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苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

来源:土地情报    2020-03-25 17:33:13
【摘要】3月25日,苏州市6宗住宅用地集中出让,共吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获。

据中指数据统计中心显示,2020年1月至今,苏州市共计成交13宗住宅用地,主要集中在张家港,常熟两市。

作为新一线城市,苏州近两年来已在不断放宽人才政策。近日,苏州市政府官网发布的关于调整人才落户相关政策的通知。通知从5月1日起正式执行,核心信息为:不超过45周岁的本科毕业生无需缴纳社保可直接落户;不超过35周岁的大专毕业生连续缴纳6个月社保可直接落户。通知适用于苏州市行政区域。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

据土地情报数据监测显示,3月25日,苏州市6宗住宅用地集中出让,地块分别位于吴中区3宗,高新区2宗,相城区1宗。总出让面积416846.6㎡,总规划建筑面积914459.19㎡,起始总价1108433万元。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

  • 地块编号苏地2020-WG-6号

该地块开拍前报价14轮,进入一次报价阶段,最终,由苏州禾超企业管理咨询有限公司(东原)以成交价72936.13万元竞得,折合楼面价14196元/㎡,溢价率13.57%。

土地位置高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北。用地性质为住宅用地,总用地面积25689㎡,规划建筑面积51378㎡,容积率>1且≤2,出让年限70年,起始价64223万元,起始楼面价12500.1元/㎡。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

据中指地主提供地块可研报告显示,地块所处浒墅关板块现状投资价值较高,地块周边交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区实验初级中学附属实验小学、四星级高中及省重点初中苏州文昌实验中学校、三甲医院苏州大学附属第二医院浒关院区、购物中心永旺梦乐城(苏州新区店)等生活配套。

  • 地块编号苏地2020-WG-2号

该地块11点开始竞价,经过3轮报价,已达现房前一手价格,最终,由华润置地(常州)有限公司以成交价330283万元竞得该地块,折合楼面价18485元/㎡,溢价率10.03%。

土地位置吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧。用地性质为住宅用地,总用地面积74450.2㎡,规划建筑面积178680.48㎡,容积率>1.3且≤2.4,出让年限70年,起始价300183万元,起始楼面价16799.99元/㎡。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

据中指地主提供地块可研报告显示,地块所处尹山湖板块处于发展阶段,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离尹山湖地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,周边3KM范围内有5宗宅地供应,近2年周边有碧桂园、龙湖等品牌房企入驻。

  • 地块编号苏地2020-WG-3号

该地块13点开始竞价,经过14轮报价,进入一次报价阶段,最终,由南京垠基置业有限公司(大发)以成交价90201.87万元竞得该地块,折合楼面价11647元/㎡,溢价率13.98%。

土地位置吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积38723.7㎡,规划建筑面积77447.4㎡,容积率>1.3且≤2.0,出让年限住宅70年商业40年,起始价79135万元,起始楼面价10217.9元/㎡。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

据中指地主地块可研报告可知,地块所处胥口板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,近两年周边有旭辉集团进驻。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学胥口实验小学、四星级高中及省重点初中江苏省木渎高级中学(天华校国际部)、三级医院(非三甲)苏州市中西医结合医院、购物中心港龙乐汇城等生活配套,地块周边3km范围内配套情况如下图所示。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

  • 地块编号苏地2020-WG-4号

该地块14点开始竞价,经过9轮竞价,进入一次报价,最终,由金科集团苏州房地产开发有限公司以成交价145204.92万元竞得该地块,折合楼面价11100元/㎡,溢价率13.37%。

土地位置相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西。用地性质为住宅用地,总用地面积52279㎡,规划建筑面积130697.5㎡,容积率>1且≤2.5,出让年限70年,起始价128084万元,起始楼面价9800.03元/㎡。

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  • 地块编号苏地2020-WG-5号

该地块15点开始竞价,经过3轮报价,现房前一手价格,最终,由苏州恒泰商用置业有限公司(苏州恒泰)以成交价358566万元竞得该地块,折合楼面价12378元/㎡,溢价率10%。

土地位置高新区科技城天佑路西、科霞路南北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积151070.3㎡,规划建筑面积289669.81㎡,容积率住宅>1且≤2商业餐饮旅馆≤1.7,出让年限住宅70年商业40年,起始价325966万元,起始楼面价11253.02元/㎡。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

地块所处科技城规划利好较多,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州科技城实验小学校、四星级高中及省重点初中江苏省苏州实验中学科技城校、二级医院苏州科技城医院、购物中心时尚水岸商业广场等生活配套。近2年来,地块周边仅有1宗宅地成交。

  • 地块编号苏地2020-WG-1号

该地块16点开始竞价,经过11轮报价,进入一次报价阶段,最终,由平湖市卓骏房地产开发有限公司(卓越)以成交价239685.37万元竞得该地块,折合楼面价12846元/㎡,溢价率13.68%。

土地位置吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧。用地性质为住宅用地,总用地面积74634.4㎡,规划建筑面积186586㎡,容积率>1.3且≤2.5,出让年限70年,起始价210842万元,起始楼面价11299.99元/㎡。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

地块所处越溪板块现状投资价值较高,近两年周边有4宗住宅用地供应,周边有华润置地进驻。

苏州土拍再燃!6宗宅地吸金123.7亿元,东原、华润、金科、大发、卓越均有斩获

责任编辑:sunchao

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