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封顶价成交!中信泰富81.96亿夺广州荔湾区广船“巨幅”商住地

来源:土地情报    2020-01-19 16:30:07
【摘要】1月19日,广州市1宗综合用地(含住宅)出让,经过56轮竞价,最终,由上海凌翔投资有限公司(中信泰富)以上限价81.96万元+商业自持比例25%竞得该地块。

据土地情报数据监测显示,1月19日,广州市1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积123653㎡,总规划建筑面积220236㎡,起始总价565257万元。

据悉,该地块是2020年度登上拍卖席的第二宗地块,1月9日,花都区工业大道地块以底价被中建地产摘得。

  • 地块编号荔湾区芳村大道南广船一期地块

经过56轮竞价,最终,由上海凌翔投资有限公司(中信泰富)以上限价81.96万元+商业自持比例25%竞得该地块,折合楼面价37216元/㎡,溢价率45%。

土地位置荔湾区芳村大道南广船一期地块。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积123653㎡, 规划建筑面积220236㎡,容积率≤4.9,出让年限居住份额70年,商业份额40年,其他份额50年,起始价565257万元, 起始楼面价25665.97元/㎡。

封顶价成交!中信泰富81.96亿夺广州荔湾区广船“巨幅”商住地

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让,该地块最高限制地价为819623万元,竞得人须按规划要求配建中小学用地(AF040338地块),竞得人须接受实施主体委托,承担鹤园小区微改造的实施责任,除已估算的改造资金外,对改造过程中发生的不可预见费用全部包干承担责任。竞得人须自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%,自持年限为5年,自项目通过竣工验收之日起算。

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根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的38宗住宅用地中排名第10,地块临近规划地铁(在建)11号线,未来交通更加便利。

近两年周边有2宗住宅用地供应,周边有时代中国控股进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。据了解,周边在售项目单价已破5万元/㎡。

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责任编辑:sunchao

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