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上周重点监测房企共拿地51宗 总出让金约490.66亿元

来源:中指研究院    2020-04-21 11:26:18
【摘要】上周(4月13日-4月19日)重点监测房企共拿地51宗,总出让金约490.66亿元,拿地金额较前一周有所上升;品牌房企共融资16笔,融资额为139.06亿元。

上周重点监测房企共拿地51宗,总出让金约490.66亿元,拿地金额较前一周有所上升。4月10日,中国恒大以68.13亿元竞得广州番禺区谢村体育设施地块及产业地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有金辉集团、碧桂园、绿城中国、绿地控股、宝能地产、华夏幸福、海伦堡、世茂房地产、新力控股、红星地产、新城发展、雅居乐、龙光地产、隆基泰和、保利地产、正荣地产、远洋集团、天安中国、中国奥园、蓝光发展、阳光城、融创中国和滨江集团等。

上周品牌房企共融资16笔,融资额为139.06亿元。

一、土地储备

金辉获广东惠州两宗宅地

4月13日,广东惠州出让两宗村企合作地块,竞得人均为金辉集团,成交总价3.77亿元。

其中,金辉集团以2.12亿元获得惠阳区秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁一地块,成交楼面价3098.19元/平方米。该地块用地性质为商服及城镇住宅用地,总用地面积19407平方米,规划建筑面积68502平方米,容积率小于等于3,起始价2.12亿元,金辉以底价成交。

此外,金辉集团以总价约1.65亿元拿下秋长街道西湖村老围地段地块,成交楼面价3419.1元/平方米。该地块用地性质为商服及城镇住宅用地,总用地面积12470平方米,规划建筑面积48170.4平方米,容积率小于等于3.4,起始价1.65亿元,金辉以底价成交。

碧桂园14.86亿包揽郑州2宗宅地

4月13日,郑州市2宗住宅地块入市交易。最终,郑州高新碧桂园房地产开发有限公司包揽了该2宗地块,总成交价14.86亿元。

据了解,编号为郑政高出〔2020〕1号(网)地块,由碧桂园以起始价6.93亿元竞得,成交楼面价3290元/平方米。该地块位于高新区站北路北、新荣路东,总用地面积5.26万平方米,规划建筑面积21.06万平方米,容积率大于1.1且小于4,建筑密度小于25%,最终碧桂园以底价成交。

编号为郑政高出〔2020〕2号(网)地块,由碧桂园以起始价7.93亿元竞得,成交楼面价3544.33元/平米。该地块位于高新区站北路南、凯旋路东,总用地面积6.21万平方米,规划建筑面积22.37万平方米,容积率大于1.1且小于3.6,建筑密度小于25%,最终碧桂园以底价成交。

杭州富阳出让6宗地,绿城、绿地均有落子

4月13日,杭州公开出让富阳区6宗地块,包含1宗宅地、1宗商住地、2宗商地、2宗租赁用地,绿城中国和绿地香港均由落子。

据了解,绿城竞得地块编号为富政储出[2018]30号,位于银湖街道东坞山村,土地用途为住宅用地,总用地面积49995平方米,容积率大于1且小于等于2,规划建筑面积99990平方米,起始价8.6亿元,绿城中国以9.6亿元成交,成交楼面价9599.96元/平方米。

而绿地控股竞得的富春70-1号地块,地块编号为富政储出[2019]16号,位于富春街道劳动路区块,用地性质为二类居住兼容商业商务用地,总用地面积67297平方米,容积率在1.5-2.7之间,规划建筑面积181701.9平方米,起始价17.4亿元,绿地控股以21.40亿元成交,成交楼面价11776.98元/平方米。

宝能5.21亿连夺贵阳双龙经济区4宗地块

4月13日,贵州贵阳公开出让双龙经济区4宗地块,包含3宗宅地、1宗商地,最终,宝能地产以总成交5.21亿元拿下上述4宗地。

其中,编号为SL〔20〕002的地块位于贵州双龙航空港经济区大数据城内,南邻规划道路、西邻龙水路、北邻澎湖湾排水干线,用地性质为商业用地,总用地面积15859.16平方米,规划建筑面积63436.64平方米,容积率小于等于4,起始价1.04亿元,宝能地产以底价成交,成交楼面价1688元/平方米。

编号为SL〔20〕003的地块用地性质为住宅用地,总用地面积21726.1平方米,规划建筑面积67350.91平方米,容积率小于等于3.1,起始价1.42亿元,宝能地产以1.46亿元成交,成交楼面价2168元/平方米。

