亿摘广东清远一宅地,成交楼面价2700.3元/平方米

12月24日,广东清远成功出让一宗宅地,由广州梁成置业有限公司(中梁)以底价竞得,成交价13215万元,成交楼面价2700.3元/平方米。

据了解,该地块位于清远市清城区横荷街道E24号区,土地用途为城镇住宅用地,建设用地面积为19575.6平方米,规划建筑面积48939平方米,容积率大于1且小于等于2.5,建筑密度小于等于22%,绿化率大于等于35%,起始价1.32亿元,中梁以底价成交,成交楼面价2700.3元/平方米。

13.华发5.89亿摘广东中山石岐宅地

12月25日,广东中山石岐总部经济区竞拍出让一宗宅地,由华发旗下子公司中山市华晟房地产开发有限公司以底价5.89亿元摘得,成交楼面地价10000元/平方米。

出让地块文件显示,华发摘得的地块为W23-19-0079地块,位于中山市石岐区富康北路,用途为城镇住宅用地,建设用地面积18997.1平方米,规划建筑面积58891.01平方米,容积率大于等于1,且小于等于3.1,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于35%,起始价5.89亿元,华发以底价成交,成交楼面价10000元/平方米。

14.建发18.69亿元摘广西南宁两宗商住地

12月25日,广西南宁五象新区有两宗商住地出让,最终,两宗地均被建发房产摘得,总成交价18.69亿元。

位于江南区锦富路以南、宣德路以东的地块用地性质为城镇住宅、零售商业用地,建设用地面积11323.01平方米,规划建筑面积39630.54平方米,容积率大于2且小于等于3.5,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于25%,起始价1.59亿元,建发以底价成交,成交楼面价4011.43元/平方米。

位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西的地块用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地。建设用地面积86333.31平方米,规划建筑面积172666.62平方米,容积率大于1.5且小于等于2,绿化率大于等于35%,起始价11.66亿元,推出楼面价6750元/平方米,建发以17.1亿元成交,成交楼面价9900元/平方米。

15.泉州出让3宗商住地,保利17.58亿摘得其中2宗

12月25日,福建泉州集中出让3宗商住地,最终,其中两宗则被保利拿下。

编号为2019-7号的地块位于泉秀路北侧宝珊花园东侧,用地性质为城镇住宅用地、商服用地,建设用地面积62597平方米,规划建筑面积175271.6平方米,容积率大,1且小于等于2.8,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于30%,起始价5.43亿元,保利以底价成交,成交楼面价3098.05元/平方米。

编号为2019-8号的地块位于北峰片区,城西路北侧、西湖公园西侧、江滨北路东侧,用地性质为商业居住用地。建设用地面积75770.16平方米,规划建筑面积259209.72平方米,容积率小于3.421,起始价7.72亿元,推出楼面价2978.28元/平方米,保利以12.15亿元成交,成交楼面价4687.32元/平方米。

16.宝龙底价9.5亿竞得江苏无锡商住地,成交楼面价4737元/平方米

12月26日,江苏无锡出让一宗商住地。地块最终由无锡龙谦实业发展有限公司(宝龙)以9.5亿元竞得,成交楼面价4736.71元/平方米。

据了解,上述地块编号为锡国土(经)2019-57,位于新吴区珠江路以东、新华路两侧,建设用地面积11.14万平方米,容积率大于1且小于等于1.8-1.9,规划建筑面积20.06万平方米,宝龙地产以底价成交,成交楼面价4736.71元/平方米。

17.卓越16.08亿竞得江苏南通宅地

12月26日,江苏南通一宗宅地入市交易。该地块经过52轮竞价,最终由卓越置业集团有限公司以总价16.08亿元竞得,成交楼面价9631.82元/平方米。

据了解,上述地块编号为R19025,名称为东方大道西、同仁路南地块,建设用地面积7.59万平方米,容积率大于等于1.79且小于2.2,规划建筑面积16.7万平方米,起始价14.15亿,推出楼面价8472.73元/平方米。最终由卓越置业以16.08亿元成交,成交楼面价9631.82元/平方米。

