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上周重点监测房企共拿地19宗 总出让金约64.58亿元

来源:中指研究院    2020-03-24 10:16:07
【摘要】上周(3月16日-3月22日)重点监测房企共拿地19宗,总出让金约64.58亿元,拿地金额较前一周有所下降;品牌房企共融资18笔,融资额为217.53亿元。

上周重点监测房企共拿地19宗,总出让金约64.58亿元,拿地金额较前一周有所下降。3月18日,佳兆业以24.63亿元竞得广东东莞厚街镇汀山社区住宅用地,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中国恒大、世茂房地产、龙湖集团、花样年、美好集团、中南建设、大发集团、光明地产、绿地控股和新城发展控股等。

上周品牌房企共融资18笔,融资额为217.53亿元。

一、土地储备

1.恒大底价3.7亿摘得青岛胶州2宗宅地

3月16日,山东青岛公开出让胶州市2宗宅地,最终,上述2宗地块被青岛恒禄旅游开发有限公司均以底价收入囊中。

据悉,上述2宗地块中,3001号地块位于九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧,总用地面积41310平方米,容积率大于1且小于等于1.8,规划建筑面积74358平方米,起始价1.85亿元,最终恒大以底价成交,成交楼面价2484元/平方米。

3002号地块位于九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧,总用地面积41319平方米,规划建筑面积74374平方米,用地性质为居住用地,容积率大于1且小于等于1.8,起始价1.85亿元,恒大以底价成交,成交楼面价2484元/平方米。

2.世茂3.73亿摘得浙江衢州一宗住宅用地

3月16日,浙江衢州公开出让常山县2宗商住地,世茂摘得一宗。

据了解,常山县心舟公园东侧1#地块,位于常山县心舟公园东侧,总用地面积35256平方米,容积率大于等于1.8且小于等于2.2,规划建筑面积77563.2平方米,建筑密度小于等于21%,绿化率大于等于35%,起始价3.2亿元,推出楼面价4126元/平方米。最终世茂以3.73亿元成交,成交楼面价4808.98元/平方米。

3.龙湖2.63亿摘广东肇庆一宗住宅地

3月16日,广东肇庆有出让一宗城镇住宅用地,龙湖以2.63亿元夺得。

据了解,上述地块位于肇庆高新区大旺大道西面、第四小学东北面地段,总用地面积7.09万平方米,规划建筑面积22.69万平方米,容积率大于1且小于等于3.2,建筑密度小于等于35%,绿化率大于等于30%,起始价2.63亿元,龙湖以底价成交,成交楼面价1158.87元/平方米。

4.花样年2.85亿元竞得成都郫都区一宗商住地

3月17日,成都市花样年房地产开发有限公司以2.85亿元竞得编号为PD2019-10的成都市郫都区郫筒镇晨光村二社地块,成交楼面价5020元/平方米。

据悉,该地位于成都市郫都区郫筒镇晨光村二社,总用地面积49221.18平方米;土地用途为城镇住宅用地、商业用地,规划建筑面积56757.37平方米,容积率大于等于1且小于等于2,建筑密度小于等于30%,起始价2.84亿元,推出楼面价5000元/平方米,花样年以2.85亿元成交,成交楼面价5020元/平方米。

据出让文件显示,建筑高度:住宅建筑高度不大于36米,商业建筑高度不大于80米,临中信大道与东侧30米规划道路交汇处形成地块内的商业制高点,并由南向北阶梯上升。地块的配套道路和配套绿地,需由竞得人负责报建并建设,建成后无偿移交给郫筒街道,在临街的集中绿地中,要设置用地面积为30平方米的市政设施点位。

5.佳兆业24.6亿元竞得东莞厚街地块

3月18日,经过2小时,70轮竞拍之后,佳兆业集团(深圳)有限公司终以24.6亿元竞得东莞厚街镇汀山社区地块,成交楼面价11808.22元/平方米。

该地块编号为2020WR001,位于厚街镇汀山社区,用地性质为R2二类居住用地,总用地面积为69523.6平方米,规划建筑面积20857.8平方米,容积率大于等于1且小于等于3,建筑密度小于等于25%,起始价17.73亿元,推出楼面价8499.99元/平方米,佳兆业以24.6亿元成交。

6.大悦城、华夏幸福、花样年合作3.38亿摘成都寿安新城两宗商住地

3月18日,大悦城控股、花样年及华夏幸福三方联合体以3.38亿元价格成功获取成都寿安新城核心区两宗商住地。

据悉,该项目将分为两个地块,PJ2019-4(252-2)地块蒲江县寿安镇德蒲路东侧,德安路北侧。总用地面积66016.9平方米,规划建筑面积132033.8平方米,容积率大于1且小于等于2,,建筑密度小于等于25%,建筑限高60米,成交价1.88亿元,成交楼面价1425元/平方米。

