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上周重点监测房企共拿地36宗 总出让金约490.13亿

来源:中指研究院    2020-06-09 09:43:38
【摘要】上周重点监测房企共拿地36宗,总出让金约490.13亿元,拿地金额较前一周有所下降。品牌房企共融资20笔,融资额为187.44亿元。

上周重点监测房企共拿地36宗,总出让金约490.13亿元,拿地金额较前一周有所下降。6月1日,旭辉集团以38.05亿元竞得编号为2020NJY-4的广州市南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有敏捷集团、景瑞控股、中海地产、滨江集团、绿城中国、香江控股、正商集团、阳光城集团、中交地产、新力联合体、龙湖集团、碧桂园、时代中国控股、中南建设、荣安地产、蓝光发展、新城发展控股、华润置地、佳兆业集团、卓越置业、金科股份、祥生地产集团、世茂房地产、金辉集团、德信中国、金地集团、美的置业和招商蛇口等。

上周品牌房企共融资20笔,融资额为187.44亿元。

一.土地储备

苏州太仓市7.92亿元成交2宗宅地,敏捷、景瑞分食

6月1日,苏州太仓两宗宅地入市出让,均位于城厢镇,分别为吴塘河东、横八路北地块以及吴塘河东、陈门泾河南地块,最终两宗地出让成功,分别被敏捷、景瑞摘得,总成交价7.92亿元。

吴塘河东、横八路北地块最终经过20轮竞价,由广州市敏捷房地产开发有限公司(敏捷)以4.36亿元竞得,成交楼面价6796元/平方米,总用地面积40093.6平方米,容积率大于1.4且小于等于1.6,规划建筑面积64149.76平方米。地块起始价4.17亿元,推出楼面价6500元/平方米。

吴塘河东、陈门泾河南地块则经过10轮竞价,由苏州璟隽咨询管理有限公司(景瑞)以3.56亿元竞得,成交楼面价6669元/平方米,总用地面积33324.7平方米,容积率大于1.4且小于等于1.6,规划建筑面积53319.52平方米。地块起始价3.47亿元,推出楼面起价6500元/平方米。

苏州土拍成交多宗地,中海、滨江、绿城、香江控股均有落子

6月1日,江苏苏州公开出让主城区6宗涉宅地块,其中,苏地2020-WG-35号、37号、38号、40号地块分别被中海、滨江、绿城、香江控股,以20.48亿元、23.47亿元、3亿元、7.93亿元竞得。

中海地产(苏州)有限公司(中海)以20.48亿元竞得苏地2020-WG-35号地块,成交楼面价18567元/平方米,用地性质为城镇住宅用地,位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西,总用地面积102447.9平方米,规划建筑面积110312.19平方米,起始价18.2亿元,推出楼面价16500元/平方米。根据出让公告显示,该地块设有市场指导价及一次报价有效区间。市场指导价为18.64亿元,中止价为20.51亿元,一次性报价有效区间为20.51亿元至20.85亿元。此外根据规定,该地块项目须现房销售。

杭州滨宁企业管理有限公司(滨江)以23.47亿元竞得苏地2020-WG-37号地块,成交楼面价18595元/平方木,用地性质为城镇住宅用地,位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧,总用地面积50495.7平方米,容积率大于等于2.25且小于等于2.5,规划建筑面积126239.25平方米,起始价21.46亿元,推出楼面价17000元/平方米。根据出让公告显示,该地块设有市场指导价及一次报价有效区间。市场指导价为21.71亿元,中止价为23.35亿元,一次性报价有效区间为23.35亿元至23.73亿元。

广州绿泰投资发展有限公司(绿城)以近3亿元竞得苏地2020-WG-38号地块,成交楼面价9230元/平方米。用地性质为城镇住宅用地,位于吴中区度假区陈华路南侧、胥香路西侧,总用地面积18039.8平方米,容积率大于1.3且小于等于1.8,规划建筑面积32471.64平方米,起始价2.63亿元,推出楼面价8100元/平方米。根据出让公告显示,该地块设有市场指导价及一次报价有效区间。市场指导价为2.7亿元,中止价为2.96亿元,一次性报价有效区间为2.96亿元至3.02亿元。

南京晶喆企业管理有限公司(香江控股)以7.93亿元竞得苏地2020-WG-40号,成交楼面价9210元/平方米。用地性质为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地,位于吴中高新区石湖西路北侧、新蠡路东侧地块,总用地面积30734.7平方米,容积率大于1.3且小于等于2.8,规划建筑面积86057.16平方米,起始价7.93亿元,推出楼面价9210元/平方米。根据出让公告显示,该地块设有市场指导价及一次报价有效区间。市场指导价为8.03亿元,中止价为8.72亿元,一次性报价有效区间为8.72亿元至8.82亿元。此外,该地块部分不可分割销售且不得分割转让。

正商1.53亿竞得河南登封商住地,土地面积4.15万平米

6月1日,河南正商中岳置业有限公司(正商)以底价1.53亿元成功投得一幅地块位于河南省登封市土地编号为登政出〔2019〕23号(网)的土地使用权。

据了解,该地块位于少林大道与卢鸿路交叉口东北角,总用地面积约4.15万平方米,容积率大于1.0且小于1.9,用地性质为城镇住宅兼容商服(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆),建筑密度小于28%,绿化率大于30%,限制高度小于36米,起始价1.53亿元。