18.龙湖联合体摘得成都天府新区鹿溪智谷片区商住地

12月26日,成都集中拍卖出让多宗地块,龙湖联合体竞得其中一宗。

据了解,编号为TF(07/05):2019-22的地块位于天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村四组(鹿溪智谷片区,科智路东侧,蜡梓路西侧),用地性质为住宅、商服用地,建设用地面积23287.83平方米,规划建筑面积46600平方米,容积率为2,起始价3.21亿元,推出楼面价6896.05元/平方米,龙湖联合体以4.75亿元成交,成交楼面价10194.16元/平方米。

住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地(幼儿园)限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。若达到最高限价,竞得人以竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的方式竞得该宗地后,竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中(不得独立成栋设置)、便于管理的设计布局原则,建设统筹住房(用于管委会统筹安排的商品住房,单套建筑面积控制在90-120平方米范围内),统筹住房交房为清水房,并按规划配比相应比例的、相对集中的地下停车位(不含人防车位),统筹住房和配套的地下车位、幼儿园等公建设施建成后无偿移交给天府新区成都管委会,若项目分期开发,首期须开发建设不少于30%的统筹住房和配套的地下停车位。

19.龙光12.56亿以最高限价拿下一宗佛山禅城商住地

12月27日,佛山禅城出让一宗宅地,龙光以12.56亿拿下禅城区桂澜路西侧、东平路北侧商住地,成交楼面价15298.51元/平方米。

该地块编号为TD2019(CC)XG0017,用地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,建设用地面积27366.5平方米,规划建筑面积82099.5平方米,容积率小于等于3,建筑密度小于等于28%,起始价10.67亿元,推出楼面价13000.08元/平方米,龙光地产以12.56亿元成交,成交楼面价15298.51元/平方米。

20.广州增城成交多宗地,融创联合体79亿夺得中新镇3宗宅地

12月27日,广州增城4宗宅地入市出让,其中三宗地被融创联合体竞得。

其中,编号为83103200A17001的地块位于增城区中新镇中新村,用地性质为二类居住用地,建设用地面积155400平方米,规划建筑面积170940平方米,容积率小于等于1,建筑密度小于等于30%,起始价188040万元,融创联合体以底价成交,成交楼面价11000.35元/平方米。

编号为83103200A19077的地块位于增城区中新镇中新村,用地性质为二类居住用地,建设用地面积151578.73平方米,规划建筑面积378947平方米,容积率小于等于2.5,建筑密度小于等于30%,融创联合体以底价409300万元成交,成交楼面价10800.98元/平方米。

编号为83103200A19078的地块位于增城区中新镇中新村,用地性质为二类居住用地,建设用地面积158092.34平方米,规划建筑面积173901.6平方米,容积率小于等于1.1,建筑密度小于等于30%,融创联合体以底价191300万元成交,成交楼面价11000.47元/平方米。

21.佳兆业联合体17.08亿元摘合肥肥西核心区地块

12月27日,佳兆业联合体竞得合肥一宗住宅用地,成交价17.08亿元,成交楼面价8508.33元/平方米。

资料显示,该地块编号为肥西[2019]20号,用地性质为住宅用地,建设用地面积111502.6平方米,规划建筑面积200704.68平方米,容积率大于或等于1并且小于或等于1.8,建筑密度小于等于22%。起始价13.15亿元,推出楼面价6550元/平方米,佳兆业联合体以17.08亿元成交,成交楼面价8508.33元/平方米。

二、投资融资

1.首开股份拟为福州子公司17亿贷款提供担保,金额为4.76亿

12月20日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,公司拟为控股子公司福州祯泰置业有限公司17亿元贷款提供担保,担保本金为4.76亿元人民币,本次担保没有反担保。截至目前,公司无逾期对外担保的情况。公司对福州祯泰的担保总额为零元人民币(不含本次担保)。

据了解,为满足项目建设资金需求,福州祯泰拟向中国建设银行福州城东支行申请17亿元房地产开发贷款,期限3年,由各方股东按照持股比例提供相应比例的连带责任保证担保。按此计算,首开股份按股权比例28%提供担保,担保本金为4.76亿元,担保期限3年。

2.新华联为湖南全资子公司3.85亿贷款提供担保

12月23日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称,拟为全资子公司3.85亿元贷款提供连带责任保证担保。

公告显示,为满足业务发展需要,公司全资子公司湖南新华联建设工程有限公司(简称“湖南华建”)与中铁信托有限责任公司(简称“中铁信托”)签署《信托贷款合同》,中铁信托向湖南华建发放贷款,贷款金额为人民币3.85亿元,贷款期限为2年。

