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上周重点监测房企共拿地50宗 总出让金约603.96亿

来源:中指研究院    2020-06-23 09:48:15
【摘要】6月19日,华夏幸福以68.39亿元竞得广东省广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块,成为上周拿地金额榜首;上周品牌房企共融资15笔,融资额为148.24亿元。

上周重点监测房企共拿地50宗,总出让金约603.96亿元,拿地金额较前一周有所上升。6月19日,华夏幸福以68.39亿元竞得广东省广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中建信和地产、佳兆业联合体、荣安地产、龙光地产、海伦堡地产、绿地控股、滨江集团、德信中国、碧桂园、金地集团、龙湖集团、绿城中国、路劲基建、中国恒大、金辉集团、世茂房地产、美的置业、阳光城集团、力高集团、禹洲地产、新城联合体、融创中国、蓝光联合体、保利置业、华润置地、中国奥园和保利地产等。

上周品牌房企共融资15笔,融资额为148.24亿元。

一.土地储备一.土地储备一、土地储备

中建信和14.4亿摘广州花都9.77万平方米宅地,成交楼面价1.2万元/平米

6月15日,广州花都9.77万平方米宅地公开出让,最终由中建信和地产有限公司(中建五局)以14.4亿元竞得,成交楼面价12033.58元/平方米。

该宗地块编号J11-XH02,用地性质为二类居住用地(R2),总用地面积9.77万平方米,建设用地面积5.44万平方米,容积率小于等于2.2,规划建筑面积11.97万平方米。该地块起始价14.3亿元,推出楼面价11950.01元/平方米。

根据地块出让条件,本次出让范围不包括CA0110029地块,竞得人须按规划要求建设CA0110029地块(中小学用地),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

佳兆业联合体13.25亿元拿下重庆主城区宅地

6月15日,重庆主城区两宗地块公告到期出让,其中重庆佳乐居实业有限公司、重庆鼎铸实业发展有限公司(佳兆业联合体)摘得的沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05、W08-4/05、W09-1/04地块。

西永地块被佳兆业以总价13.25亿元拿下,成交楼面价7565元/平方米,地块编号20062,用地性质为二类居住用地,总用地面积116773平方米,规划建筑面积175159.5平方米,容积率大于1.0且小于等于1.50,地块起始总价8.89亿元,推出楼面价5075元/平方米。

荣安近11亿摘得浙江嘉兴一宅地

6月15日,浙江嘉兴公开出让经开区1宗宅地。最终,嘉兴钇华置业有限公司(荣安)以10.99亿元竞得,成交楼面价10040元/平方米。

上述地块编号为经开2020-11号地块,四至为北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路,总用地面积54716.61平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.0,起始价7.35亿元,推出楼面价6720元/平方米。根据出让公告显示,该地块成交配套用房面积18400平方米。

龙光14.91亿夺汕头东海岸涉宅地

6月15日,广东汕头东海岸出让一宗涉宅用地,最终由汕头市龙光房地产有限公司(龙光)以14.91亿元竞得,成交楼面价7019元/平方米。

据悉,该地块编号WG2020-15,位于东海岸新津片区E组团,包含E01-15、E01-14、E01-16地块。其中E01-15地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地,E01-14地块为公园绿地,E01-16地块为防护绿地。总用地面积53109.1平方米,规划建筑面积212436.4平方米。该宗地挂牌起始价12.36亿元,推出楼面价5818元/平方米。

海伦堡3.44亿、绿地8.01亿元包揽昆明呈贡区三宗地块

6月15日下午,云南昆明出让三宗国有建设用地的使用权,地块编号分别为KCD2019-28、29、30号。其中,昆明律海商务服务有限公司(海伦堡)3.44亿元拿下编号为KCD2019-28号的住宅地块。此外,编号为KCD2019-29号的宅地和编号为KCD2019-30号的商务金融、娱乐兼其他商服用地,均由昆明绿地滇池置业有限公司(绿地)竞得,成交价为8.01亿元。