阳光城分别以19.6亿元、37.55亿元摘得杭州、佛山各一宗地

6月1日消息,杭州市富阳区竞价出让一宗住宅地块,起始价约为17.45亿元。经过22轮竞价之后,由阳光城旗下的杭州盛光房地产开发有限公司以19.6亿元竞得,成交楼面价9489元/平方米。

该宗地块编号为富政储出[2020]9号,位于富春街道,用地性质为二类居住用地(含配套公建),总用地面积约为8.41万平方米,规划建筑面积约为20.61万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.45,推出楼面价8470.16元/平方米。

同日,佛山顺德陈村镇出让一宗涉宅地,阳光城以总价37.55亿元摘得,成交楼面价约12538.76元/平方米。

该宗地块为陈村镇华阳路东侧C2-1地块,与佛山新城一河之隔,总用地面积9.98万平方米,规划建筑面积29.95万平方米。该地块起始价18.74亿元,推出楼面价6259.33元/平方米。该地块A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地和娱乐用地;B区为城镇村道路用地;C区为公园与绿地。

中交4.22亿元竞得重庆九龙坡区宅地

6月1日,重庆九龙坡区一宗二类居住用地入市出让,为中梁山组团L分区L15/04地块,最终由中交以总价4.22亿元竞得,成交楼面价6031元/平方米。

该地块编号为20059,总用地面积46651平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,规划建筑面积69976平方米。该地块起始价3.83亿元,推出楼面价5473元/平方米。根据规划要求,该地块中L15/04地块规划要求建设一所6班幼儿园,占地面积和建筑面积均不得小于1800平方米,且应独立设置。

新力联合体以5.88亿元夺得宁波余姚宅地

6月1日,杭州力辰房地产开发有限公司(新力)联手余姚知行建设有限公司经过28轮竞价后,以5.88亿元竞得宁波余姚商住地,成交楼面价9877元/平方米。

该地块位于余姚市凤山街道,地块编号为2020-22,用地性质为城镇住宅用地。总用地面积33067平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积59520.6平方米,该宗地起始价4.48亿元,推出楼面价7524.45元/平方米。

旭辉38.05亿摘广州南沙横沥商住地,成交楼面价11750.25元/平方米

6月1日,广州南沙横沥镇竞拍出让一宗商住地,最终由旭辉旗下广州昌哲商务咨询有限公司以38.05亿元底价摘得,成交楼面价11750.25元/平方米。

该宗地位于南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北,编号为2020NJY-4,总用地面积53612平方米,其中DH0503008地块容积率小于等于6.7、DH0503009地块容积率小于等于5.0、DH0503016地块容积率小于等于6.5,规划建筑面积323806平方米,用地性质为商住混合用地(B1R2)。

郑州高新区成交两宗地,其中龙湖6.96亿元摘得一宗商住用地

6月1日,河南郑州有两宗商住用地成功入市,最终济南泰瑞房地产开发有限公司(龙湖集团)以6.96亿元成功竞得编号为郑政高出[2020]7号(网)的一宗商住用地。

资料显示,郑政高出〔2020〕7号(网)地块位于郑州市高新区创新大道西、金盏街南,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),总用地面积6.83万平方米,规划建筑面积17.08万平方米,容积率大于1.1且小于2.5,起始价6.96亿元,推出楼面价4074元/平方米。

碧桂园4.99亿摘宁波慈溪一宅地

6月2日,宁波慈溪市出让一宗宅地,起始价为4.01亿元,推出楼面价为6958元/平方米。经过45轮竞价后,由宁波碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)以总价4.99亿元竞得。

该宗地块公告编号为慈自然资规告〔2020〕149号,位于慈溪市白沙路街道,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积约为2.88万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积约为5.76万平方米,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于30%。

东莞6月入市多宗地,时代11亿摘中堂镇商住地

6月2日,东莞中堂镇豆鼓洲一宗商住地入市出让,地块编号为2020WR014。最终,该地块经过26轮竞价,由东莞市丰凯房地产投资有限公司(时代)以总价11.06亿元竞得,成交楼面价10573元/平方米。

东莞市中堂镇豆鼓洲地块总用地面积41837.19平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积104592.98平方米,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),地块起始价8.16亿元,推出楼面价7800元/平方米。

中南5.52亿元夺得徐州一宗宅地,成交楼面价6548元/平方米

6月2日,江苏徐州公开出让2宗涉宅用地,其中徐州祥悦房地产开发有限公司(中南)以5.52亿元竞得鼓楼区2020-18号地块,成交楼面价6548元/平方米。

上述地块用地性质为城镇住宅用地,总用地面积36653.14平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.3,规划建筑面积84302.22平方米,起始价2.31亿元,推出楼面价2740元/平方米,保证金23100万元,加价幅度100万元。

温州出让多宗地,荣安和蓝光各竞得一宗

6月3日,浙江温州市出让多宗地,其中一宗地块由宁波恒香企业管理咨询有限公司(荣安)拿下,成交价为16.56亿元,成交楼面价13480.79元/平方米;另外,温州蓝榕置业有限公司(蓝光)以5.19亿元拿下一宗纯住宅用地,成交楼面价15867.77元/平方米。

