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上周重点监测房企共拿地45宗 总出让金约443.71亿元

来源:中指研究院    2020-01-21 10:26:47
【摘要】上周(1月13日-1月19日)重点监测房企共拿地45宗,总出让金约443.71亿元,拿地金额较前一周增幅显著;品牌房企共融资20笔,融资额为323.75亿元。

上周重点监测房企共拿地45宗,总出让金约443.71亿元,拿地金额较前一周增幅显著。1月17日,杭州市区迎来7宗地块出让,包括4宗涉宅用地,1宗人才租赁用地,2宗商业用地。经过62轮报价,中梁以49亿元总价竞得杭州未来科技城212号地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有世茂房地产、保利置业、德信中国、融创中国、中国恒大、旭辉控股集团、万科、保利地产、中建信和、碧桂园、蓝光发展、迪马股份、中交地产、华润置地、中南建设、融侨集团、绿地控股、招商蛇口、众安集团和时代中国等。

上周品牌房企共融资20笔,融资额为323.75亿元。

一、土地储备

1.世茂海峡泉州花田小镇项目获6宗地,占地17.39万平米

1月13日,世茂海峡公告宣布旗下泉州惠安花田小镇项目再获6宗用地供应,总用地面积17.39万平方米。6宗地分别为【2019】拍17#、20#、22#、23#、24#、25#地块。

其中,17#地块总用地面积3.7万平方米,用途为商住用地,容积率1-2.3,起拍价6250万元;20#地块总用地面积1.63万平方米,容积率0.1-0.8,用途为城镇住宅用地,起拍价2185万元。

22#地块总用地面积1.32万平方米,容积率0.1-0.8,用途为商服用地,起拍价1770万元;23#地块总用地面积5.02万平方米,用途为商住用地,容积率1-1.5,起拍价6065万元。

24#地块占地总用地面积2.97万平方米,用途为商住用地,容积率1-2.3,起拍价4955万元;25#地块占地面积2.74万平方米,用途为商住用地,容积率1-2.4,起拍价4745万元。

据悉,上述6宗地块均位于黄塘镇亭林村即花田小镇项目所在地。

2.保利置业10.43亿摘得济南五里牌坊项目商住地块

1月13日,济南一宗住宅、商务金融用地入市出让。该地为五里牌坊棚户区改造项目地块C,总起价10.43亿元,起始楼面价6142元/平方米。最终该地由底价保利置业竞得。

保利五里牌坊项目已经运作多年,它的拆迁改造范围很大:东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路,总用地面积44572平方米。

3.德信3.63亿竞得温州龙湾区商住地

1月13日,温州龙湾区1宗商住地入市出让,最终经过28轮竞价,由温州昌昊企业管理有限公司(德信)以3.63亿元竞得该地块,成交楼面价5821元/平方米。

该地块为温州经济技术开发区金海园区D-06b地块,位于金海大道、滨海十九路,土地用途为城镇住宅、零售商业用地,总用地面积28379平方米,容积率1.5-2.2,建筑面积62433平方米。

4.融创联合体14.55亿竞得江苏南通商住地

1月14日,江苏南通港闸区1宗商住地入市出让,该地块最终由江苏盛和房地产股份有限公司、启东泰宇企业管理有限公司(融创)以14.55亿元联合竞得,成交楼面价7542元/平方米。

该地块为永达路南、北大街西地块,总用地面积80393.63平方米,容积率2.16-2.4,建筑面积192944.71平方米,地块起价9.15亿元,推出楼面价4743.33元/平方米。

5.中国恒大12.94亿竞得重庆主城区2宗宅地

1月14日,重庆主城区界石两宗宅地入市出让。最终,两宗地块均被恒大摘得,总成交价12.94亿元。

据悉,该两宗地块为相邻地块,位于东城大道、内环快速路、富城路组成的U形区域之间,区域内主要以产业园为主;总用地面积约24.39万平方米,总规划建筑面积约36.59万平方米,容积率均为1.50,适合打造一个大型优质社区。

其中,巴南区界石组团T分区T18-1/02、T18-2/03、T18-3/03号宗地以总价8.22亿元,楼面价3535元/平方米成交。该地块总用地面积155042平方米,规划建筑面积232563平方米,总起价8.22亿元。