编号为SL〔20〕004的地块用地性质为住宅,总用地面积36334.47平方米,规划建筑面积90836.18平方米,容积率小于等于2.5,起始价2.38亿元,宝能地产以2.43亿元成交,成交楼面价2676元/平方米。

编号为SL〔20〕05的地块用地性质为住宅用地,总用地面积3617.62平方米,规划建筑面积7958.76平方米,容积率小于等于2.2,起始价0.24亿元,宝能地产以0.25亿元成交,成教楼面价3101元/平方米。

华夏幸福9.28亿元竞得嘉兴一宗宅地

4月13日,浙江嘉兴公开出让嘉善县2宗宅地,中国恒大摘得其中一宗住宅用地。

据了解,2018-32地块,位于罗星街道纬三路南侧、体育南路东侧、经五路西侧,总用地面积52385平方米,容积率大于1且小于等于2.5,规划建筑面积130962.5平方米,起始价8.81亿元,推出楼面价6728元/平方米。华夏幸福以9.28亿元成交,成交楼面价7084元/平方米。

海伦堡4.76亿底价摘金华浦江商住地

浙江金华浦江县自然资源和规划局4月13日披露,海沅(浦江县)企业管理有限公司(海伦堡)以底价4.76亿元竞得浙江金华浦江县1宗商住地,成交楼面价2953.33元/平米。

出让文件显示,该地块位于蒋塘路以东、浦南大道以南、亚太大道以西、中国水晶城以北,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积5.38万平米,容积率大于等于1.5且小于等于3,规划建筑面积16.13万平米。建筑密度小于等于22%,起始价4.76亿元,海伦堡以底价成交,成交楼面价2953.33元/平方米。

世茂10.43亿摘肇庆端州地标项目

4月14日,广东肇庆端州成功出让一宗地块,名称为肇庆端州区130区江滨一路西北侧地段,竟得人为世茂房地产,成交价为10.43亿元。

据了解,该地块总用地面积10.75万平方米,规划建筑面积43.02万平方米。容积率大于1且小于等于4,建筑密度小于等于40%,起始价10.43亿元,世茂房地产以底价成交,成交楼面价2424.72元/平方米。

恒大3.9亿落子成都彭州

4月14日,成都彭州市与新津县合共有2宗商住用地及1宗住宅用地入市出让。最终恒大竞得一宗居住用地。

据悉,该地快编号为PZ2019-32(252),总用地面积64331.68平方米,规划建筑面积128663.36平方米,容积率大于1且小于等于2,建筑密度小于等于25%,起始价3.47亿元,恒大以3.9亿元成交,成交楼面价3030.08元/平方米。

绿城13.99亿摘浙江金华一宗商住地

4月14日,浙江金华出让一宗位于金东区的商住地,编号为金土本2020-5,竟得人为绿城旗下的杭州浙茂企业管理有限公司,成交为13.99亿元,成交楼面价12324元/平方米。

据悉,上述地块位于宾虹东路以南、环城东路以西、规划纵一路以东,总用地面积5.4万平方米,容积率大于等于1.8且小于等于2.1,规划建筑面积为11.35万平方米,起始价为10.9亿元,推出楼面价9600元/平方米。最终由绿城以13.99亿元成交,成交楼面价12323.81元/平方米。

福州长乐区出让6宗地,新力夺其一

4月14日,福州市长乐区6宗涉宅地成功入市,新力控股竞得一宗。

据悉,该地块编号为2020拍-4号,位于鹤上镇京岭路北侧道庆路西侧,总用地面积61852平方米,规划建筑面积142259平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.3,起始价3.7亿元,新力控股以7.59亿元成交,成交楼面价5335.32元/平方米。

天津出让多宗地,红星、新城、雅居乐均有落子

4月15日,天津出让多宗地,红星、新城、雅居乐均有落子

据悉,红星以总价12.05亿元摘得天津滨海新区生态城原旅游区的5宗住宅用地。该5宗地块均位于中新天津生态城(原旅游区区域内),用地性质为城镇住宅、商服用地,总规划建筑面积约18.53万平方米,起始总价12.05亿元,容积率均大于1且小于等于1.2,红星地产均以底价成交。成交楼面价在6500元/平方米到6510元/平方米之间。

