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爆!爆!爆!豪掷180亿,合生分钟寺三连庄!

来源:3房网(来源:中指研究院)    2020-05-19 18:30:03
【摘要】5月19日,北京土拍3宗宅地入市,共揽金133.9亿元,合生创展连夺分钟寺两宗地。

72.2亿!42亿!65.4亿!合生十天豪掷180亿,接连拿下分钟寺3宗地块。朱老板在分钟寺默默耕耘十余载,今朝得胜把朝换,首先要恭喜合生,合生为什么有底气连拿3宗地块,之前也有文章分析过,请各位看官移步https://news.3fang.com/bj/2020-05-10/36013006.htm

  • 一、竞拍现场

今天北京共有3宗地块入市:

房山区拱辰街道共有产权房地块,最终被中建+房山新房以26.5亿元,溢价率31.45%竞得。

分钟寺L-39地块

竞拍主体:1.合生 2.招商+恒基 3.融创 4.金融街 5.城建 6.保利+首开+建工 7.中海 8.平安 9.世茂 10.远洋。

竞拍过程:竞拍伊始,各家房企相当慢热,询价8次后仍无人报价,即将退回网上最高报价时,世茂率先举牌,打破了暴风雨前寂静。此后保利联合体、中海、远洋、招商联合体加入战局,举牌节奏逐渐加快,此时合生也加入战局,竞拍后半段形成了中海、合生、世茂轮番出价的局面,价格来到41亿以后,出价节奏明显放缓,最终合生亿42亿元竞得分钟寺L-39地块,溢价率42.08%

分钟寺L-41地块

竞拍主体:1.合生、2.融创、3.金融街、4.城建、5.保利+首开+建工、6.中海、7.平安、8.世茂。

竞拍过程:保利+首开+建工首先出价,此后中海、世茂、城建依次举牌,合生没有出价,静观其变!直到场上价格达到62亿时合生才再次出现,给出62.2亿元的价格,场上的溢价率已经达到31.11%。随着合生的入场,L-41地块的拍卖也进入了下半程。下半场,保利+首开+建工、世茂并没有放弃,融创也再次参与举牌,但最终还是被合生拿下,成交价65.4亿,溢价率37.86%,成交楼面价7.3万元/平方米。

至此,合生豪掷179.6亿元,连夺分钟寺3宗地块,分钟寺也将进入10+时代!下面小编为各位带来地块周边情况介绍。

  • 二、地块自身禀赋

​​​​​​​由于两宗地块相近,本文以L-41地块为例,介绍地块详情。

地块位于刘家窑、大红门板块,该板块处于发展阶段,规划利好众多,配套资源较为完善,人口众多,但产业基础一般。目前在北京232个板块中排名33位,属于中上水平,未来这一情况也将保持。

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该地块周边有地铁站2个,最近的分钟寺地铁站直线距离仅200m,步行即可到达,坐公交出行也很方便,半径1.5km内公交站多达20个,多数步行10分钟就能到达。驾车出行也很便捷,距离南三环950m、京沪高速550m

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地块周边配套设施齐全,小学、中学、医院、商城、超市一应俱全。其中,北京八十中、十八中都是重点中学,中国医学科学院肿瘤医院和北京中医药大学东方医院均为三甲医院,地块距离丰台区最繁华的商业街也是丰台富人区方庄地区非常近,购物需求也能得到充分保障。

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2010年以来,地块周边3km内,共有9宗地块出让,今年有3宗地块出让,其余年份出让数量较少,尤其2016年到2019年只有1宗土地入市,其主要原因北京16-19年主要以限竞房地块、共有产权房地块为主,显然不符合该地区的定位。9宗地块中,金茂和合生各占据半壁江山,其余地块被鲁能等房企瓜分。更多地块信息可以登陆中指地主申请免费试用,还能一键生成报告哦! 

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责任编辑:sunchao

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