海伦堡拿下的是KCD2019-28号地块,该地块位于度假区大渔片区,总用地面积3.37万平方米,划建筑面积53908.70平方米,容积率大于1.0且小于等于1.6,建筑密度小于等于30%。地块起始价约2.49亿元,推出楼面价4614.05元/平方米。

同日,绿地拿下的两宗地块均位于度假区大渔片区,KCD2019-29号地块总用地面积54280.29平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积108560.58平方米,起始价4.01亿元;KCD2019-30号地块总用地面积67120.71平方米,容积率小于等于1.5,规划建筑面积100681.07平方米,起始价4.01亿元。

杭州出让五宗地,滨江、德信均有斩获

6月16日上午,杭州出让五宗地块,编号为杭政储出[2020]35号至39号,其中杭政储出[2020]35号地由杭州滨科企业管理有限公司(滨江集团)以约61.86亿元竞得,成交楼面价29058元/平方米;杭政储出[2020]39号由浙江昊宸投资管理有限公司(德信)以底价5.02亿元竞得39号地块,成交楼面价9840元/平方米。

资料显示,35号地名称为望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块,用地性质为住宅兼商业服务业设施用地、商业商务用地,总用地面积4.37万平方米,规划建筑面积约21.3万平方米,起始价509564万元,推出楼面价23937.69元/平方米,容积率大于1.5且小于等于4.88。

另外,39号地名称为景芳三堡单元JG1207-B1/B2-45地块,用地性质为商业商务用地,总用地面积为1.28万平方米,容积率为大于1.5小于等于4.0,规划建筑面积为5.11万平方米,起始价为50236万元,推出楼面价为9840.16元/平方米。

碧桂园合计14.79亿元摘得苏州张家港和常数各一宗地

6月16日上午,苏州张家港市出让凤凰镇映山路南侧地块,最终地块由苏州庆丰房地产有限公司(碧桂园)以3.19亿元竞得,成交楼面价4297元/平方米。

该地块编号为2012-B54,总用地面积为37069.46平方米,用地性质为商住用地,容积率大于1且小于等于2,规划建筑面积74138.92平方米,起始价27803万元,推出楼面价3750.12元/平方米。

同日,苏州常熟一宗住宅用地入市竞拍。最终碧桂园旗下苏州市碧桂园不动产开发有限公司以11.61亿元摘得,成交楼面价12906元/平方米。

据悉,出让地块编号为常熟2020A-007地块,位于文化片区香山路东侧、常浒河南侧,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积44961平方米,容积率大于等于1.8且小于等于2.0,规划建筑面积89922平方米。该宗地起始价为10.25亿元,推出楼面价11393.21元/平方米。

金地24.73亿元竞得上海嘉定宅地

6月16日,上海嘉定区出让两宗纯住宅用地,其中,嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块最终由太仓市栖泰商务咨询有限公司(金地)以约24.73亿元摘得,成交楼面价约2.25万元/平。

金地摘得的嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块,东至秀涧路,南至申霞路,西至泥家浜,北至黄泥泾,地块编号为202008301,用地性质为居住用地,总用地面积54910.2平方米,容积率为2,起始价约19.33亿元,推出楼面价17600元每平方米。

龙湖广东清远2.37亿获3.18万平米宅地

6月16日,广州市龙泰房地产有限公司(龙湖)以2.37亿元竞得广东清远清城区一宗城镇住宅用地,成交楼面价2560.7元/平方米。

据了解,该地块位于清远市清城区国营银盏林场,公告编号清政务地挂出〔2020〕039号,总用地面积3.18万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.9,规划建筑面积9.24万平方米。

