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一箭之仇终须报,合生归来仍少年

来源:中指研究院    2020-05-10 12:43:20
【摘要】5月9日,丰台区分钟寺L-24、L-26地块经过57轮角逐,最终被合生以72.2亿元,溢价率26.25%竞得。

故事伊始不得不提合生创展集团此前公告,自2020110日起委任朱桔榕为董事会主席。80后朱桔榕接班50后朱孟依公司发展策略势必会有所调整。

过往20朱孟依治下的珠江地产和合生创展最擅长的就是深耕大盘。但朱孟依时代已经过去了。如今合生创展已悄然出现变化,2019年合约销售额首次迈过200亿门槛,销售增长率达42%最近在北京拿地较为积极,丰台北京金茂府二期,它是四个股东之一;造甲村地块也有竞价,只是止步于倒数第二轮;分钟寺L-24L-26地块合生终于报了一箭之仇打败中海。显然,作为曾经中国第一家百亿级房企,在小朱老板的带领下正满血归来!

  • 一、竞拍现场

59日,丰台区分钟寺L-24L-26地块,合生创展、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工,8家报名同场竞拍。

竞拍开始合生率先出手,金融街+金地联合体、招商+恒基联合体、平安依次举牌,竞拍来到中局,形成融创、合生、招商+恒基联合体三家对峙,到第36轮中海第一次举牌,此后如下图所示,合生、中海交替举牌,不过合生显然势在必得,加价毫不犹豫,历经57轮报价后,72.2亿元,成交楼面价每平方米67202元,溢价率26.25%拿下。

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这一幕不禁让小编想起去年花乡造甲村地块,竞拍轮次都惊人相似只是去年合生点到为止”56轮溢价率18.79%收手没有探出中海底线(下图)

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时隔一年,中海同样56轮举牌溢价率25.9%,不过合生此次格外豪横,更近一步拿下分钟寺地块报了一箭之仇,小编臆测中海此时心中所想现在的人都怎么了一个个都这么豪横,合生少年归来迎接新世界。不过能让合生这么豪横的原因一方面是合生支付的土地出让金有一部分是支付给珠江投资的一级开发补偿费。站在同一个老板的角度而言,意味着从左兜到右兜具有先天优势;另一方面得益于市场回暖以及民企资金成本走低,给了民营房企更多底气。此时不“横”何时“横”呢!

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  • 二、地块自身禀赋

该地块位于刘家窑、大红门板块,区位交通优势较为突出。地块周边有地铁站4个,最近的分钟寺地铁站直线距离300m,步行即可到达,坐公交出行也很方便,半径1.5km内公交站多达23个,驾车出行也很便捷,距离南三环800m、京沪高速480m

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地块周边配套设施齐全,小学、中学、医院、商城、超市一应俱全。其中,北京八十中、十八中都是重点中学,中国医学科学院肿瘤医院和北京中医药大学东方医院均为三甲医院,地块距离丰台区最繁华的商业街也是丰台富人区方庄地区非常近,购物需求能得到充分保障。

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周边竞品如元熙华府、北京金茂府二期、北京鲁能·钓鱼台美高梅等等,均在每平方米7.5万元以上。

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行文最后,只想唱出那句“我还是从前那个少年,没有一丝丝改变,时间只不过是考验,种在心中信念丝毫未减”。祝愿合生从此步入发展快车道,向500亿甚至千亿迈进!

以上地块图片均来自中指地主

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责任编辑:sunchao

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