天津新城悦鼎房地产开发有限公司(新城)以19.2亿元竞得空港经济区一宗宅地,即津滨保(挂)2019-19号地块。据悉,该宅地位于天津空港经济区东七道以南、航宇路以东,东至中环东路、南至东八道、西至航宇路、北至东七道,总用地面积10.4万平米,容积率大于1且小于等于1.6,规划建筑面积16.63万平方米,建筑密度小于等于28%,起始价18.28亿元,新城以19.2亿元成交,成交楼面价11542.31元/平方米。

雅居乐夺得编号为津宝(挂)2019-039-41号三宗地块,总规划建筑面积49.62万平方米,总起始价13.86亿元,均以底价成交。

碧桂园12.98亿竞得温州鹿城仰双片区商住地

4月15日,温州鹿城区出让一宗商住地。经过41轮竞价,由慈溪市涛悦置业有限公司(碧桂园)以总价12.98亿元竞得。

据了解,上述地块位于温州市鹿城区双屿街道,总用地面积6.15万平方米,容积率在1.5-2.4之间,规划建筑面积14.76万平方米,起始价11.78亿元,碧桂园以12.98亿元成交,成交楼面价8794.63元/平方米。

龙光9.08亿竞得成都天府新区商住地

4月15日,成都天府新区商住地入市交易,被南宁市龙光房地产开发有限公司(龙光)拿下。

据悉,该地块编号为TF(07/05):2019-21,位于天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组(鹿溪智谷片区,蜡梓路东侧,科慧路西侧),用地性质为住宅兼容商业用地、服务设施用地、服务设施用地(幼儿园),总用地面积66106.06平方米,规划建筑面积93800平方米,容积率为2,起始价6.06亿元,龙光地产以9.08亿元成交,成交楼面价9684.26元/平方米

隆基泰和7.19亿摘西安高新区宅地

西安市公共资源交易中心4月15日消息,经过75轮竞价,隆基泰和置业有限公司以7.19亿元竞得西安高新区软件新城一宗宅地,成交楼面价7168.64元/平米。

据悉,该宗地块即GX3-35-19号地块,位于软件新城天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北,总用地面积3.58万平方米,规划建筑面积10.01万平方米,容积率小于等于2.8,起始价4.38亿元,隆基泰和以7.19亿元成交,成交楼面价7178.64元/平方米。

恒大10.6亿获温州乐清商住地

4月15日,温州乐清市出让1宗商住地,地块名称为乐清市中心区G-b17地块,最终,该地块由恒大地产集团上海盛建置业有限公司以总价10.59亿元竞得,成交楼面价9547.77元/平方米。

据了解,出让地块四至为东至云门路,南至东山横河河边绿地,西至凌云路,北至区间道路,用地性质为住宅用地(R21),可兼容商业服务业设施用地(B1),总用地面积61620平方米,容积率大于1且小于等于1.8,规划建筑面积110916平方米,建筑密度小于等于28%,起始价8.43亿元,恒大以10.59亿元成交。

福州出让多宗地,正荣、保利、雅居乐、世茂均有落子

4月15日,福建福州市成功出让8宗地块,正荣、保利、雅居乐、世茂均有落子。

最终,保利以41.42亿元竞得鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块,总用地面积62687平方米,规划建筑面积147941.32平方米,用地性质为住宅用地、商业用地起始价28.6亿元,保利地产以41.42亿元成交,成交楼面价27997.59元/平方米。

正荣以18.1亿元竞得晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期地块,总用地面积50789平方米,规划建筑面积126972.5平方米,用地性质为住宅用地、商业用地。起始价12.89亿元,正荣地产亿18.1亿元成交,成交楼面价14255.06元/平方米。

正荣联合体以4.57竞得仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一,总用地面积11116平方米,规划建筑面积24455.2平方米,用地性质为住宅用地,起始价3.67亿元,正荣联合体以4.57亿元成交,成交楼面价18687.23元/平方米。

雅居乐以4.27竞得仓山区金亭路北侧、建新北路西侧,麦浦综合开发地块二,总用地面积20007平方米,规划建筑面积42014.7平方米,用地性质为住宅用地、商业用地。起始价3.13亿元,雅居乐以4.27亿元成交,成交楼面价10163.11元/平方米。

世茂以9.08亿竞得仓山区永南路以南,火车南站东侧,湖滨北苑出让地块二,总用地面积42420平方米,规划建筑面积101808平方米,用地性质为住宅用地、商业用地。起始价8.88亿元,世茂以9.08亿元成交,成交楼面价8918.75元/平方米。