巴南区界石组团T分区T19-1/03、T19-2/03、T20-2/03、T20-6/03号宗地则以总价4.72亿元,楼面价3540元/平方米成交。该地块总用地面积88885平方米,建筑面积133329平方米,总起价4.72亿元。

6.旭辉10.07亿元夺杭州经开区宅地,自持比例5%

1月14日,杭州经济开发区一宗地块出让,竞得人为杭州昌齐商务信息咨询有限公司(旭辉),成交价格为10.07亿元,成交楼面价12311元/平方米,自持比例5%。

该宗地块为经济开发区中部地区B1-19-01地块,土地用途为住宅,总用地面积32724平方米,容积率1.0-2.5,规划建筑面积81810平方米,地块起始价7.77亿元,起始楼面价9500元/平方米。

7.万科联合体19.05亿竞得上海宝山旧改地块,成交楼面价20232元/平米

1月14日,上海出让宝山区1宗宅地,最终上海诚卫兴置业发展有限公司以19.05亿元竞得该地块,成交楼面价20232元/平方米。

上海诚卫兴置业发展有限公司由上海江杰荣泰置业(集团)有限公司持股80%,而上海万科企业有限公司为上海江杰荣泰置业(集团)有限公司第二大股东,持股41.62%。

该地块名称为宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇),范围东至铁和路,南至湄宝路,西至06-04地块,北至06-05地块,总用地面积58863.6平方米,容积率1.6,规划建筑面积94181.76平方米,起价19.05亿元,起始楼面价20232元/平方米。

8.天津土拍,保利地产、中建信和均有斩获

土地交易中心1月15日消息,保利天津公司分别以21.77亿、5.82亿摘得天津滨海高新区津滨高(挂)2019-13、14号地两宗宅地,继上午保利天津公司连摘天津滨海高新区两宗宅地后,中建信和地产有限公司以底价11.18亿拿下天津东丽区的津丽(挂)2019-11号地块,总用地面积8.1万平方米。

保利地产竞得的上述宅地皆位于滨海高新区华苑科技园海泰华科大街以北,土地性质为二类居住,容积率1.0-2.0,建筑规划面积22.48万平方米,且商业建筑面积占总建筑面积的比例均不大于15%。

中建信和获得的津丽(挂)2019-11号地块,总用地面积8.1万平方米。该宗地块原定于2019年9月26日出让,但此后土地交易中心新增补充公告,宣布报价截止时间变更为收到第一手有效报价后2个工作日。

9.郑州土拍,恒大、碧桂园、保利地产分食

郑州市公共资源交易中心1月15日消息,郑州集中出让郑政出〔2019〕91-94号(网)4宗宅地。

其中,保利地产子公司郑州保利亨业房地产开发有限公司以底价10.51亿元竞得91号地块。该地块位于金水区杓袁中一街西、杓袁北路南,土地用途为住宅用地,总用地面积8.12万平方米,起始价10.51亿元。

恒大地产子公司郑州恒泓置业有限公司以底价6.45亿元竞得92号地块。该地块位于中原区雪松路东、高铁北路南,土地用途为住宅用地,总用地面积6.31万平方米,容积率1.1-2,成交楼面价5106元/平方米。

碧桂园附属公司郑州中贯新城置业有限公司以底价4.29亿元竞得94号地块。该地块位于管城区振兴路东、芦庄路南,土地用途为住宅用地,总用地面积3.93万平方米,容积率1.1-3。

10.蓝光3.96亿元竞得常州一宗商住地

1月15日,常州武进区出让2宗商住地,总出让面积40446平方米,总起价3.6亿元。

经过46轮竞价,常州灿琮房地产管理咨询有限公司(蓝光)以3.96亿元竞得,成交楼面价7694元/平方米。该地编号为JCJ20190501,地块为名称为文明东路南侧、江南路西侧地块,总用地面积23395平方米,为商住用地,规划建筑面积51469平方米,起价2.28亿元,推出楼面价4429.85元/平方米。