荣安拿下的地块公告编号为温审资中心土告字〔2020〕64号,名称为温州市茶白片区梧田南单位B-14地块,总用地面积为4.37万平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.81,规划建筑面积为12.29万平方米,起始价为16.36亿元,推出楼面价为13318.01元/平方米。

蓝光摘得地块位于温州市瓯海区三垟街道黄屿村,总用地面积1.58万平方米,容积率小于等于2.4,规划建筑面积为3.27万平方米,起始价为3.99亿元,推出楼面价为12198.93元/平方米。

新城7.63亿拿下江门新会商住地,成交楼面价5952元/平米

6月3日,江门市新会区一宗商住地入市出让,地块编号为JCR2020-52(新会10),最终广州亿昌企业管理有限公司(新城控股)以底价7.63亿拿下该地块,成交楼面价5952元/平方米。

该地块位于新会区枢纽新城吉祥南路西侧、厚德路北侧,总用地面积51279平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.5,规划建筑面积128198平方米,用地性质为城镇住宅和商服用地。

规划显示,该地块需配建幼儿园1处(按不少于9班建设规模,独立用地面积不少于5240平方米,建筑面积不少于3150平平方米,幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收,不得临近西侧高压线市政管线走廊侧设置。

碧桂园11.19亿摘台州温岭宅地

6月3日,浙江台州出让一宗位于温岭市的商住地,公告编号为温土公告字[2020]整第13号,碧桂园旗下的台州协宏置业有限公司以总价11.19亿元竞得该宗地,成交楼面价11118元/平方米。

上述地块名称为温岭市GY030109地块,位于台州温岭市城西街道芷胜庄村,总用地面积4.19万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.4,规划建筑面积为10.06万平方米,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于25%,限高小于等于80米,起始价9.2亿元,推出楼面价9140.91元/平方米。

华润置地、佳兆业46.84亿元分摘广东惠州两宗商住地

6月3日上午,广东惠州挂牌出让两宗位于惠城金山新城片区的商住地,编号为GP2020-12和GP2020-13,总占地面积约22.98万平方米,总起价约39.64亿元,最终两宗地块合计成交价约为46.84亿元。

其中,华润置地子公司深圳市润投咨询有限公司以27.19亿元竞得位于鹿江沥南岸的GP2020-12地块,成交楼面价7735元/平方米;佳兆业子公司惠州市祺瑞科技有限公司以19.65亿竞得位于马安中心区的GP2020-13地块,成交楼面价5717元/平方米。

鹿江沥南岸地块总用地面积11.9万平方米,规划建筑面积35.2万平方米,容积率小于等于3.0,用地性质为住宅、商服用地,起始价20.39亿元,推出楼面价5800元/平方米。

马安中心区地块总用地面积11.1万平方米,规划建筑面积34.4万平方米,容积率小于等于3.1,用地性质为住宅、商服用地,起始价19.25亿元,推出楼面价5601元/平方米。

卓越17.1亿元夺东莞厚街商住地

6月3日,广东东莞厚街一宗商住地竞拍出让,经71轮竞价,卓越置业集团(东莞)有限公司(卓越)以17.1亿元摘得该地块,成交楼面价13842元/平方米。

该宗地为东莞厚街镇环冈社区地块2020WR015地块,位于厚街镇环冈社区,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地),总用地面积44124.8平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.8,规划建筑面123549.44平方米,该宗地起始价为9.2亿元,推出楼面价7448元/平方米。

同时出让文件要求,地块竞得人须无偿配建不少于宗地住宅计容建面5%的比例即5405平方米作为安居房;无偿配建宗地住宅计容建面17500平方米作为厚街镇环冈社区居民委员会征地补偿安置物业。

南昌成交5宗地,华润、金科、祥生、世茂均有斩获

6月3日至4日,南昌连续两日拍出5宗地块,竞得人包括华润、金科、祥生、世茂。

其中,南昌金科房地产开发有限公司(金科)以成交价3.71亿元竞得青山湖区商住地,成交楼面价5220元/平方米。土地位于青山湖区东泰大道以东、昌新路以西、广州路以北(控规CN306-D06地块)。总用地面积28424.09平方米,规划建筑面积71060.22平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5。

南昌滨泰企业管理有限公司(祥生地产)以成交价9.49亿元竞得红谷滩新区宅地,成交楼面价9122元/平方米。土地位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北地块(JLH601-B04地块)。总用地面积47304.37平方米,规划建筑面积104069.6平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2。

华润置地(南昌)开发有限公司(华润)以成交价21.74亿竞得红谷滩新区宅地,成交楼面价10124.49元/平方米。土地位置红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块(JLH604-B03地块)。地块总用地面积107348.03平方米,规划建筑面积214696.07平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2。

6月4日,南昌衡立企业管理有限公司(世茂)以成交价7.3亿竞得新建区商住地,成交楼面价6581元/平方米。地块位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧。总用地面积46228.98平方米,规划建筑面积110949.55平方米,容积率大于1.0且小于等于2.4。

此外,南昌金科房地产开发有限公司(金科)还以成交价8.42亿元竞得新建区商住地,成交楼面价6353元/平方米。地块总用地面积47329.03平方米,规划建筑面积132521.29平方米,容积率大于1.0且小于等于2.8。

