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上周重点监测房企共拿地15宗 品牌房企共融资39笔

来源:中指研究院    2020-01-14 10:28:52
【摘要】上周(1月6日-1月12日)重点监测房企共拿地15宗,总出让金约158.55亿元,拿地金额较前一周降幅明显;品牌房企共融资39笔,融资额为604.84亿元。

上周重点监测房企共拿地15宗,总出让金约158.55亿元,拿地金额较前一周降幅明显。1月10日,浙江杭州出让主城区7宗地,含2宗宅地、4宗商地和1宗停车场用地。经过41轮报价,杭州浙昱企业管理有限公司(绿城)以成交价26.97亿元竞得杭政储出[2019]84号地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有龙湖集团、荣盛发展、禹洲苏高新联合体、保利地产、华润置地、大连万达、阳光城、雅居乐地产和金辉集团等。

上周品牌房企共融资39笔,融资额为604.84亿元。

一、土地储备

1.龙湖18.66亿元竞得浙江温州一商住地

1月6日,浙江省温州市出让一宗商住地,总用地面积67614.9平方米,起始价17.76亿元。最终,经过97轮竞价,温州龙颐置业有限公司(龙湖)以186574万元竞得,成交楼面价8503元/平方米。

该地块编号为温州市茶白片区梧田南单元B-10地块,规划建筑面积219416.5平方米,位于瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村。该宗地容积率为1.5至3.0,建筑密度不大于22%。

2.荣盛4.63亿元竞得浙江宁波1宗商住地

1月7日,浙江宁波慈溪市出让1宗商住地,总用地面积101465平方米,起价1.65亿元。最终经过297轮竞价,杭州灏盛贸易有限公司(荣盛)以总价4.63亿元竞得该地块,楼面价2536元/平方米。

宗地名为慈龙山Ⅰ201903#地块,位于龙山镇,东至所城路、南至观蜃路、西至河道绿化用地、北至慈东大道,规划性质为城镇住宅用地。容积率大于1并且小于或等于1.8,规划建筑面积182637平方米(商业比例≤10%),起始楼面价904元/平方米。

3.苏州成交2宗地,禹洲联合苏高新拿下高新区地块

1月8日,苏州市出让2宗宅地,分别位于高新区和吴中区。

高新区地块最终由苏州新禹溪建设发展有限公司竞得,成交价96048.76万元,成交楼面价14763元/平方米。苏州新禹溪建设发展有限公司为禹洲地产及苏州高新的联合体。

地块编号苏地2019-WG-60号,位于高新区枫桥街道龙池路绿化地西,莲花峰路北,规划为住宅用地,总用地面积64416.3平方米,规划建筑面积65060.46平方米,出让年限为70年,起拍价84579万元,楼面起价13000.06元/平方米。

4.郑州三宗宅地成交,保利、华润均有斩获

1月8日,河南郑州有三宗宅地成功入市,均位于经开老城区,编号为郑政经开出[2019]024号(网)至026号。

保利旗下的郑州保利亨业房地产开发有限公司分别以总价12.9亿元、8.97亿元竞得24号、25号地块。其中,24号地块,成交楼面价9776元/平方米;25号地块成交楼面价9798元/平方米。

26号地块则由华润置地旗下的北京润置商业运营管理有限公司以16.47亿元竞得,成交楼面价9783元/平方米。

5.万达集团9.27亿连摘天津蓟州新城三宗地

1月8日,天津成功出让三宗位于蓟州新城的地块,编号为津蓟(挂)2019-038号至040号,竞得人均为万达地产集团有限公司。

38号地块为城镇住宅、商务金融、科教用地,其四至:东至湖西路、南至南环路、西至西环路、北至滨湖路,总用地面积为14.05万平方米,规划建筑面积为22.48万平方米,起价6.32亿元,推出楼面价2813元/平方米。

39号地块为商务金融用地,其四至为东至溪水路、南至南环路、西至湖西路、北至秀水街,总用地面积为4.09万平方米,规划建筑面积为8.18万平方米,起始价9204万元,推出楼面价1125元/平方米。根据要求,项目内商业项目地块需整体自持经营,不得分割销售。