绿城22.5亿揽下衢州柯城区两宗商住地

6月16日,浙江省衢州市柯城礼贤未来社区LX-1、LX-2两宗地块公开出让。最终,两宗地块均由杭州浙畅企业管理有限公司(绿城)抢下,成交价合计22.5亿元。其中,柯城礼贤未来社区LX-1地块由绿城以总价19亿元成交,成交楼面价5884元/平方米。随后出让的礼贤未来社区LX-2地块同样由绿城收入囊中,成交总价3.5亿元,成交楼面价5775元/平方米。

出让文件显示,LX-1地块位于锦绣路以北、青少年宫以南、衢江南路以东、新元路以西,总用地面积162409平方米,规划建筑面积323468平方米;LX-2地块位于荷一路以南、锦绣家园以北、双港路以东、新宏华府以西。总用地面积38083平方米,规划建筑面积60135平方米。

华夏幸福24.77亿元拿下哈尔滨松北区5宗商住地

6月16日,华夏幸福基业股份有限公司发布关于下属公司获得土地使用权的公告。华夏幸福下属公司华御兴益(哈尔滨)房地产开发有限公司在黑龙江省哈尔滨市松北区获得5宗地块,地块编号为NO.2020HTS(G)021-(G)025,合计总用地面积50.67万平方米,合计成交金额24.77亿元,地块用途均为居住用地、商服用地。

据悉,其中NO.2020HTS(G)025号地块,位于黑龙江省哈尔滨市松北区世茂大道以北、智谷三街以西、规划185路以南、智谷大街以东位置,总用地面积18.72万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.65,成交金额8.71亿元;另外四宗编号为NO.2020HTS(G)021-(G)024号地块总用地面积分别为2.85、4.32、7.11、17.67万平方米,容积率分别为大于1.0且小于等于2.4、大于1.0且小于等于1.4、大于1.0且小于等于1.75、大于1.0且小于等于1.8。五宗地最终华夏幸福均以底价收入囊中。

福州闽侯县出让四宗地,保利4.62亿元斩获一宗

6月17日,福州闽侯县出让编号为2020-07、08、09、11号的4宗地块,最终,2020-07号地块被保利旗下的泉州中泽房地产开发有限公司以4.62亿元摘得,成交楼面价8052元/平方米。

据悉,该地块位于荆溪镇荆溪社区,用地性质为住宅用地、商服用地,总用地面积为2.39万平方米,容积率为大于1.0并小于等于2.4,起始价为3.7亿元,推出楼面价6448.87元/平方米。

新城7.15亿元拿下石家庄正定三宗宅地

6月17日,石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司、正定县润泽房地产开发有限责任公司(新城)以7.15亿元摘得石家庄正定三宗地。

其中两宗宅地均位于规划支十三路附近。第一宗地块为正资源资[2020]04号,位于晨光路以北、育英街以东、规划支十三路以南。总用地面积为46688.74平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.0,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于35%。

第二宗地块为正资源资[2020]05号,位于规划支十三路以北、育英街以东。总用地面积为23848.06平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.0,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于35%,出让年限为70年。

另外新城还斩获一宗其他商服用地,地块编号为正资源资[2020]06号,位于晨光路以北、育英街以东,总用地面积4846.92平方米,规划建筑面积19387.69平方米,容积率小于4,出让年限为40年,保证金4900万元。

路劲3.56亿夺得常州一宅地

6月17日,常州路劲房地产开发有限公司(路劲)以3.56亿元竞得常州一宗宅地,成交楼面价5765元/平方米。

该地块为武进区嘉泽镇庙桥河东侧、茶泽街北侧地块,地块编号JWJ20200501,用地性质为住宅用地,总用地面积34307平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积61752.6平方米。该宗地起始价为2.32亿元,推出楼面价3756.93元/平方米。

无锡6地连拍,恒大9.78亿、金辉36.82亿分别落子梁溪区和锡山区

6月17日,江苏无锡公开出让6宗涉宅用地,编号为锡国土(经)2020-24号至29号。其中,南京恒仕融企业管理有限公司(恒大)以9.78亿元竞得锡国土(经)2020-24号地块,成交楼面价12609元/平方米;苏州辉耀房地产开发有限公司(金辉)以36.82亿元竞得锡国土(经)2020-25号地块,成交楼面价15932元/平方米。