PJ2019-5(252-2)地块蒲江县寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧,总用地面积52547.47平方米,规划建筑面积105094.94平方米,容积率大于1且小于等于2,建筑密度小于等于25%,建筑限高60米。最终1.50亿元成交,成交楼面价1425元/平方米。

7.美好集团夺得合肥一宗住宅用地

3月18日下午,合肥包河区、肥西区有各有一宗地块成功入市,编号为BH202001号、FX202001号,美好集团夺得FX202001号地块。

资料显示,包河区BH202001号地块位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧,总用地面积32351.9平方米,规划建筑面积77644.56平方米,容积率大于等于1且小于等于2.4,起始价2.17亿元,美好集团以2.23亿元成交,成交楼面价2875.05元/平方米。

8.中南建设以底价1.77亿元摘得江苏南通海门2宗商住地

3月19日,江苏公开出让海门市常乐镇2宗商住地,最终,2宗地均被南通中南新世界中心开发有限公司以底价竞得,总成交价为1.77亿元。南通中南新世界中心开发有限公司为中南建设全资子公司。

据了解,常乐镇S336公路南、鹿鸣山庄西侧A地块,地块编号为CR20004,总用地面积为38882平方米,容积率1.5-1.65,规划建筑面积64155.3平方米,建筑密度小于等于28%,起始价8729.01万元,中南建设以底价成交,成交楼面价1360.61元/平方米。

常乐镇S336公路南、鹿鸣山庄西侧B地块,地块编号为CR20005,总用地面积为48151平方米,容积率大于1.2且小于等于1.4,规划建筑面积67411.4平方米,起始价8994.61万元,中南建设以底价成交,成交楼面价1334.29元/平方米。

9.大发6亿夺成都新都区商住地

3月19日,成都新都区一宗居住用地由大发以6亿元竞得,成交楼面价为11800元/平方米。

据悉,该地块位于三河街道龙伏社区20组、21组、22组,五龙社区7组,用地性质为二类居住用地,总用地面积42379.91平方米,规划建筑面积50855平方米,容积率大于等于1且小于等于1.2。建筑密度小于等于30%,起始价2.67亿元,推出楼面价5250元/平方米,最终大发以6亿元成交。

10.光明地产底价6.6亿底价摘得上海崇明一宗商住地

3月20日,上海崇明区底价出让了一宗商住用地,竞得者为光明地产旗下子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司,成交价为6.6亿元,成交楼面价为4562.9元/平方米。

据悉。该地块东至青苑路,南至东平小镇07-06地块,西至田园河,北至东风小河,用地性质为商住办、餐饮旅馆业用地,总用地面积173239.20平方米,规划建筑面积144601平方米,起始价6.5亿元,光明地产以底价成交,成交楼面价4562.9元/平方米。

11.绿地1.37亿竞得南宁5幅产业用地

3月20日,南宁五象南5幅产业用地采用网上挂牌形式成功出让,绿地控股以总价1.37亿元竞得。

据悉,这五宗地块均位于良庆区金海路以北、那约路以西,总用地面积为8.22万平方米,总规划建筑面积22.48万平方米,绿地以1.37亿元成交。

12.新城控股5.69亿夺云南昆明宅地

据云南昆明市公共资源交易中心3月20日消息,新城控股以5.69亿元的价格摘得昆明经济技术开发区黄土坡片区的一宗住宅用地。

据悉,该地块的编号为KCJ2019-15,位于昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A1-03-04,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积为7.11万平方米,容积率大于1且小于等于1.6,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,规划建筑面积11.4万平方米。起始价4.59亿元,推出楼面价4031.3元/平方米,最终新城以5.69亿元成交,成交楼面价4997.63元/平方米。

二、投资融资

1.建发股份完成发行10亿元超短期融资券,利率2.3%

3月16日,厦门建发股份有限公司公告披露,公司已于3月12日完成发行2020年度第四期超短期融资券。

据了解,该期债券简称为“20建发SCP004”,实际发行金额10亿元,发行利率2.30%,期限180天。债券起息日为3月13日,本息兑付日为2020年9月9日,主承销商及簿记管理人为招商银行股份有限公司,联席主承销商为国家开发银行。在募集资金用途方面,建发股份于此前公告中表示,资金是用于支持公司的稳步发展,扩大营运资金的长期稳定来源,同时优化企业负债的期限结构。