金辉11.7亿元落子佛山禅城

6月4日,佛山市禅城区公开出让1宗商住地,最终,深圳市金辉投资有限公司(金辉)以总价11.7亿元夺得上述地块,成交楼面价约9132元/平方米。

资料显示,该地块位于佛山市禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧,编号为TD2020(CC)WG0008,总用地面积44206.74平方米,容积率小于等于2.9,规划建筑面积约128199.55平方米,地块起始价9.49亿元,推出楼面价7400元/平方米。

德信7.25亿夺得徐州鼓楼宅地

6月4日,徐州市鼓楼区拟竞拍出让一宗住宅用地,总用地面积4.11万平方米。德信旗下徐州锦煜企业管理有限公司以7.25亿元摘得,成交楼面价7478元/平方米。

据悉,该宗地块编号为2020-4号,位于徐运新河东、沈孟大道南,总用地面积4.11万平方米,用地性质为住宅用地。容积率大于等于2.04并且小于等于2.36,建筑密度小于等于22.1%,绿化率大于等于33.7%。根据出让要求,地块起始价3.08亿元,推出楼面价3177元/平方米。

新城28.64亿竞得温州龙湾一宗商住地,成交楼面价10699元/平米

6月5日,浙江温州公开出让龙湾区1宗商住地,经过52轮竞价,新城控股集团企业管理有限公司(新城)以总价28.64亿元竞得该地块,成交楼面价10699元/平方米。

上述地块为温州市核心片区开发区西单元D-10、D-14地块,位于温州市龙湾区蒲州街道上江村、江前村,总用地面积76485平方米,D-10地块容积率大于1.0且小于等于3.5,D-14地块容积率大于1.0且小于等于3.4,规划建筑面积267698平方米,起始价24.48亿元,推出楼面价9145元/平方米。

根据出让公告显示,人才住房按80%住宅建筑面积比例执行装配式建筑,其他商品住房按50%住宅建筑面积比例执行装配式建筑。商品房部分全装修价格不低于1500元/平方米,政策性住房(人才住房)全装修价格不低于1000元/平方米。

义乌两宗商住地收金42.42亿元,金地、美的置业分别摘得

6月5日,浙江金华义乌市稠江街道2宗商住地入市出让,分别为义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3号地块、义乌经济技术开发区江湾有机更新区块4号地块,2宗地块位置相邻,总用地面积139267平方米,规划建筑面积347051平方米,总起始价28.03亿元。

首先出让的是3号地块,最终由绍兴金玉企业管理咨询有限公司(金地)以总价20.04亿元竞得该地块,成交楼面价12305元/平方米。

该地块位于稠江街道,东至江湾路,南至香溪,西至五洲大道,北至永贸路。地块总用地面积为75765.59平方米,起始价13.24亿元,推出楼面价8130.22元/平方米。地块用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于2.0且小于等于2.15。

下午出让的为4号地块,由宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的置业)以总价22.38亿元竞得,成交楼面价12155元/平方米。

4号地块位于稠江街道,五洲大道和富港大道交叉口东侧。地块总用地面积为63501.83平方米,起始价14.78亿元,推出楼面价8027.63元/平方米。用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于2.7且小于等于2.9,规划建筑面积184155.31平方米。

招商4.12亿获重庆两江新区水土组团宅地

6月5日,重庆主城区出让一宗宅地,名称为两江新区水土组团G分区G10-2、G10-3地块,由重庆招商依城房地产开发有限公司(招商)以总价4.12亿元,成交楼面价5566元/平方米竞得。

上述地块用地性质为二类居住用地,住宅出让年限为50年,总用地面积为6.17万平方米,规划建筑面积7.4万平方米,容积率小于等于1.2,起始价35719万元,推出楼面价4826元/平方米,保证金7144万元。

金科31.62亿摘得绍兴越城区一宗商住地

6月5日,宁波乾园企业咨询有限公司(金科)经过149轮竞价,以总价31.62亿元竞得绍兴一宗商住地,成交楼面价9032元/平方米。

该地块为越城区则水牌2号地块,用地性质为城镇住宅用地/商业,总用地面积198918平方米,规划建筑面积350096平方米,容积率大于等于1.67且小于等于1.76,出让年限70年,起始价25.80亿元,推出楼面价7362元/平方米。

碧桂园11.09亿元再落子南通

6月5日,南通市公开出让港闸区一幅住宅用地。该地块最终由启东市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)以11.09亿元竞得,成交楼面价10384.62元/平方米。

二、投资融资

资料显示,该地块位于永兴大道南、通生路西,总用地面积48313.06平方米,容积率大于等于1.98且小于2.21,规划建筑面积106771.86平方米。地块起始价9.43亿元,推出楼面价8833元/平方米。

明发集团拟发行1.76亿美元债,利率高达22%

6月1日,明发集团(国际)有限公司发布公告表示,建议发行1.76亿美元债券,按年利率22%计息,该笔美元债于2020年到期。

明发集团与联合证券有限公司(作为配售代理)订立配售协议,据此,配售代理同意作为有关公司发行债券及配售代理按私人配售基准配售债券的本公司独家配售代理。

上述债券尚未且将不会根据证券法登记,债券会在美国境外提呈发售及出售,债券一概不会向香港公众人士提呈发售,及据明发集团董事所知,概无债券将配售予公司任何关连人士,惟将认购2400万美元债券的银诚除外。