新华联就上述融资事项与中铁信托签署《保证合同》,为本次融资事项提供连带责任保证担保,保证期间为自《保证合同》生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起三年止。同时,湖南华建与中铁信托签署《股票质押合同》,湖南华建以其所持有的56,298,538股长沙银行股份有限公司股票为本次融资提供质押担保。

备较强债务偿还能力;同时,湖南华建以其自有资产提供质押担保后,公司再追加提供信用担保,担保风险可控。本次担保事项是为了满足公司生产经营所需资金的贷款担保和履约担保,符合公司日常经营发展的正常需要。

3.阳光城为杭州项目公司3亿元融资提供担保

12月23日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为持有100%权益的子公司的3亿元融资提供全额连带责任保证担保。

公告显示,阳光城子公司杭州金臻阳房地产开发有限公司接受鑫沅资产管理有限公司提供3亿元的融资,期限不超过12个月,作为担保条件,阳光城为该笔融资提供全额连带责任保证担保。

阳光城为子公司杭州金臻阳房地产提供的计划担保额度为46.8亿元,已使用40亿元,本次担保实施后,其剩余可使用的额度为3.8亿元。

4.厦门国贸成功发行5亿中期票据,票面利率4.6%

12月23日,厦门国贸集团股份有限公司发布公告称,于2019年12月19日成功发行2019年度第三期中期票据。

据了解,本次发行债券简称19厦国贸MTN003,发行总额5亿元,发行期限3+N年,发行利率4.6%。债券代码101901737,起息日2019年12月23日,债券面值为100元/张,簿记管理人及主承销商为中国银行股份有限公司,联席主承销商为交通银行股份有限公司。

据悉,本次发行5亿元中期票据所得款,将全部用于归还发行人本部银行借款。

5.美好置业为控股子公司2.5亿元信托融资提供担保

12月24日,美好置业集团股份有限公司发布公告称,拟为控股子公司2.5亿信托融资提供担保。

据悉,根据经营发展需要,美好置业控股子公司中融国际信托有限公司办理信托贷款。中融信托设立“中融-君瑞165号集合资金信托计划”,预计存续期限为36个月,总规模不超过人民币2.5亿元,可分期发放,各期期限12个月;资金用于美好装配补充经营所需流动资金,采购生产线设备。

对此,美好置业全资子公司安徽东磁投资有限公司(简称“安徽东磁”)以其名下房产和土地提供抵押担保;公司以所持有安徽东磁100%股权提供质押担保;公司、公司实际控制人刘道明及其配偶、安徽东磁提供连带责任保证;公司以所持有安徽东磁债权提供质押担保。持有美好装配股权的其他股东分别按各自所持美好装配的股权比例为公司的担保责任提供反担保。

美好置业表示,公司为美好装配融资提供担保,有利于其加速拓展市场、顺利开展生产经营活动,强化公司在装配式建筑领域优势,加速公司由房地产开发企业向房屋智造企业的转型,推动行业向“绿色环保、智能制造”升级。

6.建业地产拟为河南弘道5亿银行贷款提供担保

12月24日,建业地产股份有限公司发布公告称,拟进行一起关联交易,为胡葆森全资持有的公司河南弘道提供企业贷款担保,贷款金额为人民币5亿元。

据了解,于2019年12月24日,河南弘道与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行订立贷款合同,同日建业中国与河南弘道订立担保安排契约。据此,建业中国将向河南弘道收取担保费作为为该贷款向该银行提供企业担保的代价,而河南弘道亦将向建业中国提供反担保。

建业地产称,公司董事会经作出一切合理查询后尽悉、深知及确信,该银行及其最终实益拥有人为独立第三方。根据契约,河南弘道同意每年向建业中国支付相等于该贷款合同项下所欠本金总额的1%的担保费,作为建业中国向该银行提供企业担保并据此就河南弘道不时在该贷款合同项下所需履行的责任向该银行提供担保的代价。

7.荣盛发展为控股子公司10亿元债券提供担保

12月25日,荣盛房地产发展股份有限公司宣布,为控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司1笔不超过10亿元公司债券提供担保。

据悉,上述公司债券仅向合格机构投资者非公开发行,发行规模不超过人民币10亿元(含10亿元),可分期发行。发行期限不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。票面利率及其支付方式将结合发行时的市场情况确定。