2.金地集团完成发行10亿超短期融资券,利率2.63%

3月16日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,已经完成发行2020年度第三期超短期融资券,规模为10亿元,利率为2.63%。

据悉,早于2018年6月7日,金地集团的超短期融资券注册已经获批,注册金额为40亿元,注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起2年内有效。其中,本期超短期融资券由工商银行、交通银行、中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行、平安银行、上海银行、农业银行、光大银行联席主承销。

于2020年3月16日,金地集团2020年度第三期超短期融资券10亿元发行完成,本期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP003”,产品代码为“012000851”,发行期限为270天,起息日为2020年3月16日,到期日为2020年12月11日。

3.首创置业为北京西黄村新城合作项目提供4.9亿元担保

3月17日,首创置业股份有限公司发布公告披露,公司就项目公司北京悦创房地产开发有限公司借款合同,向招商银行签订金额为4.9亿元的担保书。

根据公告披露,当天,招商银行与项目公司签订借款合同,提供总额人民币10亿元借款,期限不超过36个月,用于北京市石景山区西黄村项目开发建设。而首创置业按照间接持有项目公司49%的股权,提供对应金额人民币4.9亿元的连带责任保证担保,期限自担保书生效之日起至借款或其他债务到期之日或垫款之日起另加三年。

4.阳光城为三家子公司13.3亿融资提供担保

3月18日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,将为三家子公司共13.3亿元融资提供全额连带责任担保,期限不超过36个月。

据悉,该三家子公司分别为云南继光房地产开发有限公司、新疆中安光耀房地产开发有限公司和武汉中大十里房地产开发有限公司,本次融资金额分别为5.5亿元、5亿元和2.8亿元。

其中,云南继光房地产拟接受民生银行昆明分行5.5亿元的融资,担保条件包括云南继光房地产名下土地提供抵押,云南继光房地产100%股权提供质押,以及阳光城对该笔融资的担保。新疆中安光耀房地产接受北京银行乌鲁木齐分行通过长安信托提供的5亿元融资,担保条件包括新疆中安光耀房地产以其名下在建工程提供抵押,新疆中安光耀房地产100%股权提供质押,以及阳光城对该笔融资的担保。武汉中大十里房地产接受建设银行武汉经开支行提供2.8亿元的融资,担保条件包括武汉中大十里房地产以其名下在建工程追加提供抵押,以及阳光城及其全资子公司阳光城集团福建有限公司对该笔融资的担保。

5.荣盛发展拟申请发行120亿元公司债,期限不超5年

3月18日晚间,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司拟申请面向合格投资者公开发行公司债券并在深交所挂牌转让。

据了解,荣盛发展本次发行的公司债券规模不超过120亿元(含120亿元),可分期发行;发行期限不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种;票面利率未定。上述发行事项,将在提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况下确定。

关于募资用途,荣盛发展在公告中表示,本次公司债券的募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结构、补充公司营运资金、改善公司财务状况或项目投资等符合国家法律法规规定的用途。

6.中南建设为9家子公司47.83亿元融资提供担保

3月18日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,宣布为诸暨璟立等9家子公司的融资提供担保,总金额为47.83亿元。

据悉,该十家子公司分别为诸暨璟立、济宁中南、荣成中南、兴化中南、湖州锦驭、南通华璞、海门海诚、台州卓舜和乐清昌悦。

依照上述顺序,中南建设提供担保的融资金额分别约为4亿元、4.6亿元、8亿元、0.29亿元、8亿元、12亿元、10亿元、0.49亿元、0.45亿元。

7.天地源为子公司提供1.5亿元担保

天地源股份有限公司3月19日公告称,全资子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司向光大银行西安分行申请1.5亿元委托贷款。贷款用于曲江香都E区项目建设,使用期限不超过24个月,融资成本为年化利率9%。

本次贷款资金来源方为西安高科投资有限责任公司。高科投资系天地源股份实际控制人西安高科集团有限公司下属子公司,故本次委托贷款构成关联交易。

8.金地集团完成发行10亿超短期融资券,期限270天利率2.6%

3月20日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,2020年度第四期超短期融资券10亿元人民币已发行完成,发行利率为2.6%。

据悉,2018年6月7日,金地集团获批注册40亿超短期融资券,注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起2年内有效。其中,本期超短期融资券由工商银行、交通银行、中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行、平安银行、上海银行、农业银行、光大银行联席主承销。

公告显示,金地集团本期发行的超短期融资券产品简称为“20金地SCP004”,产品代码为“012000948”,发行期限为270天,起息日为2020年3月20日,到期日为2020年12月15日,到期一次还本付息。