据悉,银诚有限公司,为明发集团的控股股东,持有明发集团已发行股本总额约83.47%。明发集团表示,倘完成配售,则发行债券的估计所得款项净额将约为1.75亿美元,拟将所得款项净额用于为集团若干现有债务再融资及用于一般企业用途。

招商蛇口为重庆项目公司因3亿元银行授信提供担保

6月1日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告表示,公司间接全资子公司重庆依城为重庆依云向招商银行重庆分行的授信提供连带责任保证,担保本金金额不超过3亿元。

因项目建设需要,招商蛇口间接全资子公司重庆招商依云房地产有限公司向招商银行重庆分行申请授信人民币3亿元,授信期间为36个月。上述担保事宜,保证期间为自担保书生效之日起至授信协议项下每笔债务的到期日另加三年。招商蛇口表示,针对上述担保,重庆依云因项目建设需要,通过银行贷款补充资金,有利于促进其经营发展。

绿地为佛山璀璨天城三旧收储项目融资提供3430万元担保

6月1日,绿地控股集团股份有限公司发布一则对外担保进展公告,公司全资子公司绿地控股集团有限公司(“绿地集团”)为参股企业佛山市彩管置业有限公司(“彩管置业”)融资按持股比例(49%),为后者提供担保金额为3430万元。

因开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要,彩管置业在2019年12月与中国银行佛山分行达成了三年期的3.5亿元项目融资贷款,并由彩管置业各股东方按持股比例提供担保。该笔融资贷款此前已放款1.6亿元。目前,该笔融资贷款第三期放款7000万元,起息日为2020年5月28日,到期日为2023年1月7日。

绿地璀璨天城项目,位于佛山市禅城区季华六路22号,该项目为绿地与佛山国资委合作的三旧收储项目,由绿地负责操盘。项目总规划用地面积15.6万平方米,规划总建筑面积约116万平方米,容积率5.54。据悉,绿地璀璨天城项目产品类型包含超甲级双子塔、Loft公寓、五星级酒店、Shoppingmall、住宅、国际幼儿园、高端会所等。项目共分为7个地块,均已开工,目前5个地块已预售。彩管置业法定代表人为杜福根,成立于1993年10月14日,截至2019年12月31日(经审计),彩管置业总资产41.26亿元,总负债29.94亿元,净资产11.32亿元。2019年度,彩管置业实现营业收入7.2亿元,实现净利润5915万元。

首开股份拟对三家子公司融资提供担保,涉资23.74亿

6月1日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,该公司拟对北京子公司、温州子公司、海南子公司的融资提供担保,涉资23.74亿元。

首开股份的参股子公司北京怡和置业有限公司拟以北京市昌平区的万橡悦府住宅项目购房尾款为基础资产,在上海证券交易所发行资产支持证券。资产支持证券规模不超过人民币18.5亿元,融资期限不超过18个月。其中优先级资产支持证券拟发行的规模不超过18亿元,向合格投资者发行。次级资产支持证券拟发行的规模不高于5000万元,由怡和置业进行认购。

怡和置业对优先级资产支持证券提供差额支付承诺并由怡和置业各方股东按持股比例对优先级资产支持证券差额支付义务提供差额支付补足承诺,按此计算,首开股份提供的差额支付补足金额为不超过5.94亿元。

此外,温州首开中庚实业有限公司拟向广发银行股份有限公司温州分行申请30亿元房地产开发贷款,期限3年,以温州市核心片区站南片区林村旧村改造B区地块土地使用权作为抵押物,温州首开中庚双方股东按持股比例提供连带责任担保,担保期限3年。首开股份按51%持股比例计算,担保本金为15.3亿元。

海南民生长流油气储运有限公司拟向华夏银行股份有限公司海口分行申请2.5亿元房地产开发贷款,期限3年。以“首开·美墅湾”B203地块土地使用权作为抵押物,由首开股份提供全额全程连带责任担保。

首开股份表示,该公司为怡和置业、温州首开中庚、海南长流申请融资或资产支持证券提供担保或差额支付补足承诺是为了支持项目公司的房地产项目开发,该公司分别持有被担保公司33%、51%、100%的股权,且被担保公司经营稳定,资信情况良好,有能力偿还到期债务。

佳兆业拟发行2021年到期3亿美元优先票据,利率7.875%

6月4日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,公司拟发行2021年到期的3亿美元7.875%优先票据。

于6月3日,佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、中银国际、海通国际、瑞银、富昌证券有限公司及佳兆业金融集团就票据发行订立购买协议。待若干完成条件达成后,佳兆业将发行本金总额为3亿美元的票据,除非根据票据条款提前赎回,否则其将于2021年6月9日到期。票据的发行价将为票据本金额的100%。票据将按年利率7.875%计息(自2020年6月10日起(包括该日)),并须于期末支付。关于资金用途,佳兆业于公告中表示,拟将票据发行所得款项净额用于为现有债务再融资及一般公司用途。

大悦城为眉山加悦置业3.4亿元贷款提供连带责任担保

6月4日下午,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,为控股子公司3.4亿元贷款提供连带责任担保。