11.龙光14.35亿夺盐城良庆区2宗相邻商住地

1月15日,龙光地产以总价14.35亿元竞得江苏省盐城良庆区2宗相邻商住地,为五象湖板块优质地块。

GC2019-138地块有碧桂园、中海、龙光、中铁建、新希望、招商等17家房企参与竞拍。最终由龙光以6.83亿元竞得,成交楼面价9600元/平方米。该地块位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西,土地性质为城镇住宅、零售商业,总用地面积28465.00平方米,容积率>2.0且≤2.5。

GC2019-139地块有碧桂园、中海、万科、中铁建、新希望、金科等18家房企参与竞拍。最终由龙光以7.52亿元竞得,成交楼面价9900元/平方米。该地块与GC2019-138地块相邻,土地性质同样为城镇住宅、零售商业,总用地面积37979.49平方米,容积率>1.5且≤2.0。

12.武汉4宗地揽金43亿,奥园、迪马(东原地产)及中交地产分食

1月15日,武汉5宗地块出让,其中4宗地揭牌,竞得者分别为中交地产、奥园及迪马(东原地产),总成交价42.61亿元,另有一宗地块因无人报名需关注后期公告。

上述地块中,东西湖P(2019)214号地块的竞得者为中交地产,以总价8.694亿元竞得,无竞配建,成交楼面价10685.84元/平方米;东西湖P(2019)215号地块由奥园控股的武汉奥禧悦拓以总价7.895亿元竞得,成交楼面价5029.62元/平方米。

此外,迪马股份全资子公司武汉迪马合益实业有限公司(东原地产)26.025亿元拿下东西湖两宗打包地,其中P(2019)216号地块底价20.95亿元,成交楼面价5606元/平方米;P(2019)217号地块底价5.07亿元成交,成交楼面价1935.88元/平方米。

中交地产竞得的熔断地块P(2019)214号为纯住宅用地,位于东西湖区金山大道以南、金南二路以西,总用地面积2.54万平方米,容积率3.2,规划建筑面积8.14万平方米。

奥园竞得的P(2019)215号地块,位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西,总用地面积4.15万平方米,为住宅、文化设施、体育、社会福利用地,容积率3.78,规划建筑面积15.697万平方米。

13.华润底价34.73亿摘西安曲江新区一商住用地

西安市自然资源和规划局近期披露,1月15日,西安中央文化商务区控股有限公司(华润置地)以34.73亿元竞得西安市曲江新区一宗商地,总用地面积154711.66平方米,成交楼面价6390.64元/平米。其中,土地起始价34.73亿元,配建公租房费用1.24亿元,幼儿园建设费用800万元,总成交价34.73亿元。

公开资料显示,上述地块皆位于曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西(现曲江国际会展中心)。2017年,华润集团与西安曲江新区政府签订300亿的战略合作协议,拟建设华润新项目。本次拿地意味着曲江会展中心的拆迁已经进入倒计时。

14.融创联合体3.48亿摘青岛宅地,用于文旅项目建设

1月16日消息,山东青岛市出让两宗住宅地块。最终,融创联合体以底价拿下其中一宗,另一宗则取消出让。

该两宗地块的编号分别为2019-28-3037号地块和1-C0183#号地块。其中,前者被青岛中晟国恒房地产开发有限公司(融创+隆海)摘获。资料显示,该地块总用地面积6.32万平方米,规划建筑面积为15.16万平方米,容积率为1.0-2.4,起始价为3.48亿元。据消息称,该地块为融创青年湖文旅项目建设用地,主要建设文化旅游和医疗养老产业。

15.力高实业1.84亿元竞得宁波1宗商住地

1月16日,浙江宁波1宗商住地入市出让,总用地面积25475平方米,起价1.73亿元。最终,经过11轮报价,余姚力申置业有限公司(力高实业)以总价1.84亿元竞得慈宗汉I201801#地块,成交楼面价4020元/平方米。该地块编号为慈自然资规告〔2019〕464号,容积率1.4-1.8,规划建筑面积45855平方米,起价17334万元,起始楼面价3780元/平方米。