恒大68.13亿底价摘广州番禺谢村地块

4月16日,广州番禺区谢村体育设施地块及产业地块成功出让,竞得人为广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司,成交价格为底价68.13亿元,成交楼面价仅7233元/平方米。

据了解,该地块用地面积为499113平方米,规划建筑面积941998平方米。容积率小于等于3.12,地块起始价为68.13亿元,恒大以底价成交,成交楼面价7233.01元/平方米。

远洋8.5亿元摘得温州瓯海一宗商住地

4月16日,温州瓯海区出让1宗商住地,最终,北京远东新地置业有限公司(远洋)以总价8.51亿元竞得该地块,成交楼面价12720.93元/平方米。

据悉,该地块名称为温州市核心片区会昌河单元A-03a地块,位于瓯海区新桥街道山前村,用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,容积率大于等于1.5且小于等于2.81,建筑密度小于22%,总用地面积23816.5平方米,规划建筑面积66924.37平方米,起始价6.02亿元,远洋集团以8.51亿元成交。

天安5.9亿元摘宁波慈溪一宗住宅地

4月16日上午,宁波慈溪市成功出让一宗宅地,地块编号为慈逍林I201902#地块,天安中国以5.9亿元成交,成交楼面价4243.69元/平方米。

资料显示,上述宗地总用地面积6.95万平方米,规划建筑面积13.9万平方米,容积率大于1且小于等于2,起始价3.22亿元,天安中国以5.9亿元成交,成交楼面价4243.69元/平方米。

北京出让两宗地,恒大、住总首开旭辉花样年联合体各夺一宗

4月16日,北京密云两宗地块挂牌截止进入现场竞拍环节,最终,恒大以21.4亿元落得一子,住总首开旭辉花样年联合体14.96亿元摘得另一宗。

据悉,6号地块为北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块,总用地面积12.16万平米,规划建筑面积19.29万平米,起始价为18.5亿元。最终,该地块由恒大以21.4亿元拿下,成交楼面价11092.57元/平方米。

7号地块为北京市密云区檀营乡6023地块,总用地面积6.45万平米,规划建筑面积12.44万平米,起始价为14.96亿元,最终,该地块由住总首开旭辉花样年联合体以底价成交,成交楼面价12027.46元/平方米。

合肥出让两宗涉宅用地,奥园竞得一宗

4月16日下午,合肥成功出让两宗涉宅用地,其中奥园竞得一宗。

奥园以总价为10.91亿元竞得包河区BH202002号,成交楼面价10754.47元/平米,该地块位于包河区葛大店路以东、龙川路以南,总用地面积46113.6平方米,规划建筑面积101449.92平方米,容积率大于等于1且小于等于2.2,中国奥园以10.91亿元成交,成交楼面价10754.47元/平方米。

龙光18.33亿元夺广东汕头东海岸一宗宅地

4月16日下午,广东汕头东海岸今年首宗宅地入市交易。最终,由龙光地产以总价18.33亿元夺下,成交楼面价6734.9元/平方米。

据悉,该地块位于东海岸新城新津片区E组团,宗地编号WG2020-3,总用地面积68041.1平方米,规划建筑面积272164.4平方米,容积率大于2且小于等于4,起始价为13.53亿元,龙光以18.33亿元夺得。

蓝光5.77亿摘江苏盐城商住地

4月16日,经过760轮竞价,南京中润和骏置业有限公司(蓝光)以5.77亿元竞得江苏盐城一宗商住地,成交楼面价3972.38元/平米。

据了解,该地块为盐城中昂玥府西侧地块,土地编号为No.2020-C-6,总用地面积8.1万平米,规划建筑面积14.54万平米,容积率大于1且小于等于1.8,出让起始价3.63亿元,蓝光以5.77亿元成交,成交楼面价3972.38元/平方米。

蓝光22.17亿摘佛山南海一宗商住地

4月17日,佛山南海里水官和路地段出让一宗商住地,地块编号为TD2020(NH)WG0006,最终,该地块由佛山市均钰房地产开发有限公司(蓝光)以22.17亿元竞得,成交楼面价7830.08元/平方米。

据了解,上述出让地块位于南海区里水镇官和路地段,总用地面积11.33万平方米,规划建筑面积28.31万平方米,起始价16.9亿元,蓝光以22.17亿元成交,成交楼面价7830.08元/平方米。