大悦城控股子公司眉山加悦置业与中国建设银行成都第九支行签订了《固定资产贷款合同》,眉山加悦向建设银行申请人民币3.4亿元贷款,用于成都眉山仁寿县地块项目的开发建设等贷款合同约定的用途。

大悦城与建设银行签订了《保证合同》,为眉山加悦在贷款合同项下全部债务提供连带责任保证担保。眉山加悦的另一股东眉山加州智慧小镇投资开发有限公司将其持有的眉山加悦44%股权质押予大悦城。另外,成都中粮美悦置业的另一股东深圳沅凰投资合伙企业(有限合伙)将其持有的中粮美悦35%股权质押予大悦城。眉山加悦向大悦城提供了反担保。

阳光城为金华子公司1.32亿元融资提供连带责任担保

6月4日下午,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为子公司1.32亿元融资提供连带责任担保。

阳光城持有33%权益的参股子公司金华天璟置业有限公司接受华夏银行股份有限公司金华永康支行提供4亿元融资,期限不超3年。作为担保条件,金华天璟置业以其持有的土地作为抵押,阳光城为本次交易提供33%的连带责任担保,金华天璟置业其余各股东按照权益比例为本次交易提供连带责任担保,即阳光城为金华天璟置业提供1.32亿元的连带责任保证担保,金华天璟置业为公司提供反担保。

荣盛发展3.97亿资产支持专项计划成立,优先级利率6.8%

6月4日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,截至2020年6月4日,中山-联荣供应链金融2号资产支持专项计划实际收到认购资金3.97亿元,达到专项计划目标募集规模。至此,专项计划成立。

公告指出,资产支持证券分别为20联荣1A及20联荣1B,发行规模3.93亿元及0.04亿元。其中,20联荣1A利率6.80%,为优先级资产支持证券,20联荣1B无利率,为次级资产支持证券,还本付息方式分别为到期一次性还本付息及优先级本息兑付完毕后获取剩余收益。

金融街拟发起5亿元信托计划

6月4日,金融街控股股份有限公司发布公告称,该公司拟发起5亿元信托计划,关联公司长城保险、大家财险共计认购4.9亿元。

根据公司经营工作需要,金融街通过昆仑信托有限责任公司发起设立集合资金信托计划,信托计划金额5亿元。长城人寿保险股份有限公司、大家财产保险有限责任公司拟认购本次信托计划部分份额。公告披露,本次信托计划规模5亿元,大家财险拟认购2.5亿元、长城保险拟认购2.4亿元、独立第三方拟认购0.1亿元;贷款期限5年(2+1+1+1),满2年后的每年度双方均可选择提前终止。

此外,该笔信托计划贷款利率为不高于5.7%/年(含信托收益),长城保险、大家财险作为投资人,收益率为不高于5.7%/年。信托计划存续期间金融街将通过昆仑信托向长城保险支付不超过0.684亿元的利息、向大家财险支付不超过0.7125亿元的利息。综上,金融街与长城保险的交易额不超过3.084亿元;公司与大家财险的交易额不超过3.2125亿元。

新城发展拟发行4亿美元优先票据,利率6.45%

6月5日,新城发展发布公告称,拟发行金额为4亿美元的优先票据,利率6.45%,除非票据条款提前赎回,否则票据将于2022年6月11日到期。

于2020年6月4日,新城发展及子公司担保人就发行本金总额为4亿美元的票据与初始买方签订购买协议。扣除承销折扣及佣金以及其他估计开支前,票据发行的所得款项总额将达到4亿美元。新城发展于公告中称,当前拟将票据的所得款项净额用于偿还若干其境外债务,已就票据于新交所上市及报价取得原则性批准。公司并未寻求票据在香港或任何其他证券交易所上市。

正荣地产拟发行2亿美元优先票据,年息8.30%

6月5日,正荣地产集团有限公司发布公告,披露公司拟发行2亿美元2023年到期的优先票据,年息8.30%。

于2020年6月4日,正荣地产及附属公司担保人与德意志银行、建银国际、海通国际、汇丰、渣打银行、BNPPARIBAS、东亚银行有限公司、中国光大银行香港分行、中信银行(国际)、招银国际、高盛(亚洲)有限责任公司及正荣证券订立购买协议,内容有关票据发行。待若干完成条件达成后,正荣地产将发行本金总额为2亿美元的票据。除非根据相关条款提前赎回,票据将于2023年9月15日到期。票据发售价将为票据本金额的99.940%。正荣地产方面表示,公司拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项,公司或会因应不断变化的市况调整计划,并重新分配所得款项净额的用途。

建业签约广发银行,为与华谊兄弟合作的文旅项目7亿贷款提供担保

6月5日,建业地产股份有限公司发布公告表示,公司间接全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司与广发银行订立最高额保证合同。据此,广发银行按照固定资产贷款合同的条款且受限于其中的条件,向项目公司提供为数人民币7亿元的贷款,建业中国同意向广发银行提供该担保,作为项目公司须偿还该贷款责任担保。

该贷款将按照固定资产贷款合同的条款及条件授予项目公司。该贷款按中国人民银行公布的《金融机构人民币存贷款基准利率》中一至五年期(含五年)贷款利率的120%计息,该担保年期自项目公司获取该贷款当日起计为期三年。