三、企业动态

1.龙湖集团助力全球战疫,再捐400万元医疗防护物资

近日,龙湖集团宣布,将捐赠价值400万元人民币的医疗防护物资,通过上海复星公益基金会的海外渠道,驰援意大利和韩国两个受疫情影响最严重的国家。这是龙湖集团继捐赠3500万元支援武汉及周边地区后,积极加入全球战疫行列,共同抗击新冠肺炎疫情。

2.绿地香港签约开发4050亩昆明晋宁项目,投资规模200亿

据绿地香港官微发布消息称,昨日(3月17日),绿地香港与昆明市晋宁区人民政府签订《投资开发合作协议》,对晋宁区晋城镇地块的开发达成合作共识,本次签约的晋宁项目占地为4050亩,投资规模200亿元。

据了解,绿地香港云南公司表示,其2020年将有20万平方米的健康和教育产业落位昆明。同时绿地香港云南公司的复工复产率已达到95%。据了解,本次昆明之行,绿地香港不仅推进“梦云南”项目、滇池国际健康城新地块以及晋宁项目,还就在昆打造“东南亚全球贸易港”项目进行磋商。

而在2月份时,绿地香港还以3.85亿元夺昆明呈贡宅地;同时,其入股雅居乐云南项目,双方各持股50%,项目预计总建筑面积约26.1万平方米,平均楼面地价约每平方米6010元。

3.大悦城商业华东大区总经理危建平辞任,新东家为融创文旅

近日,原大悦城商业华东大区总经理、上海静安大悦城总经理危建平已从大悦城离职,并加入融创,主要负责文旅板块业务。

资料显示,危建平于2008年加入中粮置地,早前曾负责朝阳大悦城的开业营销推广工作;2011年任中粮置地商管中心总经理助理、推广部总经理,主持大悦城品牌建设与营销推广工作。据悉,危建平的新东家为融创中国,其入职融创后主要负责文旅板块的业务。据悉,截至2019年底,融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇,其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店。

过去一年,融创文旅也加大力度引入业内人才。去年下半年以来,张媛、张骥先后加盟融创文旅。其中,张媛曾先后供职于凯德商用、万科印力,入职融创文旅后,担任文旅集团副总裁兼商业事业部总经理,负责商业板块业务;张骥曾任金科商业总经理,入职融创文旅后,任商业事业部西南区域总经理。

4.中国金茂与平安签署金融服务协议,贷款服务年度上限100亿元

3月18日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,已与平安银行、平安信托、平裕保理、平安产险、平安养老险、平安不动产及平安资管签订金融服务框架协议。

据此,中国金茂将于其认为有需要时,使用平安成员企业以非独家方式提供的金融服务。据了解,根据协议,平安方面向中国金茂提供的金融服务包存款服务、贷款服务(而中国金茂可能需就此向平安成员企业抵押其就开发房地产项目而获取的土地)、委托贷款服务、按揭贷款服务、结算服务、保理服务、商业保险服务等。

公告指出,该金融服务框架协议下的存款服务、贷款服务及融资性保理服务将于中国金茂独立股东批准后方始进行,至2022年12月31日为止。金融服务框架协议下的其他金融服务将自2020年3月18日起生效,至2022年12月31日为止。

5.阳光城与贵阳市达成合作共识,加快飞山街地块等项目落地

3月19日,据贵阳当地媒体报道,贵阳市政府会见阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁朱荣斌一行,双方在加快推动项目落地、持续拓宽合作领域达成共识。

据悉,贵阳市方面表示,希望洽谈项目加快落地、落地项目加快建设。目前,阳光城在贵阳市观山湖区打造有阳光城·启航中心项目,在泛贵阳区域打造有阳光城·望乡、贵州龙里教育小镇、龙溪·阳光城等项目。

资料显示,飞山街地块总用地面积约3.69万平方米,净用地面积约3.39万平方米,约合51亩,总建筑面积约为42.3万平方米,该项目拟建设成为贵阳第一条开放式商业街区及高端居住区。三马片区C-04地块总用地面积约20.31万平方米,净用地面积约16.88万平方米,约合253亩,总建筑面积约为70.2万平方米。文昌阁周边改造地块总用地面积约110万平方米,总建筑面积313万平方米。

据贵阳市和阳光城方面沟通,双方将通过低效用地再开发和城市“三变”模式,对上述三宗地块进行合作开发。

本文来源:《第11期中国房地产企业资讯监测报告(2020.3.16-2020.3.22)

责任编辑:xujing.bj

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