锡国土(经)2020-24号地块为住宅用地,位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东北侧,总用地面积47021.4平方米,容积率大于1.0且小于等于1.65,规划建筑面积77585.31平方米,起始价9.3亿元,推出楼面价11991元/平方米。

锡国土(经)2020-25号地块为居住用地,位于锡东新城商务区锡山大道北、和祥路西,总用地面积128379.4平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积231082.92平方米,起始价26.42亿元,推出楼面价11431元/平方米。

中新天津生态城出让两宅地,恒大4.44亿元获一宗

6月17日,天津公开出让中新天津生态城2宗住宅用地。最终,津滨生(挂)2019-1号地块由天津御景湾投资有限公司(恒大)摘得,成交价4.44亿元,成交楼面价4518元/平方米。

该地块编号为津滨生(挂)2019-1号,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积65523.3平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,规划建筑面积98280平方米,起始价4.05亿元,推出楼面价4116.81元/平方米。

世茂、美的置业12.49亿元分摘沈阳平罗湾两宗涉宅用地

6月17日,沈阳成功出让两宗涉宅用地,编号为YH2019-04和YH2019-20号,竞得人分别是世茂和美的置业,合计成交价12.49亿元。其中,世茂以总价4.62亿元竞得YH2019-04号地块,成交楼面价3200元/平方米;美的置业以总价7.9亿元竞得YH2019-20号地块,成交楼面价3200元/平方米。

资料显示,YH2019-04号地块名称平罗湾9号地块,用地性质为二类居住用地、商业用地,总用地面积8.01万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,绿地率大于等于35%,建筑限高60米,起始价3.46亿元,推出楼面价2400元/平方米。

YH2019-20号地块名称为平罗湾5号地块,用地性质为二类居住用地,总用地面积13.67万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,绿地率大于等于35%,商业比例小于等于5%,建筑限高60米,推出楼面价为2420元/平方米。

上海奉贤区成交2宗宅地,阳光城15.71亿元落子

6月17日,上海奉贤区2宗宅地入市出让,其中奉贤区奉贤新城18单元06-B-03区域地块,最终由绍兴光祈房地产开发有限公司(阳光城)以总价15.71亿元拿下,成交楼面价17605.38元/平方米。

该地块东至肖南路,南至吴塘路,西至规划支路,北至空地,地块编号为202008503,总用地面积49562.5平方米,规划建筑面积89212.5平方米,容积率1.8。地块起始价15.17亿元,推出楼面价17000.08元/平方米。

合肥成交9宗地,碧桂园、力高、禹洲均有落子

6月18日,合肥共有9宗地块集中出让,其中巢湖4宗、肥东2宗、包河1宗、庐江县2宗。最终,庐江碧城房地产开发有限公司(碧桂园)以6.18亿元摘得巢湖庐江县LJ202003号和04号两宗宅地;合肥荣力置业有限公司,江西万和房地产开发有限公司(力高)以5.65亿元斩获肥东FD202002号宅地;合肥灏洲房地产开发有限公司(禹洲地产)以7.31亿元竞得肥东FD202004号宅地。

碧桂园竞得位于庐城镇城东大道以北、冶山路以西的庐江县LJ202003号,以及位于庐城镇望湖路以东、泥河路以南的庐江县LJ202004号地块。其中,03号地块总用地面积59599.53平方米,规划建筑面积119199.06平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.0,起始价3.13亿元,推出楼面价2625.02元/平方米;04号地块总用地面积55839.82平方米,规划建筑面积83759.73平方米,容积率大于等于1.0且小于等于1.5,起始价1.97亿元,推出楼面价2350.01元/平方米。

