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2020年5月上海市人民广场商圈写字楼市场租赁情况

来源:3房网    2020-05-23 07:05:00
【摘要】据3房网数据统计,2020年5月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第11名,在写字楼出售商圈热度榜位居第19名,写字楼出租均价5.43元/㎡·天,出售价格98518元/㎡,均有下跌趋势。

2020年5月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第19名(排名取自3房网第2020年第19周的排行数据),写字楼出租均价5.43元/㎡·天,环比下跌6.06%,写字楼出售价格98518元/㎡,环比下跌0.13%,静态投资回报率约为50年。该商圈共有写字楼楼盘81个,热度较高的楼盘包含:上海科技京城、天安中心、恒积大厦、港泰广场、来福士广场、世界贸易大厦、安基商厦写字楼、明天广场、华旭国际大厦、中海国际中心。

(一)上海科技京城写字楼房源挂牌量为124套,其中写字楼出租为27套,写字楼出租均价3.09元/㎡·天,环比下跌20.77%,写字楼出售均价18688元/㎡,静态投资回报率约为17年。地址为北京东路668号,楼盘的总层数为33层,建筑面积206000㎡,占地面积23850㎡,标准层面积1680㎡,标准层高3.00m,开发商为上海新黄浦置业股份有限公司,物业公司为东方卓得物业管理有限公司,物业费23.18元/平米·月,停车位地上40个、地下400个。

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(二)天安中心写字楼房源挂牌量为99套,其中写字楼出租为27套,写字楼出租均价5.88元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价42249元/㎡,静态投资回报率约为20年。地址为南京西路338号,楼盘的总层数为33层,建筑面积48440㎡,占地面积5381㎡,标准层面积1717㎡,标准层高3.00m,开发商为上海天安中心大厦有限公司,物业公司为港力物业管理(上海)有限公司,物业费22元/平米·月,停车位地上21个、地下164个。

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(三)恒积大厦写字楼房源挂牌量为99套,其中写字楼出租为29套,写字楼出租均价4.81元/㎡·天,环比下跌0.21%,写字楼出售均价23401元/㎡,静态投资回报率约为13年。地址为淮海东路99号,楼盘的总层数为20层,建筑面积60000㎡,占地面积4643㎡,标准层面积2000㎡,开间面积250㎡,标准层高2.60m,物业公司为上海恒通物业公司,物业费23元/平米·月,停车位地上10个、地下240个。

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(四)港泰广场写字楼房源挂牌量为87套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价5.15元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价26394元/㎡,静态投资回报率约为14年。地址为延安东路700号,楼盘的总层数为29层,建筑面积48391㎡,占地面积6040㎡,标准层面积1450㎡,标准层高3.60m,开发商为上海港泰房地产开发有限公司,物业公司为上海中企物业管理有限公司,物业费24元/平米·月,停车位地上1个、地下198个。

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(五)来福士广场写字楼房源挂牌量为50套,其中写字楼出租为50套,写字楼出租均价7.51元/㎡·天,环比下跌35.15%。地址为西藏中路268号,楼盘的总层数为51层,建筑面积87733㎡,占地面积15186㎡,标准层面积2099㎡,标准层高4.00m,开发商为上海华庆房地产开发有限公司,物业公司为宏腾国际,物业费32元/平米·月,停车位地上15个、地下610个。

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(六)世界贸易大厦写字楼房源挂牌量为50套,其中写字楼出租为22套,写字楼出租均价4.94元/㎡·天,环比下跌19.02%,写字楼出售均价33045元/㎡,静态投资回报率约为18年。地址为广东路500号,楼盘的总层数为34层,建筑面积68182㎡,标准层面积1600㎡,标准层高3.00m,开发商为盛慧投资有限公司,物业公司为仲量联行测量师事务所(上海)有限公司,物业费29元/平米·月,停车位地上1个、地下350个。

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(七)安基商厦写字楼写字楼房源挂牌量为30套,写字楼出售均价23078元/㎡。地址为广西北路528号。

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(八)明天广场写字楼房源挂牌量为29套,其中写字楼出租为24套,写字楼出租均价5.7元/㎡·天,环比下跌0.35%。地址为南京西路399号 ,楼盘的总层数为63层,建筑面积120000㎡,占地面积12000㎡,标准层面积2000㎡,标准层高3.50m,开发商为上海明天广场有限公司,物业公司为上海明天物业管理有限公司,物业费30.00元/平方米·月。

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(九)华旭国际大厦写字楼房源挂牌量为28套,其中写字楼出租为28套,写字楼出租均价7.45元/㎡·天,环比下跌17.86%。地址为西藏中路336号,楼盘的总层数为22层,建筑面积29145㎡,占地面积3335㎡,标准层面积1250㎡,标准层高4.00m,开发商为上海申花大厦项目管理有限公司,物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问公司,物业费28元/平方米·月,停车位地上1个、地下80个。

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(十)中海国际中心写字楼房源挂牌量为27套,其中写字楼出租为27套,写字楼出租均价7.35元/㎡·天,环比下跌32.01%。地址为黄陂南路838弄,建国中东355号,建筑面积160000㎡,标准层高3.95m,开发商为中海地产有限公司,物业公司为中海物业集团有限公司,停车位地上1个、地下1个。

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