16.中南置地12亿连摘青岛四宗地块,总用地面积18.71万平米

1月17日,消息称中南置地青岛公司连摘青岛JY19-101至104号四宗地块,总用地面积18.71万平方米,总成交价12.36亿元。

101号地块位于青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站前路以西、鹤山北路以北,总用地面积1.55万平方米,用途为商业用地,容积率1.5,由青岛尚源房地产有限公司以5818.932万元竞得。

102号地块位于华山三路以东、文化路以南、规划路以西、文溪路以北,总用地面积5.58万平方米,用途为商住用地,由青岛尚源房地产有限公司以4.16亿元竞得。

103号地块位于青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站前路以西、鹤山北路以北,总用地面积3.61万平方米,用途为商业用地,容积率1.5,由青岛东鸿房地产有限公司以1.47亿元竞得。

104号地块位于石林二路以东、文峰路以南、石林一路以西、湘江三路以北,总用地面积7.98万平方米,用途为商住用地,由青岛东鸿房地产有限公司以6.15亿元竞得。

17.时代中国11亿竞得佛山南海大沥商住地

1月17日,时代中国以总价11.01亿元竞得佛山南海大沥黄岐一宗商住地,成交楼面价13024.88元/平方米。

据悉,本次土拍吸引了至少七家房企参拍,分别是万科、时代中国、华侨城、颐安、金地、龙光和海伦堡。该地块位于大沥黄岐泌冲沿江路地段、时代水岸二期北侧、西邻珠江,地块分为A/B区,A区土地性质为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、商务金融用地、其他商服用地;B区为公园绿地。

18.杭州土拍,滨江、花样年、中梁、融创联合体均有斩获

1月17日,杭州市区迎来7宗地块出让,包括4宗涉宅用地,1宗人才租赁用地,2宗商业用地。

其中,经过25轮报价,花样年以181858万元总价竞得江干区牛田单元R21-06地块,成交楼面价27367.23元/平方米。地块为纯住宅用地,总用地面积30205平方米,规划建筑面积66451平方米,容积率1.0-2.2,需配建10%(6645平方米)公租房,地块起始总价15.28亿元,起始楼面价23003元/平方米。

另外,经过12轮报价,滨江17.75亿元竞得下城区灯塔单元XC0701-R/B-03地块,成交楼面价15122.03元/平方米。地块为商住用地,总用地面积48914平方米,规划建筑面积117393.6平方米,容积率1.0-2.4。 

经过58轮报价,融创&坤和&开元以41.1亿元总价竞得下沙中心区单元JS0403-39地块,成交楼面价17768.43元/平方米。地块性质为商业商务兼容二类住宅用地,总用地面积8.27万平方米,容积率1.0-2.8,总规划建筑面积23.15万平方米。

经过62轮报价,中梁以49亿元总价竞得杭州未来科技城212号地块,成交楼面价22842.80元/平方米。地块为纯住宅用地,规划建筑面积21.46万平方米。从位置上看,地块位于东西大道和文一西路交叉口东南侧,距离地铁3号线文一西路站仅400米。

19.众安集团11.23亿摘温州商住地,配建保障房1.08万平米

1月17日上午,浙江温州出让一宗商住用地,最终由杭州新杰企业管理有限公司(众安集团)以11.23亿元竞得,成交楼面价为13218元/平方米,保障房面积1.08万平方米。

该宗地块名称为温州市核心片区葡萄棚单元B-04a地块,总用地面积为3.02万平方米,容积率为1.0-2.81,规划建筑面积约为8.5万平方米,起始价为8.63亿元。

20.华侨城16.8亿拿下中山商住地,疑为中山欢乐海岸一期用地

1月17日,广东中山石岐区一宗商住地入市出让,总用地面积为297283平方米,起始价16.8亿元。最终,华侨城以底价16.8亿元拿下该地,成交楼面价4055元/平方米。

该地总用地面积297283平方米,位于中山市石岐区岐港路,用途为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地,出让年限为商业用地、康体娱乐用地40年;二类住宅用地70年。