40号地块为城镇住宅、商务金融用地,其四至:东至溪水路、南至远和大街、西至湖西路,北至俱扬街,总用地面积为4.5万平方米,规划建筑面积为7.21万平方米,起始价为2.03亿元,推出楼面价2814元/平方米。

6.自持比例6%,阳光城7.16亿竞得杭州钱塘新区宅地

1月9日,杭州市1宗住宅用地入市交易,总用地面积2.86万平方米,总规划建筑面积7.44万平方米,起始总价5.51亿元。

上述地块最终由杭州盛资隆房地产开发有限公司(阳光城)以7.16亿元+自持面积比例6%竞得,成交楼面价9624元/平方米。

该地块在挂牌期间直接封顶,地块位于钱塘新区规划核心区,为住宅用地,容积率大于1且小于2.6,起始楼面价7405.03元/平方米。

7.龙湖底价25.1亿竞得温州一宗综合用地,楼面价8550元/平米

1月9日,温州市成功出让一宗综合用地(含住宅),总用地面积88955.26平方米,总规划建筑面积293552.36平方米,起始总价25.1亿元。最终,该地块由温州嘉昊置业有限公司(龙湖)以底价摘得。

公告显示,土地位于瓯海区梧田街道大堡底村,用地性质为综合用地(含住宅),城镇住宅用地出让年限70年,零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地40年,起始价251000万元,推出楼面价8550.43元/平方米。

8.雅居乐底价8.39亿竞得2宗广东肇庆涉宅地块,拟建香港城

1月9日,广东肇庆市2宗综合用地(含住宅)出让,总用地面积17.83万平方米,总规划建筑面积49.66万平方米,起始总价8.39亿元。最终,2宗地块均由雅居乐以底价摘得,本次拿地为雅居乐首进肇庆,拟建设香港城。

上述两宗地块中,均位于肇庆新区横搓居住组团,其中编号为2019-27地块的总用地面积10.25万平方米,规划建筑面积27.66万平方米,容积率大于1且不大于2.7,起始价4.58亿元。

编号为2019-28的地块的总用地面积7.59万平方米,规划建筑面积22万平方米,容积率大于1且不大于2.9,起始价3.8亿元。

9.杭州出让2宗宅地,绿城26.97亿摘得其一

1月10日,浙江杭州出让主城区7宗地,含2宗宅地、4宗商地和1宗停车场用地。

经过41轮报价,杭州浙昱企业管理有限公司(绿城)以成交价26.97亿元竞得杭政储出[2019]84号地块,成交楼面价28275元/平方米。上述地块位于杭州下城区,为东新单元XC0604-R21-03地块,为综合用地(含住宅),总占地面积4.34万平方米,规划建筑面积9.54万平方米,起始价22.97亿元,推出楼面价24082.07元/平方米。

10.金辉10.44亿竞得绍兴住宅用地

1月10日,绍兴出让1宗住宅用地,总用地面积5.78万平方米,总规划建筑面积7.52万平方米,起始总价6.46亿元。最终,金辉以总价10.44亿元竞得该地块。

资料显示,上述地块位于绍兴柯桥区柯岩街道红旗村、阮三居,东至药王庙直江,南至梅墅横江,西至香林大道,北至彪佳路。用地性质为住宅用地,总用地面积5.78万平方米,规划建筑面积7.52万平方米,容积率大于或等于1.1并且小于或等于1.3,出让年限70年,起始价6.46亿元,推出楼面价8599.26元/平方米。经过74轮竞价,金辉旗下苏州辉耀房地产开发有限公司以总价10.44亿元竞得柯岩A-05地块,成交楼面价13895元/平方米。

二、投资融资

1.龙光地产完成发行10亿元公司债,利率4.8%

1月6日,龙光地产控股有限公司发布公告称,其全资附属公司深圳市龙光控股有限公司将会向合格投资者发行境内公司债券,发行规模为10亿元,利率4.8%。

该笔公司债将于2025年到期。于发行日期起计第三周年结束时,发行人有权调整票面利率,而投资者有权要求发行人赎回境内债券。境内债券为无担保债券。

2.招商蛇口为深圳公司融资提供5.1亿元额度担保

1月6日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告,宣布为全资子公司深圳招商房地产有限公司的控股子公司深圳招商安业投资发展有限公司融资提供担保,担保本金金额不超过5.1亿元。