对于融资用途,荣盛发展在公告中表示,本次募集资金用于荣盛兴城的园区项目投资建设、偿还其金融机构贷款及补充流动资金等。荣盛发展在公告中透露,其将为发行人本次发行履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的连带责任保证担保。荣盛兴城的其他股东河北中鸿凯盛投资股份有限公司将其持有的荣盛兴城的股权质押给荣盛发展,作为上述连带责任保证担保的反担保措施。

8.泛海控股发行5亿元公司债

12月25日,泛海控股股份有限公司发布公告,面向合格投资者公开发行公司债券(第二期),最终网下实际发行数量为5亿元。

据悉,泛海控股公司债券(第二期)票面总额不超过22亿元,其中基础发行规模为1亿元,可超额配售不超过人民币21亿元(含21亿元)。发行价格为每张100元,全部采取网下面向合格投资者中的机构投资者询价配售的方式发行。

据了解,泛海控股上述债券发行时间为2019年12月25日,最终债券网下实际发行数量为5亿元,票面利率为7.50%。

9.珠海华发获准发行40亿元公司债

12月26日,珠海华发实业股份有限公司披露公告称,公司于公告日收到中国证监会出具的《关于核准珠海华发实业股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。

根据批复内容,珠海华发获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过40亿元的公司债券,该等公司债券采用分期发行方式,首期发行自核准发行的日起12个月内完成;其余各期债券发行,自核准发行日起24个月内完成。

10.广宇集团为旗下绍兴项目提供担保,涉7500万元

12月26日,广宇集团股份有限公司发布公告,披露公司最新对外担保情况。

据了解,广宇集团间接参股子公司绍兴广龙房地产开发有限公司,获得中国银行股份有限公司新昌支行三年期5亿元的授信总量。作为担保条件,广龙房产以自有土地抵押为其中3.5亿元提供抵押担保,广宇集团与另一股东上海宝龙实业发展(集团)有限公司共同为剩余的授信提供担保。

其中,广宇集团提供7500万元的连带责任保证,广龙房产为广宇集团提供反担保。

11.保利置业获银行授出一笔4亿港元循环贷款

保利置业集团有限公司发布公告称,于2019年12月27日,公司(作为借方)与交通银行股份有限公司香港分行(作为贷方)就一笔4亿港元不承付的循环贷款订立融资安排。该融资协议最后到期日将会是该银行审查融资函之日,该日期将在融资函件发出日期一年后到期日或之前,或该银行认为合适的其他日期。

公告显示,根据融资协议,倘(其中包括)保利置业控股股东中国保利集团有限公司不再为保利置业最大单一股东,或通其控制公司直接或间接持有少于保利置业已发行股本40%;未能维持保利置业的管理控制权,或不再受中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会管辖,保利置业根据该银行贷款应付该银行所有未偿还本金、应计利息和任何其他款项应立即全额偿还。

12.招商蛇口向招商银行融资20亿元

12月27日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露一则公告。

据了解,招商蛇口称因生产经营需要向招商银行股份有限公司,申请永续债权投资贷款不超过人民币20亿元。

招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司为上述贷款提供连带责任保证,担保本金金额不超过人民币20亿元,保证期间为两年。

三、企业动态

1.星河拿下广州南沙南涌、鱼窝头旧改,投资预算近103亿元

12月23日,星河确定以102.82亿元的投资预算,成功拿下广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目,改造用地面积达832.6万平方米。本次项目涉及东涌镇南涌村、鱼窝头村两个村的连片改造,涉及在册总人口8082人。

根据相关招标文件显示,本次改造项目用地涉及南涌村及鱼窝头村,用地范围横亘东涌镇骝岗河南北两岸,南临南二环高速、骝岗河大桥,北至东涌镇城区、西抵南沙港快速路,用地面积达832.6万平方米,投资预算102.82亿元。

据了解,本次旧改的两个旧村位于广州市南沙区东北部的东涌镇,其中,南涌村位于东涌镇中南部,市南路经村境东北侧,启新路从东往西贯穿村境,骝岗水道自西北至东南从村庄南面流过。村域范围总面积约2.84平方公里,周边分别与东涌社区、大稳村、石排村、官坦村接壤。另一条村鱼窝头村则是与南涌村隔骝岗水道相望,两村以东涌大桥相联。村域面积548.95万平方米,辖下有18个生产队和一个经济社,经济产业以农业为主。