21.融侨集团5.2亿元竞得福建龙岩百亩商住地,楼面价2860元/平方米

1月19日,融侨地产集团官方消息,公司于当日竞得福建龙岩上杭县1宗占地约101亩的商住地块,为第三次落子龙岩。

该地块为金山湖片区2020-03号地块,以5.20亿的价格成交,成交楼面价为2860.08元/平方米。地块位于龙岩上杭金山路与二环交叉口东南侧,土地用途为住宅、商服、幼儿园、绿地用地,总用地面积为67377平方米,容积率≥2.3或≤2.7,地块起价为4.63亿元。

22.西安港务区4宗地块揽金28.5亿元,绿地、招商分食

1月19日,市场消息称西安市港务区四宗土地成功入市,均以底价成交。

其中,绿地集团西安兴隆置业有限公司竞得宗地一、宗地二,招商蛇口旗下光鸿投资有限公司、南京招平利盛投资有限公司分别竞得宗地三、宗地四。

宗地一,位于西安国际港务区秦汉大道以南、新筑环路以东,地籍编号为GW2-4-7,总用地面积12万平方米,用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于30%,起始价1.18亿元。

宗地二,位于西安国际港务区向东路以北、杏渭路以东,地籍编号为GW1-20-4,总用地面积7.09万平方米,用地性质为商服,容积率不大于3.6,建筑密度不大于42%,绿地率不小于25%,起始价5.08亿元。

宗地三,位于西安国际港务区货运线以南、灞耿路以西,地籍编号为GW2-3-9,总用地面积9.3万平方米,用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,起始价8.27亿元。

宗地四,位于西安国际港务区向东路以北、港务西路以西,地籍编号为GW1-20-3,总用地面积1.97万平方米,用地性质为商服,容积率不大于4.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,起始价1.6亿元。

二、投资融资

1.新华联为子公司4.1亿银行贷款提供担保,期限2年

1月13日,新华联文化旅游发展股份有限公司披露了一则为子公司融资提供担保的进展公告。

具体而言,为满足业务发展需要,新华联下属子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司(下称“长沙铜官窑”)拟与长沙银行股份有限公司望城支行签署《借款合同》,长沙银行望城支行向长沙铜官窑发放贷款,贷款金额为4.10亿元,贷款期限为10年。新华联为上述融资事项提供连带责任保证担保,保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年内。同时,长沙铜官窑与长沙银行望城支行签署《最高额抵押合同》,长沙铜官窑以其所持有的部分房产为本次融资提供抵押担保。

2.招商蛇口新增扬州项目贷款担保,涉及3亿元

1月14日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布最新担保情况。

招商蛇口间接控股子公司扬州新城亿晟房地产开发有限公司,因项目建设需要向招商银行股份有限公司扬州分行申请贷款人民币5亿元,贷款期限为3年。

资料显示,扬州亿晟为扬州东北片区GZ092住宅用地的项目公司,该地块占地面积为8.32万平米,容积率为1.43,项目此前名称定为扬州新城悦隽都会。据了解,扬州亿晟目前由招商蛇口持有其60%股权。对于此次贷款,招商蛇口旗下上海招商置业有限公司将按股权比例为贷款提供连带责任保证,担保本金金额不超过3亿元,期限3年。

3.龙湖拟发行两笔共28亿元公司债,利率区间最高不超过5.0%

1月14日,龙湖集团控股有限公司发布公告称,公开发行2020年第一期境内公司债券,发行规模为不超过人民币28亿元。

该债券分为两个品种,即(i)为期五年,第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券,以及(ii)为期七年,第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。

2020年第一期境内公司债券中五年期品种及七年期品种的票面利率询价区间分别为3.4%-4.4%及4.0%-5.0%,最终票面利率将于2020年1月15日根据簿记建档结果确定。2020年第一期境内公司债券为无担保债券,并符合进行新质押式回购交易的基本条件。

4.华南城拟增加发行2亿美元11.5%优先票据

1月14日,华南城控股有限公司发布公告称,拟增加发行于2022年到期为2亿美元11.5%优先票据,将与此前票据合并。

于2020年1月13日,华南城与附属公司担保人就发行票据与瑞银、巴克莱、瑞士信贷、国泰君安国际、海通国际、中银国际、建银国际、香江金融、佳兆业金融集团以及东方证券(香港)订立认购协议。