因项目开发需要,招商安业拟向平安银行深圳分行申请授信额度10亿元,授信期限为1年。深圳地产按照其持股比例为该授信项下的债务提供连带责任,保证保证期间为自担保合同生效日起至授信项下每笔债务期限届满之日后三年。

3.阳光城为重庆项目公司7亿银行贷款提供担保

1月6日,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,公司全资子公司重庆上善置地有限公司接受中国民生银行股份有限公司重庆分行提供7亿元的融资,期限不超过36个月。

作为担保条件,重庆上善置地将以其名下土地提供抵押,阳光城对重庆上善置地该笔融资提供全额连带责任担保。

4.滨江集团拟发行9亿短期融资券偿债,申购区间为4%-5%

1月7日,滨江集团发布公告称,其拟发行的9亿短期融资券,申购区间定为4.0%-5.0%。

上述票券发行日为2020年1月7日至8日,起息日为2020年1月9日,兑付日为2021年1月9日。同时,该等票券注册金额为30亿元,募资将用于归还存续期债务融资工具。截至公告日,滨江集团待偿还债务融资工具余额为112.56亿元。

5.合景泰富发行于2027年到期3亿美元的7.40%优先票据

1月7日,合景泰富集团控股有限公司发布公告称,公司计划发行于2027年1月13日到期本金总额3亿美元的7.40%优先票据。公司拟使用票据发行所得款项净额将若干公司现有债项再融资。

合景泰富称,于1月6日,公司及附属公司担保人与海通国际就票据发行订立购买协议。公司将为票据寻求于联交所上市,并已从联交所收到确认书,指票据合乎上市资格。票据获联交所接纳并非公司或票据的价值指标。

6.禹洲拟发行6.45亿美元7.38%优先票据,2026年到期

1月7日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,于2020年1月6日,公司(连同附属公司担保人)与中银国际、汇丰银行、摩根大通、高盛(亚洲)有限责任公司、摩根士丹利、德意志银行、瑞信、海通国际、招银国际及禹洲金控订立购买协议,内容有关发行于2026年到期金额为6.45亿美元的7.375%优先票据。

票据将自2020年1月13日起按年利率7.375%计息,自2020年7月13日起每半年于每年7月13日及1月13日支付。票据发售价将为票据本金额的100%。

中银国际、汇丰银行、摩根大通、高盛(亚洲)有限责任公司、摩根士丹利、德意志银行、瑞信、海通国际、招银国际及禹洲金控为有关发售及销售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。

7.龙湖发行总额6.5亿美元优先票据,最高利率3.85%

1月7日,龙湖集团控股有限公司发布公告,宣布已订立优先票据购买协议。

于2020年1月6日,龙湖与花旗、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、汇丰、摩根士丹利、中金公司及瑞信就发行于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据、于2032年到期的4亿美元3.85%优先票据订立购买协议。

8.中骏集团发行1.5亿美元额外票据,利率7.375%

1月7日,中骏集团控股有限公司发布公告称,将额外发行于2024年到期的1.5亿美元7.375%的优先票据,并将与于2019年4月9日发行的于2024年到期的3.5亿美元7.375%的优先票据合并并组成为单一系列。

于2020年1月7日,中骏集团及附属公司担保人与汇丰及瑞银就额外票据发行订立购买协议。汇丰及瑞银为提呈发售及销售额外票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。

9.中南建设为3家子公司提供担保

1月7日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告宣布,为武汉锦御等3家子公司的融资、交易等行为提供担保。

为了促进潍坊中南熙悦项目的发展,中南建设持股70%的潍坊中南锦城向广发银行潍坊分行贷款2亿元,期限36个月。另一家中南建设持股47.5%的阜南中南新路,拟向徽商银行阜南支行借款8.3亿元,期限11年。其中,武汉锦御向兴业国际信托有限公司贷款1.92亿元,期限18个月。

