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机构:上周北京新建住宅市场成交48.3亿元 环比降36%

来源:中国网地产    2020-01-06 16:00:03
【摘要】来源:中原视点

来源:中原视点

一周大数据

2020年首周,北京新房成交市场环比量跌价涨,高端市场集中签约。

根据北京中原的统计数据,上周(12月30日-1日5日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交48.3亿元,环比前一周成交下跌36%,成交720套,环比前一周减少372套,最新新房成交均价为52752元/平方米,价格环比有所提升。

上周,北京各区域期房市场有9个项目拿到预售许可证:朝阳区上东郡(澜悦景苑)共有产权房、壹亮马和金地启汇中心, 大兴中海寰宇时代限竞房、住总如院限竞房,门头沟的合景领汇长安,延庆区的樾熙府,海淀区的大苑海淀府和中粮天恒智慧谷。其中金地启汇中心、中粮天恒智慧谷、住总如院限竞房等3个项目为商服和仓储物业。6个住宅项目共提供3311套新房源。

一周区域亮点

1,别墅套均价环比上扬

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下跌。别墅成交额10.7亿元,环比前一周下跌51%,成交额占比22%,份额环比下挫,别墅成交77套,环比前一周减少75套,别墅成交套数占总成交量的11%,环比有所下调。52090元/平方米的成交均价,别墅价格环比有所下跌。套均价1390万元/套,环比减少71万元/套。普宅套均价585万元/套,环比前一周套均价增加21万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交48套,占比别墅成交量的62%,套均价1079万元/套。其次是联排别墅,套均价为1868万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均上扬。

2,五六环之间成交量占比49%

来自北京中原的统计数据显示,上周,朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、门头沟、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周下跌,包括海淀、通州、昌平、房山、延庆等城区成交额环比上涨。

上周丰台区蝉联第一,7.53亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交90套,套均价840万元/套,中国中铁诺德春风和院限竞房、西城天铸限竞房、佑安府限竞房等项目提供了大量货值。朝阳、昌平位列第二、三位。昌平、大兴区都成交120套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明,上周无区域0成交,大兴有23个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区,环比前一周减少1个城区。仅东城区、朝阳区套均价超过1000万元/套以上,环比持平。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交108套,成交量占比15%,占比相对平稳。五六环之间房屋成交份额最高,占比49%,环比提升。五六环之间新房最新成交均价54969元/平方米,价格环比继续下挫。

3,单价5万元以上限竞房成交占比45%

根据统计数据,上周未来金茂府限竞房、中铁诺德春风和院限竞房、北京城建世华龙樾等8个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少14楼盘,其中有5个限竞房项目,限竞房占据多数。昌平区未来金茂府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额2.13亿元,集中签约36套。

值得关注的是,上周包括华润置地橡树珑湾限竞房、未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等51个限竞房楼盘成交452套,环比前一周减少230套,成交占比63%,成交比重环相对平稳,成交楼盘主要集中在大兴、昌平、顺义等区域。限竞房平均成交价格46250元/平方米,价格环比继续上调,其中别墅限竞房成交41套,成交量环比减少15套,成交占比环比相对平稳。限竞房90平米以下成交332套,占限竞房成交量的73%,比重环比相对平稳。200平米以上限竞房成交32套,环比减少9套。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的46%,占比有所提升。单价5万元以上限竞房成交202套,环比减少96套,占比45%,比重相对平稳,68%限竞房成交总价在500万元以下,比重环比有所下滑。顺义区的华润置地橡树珑湾限竞房成交47套,成交套数最多。

大兴销冠大兴金茂悦限竞房目前主推80平、88平三居,88平户型为三室两厅一卫设计,明厨明卫。项目位处魏善庄新城,周边有第一中心幼儿园、广渠门中学(魏善庄分校)等。

门头沟销冠城建龙樾西山现房在售中。面积为118和134平米。项目位于门头沟冯村石龙南路,产品为18层的高层,2梯2户。

4,24个楼盘成交单价突破8万元大关

从成交价格情况看,上周除密云、延庆等2城区成交价格保持平稳外,朝阳、海淀、丰台、房山、昌平等5区域房价环比前一周上扬,石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、怀柔等区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交环比继续发力。前门36号院、首创禧瑞都、状元村北京书院等9楼盘成交价格超过10+,环比增加3个楼盘。海淀区万柳书院成交均价191119元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有山水文园、臻园、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等15盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加6楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到41%,环比前一周持平,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比35%,环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比47.5%,环比连续三周提升。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到55%,比重环比持平。总价2000万元以上成交27套,占比4%,份额环比持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54009元/平方米,套均价682万元/套,成交均价环比平稳、套均价下调。

90平米以下房屋成交占比最多,达到51%,环比持平。200平方米以上的房屋成交73套,占10%,环比有所下降。

5,二手房成交量环比继续下跌

上周,北京二手房市场成交2664套,环比减少55套,成交套数环比继续下挫,成交面积23.26万平方米,成交面积环比下跌3%,二手房成交套数是新房的3.7倍,二手房和新房的比重环比上扬。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况:

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