上述项目公司为河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司,为建业地产共同控制实体,该贷款将用于项目公司的项目建设资金。同时,项目公司亦已经与广发银行订立相关抵押合同,以其可抵押的在建工程部份(截至2020年5月31日在建工程的账面值约为4.82亿元)作为抵押品以作为其根据固定资产贷款合同还款责任保证。

蓝光境外发行2.5亿美元2年期债券

6月5日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司全资子公司HejunShunzeInvestmentCo.,Limited在境外发行2.5亿美元、期限为2年的无抵押固定利率债券。本次发行的美元债券由蓝光发展提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。

金地完成发行2020年第二期20亿元中期票据,利率3.3%

6月5日,金地(集团)股份有限公司发布公告表示,完成发行2020年第二期中期票据,发行规模20亿元人民币。

上述中期票据发行利率为3.3%,发行期限3年,产品简称为“20金地MTN002”,产品代码为“102001122”,起息日为2020年6月5日,到期日为2023年6月5日。此外,本期中期票据由招商银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公司联席主承销。

天地源为子公司15亿贷款提供担保

6月5日,天地源股份有限公司发布公告,内容涉及为下属公司提供担保。

公告显示,根据经营发展需要,为确保“天地源•蘭樾坊”项目的顺利开发,天地源下属控股子公司西安越航置业有限公司(下称“越航置业”)向广发银行股份有限公司西安分行申请不超过15亿元开发贷款,用于“天地源•蘭樾坊”项目开发建设。

上述贷款期限不超过3年,资金成本不超过中国人民银行同期基准利率上浮15%。本次贷款以“天地源·蘭樾坊”项目土地使用权及在建工程作为抵押担保,由天地源提供全额连带责任保证担保。

荣安地产为三家控股子公司融资担保10.44亿元

6月6日,荣安地产股份有限公司发布公告披露,公司为三家控股子公司合共13.94亿元融资提供担保,担保总额为10.44亿元。

因房地产项目开发融资需要,荣盛地产控股子公司嘉兴荣越置业有限公司接受工商银行、招商银行总额不超过的7亿元的银团贷款,期限不超过三年。荣安地产按权益比例对该笔融资提供总额不超过3.5亿元的连带责任保证担保,担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年。

因业务需要,荣盛地产控股子公司浙江天苑景观建设有限公司接受光大银行总额不超过的8000万元的流动资金贷款,期限不超过12个月。荣安地产对该笔融资提供总额不超过8000万元的连带责任保证担保,担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起两年。

因房地产项目开发融资需要,荣盛地产控股子公司台州荣城置业有限公司(以下简称“荣城置业”)接受中国农业银行股份有限公司总额不超过的6.14亿的融资,期限三年。荣安地产对该笔融资提供总额不超过6.14亿元的连带责任保证担保,担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起两年。

荣安地产表示,本次为上述控股子公司提供的担保主要是为了满足公司房地产项目开发的日常资金需求及子公司的日常经营需要,有利于加快项目的开发进程,保障子公司日常业务的顺利开展,且担保对象均具有较强的偿债能力。

上周重点监测房企共拿地36宗 总出让金约490.13亿三、企业动态

陈德力获任宝龙地产联席总裁及宝龙商业行政总裁

6月1日午间,宝龙地产控股有限公司及宝龙商业管理控股有限公司发布人事任命公告。

宝龙地产宣布陈德力获任为公司联席总裁,自2020年6月1日起生效,负责集团相关业务整合事宜及协助公司行政总裁处理集团的业务运营管理。

同时,陈德力亦获委任为宝龙地产非全资附属公司宝龙商业的行政总裁,张云峰则由宝龙商业行政总裁一职调任为首席财务官,将继续担任执行董事。公告披露,陈德力曾在新加坡嘉德置地凯德商用、万达商业、新城控股等公司任职,在房地产行业积累了丰富专业经验。

北京城建5.2亿元中标北京中关村高端医疗器械产业园工程

北京城建集团官方微信6月2日显示,近日,该公司建设公司成功中标中关村高端医疗器械产业园(二期)项目工程。据介绍,这是建设公司在大兴区承建奇正藏药食品深加工基地、欧企产业园项目后,第三个科技创新产业建设项目。

上述工程位于北京市大兴区生物医药基地。工程建筑面积13.66万平方米,工程中标价5.2亿元。施工范围包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水排水及采暖,建筑电气、建筑节能、智能建筑、通风空调、电梯工程及室外工程等,计划工期819日历天。

中国金茂50亿签约武汉长江TOD综合体项目

6月4日,国务院国资委、湖北省委省政府召开中央企业助力湖北疫后重振发展视频会议,会上,湖北省签约方与有关中央企业视频连线云签项目合作协议,其中,中国金茂与武汉市政府正式签订“中国金茂武汉长江TOD综合体项目”合作协议,作为11个云签项目中唯一一个城市运营项目。