本次担保后,中南建设及控股子公司对外担保总金额约为668.95亿元,占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的384.49%。其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额约为113.08亿万元,占最近一期经审计归属上市公司股东权益的65%。

10.大悦城为深圳宝安大悦城项目10亿银贷提供担保

1月7日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告表示,大悦城全资子公司中粮地产发展(深圳)有限公司(简称“地产发展公司”)向中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行申请不超过人民币10亿元的贷款。

上述贷款将用于深圳宝安大悦城项目一期A的开发建设,大悦城为地产发展公司此次借款提供连带责任保证担保。

11.财信发展为两家子公司各融资1000万提供担保

1月7日,财信地产发展集团股份有限公司发布公告,宣布为子公司重庆瀚渝再生资源有限公司、重庆财信国兴商业管理有限公司各贷款1000万元提供连带责任担保。

瀚渝公司和财信商管公司分别与三峡银行签署了贷款合同,各自约定向三峡银行申请贷款人民币1000万元,期限均为18个月。

对该两笔融资,财信发展提供连带责任保证担保,其控股子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司以其持有的车库使用权提供抵押担保。

12.招商蛇口子公司为福永产业园2.5亿元融资提供部分担保

1月7日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,子公司为福永产业园2.5亿元融资提供部分担保。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司深圳招商房地产有限公司的合营公司深圳市招商福永产业园发展有限公司(深圳地产间接持有其40.8%股权),因日常经营需要向兴业银行股份有限公司深圳分行申请借款人民币2.5亿元,借款期限为1年。

13.厦门国贸完成发行10亿超短期融资券,发行利率2.7%

1月7日,厦门国贸集团股份有限公司发布公告表示,于2020年1月3日发行了2020年度第一期超短期融资券,实际发行总额10亿元,发行利率2.7%。

上述融资券简称“20厦国贸SCP001”,期限为87天,起息日2020年1月7日,兑付日为2020年4月3日,簿记管理人为中信银行股份有限公司,主承销商为中信银行股份有限公司、国家开发银行。

14.首创置业拟发行4.5亿美元提取票据,票息率3.85%

1月8日,首创置业发布公告表示,于1月7日,公司全资拥有的Central Plaza Development Ltd.作为发行人、担保人International Financial Center Property Ltd、首创集团及联席牵头经办人订立认购协议,以根据该计划进行提取,从而发售及发行总票面值4.5亿美元的提取票据,该等提取票据获豁免并无须受限于美国证券法的注册规定。

上述计划指的是发行人于2019年10月31日更新并已提升额度10亿美元至30亿美元的有担保中期票据及永续证券计划。

15.泰禾集团对三家子公司融资等活动提供26.7亿元担保

1月8日,泰禾集团股份有限公司发布公告,宣布为三家子公司融资等行为提供共26.7亿元担保。

三家被担保子公司分别是福州泰禾房地产开发有限公司、苏州禾瑞房地产开发有限公司、郑州中盟文化生态旅游开发有限公司。被担保额度分别为7亿元、12.7亿元和7亿元。

公告显示,为满足经营需要,福州泰禾、郑州中盟作为借款人,分别接受兴业国际信托有限公司、中建投信托股份有限公司提供的不超过7亿元贷款,期限不超过12个月。

16.张江高科拟发行不超3.7亿公司债,最低票面利率3%

1月8日,上海张江高科技园区开发股份有限公司披露公告称,公司将采用分期发行的方式发行2020年公开发行公司债券(第一期),发行总规模不超3.7亿元(含),票面利率询价区间为3.00%至4.00%。

上述债券为固定利率债券,采用单利按年计息。发行人和主承销商将于1月10日向网下投资者进行利率询价,并根据网下簿记建档结果确定最终票面利率及发行规模,起息日为2020年1月14日。

17.金隅集团拟发行50亿元公司债,利率区间为3.2%-4.5%

1月8日,北京金隅集团股份有限公司发布2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)的相关公告。

本次债券总规模不超过80亿元,可分期发行,其中本期为首期发行,发行金额不超过50亿元,已获得中国证券监督管理委员会许可。本期债券分为两个品种,品种一为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。此外还设品种间回拨选择权,可根据申购情况决定是否行使品种间回拨选择权。