力高竞得位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角的肥东县FD202002号地块,总用地面积47098平方米,规划建筑面积84776.40平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,起始价4.38亿元,推出楼面价5166.89元/平方米。最终成交价为5.65亿元,成交楼面价6666.67元/平方米,自持租赁面积6000平方米。

禹洲竞得位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角的肥东县FD202004号地块,总用地面积73848平方米,规划建筑面积147696平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,起始价6.31亿元,推出楼面价4274.92元/平方米。最终成交价为7.31亿元,成交楼面价4950元/平方米。

美的置业10.85亿拿下顺德北滘旧城区宅地,成交楼面价9724元/平米

6月18日,佛山顺德北滘镇1宗宅地入市出让,地块编号为TD2020(SD)WG0013。最终由佛山市美的房地产发展有限公司(美的置业)以总价10.85亿元拿下,扣除配建折合楼面价9724元/平方米。

该宗地为北滘镇中心城区01-03-07地块,位于佛山市顺德区北滘镇中心城区,A区用地性质为城镇住宅用地;B区用地性质为交通服务场站用地;C区用地性质为公园与绿地;D区用地性质为城镇村道路用地。总用地面积75446.77平方米,A区容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积111616.80平方米。地块起始价8.45亿元,推出楼面价7574元/平方米。出让文件中要求,本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于34365.50平方米。本宗地块设有保密底价。

新城联合体22.85亿夺杭州临平新城宅地,成交楼面价1.82万元/平米

6月18日,杭州新城创盛房地产开发有限公,浙江中冠房地产开发有限公司(新城联合体)以总价22.85亿元竞得杭州余杭宅地,成交楼面价18182元/平方米。

该地块为临平新城A-2-04(文正街以南、星河南路以西)拟招拍挂地块,总用地面积57135平方米,用地性质为住宅用地,容积率大于等于2.0且小于等于2.2,规划建筑面积125697平方米,起始价18.85亿元,推出楼面价15000.04元/平方米。

武汉成交8宗地,蓝光、绿地、融创均有所获

6月18日,武汉9宗用地集中出让,地块编号分别为P(2020)036号至044号。其中,湖北楷焌房地产开发有限公司(蓝光)以总价14.34亿元竞得P(2020)037号宅地,成交楼面价6055.77元/平方米;P(2020)042号四新方岛商住地块由武汉新绿文旅有限公司(绿地)拿下,成交总价22.1亿元,成交楼面价5381.06元/平方米;青山滨江商务区的P(2020)043和P(2020)044号两宗打包地块则由武汉融创思远置业有限公司(融创)竞得。其中,P(2020)043号地块成交总价21.12亿元,成交楼面价8415.94元/平方米;P(2020)044号地块成交总价8603万元,成交楼面价12009.32元/平方米。

出让文件信息显示,P(2020)037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西(蔡甸街石洋、红光、幺铺村),总用地面积7.89万平方米,用地性质为住宅用地,容积率大于等于1.0且小于等于3.0,规划建筑面积23.67万平方米,竞买保证金16580万元,起始价82860万元,推出楼面价3500元/平方米。

P(2020)042号地块位于汉阳区总港路以西、四新南路以北,总用地面积18.52万平方米,用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地,规划建筑面积41.07万平方米,竞买保证金39200万元,起始价19.6亿元,推出楼面价4772.34元/平方米,出让文件中要求需引入世界500强企业总部入驻。

P(2020)043号和P(2020)044号两宗地块均位于青山滨江商务区,总用地面积7.76万平方米,总规划建筑面积25.82万平方米,起始价合计约21.93亿元。其中P(2020)043号地块需内配建一所9班幼儿园,总用地面积7.28万平方米,规划建筑面积25.1万平方米。

蓝光联合体20.65亿竞得宁波海曙宅地

6月18日,宁波海曙区高桥宅地公开出让。最终由温州新蓝置业有限公司(蓝光联合体)以20.65亿元竞得,成交楼面价17730元/平方米。

海曙区高桥老镇地段北侧地块编号为甬储出2020-037号,用地性质为城镇住宅及配套用地,总用地面积52928平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积116441.60平方米,推出楼面价13300元/平方米。