祥生联合体13.47亿摘温州一宗商住地

4月17日,温州瓯海区出让1宗商住地,经过48轮竞价,由杭州翰弘企业管理有限公司(祥生)&温州恒森实业发展管理中心(有限合伙)以总价13.47亿元竞得,成交楼面价15613元/平方米。

据了解,该地块为温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块,总用地面积28763.12平方米,容积率大于等于1.5且小于等于3,规划建筑面积86289.36平方米,建筑密度小于等于30%,起始价10.87亿元,祥生联合体以13.47亿元成交,成交楼面价15613.16元/平方米。

华夏幸福3.59亿元竞得浙江湖州1宗商住地

4月17日,浙江湖州市德清县出让1宗商住地,经过74轮竞价,德清裕荣房地产开发有限公司(华夏幸福)以总价3.59亿元竞得,成交楼面价5457.65元/平方米。

该地块名为雷甸镇中兴路西侧、环城北路南侧地块,编号为2018-307,总用地面积38725平方米,规划建筑面积65832.5平方米,容积率大于等于1.5且小于等于1.7,起始价2.46亿元,华夏幸福以3.59亿元成交。

恒大14.64亿摘重庆两江新区2宗宅地

4月17日,重庆两江新区2宗宅地公告到期出让,分别为两江新区两路组团I分区I39-1、I39-2、I39-3地块、两江新区两路组团I分区I47-1、I47-2地块,最终2宗地均由恒大拿下,总成交价14.64亿元。

据悉,两江新区两路组团I分区I39-1、I39-2、I39-3地块总用地面积99093.1平方米,规划建筑面积138135.3平方米,建筑密度小于等于40%,起始价7.18亿元,中国恒大以8.05亿元成交,成交楼面价5827.62元/平方米。

两江新区两路组团I分区I47-1、I47-2地块总用地面积93451.8平方米,规划建筑面积115962.74平方米,起始价6.03亿元,恒大以6.59亿元成交,成交楼面价5682.86元/平方米。

阳光城、融创9.95亿分食天津北辰区环内2宗宅地

4月17日,天津成功出让2宗北辰区环内宅地,成交总价9.95亿元,竞得者分别为阳光城和融创。

据了解,津北辰光(挂)2020-002号地块由阳光城摘得,成交价3.85亿元,规划建筑面积3.51万平方米,成交楼面价10969.41元/平方米。该地块总用地面积1.75万平方米,容积率小于等于2,起始价3.36亿元。

此外,津北辰光(挂)2020-003号/004号地块由融创底价摘得,该地块总用地面积3.9万平方米,规划建筑面积6.81万平方米,成交价6.1亿元,成交楼面价8957.92元/平方米。

滨江集团5.75亿竞得杭州淳安县珍珠半岛两宗商住地

4月17日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司杭州滨卓企业管理有限公司和杭州滨颐企业管理有限公司分别以人民币1.57亿元和4.18亿元,竞得淳政储出(2020)1号地块和淳政储出(2020)2号地块,总土地交易价5.75亿元。

据了解,1号地块位于杭州市淳安县珍珠半岛A-01-16地块,总用地面积2.97万平方米,规划建筑面积4.16万平方米,容积率大于1.1且小于等于1.4,用地性质为零售商业及住宅用地。滨江集团以1.57亿元成交,成交楼面价3768.63元/平方米。

2号地块位于杭州市淳安县珍珠半岛A-01-07、08地块,总用地面积5.64万平方米,规划建筑面积11.28万平方米,容积率大于1.1且小于等于2,用地性质为零售商业及住宅用地。滨江集团以4.18亿元成交,成交楼面价3707.53元/平方米。

二、投资融资

天津松江为子公司卓朗科技提供9000万元担保

4月13日,天津松江股份有限公司发布公告称,拟为持股80%的子公司天津卓朗科技发展有限公司提供9000万元担保。

公告文件显示,卓朗科技的注册地址位于天津市红桥区湘潭道1号,经营范围为云计算技术、计算机软硬件及网络技术、互联网、物联网、传感网通信技术的开发、转让、咨询、服务等。截至2019年9月30日,卓朗科技录得总资产35.36亿元,总负债26.67亿元,1-9月份营业收入5.63亿元、净利润3496万元(未经审计)。

此前,卓朗科技向北方信托申请不超过人民币9000万元、总期限不超过2年的信托贷款,天津松江及全资子公司天津松江兴业房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证担保,保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。