18.融创发行5.4亿美元五年期优先票据,利率为6.5%

1月8日,融创中国控股有限公司发布公告,宣布就发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据订立购买协议。

2020年1月7日,融创、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰、摩根士丹利、巴克莱、中信银行(国际)、瑞信、德意志银行、国泰君安国际及野村就发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据订立购买协议。

据了解,汇丰、摩根士丹利、巴克莱、中信银行(国际)、瑞信、德意志银行、国泰君安国际及野村为本次票据发售及销售的联席全球协调人及联席账簿管理人。该票据不会根据证券法进行登记,只会根据证券法S规例于美国境外提呈发售,不会向香港公众人士发售,亦不会向任何关连人士配售。

19.旭辉拟发行五年期4亿美元优先票据偿债,票面利率6.0%

1月8日,旭辉控股(集团)有限公司披露公告称,公司及附属公司于昨日(7日)担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。据此,旭辉集团将发行二零二五年到期为4亿美元的优先票据,票面利率6.0%。

上述初始买方包括汇丰、巴克莱、交银国际、上银国际、中信银行(国际)、瑞士信贷、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、J.P.Morgan及渣打银行。

20.1月8日,碧桂园宣布发行两笔美元票据

其中包括一笔5.5亿美元2027年1月到期的票据,利率5.125%,及4.5亿美元2030年1月到期的票据,利率5.625%。

碧桂园已就票据发行委聘摩根士丹利及高盛(亚洲)有限责任公司作为联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人,渣打银行作为联席牵头经办人及联席账簿管理人。碧桂园表示,票据筹集的资金将用于将于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资。

21.龙光地产拟发行3亿美元2025年到期优先票据,年息5.75%

1月8日,龙光地产控股有限公司发布公告称,公司拟发行3亿美元2025年到期年息5.75%的优先票据,发售价将为票据本金额的100.0%。
于2020年1月7日,龙光地产及附属公司担保人与德意志银行、中信银行(国际)、瑞信、海通国际及瑞银就票据发行订立购买协议。

就发售及销售票据而言,德意志银行、中信银行(国际)、瑞信、海通国际及瑞银为联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人。彼等亦为票据的最初买方。

22.正荣地产拟发2.9亿美元票据,2024年到期年息7.875%

1月8日早间,正荣地产集团有限公司公告宣布,于1月7日,该公司及附属公司担保人与德意志银行、汇丰银行、法国巴黎银行、建银国际、中信里昂证券、招银国际、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、渣打银行及正荣证券订立购买协议,内容有关票据发行。

待若干完成条件达成后,正荣地产将发行本金总额为2.9亿美元的票据,年息7.875%。除非根据相关条款提前赎回,票据将于2024年4月14日到期。票据发售价将为票据本金额的99.945%。

23.远洋集团发行4亿美元4.75%有担保票据,期限10年

1月9日早上,远洋集团控股有限公司公告宣布,于1月8日,该公司连同发行人已就发行本金额4亿美元的票据与联席牵头经办人订立认购协议。

除非根据有关条款获提前赎回或购买及注销,否则票据将于2030年1月14日到期。票据发售价将为票据本金额的98.352%。票据将按4.75%的年利率计息,每半年期末于每年7月14日及1月14日进行支付。

24.佳兆业发行5年期5亿美元10.5%优先票据

佳兆业集团控股有限公司1月9日公告,于1月8日,该公司及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、海通国际、中银国际、巴克莱、中信银行(国际)、国泰君安国际、佳兆业金融集团、富昌证券有限公司及香江金融就票据发行订立购买协议。

待若干完成条件达成后,佳兆业将发行本金总额为5亿美元的票据,除非根据票据条款提前赎回,否则其将于2025年1月15日到期。票据的发行价将为票据本金额的100%。票据将按年利率10.5%计息(自2025年1月15日起(包括该日)),并须每半年期末支付。

25.阳光城为3家子公司合计11.79亿元融资提供担保

1月9日,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,拟为3家子公司合计11.79亿元融资提供担保。

