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中国房地产企业动态监测:房企融资以公司债券为主 绿地拟发180亿元公司债券

来源:中指研究院    2020-03-02 17:10:23
【摘要】2020年1月,29家百亿代表房企公布1月份销售业绩,14家房企销售业绩实现同比增长,房企1月销售业绩表现良好,其中万科以549.1亿元的销售额位居榜首;在16家实现业绩同比增长的房企中,时代中国、龙光、禹洲和建业的销售额同比增幅较大,其中时代中国销售额同比增长59.6%至66.7亿元。

经营动态:房企1月销售业绩稳定增长,万科月销549.1亿元夺冠

融资投资:房企融资以公司债券为主,绿地拟发180亿元公司债券

土地储备:房企积极拿地,拿地城市集中在上海、北京、福州等城市

重大事项:绿地拟投资400亿打造三大项目;龙湖拟投资100亿建商业项目

百亿代表企业2020年1月销售情况
中国房地产企业动态监测:房企融资以公司债券为主 绿地拟发180亿元公司债券
注:碧桂园,富力地产销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2020年1月,29家百亿代表房企公布1月份销售业绩,14家房企销售业绩实现同比增长,房企1月销售业绩表现良好,其中万科以549.1亿元的销售额位居榜首;在16家实现业绩同比增长的房企中,时代中国、龙光、禹洲和建业的销售额同比增幅较大,其中时代中国销售额同比增长59.6%至66.7亿元。与2019年12月份相比,2家房企销售额实现环比增长,其中碧桂园的环比增长率达166.3%。

重点企业2020年1月销售情况
中国房地产企业动态监测:房企融资以公司债券为主 绿地拟发180亿元公司债券
数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——1月销售额329.2亿元,销售面积304.3万平方米:2020年1月,碧桂园实现权益合同销售金额约329.2亿元,同比减少0.4%;权益合同销售面积约379万平方米,同比减少0.9%。2020年1月,碧桂园于扩储力度有所减弱,在公开市场上,仅获1宗宅地。

万科——1月销售额549.1亿元,销售面积333.5万平方米:2020年1月,万科实现销售金额549.1亿元,同比增长12.34%,实现销售面积333.5万平方米,同比增长4.97%。2020年1月,万科在公告中同时披露1月份新增项目情况,自2019年12月份销售简报披露以来,新增加开发项目6个。

恒大——1月销售额405.5亿元,销售面积449.8万平方米:2020年1月,恒大实现合同销售额405.5亿元,同比减少6.1%;销售面积449.8万平方米,同比增长16.0%。2020年1月,恒大集团拿地方面有较多的动态,其中在重庆主城区一次性拿下两宗宅。

融创——1月销售额186.3亿元,销售面积135.8万平方米:2020年1月,融创实现合同销售金额186.3亿元,同比减少22.3%;实现合同销售面积135.8万平方米,同比减少14.7%。2020年1月,融创新增土储4宗,其中2宗为宅地,2宗为商住地。。

保利——1月销售额达235.9亿元,销售面积157.6万平方米:保利实现签约金额235.9亿元,同比下降29.8%;实现签约面积157.6万平方米,同比下降30.9%。2020年1月,保利发展于近期新增加房地产项目9个,分别位于天津、济宁、福州、泉州、郑州、长春、兰州、淮安,共支付价款109.96亿元。

中海——1月销售额303.1亿元,销售面积157.7万平方米:2020年1月,中海实现合约销售金额202.8亿元,同比减少17.9%;签约面积110.31万平方米,同比减少11.9%。2020年1月,中海通过收并购共获取3宗地块,分别位于上海、北京和江苏。

龙湖——1月销售额101.1亿元,销售面积60.6万平方米:2020年1月,龙湖集团实现合同销售金额101.1亿元,同比减少32.33%;合同销售面积60.6万平方米,同比减少36.74%。2020年1月,龙湖通过招拍挂分别在成都、温州等地竞得4宗地块。