该地块高层住宅产品类型(12层及以上)毛坯销售均价不高于23500元/平方米,小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯销售均价不高于25000元/平方米,以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于20万/个。

碧桂园4.56亿摘张家港商住地

6月18日,苏州张家港市出让一宗商住地,该地块由碧桂园旗下太仓新城碧桂园置业有限公司以4.56亿元摘得,成交楼面价9166元/平方米。

该宗地块为经开区新丰路南侧地块,地块编号2018-B21,用地性质为商住用地,总用地面积27665.10平方米,容积率大于等于1.5且小于等于1.8,规划建筑面积49797.18平方米。该地块起始总价3.98亿元,推出楼面价8000.05元/平方米。

保利置业5.24亿元夺柳州宅地

6月18日,柳州保利置业有限公司(保利置业)成功夺得柳州城区一宗住宅用地。地块成交价5.24亿元,成交楼面价6304.25元/平方米。

资料显示,该地块位于桂柳路北侧一汽柳特及周边,总用地面积为55370.08平方米,容积率大于等于1.2且小于等于1.5,规划建筑面积83055.12平方米,建筑密度大于等于15%且小于等于25%,绿化率大于等于30%。地块起始价3.27亿元,推出楼面价3932.33元/平方米。

华润39.55亿摘义乌商住地

6月18日,浙江省土地使用权网上交易系统公示,华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司以39.55亿元竞得义乌市一宗宅地,成交楼面价12552元/平方米。

该宗地位于稠城街道南门街与城中中路交叉口东南侧,总用地面积165835.94平方米,容积率大于等于1.8且小于等于1.9,用地性质为城镇住宅用地。该宗地起始价39.35亿元,推出楼面价12488.56元/平方米,保证金118050万元,加价幅度1000万元。

华夏幸福68.39亿摘广州荔湾区商住地,须引入多家500强企业

6月19日,广州入市竞拍一宗荔湾区商住地,起始总价68.39亿元。最终,由华夏幸福旗下御穗湾(广州)房地产开发有限公司、华御湾(广州)房地产开发有限公司摘得,成交楼面价15232.17元/平方米。

该地块为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块,用地性质为商住混合用地(B1、B2、R2),总用地面积65750平方米,规划建筑面积448984平方米,其中AF020116地块容积率小于等于3.5;AF020117地块容积率小于等于4.9;AF020112地块容积率小于等于7.01;AF020114地块容积率小于等于12.15;AF020119地块容积率小于等于5.65;AF020108地块容积率小于等于7.05。地块起始总价68.39亿元,推出楼面价15232.17元/平方米。

按照规定,竞得人在竞得土地后引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强,且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金);竞得人最晚应在竞得土地后一个月内,引进一家A股上市公司的全资公司。

奥园7.02亿元竞得宁波余姚市1宗商住地

6月19日,宁波余姚市出让1宗商住地,推出楼面价6009.61元/平方米。最终,宁波奥冠置业有限公司(奥园)以总价7.02亿元竞得,成交楼面价9775.63元/平方米。

该地块为北仑滨江新城核心启动区A区块,位于北仑区小港街道,总用地面积31704平方米,规划建筑面积71853平方米,其中A-1#地块土地用地性质为零售商业、商务金融用地;A-2#地块土地用地性质为城镇住宅及配套用地。起始价4.32亿元,推出楼面价6009.61元/平方米。

蓝光9.73亿摘嘉兴秀洲区宅地

6月19日,浙江嘉兴出让两宗位于桐乡、秀洲区的宅地,用地性质为城镇住宅用地,总起拍价10.72亿元。最终,嘉兴出让的秀洲区宅地由南通灿琮置业有限公司(蓝光)以9.73亿元竞得,成交楼面价9125元/平方米。