阳光城持有100%权益的子公司杭州金臻阳房地产开发有限公司接受国通信托有限责任公司提供9亿元的融资,期限不超过18个月。

作为担保条件,阳光城全资子公司杭州碧光房地产开发有限公司以名下项目土地提供抵押,杭州碧光房地产100%股权提供质押,阳光城对杭州金臻阳房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

此外,阳光城持有98.88%权益的嘉兴欣利泽房地产开发有限公司接受上海国际信托有限公司提供2.2亿元的融资,期限不超过12个月。

作为担保条件,阳光城持有100%权益子公司上海金致房地产开发有限公司以其名下项目现房物业提供抵押,上海金致房地产50%股权提供质押,阳光城对嘉兴欣利泽房地产该笔融资提供全额连带责任担保,嘉兴欣利泽房地产为公司提供反担保。

同时,阳光城持有47.5%权益的参股子公司清远天安智谷有限公司接受东莞银行股份有限公司清远分行提供的1.25亿元融资,期限60个月。

26.建业地产发行2亿美元票息7.25%优先票据

1月10日早间,建业地产股份有限公司公告宣布,于1月9日,公司、附属公司担保人及附属公司担保出质人与美银证券、法国巴黎银行、星展、德意志银行、海通国际及摩根士丹利就本金总额2亿美元的建议票据发行订立购买协议。

此次票据于2024年7月16日到期,惟根据票据条款提早赎回则作别论。

27.旭辉控股将发行1.67亿美元额外票据,利率6.0%

旭辉控股(集团)有限公司1月10日早间公告,于1月9日,公司及附属公司担保人就额外票据发行与滙丰及瑞士信贷订立购买协议。

达成若干完成条件后,旭辉将发行本金总额为1.67亿美元6.0%的额外票据,并将与原始票据合并及构成单一类别。除非根据额外票据条款提前赎回,否则额外票据将于2025年7月16日到期。

28.滨江集团为湖州、杭州共2项目提供8.8亿元担保

1月10日,杭州滨江房产集团股份有限公司宣布为三家子公司提供担保。

滨江集团控股子公司杭州星信置业有限公司因项目开发需要,拟向杭州银行股份有限公司城东支行申请5亿元的融资,为切实提高项目融资效率,保障项目的良好运作,董事会同意公司按股权比例为星信置业本次融资提供连带责任保证担保,担保金额为1.3亿元。

全资子公司湖州滨晓置业有限公司因项目开发需要,拟向平安银行股份有限公司杭州分行申请7.5亿元的融资,为切实提高项目融资效率,保障项目的良好运作,董事会同意公司为湖州滨晓公司本次融资提供连带责任保证担保,担保金额为7.5亿元。

29.中南建设为泉州、南通两子公司共7.62亿元贷款提供担保

1月10日,江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为泉州钧尚等公司提供担保的进展公告。

公告显示,为了促进泉州中南璞悦项目的发展,中南建设全资子公司泉州钧尚向泉州银行股份有限公司晋江安海支行借款45000万元,期限36个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额45000万元。

为了促进如皋紫云集项目的发展,中南建设持股40%的如皋锦瑞向中诚信托有限责任公司借款78000万元,期限24个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的40%股权,公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额31200万元。

30.明发集团建议发行2.2亿美元债券,利息15%

1月10日,明发集团公告,公司建议发行220,000,000美元于2021年到期15%计息的债券。

公告显示,明发集团与配售代理订立配售协议,据此,配售代理同意作为有关发行债券及配售代理按私人配售基准配售债券的本公司独家配售代理,惟须根据及遵守配售协议所载的条款及条件。

倘完成配售,则发行债券的估计所得款项净额将约为2.19亿美元。明发集团拟将所得款项净额用于集团若干现有债务的再融资及用于集团一般企业用途。

三、企业动态

1.龙湖进入绿城服务董事会,王建光获委任为非执行董事

1月6日,绿城服务集团有限公司发布公告宣布,委任王光建为公司非执行董事。同时,绿城服务还委任吴爱萍为公司的独立非执行董事兼审核委员会、薪酬委员会及提名委员会各委员会的成员,自2020年1月6日起生效,为期三年。