5.龙光地产拟额外发行1.8亿美元优先票据,实际利率5.4%

1月14日,龙光地产控股有限公司发布公告称,公司拟额外发行1.8亿美元2024年到期的优先票据,发售价将为额外票据本金额的104.893%,发行实际利率5.4%。

据称,该票据将与于2019年9月9日发行的本金总额1亿美元2024年到期有担保美元计值优先票据合并及构成单一系列。除非按票据条款提早赎回,否则额外票据将于2024年6月9日到期。

6.弘阳将发行3亿美元优先票据,票面利率9.7%

1月14日,弘阳地产集团有限公司发布公告称,待达成若干条件后,发行于2023年到期金额为3亿美元的9.70%优先票据。

目前,弘阳地产及附属公司担保人与中金公司、瑞银、德意志银行、瑞信、尚乘、巴克莱、法国巴黎银行、招银国际、国泰君安国际、海通国际及汇丰订立购买协议。

据悉,待达成若干条件后,将发行该期票据,发行金额为3亿美元,票面利率9.7%,如无提前赎回情况行于2023年4月16日到期。

7.中南建设为四家子公司11.33亿借款及授信提供担保

1月15日,江苏中南建设集团股份有限公司发布一则为全资子公司及参股公司提供担保的进展公告。

为了促进嘉兴闻荷府项目的发展,中南建设持股94.97%的嘉兴锦善置业有限公司向独立第三方上海通盛(集团)发展有限公司(简称“上海通盛”)及上海赞绩文化传媒中心(简称“上海赞绩”)分别借款5000万元及1300万元,期限3个月。

其中,为了促进揭阳春风南岸项目的发展,中南建设全资子公司揭阳吉辰向广发银行股份有限公司汕头分行借款8亿元,期限36个月。中南建设全资子公司汕头中南昱熙置业有限公司质押其持有的揭阳吉辰100%股权,公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额8亿元。

为了促进公司业务发展,中南建设全资子公司中南建筑向浙商银行股份有限公司南通分行申请不超过2.2亿元的授信额度,期限12个月。公司为有关授信业务提供连带责任担保,担保金额2.2亿元。

为了促进公司业务的发展,公司全资子公司南充中南建设发展有限公司向南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款5000万元,期限12个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额5,000万元。

8.招商蛇口为深圳旧改3.4亿贷款担保,系与TCL合作项目

1月15日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,为旗下子公司深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司贷款提供担保。

海创谷因项目开发需要向中国农业银行股份有限公司深圳南山支行,申请授信额度人民币8亿元。招商蛇口按照持股比例为该授信项下的债务提供连带责任保证,担保本金金额不超过3.4亿元,期限两年。

9.北辰实业成功发行6亿元5年期公司债,利率为4.17%

1月15日,北京北辰实业股份有限公司公告宣布,成功发行2020年非公开发行公司债券(第一期)。

该债券发行规模人民币6亿元,利率为4.17%,期限为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

北辰实业称,该债券的发行已于1月15日完成认购缴款,募集资金净额已划入公司的募集资金专项账户。

10.朗诗拟发行2亿美元10.75厘绿色优先票据,用于债务再融资

1月16日,朗诗绿色地产有限公司发布公告称,公司拟发行于2022年到期的2亿美元10.75厘绿色优先票据,票据发售价将为票据本金额的97.284%。

于2020年1月15日,朗诗及附属公司担保人与国泰君安国际、海通国际、美银证券及钟港就票据发行订立购买协议。

据了解,国泰君安国际及海通国际为票据发售及出售的联席全球协调人,而国泰君安国际、海通国际、美银证券及钟港为联席账簿管理人及联席牵头经办人。

11.新城发展拟发行3.5亿美元6.8%厘优先票据,用于偿还现有债务

1月16日,新城发展控股有限公司发布公告称,该公司及其子公司新城环球有限公司已于1月15日就发行本金总额为3.5亿美元的优先票据与初始买方签订购买协议。

待达成交割条件后,新城环球将发行本金总额为3.5亿美元的票据,除非根据票据条款提前赎回,否则票据将于2023年8月5日到期,票据发售价将为票据本金额的98.933%,票据的利息按年利率6.8%计算,自2020年8月5日开始在每半年期末于每年2月5日及8月5日支付。。