该地块编号为2020嘉秀洲-016号地块,位于秀洲国家高新区,秀园路西侧、兴园路南侧,总用地面积为48458平方米,规划建筑面积106607.60平方米,容积率大于等于1.8且小于等于2.2,地块起始价7.25亿元。

保利9.27亿拿下郑州高新区一宅地

6月19日,郑州高新区一宗住宅用地公开出让,地块编号为郑政高出〔2020〕9号(网),最终该地块被郑州煜盛房地产开发有限公司(保利地产)以总价9.27亿元拿下,成交楼面价5260.79元/平方米。

位于高新区木荷路西、青梅街北,该宗地用地性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),总用地面积88139.75平方米,规划建筑面积176279.50平方米,容积率大于1.1且小于2.0,城镇住宅出让年限为70年,地下交通服务场站出让年限为50年。地块起始价8.55亿元。

恒大12.64亿摘温州苍南县商住地,成交楼面价7322元/平米

6月19日,浙江温州公开出让苍南县1宗商住地。最终,恒大以总价12.64亿元竞得,成交楼面价7322元/平方米。

上述地块为灵溪镇体育场路与建兴路交叉口西侧A-02,A-03合并地块,位于灵溪镇环城北路以南、沪山路以北、春晖路以东、体育场路以西,用地性质为城镇住宅用地,零售商业用地、餐饮用地,总用地面积61680.06平方米,容积率大于1.0且小于等于2.8,规划建筑面积172704平方米,起始价9.47亿元,推出楼面价5486元/平方米。

二、投资融资

首开股份为子公司北京绿州4.2亿元贷款提供担保

6月15日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,为北京绿州博园投资有限公司4.2亿元贷款提供全额担保。

为满足项目建设资金需求,北京绿州博园投资有限公司拟向北京银行密云支行申请4.2亿元房地产开发贷款,期限3年,由首开提供全额全程担保。

泛海控股为武汉子公司融资6.89亿元提供担保

6月15日晚间,泛海控股股份有限公司发布对外担保公告。

泛海控股的控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司向浙商银行股份有限公司武汉分行申请融资6.8937亿元,公司须为上述融资提供担保。本次融资担保金额系根据最高额保证合同约定,为8.27244亿元。

ST松江为子公司提供合共13亿担保金额并增加担保方式

6月15日,天津松江股份有限公司发布公告,披露了公司为子公司合共13亿元贷款提供担保的进展情况。

ST松江全资子公司天津松江置地有限公司向渤海银行股份有限公司天津分行申请借款4亿元,借款期限三年,公司为该笔贷款提供连带责任保证担保,松江置地以其持有的汇科大厦1、2号楼在建工程及所占范围内土地使用权提供抵押担保。

ST松江全资子公司天津松江兴业房地产开发有限公司向渤海银行股份有限公司天津分行申请借款5.3亿元,借款期限三年,公司为该笔贷款提供连带责任保证担保,以松江置地持有的汇科大厦1、2号楼在建工程及所占范围内土地使用权提供第二顺位抵押担保。

ST松江控股子公司天津松江市政建设有限公司向渤海银行股份有限公司天津分行申请经营性物业抵押贷款,贷款总额为3.7亿元,贷款期限10年。松江市政以张贵庄A地块怡港中心项目190套房产提供抵押担保,以抵押物范围内租约产生的租金提供质押担保,公司提供连带责任保证担保。

公告称,现根据上述贷款事项的还款进度安排,决定在原有担保方式的基础上增加上述贷款的担保方式,其他担保条件不变,本次增加担保方式对ST松江担保余额不产生影响。

绿地控股境外孙公司完成发行5亿美元定息债券,利率6.25%

6月16日,绿地控股集团股份有限公司披露了一则关于子公司发行美元债券的公告。

公告称,绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司(下称“绿地集团”)的公司境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”(GreenlandGlobalInvestmentLimited,下称“绿地全球”)于当日完成了5亿美元定息债券的发行,债券票面利率为6.25%,到期日2022年12月16日,其中2021年12月16日设有投资人回售选择权。以上发行债券将于香港交易所上市。