2.龙湖集团成立环京事业部,杜晓峰调任总经理

12月25日市场消息称,龙湖集团成立环京事业部,未来将聚焦石家庄以北区域,拓展唐山、保定、廊坊等城市。

据悉,原龙湖天津公司总经理杜晓峰出任环京事业部总经理,向北京公司总经理顾修铭汇报,原沈阳公司太原事业部总经理辛田将担任天津公司总经理。

据了解,龙湖在去年已经展开组织结构调整,其中将上海公司与苏州公司合并为沪苏公司,南昌公司和赣州公司合并为江西公司,龙湖赣州公司总经理熊清水被任命为江西公司总经理。

3.雅居乐建设集团更名“雅城科创集团”,聚焦园林及家具业务

12月27日,雅居乐旗下产业集团雅居乐建设集团宣布正式更名为雅城科创集团。

在品牌建设上,雅城科创集团的新标识仍保留原先的三片绿色花瓣LOGO设计,升级了中文名称“雅居乐雅城”及英文名称“AGILE CITY”。本次更名可准确反映业务内涵和在集团长期规划中的战略定位。

据了解,雅城科创集团人居科技版块包含园林景观、装饰家居两大主营业务。其中,园林景观业务以设计咨询、绿地管养、苗木培育为业务支撑,有设计团队近150人,养护管养在管面积超2000万平方米,旗下12座苗圃,苗木总数量近100万株,覆盖600多个品种,总资产存量10亿元。而另一主营业务装饰家居,总面积超27万平方米,板式家具年产能超45万套,木饰面超20万平方米,套装门近40万套。目前已参与近200万套精装房和三十余家国际五星级酒店的设计与施工服务。

4.绿地参与济南建工混改,另拟打造1500亩小镇项目

12月28日,绿地控股宣布与济南市签订《关于参与济南市属国有企业混合所有制改革战略合作框架协议》、《济南城建集团有限公司混合所有制改革项目战略合作框架协议》。

根据协议,绿地拟作为意向战略投资方,参与济南城建混合所有制改革,具体涉及金额及股份占比等尚未披露。这也是绿地2019年内继控股河南公路工程局之后,大基建产业参与的第二起地方基建龙头企业混改。绿地方面表示,混改之外,绿地将全面参与济南新一轮发展,包括与济南新旧动能转换先行区管理委员会签订《绿地深兰人工智能及自动驾驶示范小镇项目合作意向协议》,拟引入绿地深兰人工智能及自动驾驶示范小镇项目。

项目总占地面积约1500亩,规划地上建筑面积约200万平方米,主要建设人工智能及自动驾驶示范区、生活示范区。此外,绿地商贸业务也在山东进行布局。12月29日,山东首家全球商品贸易平台——济南自贸绿地全球商品贸易港先行馆正式开馆。

绿地控股透露,自2009年底进入山东十年来,绿地在济南、青岛等地累计投资项目26个,总建筑面积约1700万平方米,累计投资总额约1550亿元,累计纳税超过120亿元。

5.莱茵体育完成转让西部体育和莱茵小镇100%股权

12月29日,莱茵达体育发展股份有限公司发布转让全资子公司股权暨关联交易的进情况和公开挂牌转让公司债权的进展情况。

据了解,于2019年12月6日、12月24日,莱茵体育为优化资产结构,突出主营业务,全面加快推进体育产业的转型,审议通过同意将公司持有的莱茵达西部体育发展有限责任公司(“西部体育”)100%股权、莱茵达体育小镇建设发展有限公司(“莱茵小镇”)100%股权转让给成都文化旅游发展集团有限责任公司(“成都文旅集团”),西部体育的交易价格为人民币1.77亿元,莱茵小镇100%股权交易价格为人民币1.23亿元。

截至本公告披露日,成都文旅集团已按照《产权交易合同(股权类)》约定,向公司支付了首期50%的西部体育股权转让款8,857.26万元、莱茵小镇股权转让款6,132.72万元。莱茵体育已取得西南联合产权交易所出具的交易鉴证书,并完成西部体育、莱茵小镇股权转让工商变更手续,公司不再持有西部体育、莱茵小镇的股权,西部体育、莱茵小镇不再纳入公司合并报表范围。

本文来源:《第50期中国房地产企业资讯监测报告(2019.12.23-2019.12.29)

责任编辑:xujing.bj

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