绿城——1月销售额78亿元,销售面积42万平方米:2020年1月,绿城实现合同销售金额78亿元,同比增长16.4%;实现合同销售面积42万平方米,同比增长147.1%。2020年1月,绿城扩储速度放缓,仅在杭州获得1宗综合用地。

企业融资投资动态

2020年2月下半月,房企融资类型以公司债券、中期票据为主,另通过定向债务融资等方式获取资金。其中,绿地拟公开发行180亿公司债券;龙湖拟公开发行180亿公司债券;首创置业拟发行50亿元定向债务融资。

投资方面,房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备,部分房企参与其他形式投资,推动多元化发展。其中,绿地烟台拟投资400亿元打造三大项目;龙湖兰州拟投资100亿建设商业中心项目。

绿地控股2020年公司债获上交所受理 拟发行金额180亿元

2月27日,据上交所发布信息显示,绿地控股集团有限公司2020年公开发行公司债券的项目状态更新为“已受理”,拟发行金额180亿元。上述债券的品种为小公募,期限不超过7年(含7年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。

阳光城:80亿元小公募公司债获深交所通过

2月27日,据深交所信息披露,阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“通过”。该债券发行规模不超过80亿元(含80亿元),期限为不超过7年(包含7年),可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。债券拟分期发行,首期发行规模不超过20亿元(含20亿元)。

绿地与烟台达成战略合作 拟投资400亿元打造三大项目

2月18日,绿地集团官方消息称,与烟台市政府签署战略合作框架协议。根据协议,双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作,建设用地合计约4100亩,总投资合计约400亿元。其中,绿地烟台城际空间站项目位于烟台市莱山区与芝罘区,其中产业核心区位于莱山区,拟开发建设用地约1600亩,预计总投资约150亿元。项目拟打造高铁站前核心新城、星级酒店、商业办公、科创中心、生态宜居、国际贸易等特色片区。

龙湖与兰州市政府签署合作协议 拟投资100亿建设商业中心项目

2月20日,龙湖集团与兰州市政府就龙湖金城光年项目合作框架协议进行视频签约。龙湖金城光年项目计划投资100亿元,是龙湖集团在西固区陈官营区域打造以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心项目。项目是集购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心、城市新地标,涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。

企业新增土地储备动态

2020年2月下半月,房企积极拿地,拿地城市集中在上海、北京、福州等城市。其中香港置地联合体310.5亿摘上海徐汇滨江综合体地块;华润置地、北科建、中交地产联合体76亿摘北京海淀涉宅地;绿城67亿元竞得北京大兴1宗地块;中骏45.6亿元福州仓山区成交1宗商住地。

香港置地联合体310.5亿摘上海徐汇滨江综合体地块

2月20日,香港置地联合体310.5亿摘上海徐汇滨江综合体地块,该地块为徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,地上土地面积32.37万平方米。其中,出让面积23.13万平方米;地下水平投影占地面积28.58万平方米。地上计容建面为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米。

华润+中交+北科建76亿摘北京海淀1宗综合用地

2月25日,华润+中交+北科建76亿摘北京海淀1宗综合用地,该地块位于海淀区西北旺镇,规划建筑体量16.28万平方米,溢价率25.95%,楼面价46670元/平方米。地块位于北京北五环外永丰产业园附近,属于大厂码农聚集地,其中住宅用地规划建筑面积13.50万平方米。出让条件显示,该地块的医院、养老设施、派出所、文化及社区管理用房由竞得人建成后无偿交付相关部门使用;邮政所由竞得人建成后由邮政部门以建安成本价接收。至于出让宗地HD00-0403-0031地块中1万平方米商业用房,则由海淀区西北旺镇小辛店村经济合作社回购。

企业其他重大事项

复星国际:高层大调整汪群斌任联席董事长 陈启宇、徐晓亮联席CEO

2月21日,复星国际有限公司公告披露一系列人事变动,该公司执行董事汪群斌获升任为联席董事长,不再担任首席执行官;执行董事陈启宇、徐晓亮均获升任联席首席执行官,不再担任联席总裁。