此次签约的武汉长江TOD综合体项目位于长江新城起步区核心地段,建设内容包括企业总部及产业研发基地、5A甲级写字楼、超星级酒店、高端生态主题商业街区、大型商业MALL等,投资额约50亿元。在武汉长江TOD综合体项目规划中,中国金茂将通过人工智能、大数据、云计算、物联网等前沿技术构建城市生态系统,运用绿化覆盖、节能设备、自然采光、绿色材料等手段打造绿色建筑,并且引入“海绵城市”的理念,以金茂“12大绿色科技”营造洁净、舒适、低能耗的生活空间,推动“城市-人-自然”的和谐统一,让城市健康、良性、可持续发展成为可能。

目前,中国金茂在武汉的土地储备已达239.36万方,操盘总建面575.69万方,武汉公司总货值超800亿。此次签订协议也是继3月31日中国金茂投入62亿元助力武汉方岛建设后,再次助力武汉经济复苏和城市发展。

龙湖与武汉地铁签署战略合作协议,涉TOD及产城融合发展

6月4日,武汉地铁集团有限公司与龙湖集团控股有限公司在武汉会议中心签署战略合作协议。

据了解,根据合作协议约定,双方将整合各自优势资源,结合轨道交通TOD及产城融合发展战略,优化区域功能,拓展城市空间,提升土地价值,共同打造城市新名片。同时,积极探索新型业务,充分发挥双方在智慧服务领域业务优势,推动轨道交通站点及上盖物业管理科技化、智慧化升级。

2003年起,龙湖即开始了对TOD领域的探索,截止2019年12月底,龙湖已开业TOD项目近30个,以TOD为核心的全业态开发面积约900万平方米。龙湖集团2016年进入武汉,近4年时间,目前已投资12个住宅项目、自持6座大型购物中心、27家冠寓,龙湖智慧服务签约面积也超过了600万平方米。

当代置业分别与邯郸建投、建海集团与万营投资签署战略合作协议

6月4日,当代置业官微透露,两日内当代置业分别与邯郸建投、建海集团与万营投资签署战略合作协议。

6月3日,邯郸市建设投资集团、清华房地产总裁商会领导到访当代置业集团总部,进行参观交流并完成签约仪式。资料显示,邯郸建投集团是邯郸市政府直属国有独资公司,为全市产业投资平台、资产管理平台和资本运营平台,以“服务区域经济、促进转型升级”的职责使命,全力打造产业园区、能源环保、创新金融和铁路交通四大业务板块。

6月4日上午,北京当代置业总部,当代置业与郑州建海集团签署战略合作协议。根据协议,双方将各取所长、优势互补,在现有合作项目的基础上,继续深化,扩大范围,通过联合拿地、合作开发等多种形式,共同推进城市升级,推进绿色健康科技事业的发展。资料显示,郑州建海成立于1997年4月,是一家集房地产开发、建设工程、物资建材、物业管理为一体的集团化公司,在郑州市场拥有多个开发建设的项目,开发总面积110多万平方米。

6月4日下午,当代置业与河北万营投资有限公司签订战略合作协议。未来,双方将在物业开发和产业运营上建立战略合作关系,包括顾问咨询、产业运营、地产开发、金融服务等业务领域。河北万营投资是一家以经营文化艺术产业、组织文化艺术交流活动,旅游资源和游客接待设施开发建设,生态农业旅游观光及房地产为主的综合性企业。

葛洲坝与成都兴城集团达成合作共识,布局成渝地区双城经济圈

据中国葛洲坝官方微信公众号披露,6月4日,葛洲坝集团股份公司党委书记、董事长陈晓华在蓉与成都兴城投资集团党委书记、董事长任志能座谈,双方就加强全方位、多层次合作,助力成渝地区双城经济圈建设进行广泛、深入的交流并达成重要共识。

陈晓华在会上表示,葛洲坝集团积极对接国家战略、深度融入成渝地区双城经济圈,一直将四川省、成都市作为企业的重要战略市场。其续称,兴城集团具备雄厚的城市开发实力、丰富的建设管理经验,双方产业领域契合、资源优势互补、合作空间巨大,愿与兴城集团加强在城市创新与开发、市政基础设施、水环境治理、文旅等领域的全方位、多层次务实合作,在助力成渝地区双城经济圈建设中实现高质量可持续发展。

资料显示,成都兴城投资集团有限公司于2009年3月26日在成都市工商行政管理局登记成立,法定代表人任志能,公司经营范围包括土地整理与开发;城市配套基础设施,环境治理的投融资等。根据官网显示,兴城集团是成都市国有资本投资运营公司,于2018年迈入中国企业500强和中国服务业500强,主营建筑施工、地产开发、医疗健康、文化旅游、资本运营与资产管理五大产业,设二级全资及控股子公司20家,三级子公司及参股公司57家。截至2018年6月底,兴城集团资产总额1378亿元,净资产405亿元。

近年来,兴城集团投身城市项目建设,打造了成都市东部、南部新区共计56平方公里两个城市副中心及成都规划馆、成都档案馆等一批城市地标,开发了600万平方米高品质地产项目,正全力建设天府绿道、天府锦城等城市名片;积极开辟国际业务版图,在香港设立全资境外平台公司,开拓美国、俄罗斯、澳大利亚等海外市场业务,承建了尼泊尔、安哥拉、加蓬等国的工程项目。

本文来源:(中国房地产企业资讯监测报告(2020.6.1-2020.6.7) )

责任编辑:gaofei-bj

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