12.佳兆业拟发于2025年到期3亿美元票据,年利率9.95%

1月16日,佳兆业集团控股有限公司宣布发行于2025年到期的3亿美元优先票据,年利率为9.95%。

于1月15日,佳兆业及其附属公司担保人与瑞信、中银国际及佳兆业金融集团就票据发行订立购买协议。据此,瑞信、中银国际及佳兆业金融集团是该笔票据的联席账簿管理人及联席牵头经办人,也是票据的初步买方。

本次发行票据将按年利率9.95%计息,自2020年1月23日起(包括该日),并须每半年期末支付。

13.中国恒大发行20亿美元票据

1月16日晚间,中国恒大集团披露公告称,公司于当日与瑞信、美银证券、法国巴黎银行、建银国际、光银国际、中信银行(国际)、天风国际及瑞银订立购买协议。据此,中国恒大将发行两笔合计20亿美元的优先票据。

具体而言,中国恒大将发行一笔10亿美元于2023年到期的11.5%优先票据,一笔10亿美元于2024年到期的12.0%优先票据。

14.蓝光发展拟就上海办公楼资产发行类REITs,不超10.65亿

1月16日,四川蓝光发展股份有限公司公告称,拟设立一笔类REITs。

此前蓝光发展下属子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司,与蓝光发展控股股东蓝光投资控股集团有限公司拟分别,将持有的上海润棉实业有限公司50.18%、49.82%的股权转让予,蓝光发展全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司。

资料显示,润棉实业通过其下设的8家全资子公司持有上海市青浦区褚光路1588弄578号虹桥世界中心第2-9层办公楼。

据此,蓝光嘉鑫拟以持有的润棉实业的股权及持有的润棉实业8个全资子公司的债权为资产设立信托计划,再以其项下的信托受益权作为基础资产,设立办公物业类REITs资产支持专项计划。

该类REITs拟申请在上海证券交易所挂牌,发行规模不超过人民币10.65亿元,利率未定,产品期限不超过20年,每3年设立开放期。

15.宏远地产为宏远投资9500万元贷款提供担保

1月16日,东莞宏远工业区股份有限公司发布公告称,公司全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司(宏远地产)为公司另一全资子公司广东宏远投资有限公司(宏远投资)向广州银行申请9500万元银行贷款提供质押担保,2020年1月15日,宏远地产与广州银行股份有限公司东莞分行签署《存单质押合同》。宏远投资此次贷款期限为三个月。

粤宏远A表示,为满足经营活动需要,宏远投资向广州银行申请流动资金借款,宏远地产为此提供担保。被担保人宏远投资为公司全资子公司,其日常经营正常,资产质量、资信状况良好,全资子公司之间的担保符合公司的利益,且能有效防范担保风险。本次担保无提供反担保情况。

16.金融街完成发行29亿超短期融资券,利率2.98%

1月17日,金融街控股股份有限公司发布公告表示,金融街完成发行2020年度第一期超短期融资券,实际发行总额29亿元。

上述超短期融资券的发行利率为2.98%,期限270天,簿记管理人及主承销商为中信建投证券股份有限公司,联席主承销商为中信银行股份有限公司,起息日为2020年1月17日,兑付日为2020年10月13日。

17.京汉股份全资子公司为襄阳国益提供反担保

1月17日,京汉实业投资集团股份有限公司发布公告称,公司控股子公司湖北金环绿色纤维有限公司因生产经营需要向中国银行股份有限公司襄阳分行申请3亿元借款,金环绿纤股东襄阳国益国有资产经营有限责任公司(“襄阳国益”)为其本次借款提供1亿元的保证担保。

三、企业动态

1.弘阳集团落子安徽安庆,拟打造产城融合首个外拓项目

1月13日,弘阳集团摘得安徽安庆东部新城核心地块,据悉,该项目是弘阳集团“双Mall+游乐演艺”产城融合模式首个外拓项目。

该地块位于安庆东部新城核心,距安庆市政府1.2公里、距高铁站3.5公里、距安庆市老商圈5公里,地理位置堪称“东部新城之眼”。

根据规划,弘阳将在安庆打造符合当地文化特色和消费特征的“安庆·弘阳广场”,涵盖购物中心、主题乐园、城市秀场、文化街区,并在周边配套建设住宅项目,具体包括大型场景乐园1万平米、中心秀场2500平米、主题街区1.1万平米和屋顶体育公园等。

