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重庆土地市场开年收金12.9亿,恒大布局巴南界石

来源:土地情报    2020-01-14 16:13:59
【摘要】1月14日,重庆主城区土地出让开年第一场,巴南界石两宗二类居住用地公告到期。最终被恒大以12.9亿元竞得,平均楼面价3537元/㎡。

1月14日,重庆主城区土地出让开年第一场,巴南界石两宗二类居住用地公告到期。两宗宅地东西相邻,总占地面积约365.9亩,可建体量36.6万㎡,起拍总价超12.9亿元,平均推出楼面价仅3537元/㎡。

  • 巴南界石地块

报名企业(1家):恒大

19165号,恒大以底价82212万元摘得,成交楼面价3535元/㎡。

19166号,恒大以底价47198万元摘得,成交楼面价3540元/㎡。

宗地位于巴南区南彭-界石板块,西侧内环快速路与兰海高速形成南环互通,南与包茂高速毗邻,并与东城大道南段相交于海棠立交,周边路网密布,利于自驾出行。地块所在区域暂无轨道交通规划,公共出行以公交为主,地块东北侧数百米范围内便有多个公交站点,已开通公交线路十几条,基本出行完全能够满足。

地块所在位置距离主城中心较远,各方面发展相对较晚。随着近几年多个项目开发建设,各种资源配套正在修建完善中。目前,地块周边方圆3公里,有中小学各2所,一级医院1所,仅能满足基本的义务教育和日常就医。宗地周边,万象城市广场、新科城市广场、厚煌财富广场等商业配套较为丰富。另一方面,界石殡仪馆与宗地项目仅隔一条包茂高速,可谓最大的不利因素了。

近两年,整个界石组团仅推出2宗经营性用地。2018年3月,阳光城和新希望联合摘得阳光城新希望翡丽锦悦项目地块,成交楼面价3613元/㎡,溢价率达到了44.19%。该地块当时采用“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式出让,并且当溢价率达到50%便要求现房销售,但最终并未达到这一限价,更未进入竞自持环节。另一宗为翡丽锦悦北侧纯住宅用地,去年6月公告到期,却因无人报名而流标。

宗地周边二手房项目居多,成交均价为六七千每平。在售新房项目主要有阳光城新希望翡丽锦悦和御华兰亭。前者以高层和洋房为主,高层建面均价7725-8865元/㎡,洋房建面均价8900-10600元/㎡。御华兰亭项目主推产品为高层,前期销售建面7980元/㎡起,目前已售罄,预计2月加推。

责任编辑:sunchao

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