荣盛发展7.11亿元购房尾款ABS获深交所挂牌条件无异议函

4月13日下午,荣盛房地产发展股份有限公司披露一则关于“国融证券—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”获深交所挂牌条件无异议函的公告。

据悉,荣盛发展称,于公告日,公司收到第四期购房尾款资产支持专项计划管理人国融证券股份有限公司转来的深交所《关于国融证券“国融证券—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。具体而言,此次专项计划发行总额不超过7.11亿元,并应当自上述无异议函出具之日起12个月内正式向深交所提交挂牌申请文件,逾期未提交的,上述无异议函自动失效。同时,荣盛发展应当在专项计划完成发行5个工作日内向深交所报告发行情况,并按照深交所相关规定及时办理挂牌转让手续。

中南建设为五家子公司提供融资担保,总额11.15亿

4月15日,江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为中南建筑等公司提供担保的进展公告。据了解,中南建设此次总共为五家子公司提供担保,担保总金额为11.15亿元。

具体而言,中南建设为江苏中南建筑产业集团有限责任公司提供担保:为了促进公司业务发展,中南建设全资子公司中南建筑通过融资租赁的形式向海通恒信国际租赁股份有限公司融资2472万元,期限12个月。

中南建设还为宁波杭州湾新区海闻置业有限公司提供了担保:为了促进宁波杭州湾滨海壹号项目的发展,中南建设全资子公司宁波海闻向民生银行股份有限公司宁波分行借款55000万元,期限36个月。

为了促进公司业务发展,中南建筑还向中国金谷国际信托有限责任公司借款48000万元,期限36个月。

中南建设为成都中鼎嘉和置业有限公司提供担保:为了促进成都珑悦项目的发展,中南建设持股51%的成都中鼎嘉和拟发行总规模不超过4830万元的专项收益资产计划,期限24个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额4830万元。

为了促进张家港樾府项目的发展,中南建设持股97.39%的张家港锦熙发行总规模1185万元的定向融资计划,期限12个月。中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的张家港锦熙97.39%的股权,中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额1185万元。

对于上述担保事项,中南建设认为是基于公司发展需要,目前上述公司经营正常,偿债能力强,担保不增加公司风险。对于向非全资公司提供的担保,中南建设采取要求被担保对象的其他股东按比例提供担保或反担保等措施保障公司权益,担保风险可控。

滨江集团为两家子公司融资提供20.77亿元担保

4月16日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,拟为杭州滨晖房地产开发有限公司和杭州滨兴房地产开发有限公司两家子公司融资提供担保,担保金额共为20.77亿元。

据悉,滨晖公司因项目开发需要,拟向兴业银行杭州分行、建设银行杭州秋涛支行及恒丰银行杭州富阳支行组成的银团申请16亿元的融资,额度分别为8亿元、4亿元及4亿元。对此,滨江集团同意为上述融资提供连带责任保证担保,担保金额为16亿元。

同样是因为项目开发需要,滨江集团的子公司滨兴公司拟向杭州银行城东支行申请18亿元的融资。对此,滨江集团同意按股权比例为滨兴公司的融资提供连带责任保证担保,担保金额为4.77亿元。

美好置业为汨罗装配式建筑产业基地项目提供1.5亿担保

4月16日,美好置业集团股份有限公司公告称,拟为控股公司岳阳市美建装配式建筑有限公司提供融资担保,担保金额为1.5亿元,用于湖南汨罗美好绿色装配式建筑产业基地项目建设。

据悉,根据经营发展需要,美好置业集团股份有限公司(以下简称“美好置业”)的控股子公司美好建筑装配科技有限公司(以下简称“美好装配”)的下属全资子公司岳阳市美建装配式建筑有限公司(以下简称“岳阳美建”),向华融湘江银行股份有限公司岳阳分行(以下简称“华融湘江银行”)申请综合授信额度15000万元。上述额度内,本次申请固定资产借款10000万元,借款期限4年,借款资金用于湖南汨罗美好绿色装配式建筑产业基地项目建设。美好置业及美好装配为上述融资提供连带责任保证担保;岳阳美建以其持有的土地及在建工程提供抵押担保。持有美好装配股权的其他股东分别按各自所持美好装配的股权比例为公司的担保责任提供反担保。

公告资料显示,岳阳美建成立于2018年1月,注册资本6000万元,注册地址位于湖南省汨罗市弼时镇大里塘路与坪上路东北角交界处(长沙经开区汨罗产业园内),经营范围涉及装配式建筑施工、设计、研发、咨询、推广等,系美好置业控股子公司美好装配的全资子公司,为美好装配在湖南省汨罗市投资建设装配式建筑生产基地的项目公司。

