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2020年5月上海市长寿路商圈写字楼市场租赁情况

来源:3房网    2020-06-09 07:05:00
【摘要】据3房网数据统计,2020年5月上海长寿路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第42名,在写字楼出售商圈热度榜位居第10名,写字楼出租均价3.72元/㎡·天,有下跌趋势,出售价格66210元/㎡,有上涨趋势。

2020年5月上海长寿路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第42名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名(排名取自3房网第2020年第20周的排行数据),写字楼出租均价3.72元/㎡·天,环比下跌10.79%,写字楼出售价格66210元/㎡,环比上涨1.01%,静态投资回报率约为49年。该商圈共有写字楼楼盘74个,热度较高的楼盘包含:悦达国际大厦、CITY155、沙田大厦、元茂金豪大厦、宝华大厦、丽晶亚洲企业中心、财富时代大厦、财富时代广场、飞雕商务大厦、富丽大厦。

(一)悦达国际大厦写字楼房源挂牌量为124套,其中写字楼出租为4套,写字楼出租均价3.35元/㎡·天,环比下跌10.43%,写字楼出售均价25815元/㎡,环比下跌4.13%,静态投资回报率约为21年。地址为长寿路1118号A栋、B栋,楼盘的总层数为26层,建筑面积24159㎡,占地面积8258㎡,标准层面积880㎡,开间面积533㎡,标准层高3.00m,开发商为上海普陀悦达置业有限公司,物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费6.8元/平米·月,停车位地上1个、地下130个。

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(二)CITY155写字楼房源挂牌量为117套,其中写字楼出租为26套,写字楼出租均价4.04元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价22933元/㎡,静态投资回报率约为16年。地址为长寿路356,360,370,372,376-382(双),386号,楼盘的总层数为39层,建筑面积72423㎡,占地面积7001㎡,标准层高4.40m,开发商为上海致源置业有限公司,物业公司为Apamanshop(爱泊满)不动产机构,物业费9.8元/平米·月。

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(三)沙田大厦写字楼房源挂牌量为111套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价3.17元/㎡·天,环比下跌34.1%,写字楼出售均价18810元/㎡,静态投资回报率约为16年。地址为长寿路587号,楼盘的总层数为28层,建筑面积26000㎡,占地面积23237㎡,标准层面积1100㎡,标准层高4.00m,开发商为上海沙田房地产开发有限责任公司,物业公司为秋月枫舍-二期2,物业费15.8元/平米·月,停车位地上100个、地下100个。

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(四)元茂金豪大厦写字楼房源挂牌量为100套,其中写字楼出租为3套,写字楼出租均价3.54元/㎡·天,环比上涨0.28%,写字楼出售均价20630元/㎡,静态投资回报率约为16年。地址为西康路1018号,楼盘的总层数为21层,建筑面积30000㎡,占地面积1250㎡,标准层面积1062㎡,开间面积100㎡,标准层高4.00m,开发商为上海远茂置业有限公司,物业公司为建纬物业管理有限公司,物业费15.00元/平米·月,停车位地上80个、地下148个。

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(五)宝华大厦写字楼房源挂牌量为76套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价5.1元/㎡·天,环比上涨0.59%,写字楼出售均价28389元/㎡,环比下跌12.15%,静态投资回报率约为15年。地址为常德路1211号,楼盘的总层数为24层,建筑面积28970㎡,占地面积5856㎡,标准层面积1100㎡,标准层高4.00m,开发商为上海宝华置业有限公司,物业公司为上海安荣物业管理有限公司,物业费22元/平米·月,停车位地上20个、地下80个。

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(六)丽晶亚洲企业中心写字楼房源挂牌量为69套,其中写字楼出租为14套,写字楼出租均价3.11元/㎡·天,环比下跌1.27%,写字楼出售均价16941元/㎡,静态投资回报率约为15年。地址为武宁路19号,楼盘的总层数为28层,建筑面积35000㎡,占地面积1050㎡,标准层面积1122㎡,开间面积80㎡,标准层高3.00m,开发商为上海国耀房地产有限公司,物业公司为上海国耀房地产有限公司,物业费15元/平米·月,停车位地上1个、地下1个。

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(七)财富时代大厦写字楼房源挂牌量为63套,其中写字楼出租为15套,写字楼出租均价4.78元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价24315元/㎡,静态投资回报率约为14年。地址为长寿路137号(近陕西北路),楼盘的总层数为25层,建筑面积52000㎡,占地面积6008㎡,标准层高3.80m,开发商为上海火炬房地产开发有限公司,物业公司为上海中企物业管理有限公司,物业费8.5元/平米·月。

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(八)财富时代广场写字楼房源挂牌量为35套,其中写字楼出租为3套,写字楼出租均价4.57元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价34996元/㎡,环比下跌9.87%,静态投资回报率约为21年。地址为长寿路137号、陕西北路1438号,楼盘的总层数为27层,建筑面积41200㎡,占地面积6008㎡,标准层面积1500㎡,开间面积200㎡,标准层高2.80m,开发商为云天控股.上海火炬地产发展公司,物业公司为海中企物业管理有限公司,物业费8.5元/平米·月,停车位地上1个、地下250个。

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(九)飞雕商务大厦写字楼房源挂牌量为26套,写字楼出租均价2.8元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价19350元/㎡,静态投资回报率约为19年。地址为长寿路1076号,楼盘的总层数为23层,建筑面积14000㎡,占地面积5374㎡,标准层面积876㎡,标准层高3.40m,开发商为上海飞雕置业有限公司,物业公司为上海双飞物业管理有限公司,物业费8.8元/㎡·月,停车位地上30个、地下109个。

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(十)富丽大厦写字楼房源挂牌量为25套,写字楼出售均价21085元/㎡。地址为江宁路1306弄7号,楼盘的总层数为26层,建筑面积30509㎡,标准层面积935㎡,开间面积1100㎡,标准层高2.80m,开发商为上海富丽房地产开发公司,物业公司为中海物业管理上海有限公司,物业费8元/平米·月,停车位地上12个、地下110个。

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