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热点速递丨京城推出楼面价超7万,何人折桂拭目明天!!

来源:3房网(来源:中指研究院)    2020-01-19 16:08:09
【摘要】1月20日,北京将有3宗宅地出让,2宗位于海淀区四季青镇,1宗位于海淀区永丰产业基地。

据中指地主监测显示,1月20日,北京将有3宗宅地出让,2宗位于海淀区四季青镇,1宗位于海淀区永丰产业基地。其中,北京市海淀区四季青镇京土整储挂(海)[2019]045号、京土整储挂(海)[2019]046号是相邻地块,性质为R2二类居住用地;本次推出的海淀区四季青镇地块,临近北京西山国家森林公园,距西五环直线距离不到1公里。推出楼面均价分别为70027元/平方米和70070元/平方米,均超过7万元。

北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南2宗宅地,土地编号分别为京土整储挂(海)[2019]045号、京土整储挂(海)[2019]046号,用地性质均为R2二类居住用地。其中,京土整储挂(海)[2019]046号用地住宅规划建筑面积小于等于77009平方米,起始价53.96亿元,推出楼面价70070元/平方米;京土整储挂(海)[2019]045号用地住宅规划建筑面积小于等于66760平方米,起始价46.75亿元,推出楼面价70027元/平方米。

该宗地将以“五通一平”的形式供地,采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。规划经济技术指标如下表:

3、市场分析

(1)区位因素

该地块位于北京市海淀区四季青镇,该地块距离首都国际机场34.8公里,驾车需1小时8分钟;地块距天安门15.5公里,驾车需41分钟;地块距离北京城区较近,周边配套资源齐全,在规划程度上利好较多,未来价值有较大上升空间。

(2)交通条件

该地块半径3公里内,道路交通设施完善,公共交通疏导能力便利;轨道交通有1个已建成的地铁站,45个公交站;地块到达廖公庄地铁站2.7公里,驾车8分钟,步行40分钟,附近公交站分别有巨山农场、巨山路北口、西平庄等,其中距离地块最近的巨山农场站距离0.3公里,步行需要6分钟,驾车仅需2分钟即可到达。

(3)配套设施

地块周边3km内配套资源丰富。①教育设施方面有7所中小学,其中包括:巨山小学、首师大附小(玉泉校区)、北京市海淀区第四实验小学、教师进修学校负数实验小学(北辛庄校区)4所小学,北京市海淀区师达中学、海淀区外国语实验学校、北京凯文学校3所中学;②医疗配套有中国医学科学院整形外科医院1座;③商业设施有亿发购物中心(西冉村17店)1座,超市发超市、福兰德超市、华联生活超市等18家超市;④地块周边公园较多,有黑塔公园、平庄郊野公园、丹青圃公园等11个公园设施,另外还有玉极庵和西禅寺(在建)两个景点。⑤负面因素有4个公墓。

(4)周边市场

地块周边5公里内,2019年仅推出1宗土地,成交规划建筑面积11.63万平方米,成交楼面均价为每平方米42567元,平均溢价率0%。拿地企业为新城发展控股和首创置业联合体。周边住宅用地供应较少,待售项目不多,出现供应缺口,未来有较大的增值空间。

(5)附近项目

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责任编辑:sunchao

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