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2020南京宅地首拍收金56.85亿!金基再夺南部新城宅地,楼面价创新高

来源:土地情报    2020-01-15 14:52:20
【摘要】1月15日,南京市迎来2020年宅地首场土拍,出让2宗综合用地(含住宅),最终被金基和五星+仁恒联合体竞得,总价为56.85亿元。

据土地情报数据监测显示,1月15日,南京市迎来2020年宅地首场土拍,今日出让2宗综合用地(含住宅),总出让面积134345.55㎡,总规划建筑面积358899.25㎡,起始总价497500万元。

  • 秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块

该地块于1月15日10:00开始限时竞价,经过72轮竞价,最终,由南京金基东南置业有限公司以成交价34.3亿元竞得,折合楼面价31149元/㎡,溢价率26.1%。据了解,本次成交楼面价刷新区域新高纪录。

地块解读

位于秦淮区红花街道,东至国际路,南至怡居东路(规划),西至响水河,北至红花路(规划)。总用地面积39327.44㎡,出让面积39327.44㎡,用地性质为二类居住用地,综合容积率1.01≤Far≤2.8,限高100米。起拍总价27.2亿,最高限价39.4亿元,起拍楼面价24701元/㎡,最高楼面限价35780元/㎡,竞买保证5.44亿元。

出让要求

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

  • 江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块

该地块于1月15日10:20开始限时竞价,仅1轮报价,最终,由南京星绘恒企业管理有限公司(五星+仁恒)以底价22.55亿元摘得,折合楼面价9064元/㎡。

地块解读

位于麒麟高新区,东北至沧波门南街,东南至现状,西南至光华路,西北至运粮河东路。总用地面积95018.11㎡,出让面积86683.77㎡,用地性质包括二类居住用地、商办混合用地和基层社区中心,综合容积率2.87,限高80米。起拍总价22.55亿,最高限价32.5亿元,起拍楼面价9064元/㎡,最高楼面限价13064元/㎡,竞买保证4.51亿元。

出让要求

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)住宅建筑高度不得低于35米。

(3)C、D分区可建设酒店式公寓,C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%,且应集中在D分区建设。

(4)F、G分区地面为城市道路,出让地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊,其宽度不超过8米,空中连廊距离路面净空高度不小于9米,层数不超过两层,仅为交通功能,以沁园路中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率,不计入分区建筑密度,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

(6)地块商办项目中,商业占比20%,办公占比50%,办公用房须自持不少于2万平方米,其余商办用房自持年限不少于5年(以竣工验收合格起算),期满后须经麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会书面同意方可销售,且可转让最小单元面积为150平方米。

(7)E分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于600平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心共计建筑面积2930平方米,须由麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用须经第三方审计机构确认后由麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会支付给竞得人。

(8)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

(10)该地块距离规划地铁8号线较近,建设过程中须按照地铁意见(宁地铁函【2019】406号)执行。

(11)该地块因建筑业态较多、且有部分自持,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(12)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。

责任编辑:sunchao

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