张江高科完成发行10亿中期票据,发行利率2.55%

4月17日,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告表示,完成发行2020年度第一期中期票据,实际发行总额10亿元,发行利率2.55%。

据了解,上述票据简称20张江高科MTN001,起息日2020年4月16日,期限为3年,兑付日为2023年4月16日,主承销商为中国工商银行股份有限公司,联席主承销商为兴业银行股份有限公司。张江高科在此前的公告中表示,将根据公司的财务状况和资金需求情况,发行10亿元的中期票据所募集资金将用于偿还该公司本部存量有息负债。

阳光城为子公司多笔融资提供担保,发行6.8亿美元债券

4月17日,阳光城集团股份有限公司发布若干则为子公司担保公告,包括不超6.8亿美元债担保及37.8亿元融资担保。

据悉,阳光城全资子公司阳光城嘉世国际有限公司拟在境外发行美元债券,发行额度及融资金额不超过6.8亿美元或等值货币,期限不超过5年。阳光城拟为阳光城嘉世国际本次发行及融资提供无条件及不可撤销的跨境担保,同时就该笔担保将按照《跨境担保外汇管理规定》(汇发〔2014〕29号)办理内保外贷登记手续。

另外,阳光城持有100%权益的子公司福建阳光房地产开发有限公司接受中航信托股份有限公司提供11亿元的融资,期限不超过24个月。作为担保条件,阳光城持有34%股权的参股子公司广西阳唐茂房地产有限公司以其名下土地提供抵押,全资子公司南宁阳正煦光房地产开发有限公司以其名下土地提供抵押,全资子公司广西金川阳光城实业有限公司以其名下在建工程及其附属土地提供抵押,全资子公司南宁正澜阳投资有限公司以其持有的南宁阳正煦光房地产开发有限公司50%股权提供质押。阳光城对福建阳光房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保,南宁阳正煦光房地产及广西唐润投资有限公司为阳光城提供反担保。

公告还披露,阳光城持有100%权益的子公司天津宏升房地产开发有限公司接受大业信托有限公司(以下简称“大业信托”)提供1.8亿元的融资,期限不超过12个月。作为担保条件,天津宏升房地产以其名下土地及在建工程提供抵押,阳光城对天津宏升房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

阳光城持有100%权益的子公司长沙中泛置业有限公司接受中航信托股份有限公司提供25亿元的融资,期限不超过36个月。作为担保条件,长沙中泛置业以其持有的部分土地或追加阳光城控股下属子公司名下部分项目土地提供抵押,阳光城对长沙中泛置业该笔融资提供全额连带责任保证担保。

招商蛇口深圳公司为海口公司1.75亿借款提供担保

4月17日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告,披露关于子公司为海口公司提供担保事项。

据悉,招商蛇口全资子公司招商蛇口海口发展有限公司因置换并购款需要向中国工商银行股份有限公司海口秀英支行申请借款人民币1.75亿元,借款期限为5年。为此,招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司按照招商蛇口持有海口公司的股权比例为该借款提供连带责任保证,担保本金金额不超过人民币1.75亿元,保证期间为自借款合同项下的借款期限届满的次日起两年。

三、企业动态

金隅集团:预计金隅智造工场2022年可实现50家科技型企业入驻

4月13日,投资者向金隅集团提问有关公司产业园情况。

该投资者称,2016年发布的建设66万平方米建筑面积成京北最大软件产业园项目,计划到2020年,园区年实现总产值超过400亿元。聚焦一批成长性好的创新型公司,形成高端企业集聚,入园企业数量超过300家,其中营业收入过20亿元的企业超过5家,提升园区辐射力和影响力。突破重点领域一批新兴产业关键技术,开发一批应用软件、高端通用软件产品,形成一批面向重点新兴行业的信息服务运营平台。目前进行的怎么样?