世茂:完成收购青岛华皓锦域、香奈公馆项目 总建面超42万方

近日,中国华皓旗下的青岛华皓锦誉置业有限公司、青岛华皓瑞信置业有限公司完成股权变更,变更后牡丹江世茂新城房地产开发有限公司(世茂)持有上述公司全部股权,标志着位于西海岸辛安板块的华皓锦域、薛家岛安子板块的华皓香奈公馆两项目正式易主世茂,这也是世茂首度落子原黄岛开发区。

碧桂园:人事换防及架构调整 涉多区域合并、38位高管任命

2月24日,碧桂园内部启动了一次总部与区域人事大换防,至少涉及16项组织架构调整,38个总部与区域高管,超过29个区域参与合并。此次调整涉及总部组织架构和区域划分两个层面。总部层面将投策策划、设计管理两个核心中心合并,成立投资策划中心;区域层面,将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。

云南城投:拟转让西双版纳、西安项目公司大多数股权

2月24日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,公司下属公司公开挂牌转让西双版纳航投置业有限公司(航投置业)80%股权和西安云城置业有限公司51%股权。

融创:新推抗疫医护人员子女招聘计划 涉地产、文旅等岗位

2月24日,融创宣布将定向设置1000+岗位,用以专项招聘全国各地抗疫一线医护人员子女。其中,社招岗位700+,校招岗位300+。上述岗位集中在地产集团、服务集团、文旅集团、文化集团四个板块,对抗疫一线医护人员子女优先面试、同等条件下优先录用。

金科:设立商管公司 负责持有型大型商业项目的策划定位等工作

2月26日,金科地产公告称将正式进军商业,并将成立商业管理公司和社区商业部。同时金科集团重新划分了商管公司和区域公司、产业主体和生活服务集团的职责范围。且将撤销商业开发管理中心,相关职能及人员并入商管公司、社区商业部。

红星美凯龙:捐款6600万元成立“爱家基金”

近日,红星美凯龙向中国宋庆龄基金会捐款6600万元,发起设立中国宋庆龄基金会“红星美凯龙爱家基金”。首笔2600万元关爱金将由中国宋庆龄基金会“红星美凯龙爱家基金”根据实际情况,选择湖北省武汉市等地区的新冠肺炎患者定点接收医院,用于对ICU重症监护室医护人员的关爱,并确保关爱至ICU医护人员本人。

泛海国际:认购当代置业本金额1000万美元11.95%票据

2月27日,泛海国际集团有限公司与滙汉控股有限公司联合发布公告,泛海国际认购人以972.52万美元的发售价认购本金额为1000万美元的11.95%当代置业绿色优先票据,相当于优先票据本金额的97.252%。公告称,认购事项构成泛海国际集团部分投资活动,泛海国际以其内部现金资源为11.95%当代置业绿色优先票据的认购价提供资金。

华夏幸福:协鑫集成项目落户华夏幸福合肥产业小镇 总投资50亿

2月28日,华夏幸福发布消息,此前于2月25日,在安徽合肥市重大产业项目集中(云)签约仪式上,华夏幸福与协鑫集成科技股份有限公司(简称“协鑫集成”)签约项目,总投资50亿元。该项目为年产360万片的协鑫集成再生晶圆项目,将正式落户合肥肥东机器人产业小镇。

绿城管理:港交所递招股书 连续3年毛利率50%以上

2月28日,绿城管理控股有限公司发布IPO招股书,拟赴港上市。绿城管理成立于2010年,为绿城中国的轻资产板块之一,致力于为项目拥有人领导物业开发程序,并提供涵盖整个物业管理生命周期的全方位代建服务,包括商业代建、政府代建及其他服务三大业务分部。

本文来源:《中国房地产企业动态监测第260期

责任编辑:xujing.bj

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