王光建现龄48岁,毕业于重庆大学,获技术经济学与管理学硕士学位。王光建此前曾在重庆龙湖企业拓展有限公司任职,现任重庆龙湖董事会主席。此外,王光建还担任过龙湖集团控股有限公司的副总裁兼龙湖物业服务集团有限公司董事会主席;冠寓商业管理有限公司的首席执行官;成都龙湖锦华置业有限公司总经理。

吴爱萍现龄60岁,毕业于厦门大学并取得金融学士学位。吴爱萍于1998年2月取得中国注册会计师协会的注册会计师资格,后曾任职注册资产评估师及注册税务师。自2003年3月至2015年12月,吴爱萍于绿城中国控股有限公司旗下的集团公司担任多个职位,包括副总会计师、审核部经理、财务部经理、总经理助理及副总经理。

绿城服务还表示,上述二人将任职至其获委任后公司的首届股东大会,并可于该大会上膺选连任,其后根据本公司章程细则规定于每届股东周年大会上须最少每三年轮席告退一次。王光建及吴爱萍各自将有权收取年度酬金24万元。

2.招商蛇口联合香江集团建设深圳会展湾展贸中心项目

1月6日,招商蛇口官方微信公众号发布消息表示,已与香江集团签署合作协议。根据协议,双方将共同开发建设深圳会展湾·展贸中心项目。

深圳会展湾位于粤港澳大湾区核心地区,由招商蛇口和华侨城联合开发,总体量为320万平方米,定位创新型会展产业综合体。该项目中不仅引进香江家居,还规划华南区顶级奥特莱斯、国际IP室内娱乐等业态。

资料显示,会展湾·展贸中心商业体量约为4.7万平方米,定位家居产业展贸中心,未来拟打造成打造集高端家居、智能家居等业态一体的全球家居产业展贸平台。

3.蓝光发展完成收购“虹桥世界中心”项目,对价2.99亿元

1月6日,四川蓝光发展股份有限公司公告宣布下属子公司收购资产的进展。

于近日,蓝光发展已经完成交易价款支付,并已办理完毕相关股权的工商过户事宜。

于2019年4月29日,蓝光发展下属控股子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司和控股股东蓝光投资控股集团有限公司,拟分别受让嘉兴城贞股权投资合伙企业(有限合伙)持有的上海润棉50.18%和8%的股权。

4.越秀集团与广州城投签署共有产权房项目合作协议

据越秀地产官方信息,越秀集团近日与广州城投集团举行共有产权住房合作框架协议签约仪式,就车辆段共有产权房项目合作达成了协议。
根据协议,双方将在广州市共有产权保障性住房政策的指导下,有效整合地产开发、物业经营等领域的优势资源,共同推进落地共有产权住房项目,为广州市加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度贡献国企力量。

此前越秀地产引入广州地铁成为战略股东,开拓“轨交+物业”的TOD发展模式。

5.旭辉领寓与GIC设长租公寓投资平台,规模5.7亿美元

1月7日,据旭辉官方微信公众号发布消息称,旭辉领寓与GIC设立5.7亿美元长租公寓投资平台。

该平台的设立,是为了在未来4年内投资中国一线和二线城市优质位置的长租公寓项目。在此其中,旭辉领寓主要负责平台项目的投资拓展、产品改造及整体运营。

此外,据资料显示,目前旭辉领寓在全国20个核心城市管理规模已逾6.9万间。同时,领寓深耕上海,以超过3万间的管理规模在上海地区位于前列。

6.万科上海区域与迪士尼签订战略合作

1月10日,万科上海区域宣布与上海迪士尼度假区正式签署战略联盟,这也是双方的首次合作。据了解,此次合作除了覆盖万科上海区域各社区,还将延伸至上海、浙江、江苏、安徽和江西等地。

万科集团高级副总裁兼万科上海区域本部首席执行官张海表示,通过这一战略联盟合作,上海迪士尼度假区与万科形成品牌乘数效应。

本文来源:《第2期中国房地产企业资讯监测报告(2020.1.6-2020.1.12)

责任编辑:xujing.bj

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