2.保利与美林基业合作中山翠亨马鞍岛项目,备案为深中西岸花园

1月13日,中山市自然资源局消息,保利与美林基业旗下常元地产合作的位于翠亨新区起步区马鞍岛西二围的深中西岸花园一期,办理建筑工程建设用地规划许可证。

该项目为常元于12月16日分别以15.58亿元及25.16亿元,拍下的翠亨新区和信路南侧两幅相邻住宅地块,地块编号W15-19-0097、98。资料显示,两幅地块项目用地面积约15万平方米,规划建面约45万平方米。

随后1月9日,保利地产发表公告称,将联合开发常元所拿的两幅地块。其中保利支付价款约16.3亿元,占股40%。

3.佳兆业35亿港元获香港新界屯门青山湾段宅地

1月13日,据香港地政总署公布的消息显示,海琪有限公司以35亿港元获得新界屯门青山湾段住宅地皮,批租期为五十年。据悉,上述竞得者的母公司为佳兆业集团控股有限公司。

上述地皮位于新界屯门第48区青山公路-青山湾段的屯门市地段第518号的用地,地盘面积约为13538平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高楼面面积分别为32492平方米及54152平方米。

除佳兆业外,上述地皮还吸引了嘉里建设、新鸿基地产、会德丰、长江实业、钻达有限公司、信和置业、佳明集团、恒基兆业地产、永泰地产等15家开发商。

4.融创文化开拓原创动画制作领域,战略控股影视特效公司Base

1月15日,融创文化集团宣布了对亚洲顶级视觉特效和动画公司Base的战略投资,正式实现对Base的战略控股。

融创文化方面表示,这是融创文化在动画及后期制作领域的一次重要布局,Base的加入将进一步加强融创文化在内容后期制作领域的实力。

Base以故事创意为核心驱动的原创力,也将成为融创文化在原创动画内容创作领域的强力支撑。同时,融创文化也将继续支持和鼓励Base,在保持自身具有全球优势的特效制作核心竞争力之外,创新发展原创动画制作。

5.中国绿地博大绿泽中标四川广安PPP项目,投资额约6.51亿

1月15日,中国绿地博大绿泽集团有限公司发布一则PPP项目成功中标的公告。

具体而言,中国绿地博大绿泽间接全资附属公司博大绿泽生态建设集团有限公司、公司间接非全资附属公司中博建设工程集团有限公司及公司间接拥有附属公司上海鹿守企业管理咨询中心(有限合伙)连同博大绿泽生态及中博建设(上述公司统称为“私人订约方”)于2019年11月22日成功竞得四川广安临港经济开发区官盛湖生态经济示范项目—官盛湖生态湿地的政府与社会资本合作(PPP)项目。

同时,私人订约方计划与政府成立合营公司,该合营公司将由私人订约方及稍后根据政府指定的政府机构持有。但合营公司的具体情况需在私人订约方与政府机构订立协议后,方可作实。该PPP项目将以“建设—营运—转让”(BOT)模式运作。

合营公司将负责PPP项目中的工程勘察、设计、投融资、建设、营运、维护及转让。估计投资总额约6.51亿元。PPP项目合作期为12年(包括2年建设期及10年营运期)。

6.时代中国中标惠州博罗中岗村旧改前期服务商

1月15日市场消息,时代中国介入惠州市中岗村旧改项目。

根据近日发布的博罗县石湾镇中岗股份经济合作联合社旧村庄改造前期服务单位招标项目中标结果,惠州市时代鸿瑞房地产开发经营有限公司成功中标该村旧村改造项目前期服务商。

而根据企查查信息,惠州市时代鸿瑞房地产开发经营有限公司由广州市时代控股集团有限公司间接持有70%股权,由博罗县时代中鸿实业有限公司持有30%股权。

本文来源:《第3期中国房地产企业资讯监测报告(2020.1.13-2020.1.19)

责任编辑:xujing.bj

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