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杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

来源:土地情报    2020-04-28 15:28:55
【摘要】4月28日杭州出让4宗住宅用地,地块分别位于江干区1宗,拱墅区3宗,分别被滨江集团、大家房产、星创、合能竞得

据土地情报数据监测显示,4月28日,杭州市主城8宗(4宅4商)地块出让,最终,8宗地块收金135.2亿元,西投&绿城、西投&银泰等联合体底价摘得商务用地。

另外,今日出让4宗住宅用地,地块分别位于江干区1宗,拱墅区3宗,分布于景芳三堡、祥符东、铁路北站和桃源单元,总出让面积136733㎡,总规划建筑面积373985.6㎡,最终,有3宗地块达封顶价+竞自持比例成交。

  • 地块编号杭政储出[2020]17号

当竞价至17轮时已达上限价,经过27轮报价,最终,由杭州滨锦企业管理有限公司(滨江集团)以上限价564153万元,自持比例11%,折合楼面价42607元/㎡,溢价率29.94%。

据中指数据统计中心显示,该地块起始价及起始楼面价刷新2020年截止目前为止宅地新高纪录。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

土地位置东至运河东路,南至规划绿化,西至规划六号路,北至规划六号路。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积44136㎡, 规划建筑面积132408㎡,容积率>1.0且≤3.0,出让年限70、40年,起始价434153万元, 起始楼面价32789.03元/㎡。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

据出让文件显示,本次挂牌地块设定上限价格为564153万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/平方米。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

据中指地主可研报告显示,地块所处金融城板块处于发展阶段,现状投资价值较高,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,从上图区域控规图可以看出,该区域内宅地规划较少,主要推出商业用地。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学采荷第一小学教育集团钱江苑校区、浙江省二级重点中学浙江省杭州第九中学、三甲医院浙江大学医学院邵逸夫医院、购物中心江和美海洋生活广场等生活配套。

  • 地块编号杭政储出[2020]18号

经过26轮竞价,最终,由杭州众皓企业管理有限公司(大家房产以成交价161761万元竞得,折合楼面价22087元/㎡,溢价率19.15%。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

土地位置东至规划祥兴路,南至规划新文路,西至规划祥宏路,北至杭州新文股份经济合作社。用地性质为住宅用地,总用地面积29295㎡, 规划建筑面积73237.5㎡,容积率>1.0且≤2.5,出让年限70、40年,起始价135761万元, 起始楼面价18537.09元/㎡。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

据出让文件显示,该地块设定上限价格为175761万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

据中指地主可研报告显示,地块所处祥符板块现状投资价值较高,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,其中,周边规划有小学、中学、商场,未来教育、商业配套会有所提升,地块3km范围内聚集了市重点小学莫干山路小学教育集团(祥符校区)、绿城育华亲亲学校、三甲医院浙江医院三墩院区、购物中心西田城购物中心等生活配套。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

近两年周边3km范围内有14宗住宅用地供应,其中,有融创、华润置地、禹洲、招商蛇口等品牌房企进驻该区域,地块周边1.5km内竞品地块如上图所示。

  • 地块编号杭政储出[2020]19号

经过25轮竞价,最终,由浙江坤创置业有限公司(星创)以上限价167375万元+自持比例3%竞得该地块,折合楼面价22553元/㎡,溢价率29.37%。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

土地位置东至铁路北站单元GS1104-01-2地块,南至长滨街,西至储鑫路,北至规划北站路。用地性质为住宅用地,总用地面积29685㎡, 规划建筑面积74212.5㎡,容积率>1.0且≤2.5,出让年限70、40年,起始价129375万元, 起始楼面价17433.05元/㎡。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

据出让文件显示,本次挂牌地块设定上限价格为167375万元,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

据中指地主提供可研报告可知,地块所处铁路北板块现状投资价值较高,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块临近规划地铁(规划)4号线二期,未来交通更加便利,地块邻近杭州北站,可能会有噪音影响,但是在也提供了出行便利。近两年内,区域内有阳光城、融创、香港置地等房企入驻。

  • 地块编号杭政储出[2020]20号

经过34轮竞价,最终,由成都永进合能房地产有限公司以上限价212679万元+自持比例7%竞得该地块,折合楼面价22595元/㎡,溢价率29.94%。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

土地位置东至规划康园路,南至规划金星路,西至半山路以西区块B等,北至半山路以西区块B等。用地性质为住宅用地,总用地面积33617㎡, 规划建筑面积94127.6㎡,容积率>1.0且≤2.8,出让年限70、40年,起始价163679万元, 起始楼面价17389.05元/㎡。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

据出让文件显示,该地块设定上限价格为212679万元,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

杭州单日吸金135.2亿!滨江、合能、星创封顶+自持布局,景芳三堡再添4W+宅地

责任编辑:sunchao

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