基于上述问题,金隅集团回答表示,这是公司位于北京市海淀区西三旗的产业地产,分为两部分:金隅智造工场和中关村西三旗(金隅)科技园。

其中,金隅智造工场定位为以智能制造为核心产业的创新型科技产业园区,改造工程共分两期,截至2019年底,均已全部完成。目前一期出租率达到九成,二期因改造刚完成,出租率暂为四成。入驻客户中,已有一家国家重点工程实验室、两个科技成果孵化与转化平台、三家新能源及智能网联企业行业领军企业、四家智能制造行业“独角兽”。预计2022年金隅智造工场可实现50家科技型企业入驻。

另外一部分是中关村西三旗(金隅)科技园,根据北京市及海淀区对西三旗地区产业发展的定位,结合项目发展规划,以“发展1个重点产业(智能制造),培育6个特色产业领域(人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造),完善作为支撑的1个科技服务业配套产业(具体包括创业孵化、科技金融、检验检测认证等)”为目标,形成“1+6+1”的产业定位。项目分为三期,其中一期已于2019年年底结构封顶;二期、三期还没有开工建设。

华润置地中标东莞道滘马洲旧改前期服务商

4月13日消息,根据东莞政府采购网的中标公告,华润置地城市更新(深圳)有限公司成功中标道滘镇马洲更新单元前期服务商。

据悉,道滘马洲更新项目土地面积为54.81万平方米,目前现状以旧厂、旧村、农副产品批发市场为主。根据规划,当地政府将投入超800万元,与华润合作将项目打造成集商业、酒店及住宅于一体的城市综合体。

而此前华润置地就已经在道滘拿下了大罗沙城市更新项目,该项目为华润置地进入东莞市场的第一个城市更新项目,总土地面积约为374万平方米。项目整体规划由健康产业业板块、综合配套板块、医疗研发板块三大板块组成,构建大健康全产业链的多元复合体系。

中交地产为北京海淀76亿项目与华润置地、北科建成立开发公司

4月13日,中交地产股份有限公司发布关于全资子公司与合作方共同投资设立项目公司的公告。

公告指出,于今年2月,中交地产全资子公司华通置业有限公司联合北京润置商业运营管理有限公司、北京科技园建设(集团)股份有限公司共同竞得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块。为此,华通公司与北京润置、北京科建共同出资设立北京铭海置业有限公司作为项目开发平台,铭海公司注册资本28亿元,其中华通置业出资2.8亿元,持股比例10%。

据了解,北京润置母公司为华润置地控股有限公司,北京科技园建设(集团)股份有限公司大股东为北京市国有资产经营有限责任公司。同日,中交地产还发布关于下属项目公司因公开招标形成关联交易的公告。

根据项目进展情况,祥松置业对项目总承包工程进行了公开招标。本次公开招投标根据国家和相关主管部门规定,按照公开、公平、公正的原则严格按程序办理。经过公开招标、评标等工作,确定民航机场建设工程有限公司为宜兴市湖父镇东岭路西侧地块建筑安装总承包施工工程项目中标单位,祥松置业于2020年4月12日发出《中标通知书》,中标金额为2.03亿元。

绿地西南区域与四川铁投就双方合作达成共识

4月15日,绿地集团西南区域消息,日前绿地集团西南区域管理总部总经理孙志文带队赴四川铁投集团,与四川铁投集团党委书记、董事长郭勇就相关合作事宜进行了深入交流并达成共识。

绿地西南区域表示,期盼双方进一步深入探讨合作模式和路径,在成都主城区及川内核心领域,尽快推进合作项目落地。四川铁投也指出,希望双方在地产及产业综合开发等多元业务开展深度合作,充分发挥项目专人对接机制,尽快明确项目合作方案及路径,快速推进项目落地。

葛洲坝签约成都崇州熊猫古镇项目,产业投资额约268亿

4月16日晚间,中国葛洲坝集团股份有限公司发布了关于签订项目投资合作协议的公告。

公告指出,葛洲坝、中景旅游管理(北京)有限公司、百悦投资集团有限公司与四川成都崇州市人民政府签订了《元通“熊猫古镇·理想新城”项目投资合作协议》,由葛洲坝参股公司葛洲坝城市发展有限公司参与项目投资开发和运营管理;另由上述三方组建项目公司,注册资本金不低于1亿元(实缴),任一股东占比不低于15%。

该项目为成都市文旅产业生态圈重点项目,位于四川成都市崇州市元通镇、街子镇沿味江河部分区域、怀远镇部分区域,主要建设古镇文化度假核心区(封闭管理区)、熊猫生态林盘区、生态人文颐养社区、味江文化艺术聚落区及项目拓展区,建设周期8年,产业投资约268亿元。

本文来源:《第15期中国房地产企业资讯监测报告(2020.4.13-2020.4.19)

责任编辑:xujing.bj

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