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广州土地市场持续火热 房产市场逐渐回温

来源:3房网    2020-06-12 16:32:57
【摘要】伴随年中冲刺季来临以及疫情负面效应的进一步递减,预计广州楼市供求将持续回升。

回顾2020年前五月广州房地产市场,前五月土地市场交投活跃,热度提升显著;但与土地市场表现不同,受疫情影响,广州1-5月商品住宅成交下滑明显,目前正处于疫情后期的回升通道中;聚焦到房企,为促销售多渠道发力,目前品牌房企业绩回升明显。伴随年中冲刺季来临以及疫情负面效应的进一步递减,预计广州楼市供求将持续回升。

土地市场供求均创新高,持续火热

整体来看,广州2020年1-5月土地市场交投活跃,高溢价地块增多,热度提升显著。具体来看有以下特征:

2020年前五月广州土地供应规模尽管低于2019年同期水平,但仍处历史高位。2016年以来广州供地规模显著增长。除商办用地外,住宅用地、工业用地、其他用地规模增增幅显著。2020年前五月,工业用地供地规模有所回落,宅地供应显著提升,用地面积达到186.87万㎡,同比增长142.3%。

广州土地市场持续火热 房产市场逐渐回温
数据来源:CREIS数据库

2020年前五月宅地供求维持近几年增长趋势。自2018年广州切实加大土地供应以来,商住用地供求于2019年达至近年顶峰,成交规划建面超1000万㎡ 。2020年前五月,宅地供求成交规模均创2014年以来同期新高。2020年1-5月广州宅地供应规划建面、成交规划建面分别为605.1万㎡、454.3万㎡,同比分别增长157.8%、194.4%。

广州土地市场持续火热 房产市场逐渐回温
数据来源:CREIS数据库

广州土地市场持续火热 房产市场逐渐回温
数据来源:CREIS数据库

宅地供应成交节点前置,从历年四季度集中成交提前至上半年。从供地成交节奏看,广州历年多数时候成交集中于4季度,以2018年为例,2018年四季度的宅地成交达35宗,土地出让金达723亿,超前三季度总和(26宗,426亿),2019年也是延续此节奏,4季度供地集中,宅地土地出让金亦超650亿。从实际推出地块与全年供地量比重看,2020年1-5月宅地成交用地面积占全年宅地拟供应面积的比重为32.9%,远高于2019年的16.9%。

广州土地市场持续火热 房产市场逐渐回温
数据来源:CREIS数据库

分月度成交看,4、5月份宅地市场回升显著。受疫情影响,广州土地出让按下暂停键,2月宅地供求降至底点。随着疫情影响不断减弱,房企拿地欲望增加,叠加供地节奏加快,市场交投活跃。5月宅地成交规划建面达到215.1万㎡。

广州土地市场持续火热 房产市场逐渐回温
数据来源:CREIS数据库

分区域看,商住用地成交区域集中于增城、南沙,分别成交4宗/113.3万㎡、4宗/101.7万㎡;土地出让金超100亿元的区域包括番禺区和白云区,分别为114.2亿元,104.9亿元。越秀区时隔八年再推地,越秀南AD013907地块最终由广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得,折合楼面价64576元/㎡,刷新了广州土拍史上最高楼面起价纪录。

广州土地市场持续火热 房产市场逐渐回温
数据来源:CREIS数据库

受疫情影响商品住宅成交下滑明显,目前处于回升通道中

与土地市场不同,受疫情影响,2020年1-5月广州市商品住宅成交下滑明显。2020年1-5月全市商品住宅新批共28545套,新批面积304.77万㎡,同比减少8.7%;共成交24107套,成交面积263.99万㎡,同比减少30.5%。

分月度看,伴随疫情的影响逐步减弱,成交回升明显。受疫情影响,2月份商品住宅成交面积仅为8.34万㎡,同比下降80%。3月份成交虽然回升明显,但同比去年3月降幅明显。4月份随着疫情影响逐渐减小,以及3月份成交的项目延迟网签,4月份商品住宅成交量相比3月份继续上升,但依然不及去年同期。由于五一期间多个楼盘集中开盘及加推,以及经过4月份充足的蓄客之后,五月份商品住宅成交面积已逐步接近去年同期水平。2020年5月广州商品住宅成交量为70.13万㎡,环比微降3.4%,同比下降9.9%。进入后疫情时期,由于前期受到抑制的需求将逐渐得到释放。

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数据来源:CREIS数据库

从成交区域来看,增城区依然占据榜首。2020年1-5月,增城区商品住宅成交面积为81.2万㎡,占比全市30.8%;黄埔成交37.5万㎡位居第二,南沙成交33.9万㎡位居第三。

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数据来源:CREIS数据库

为促销售房企多渠道发力,品牌房企业绩回升显著

2月份在疫情持续发酵的情况下,现场售楼部受限,以大型品牌房企为主的楼盘纷纷开启线上售楼部,借房天下、抖音等平台开通直播功能,以吸引潜在购房者关注,结合线上折扣,无理由退房等多种方式助阵营销。3、4月份持续受疫情影响,多数楼盘蓄客不足,新推或者开盘活动较少,且开盘去化不是很理想,开发商更多的是通过特价房、一口价及一二手联动营销方式吸引顾客上门。作为传统红5月,房企利用集中蓄客加大推盘力度,五一期间通过集中开盘及加推项目明显增多。

多渠道发力下,品牌房企销售持续上扬。据中指研究院统计,广州TOP10房企1-5月销售金额为390.5亿元,尽管较去年同期下降43.2%,但较一季度的70.3亿元增长显著。伴随年中冲刺季来临以及疫情负面效应的进一步递减,预计广州楼市供求将持续回升,品牌房企销售亦将持续上扬。

中国土地大会将于2020年7月3日下午在北京举行,大会旨在为地方政府与百强房企之间搭建信息互通、资源互动的展示交流平台,帮助地方政府宣传和推广城市价值,挖掘区域潜力,优化土地资源配置,推动当地发展再上新台阶。敬请关注!

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责任编辑:xujing.bj

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