大悦城控股为重庆子公司7.5亿元贷款提供质押担保

6月16日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,该公司为重庆子公司7.5亿元贷款提供担保。

大悦城控股的子公司重庆悦致渝房地产开发有限公司与平安银行股份有限公司重庆分行签订了《固定资产贷款合同》,重庆悦致渝向平安银行申请人民币7.5亿元贷款,用于重庆中粮祥云赋项目的开发建设等贷款合同约定的用途。

资料显示,重庆悦致渝注册时间为2019年06月24日,注册资本为4000万元,经营范围为房地产开发,2020年一季度,重庆悦致渝实现营收0元,净利润亏损5.34万元,总资产为11.19亿元,大悦城控股的全资子公司成都天泉置业有限责任公司直接持有重庆悦致渝1%股权,成都天泉持股50.50%的控股子公司重庆悦启企业管理有限责任公司持有重庆悦致渝99%股权,因此,大悦城控股直接和间接共持有其50.995%股权。公告披露,成都天泉、重庆悦启与平安银行分别签订了《质押担保合同》,成都天泉、重庆悦启以其各自持有重庆悦致渝的股权作为质押物为重庆悦致渝在贷款合同项下的债务提供股权质押担保,重庆悦致渝提供了反担保。

深圳控股附属公司发行19亿元票据,利率3.28%期限20年

6月16日,深圳控股有限公司发布公告称,该公司的间接附属公司完成发行19亿元的票据。深圳控股的间接全资附属公司深圳市农科集团有限公司于6月16日完成在中国银行间债券市场发行票据。

公告披露,票据发行金额为人民币19亿元,票据的年期为20(3+3+3+3+3+3+2)年,其中:优先级票据发行金额为人民币18亿元,票面利率3.28%,发行予合格投资者;次级票据发行金额为人民币1亿元,无固定票面利率,由农科集团保留。优先级票据每半年付息一次,本金按半年固定摊还。于每3年期末的指定日期,农科集团有权调整优先级票据的票面利率,优先级票据持有人有权回售其持有的全部或部分优先级票据份额,农科集团有权赎回优先级票据的所有剩余份额。

优先级票据已获得独立评级机构上海新世纪资信评估投资服务有限公司授予AAA信贷评级,次级票据未获授任何信贷评级。此外,票据的发行以一栋位于深圳福田的商业及办公大厦(名为时代科技大厦)及该物业业务经营产生的收入相应的应收账款作为底层资产。深圳控股表示,发行票据所得募集资金将主要用于偿还农科集团银行借款及补充流动资金。

中南建设为2家子公司提供3.31亿元担保

6月17日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露公司为杭州茂梁向西子电梯等家2家子公司提供担保的情况。

此外,公司全资子公司杭州茂梁向西子电梯科技有限公司借款1亿元,期限12个月。公司全资子公司杭州锦启置业有限公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额1亿元。

公司持股33%的宁波奉化花祺向平安银行股份有限公司宁波分行借款7亿元,期限36个月。公司为有关融资按持股比例提供连带责任担保,担保金额2.31亿元。

泛海控股为北京子公司17.86亿元融资提供担保

6月17日,泛海控股股份有限公司发布对外担保公告。

泛海控股的控股子公司北京星火房地产开发有限责任公司向中国农业发展银行北京市西三环支行申请17.86亿元的融资,公司须为上述融资提供担保。融资用于置换泛海控股前期通过借款形式投入的项目建设资金,融资期限48个月。

风险保障方面,泛海控股提供保证担保;控股子公司武汉中央商务区股份有限公司以其持有的星火公司49%股权提供质押担保;在借款期限内,武汉公司可通过自身经营收益,替星火公司偿还借款本金及所产生的利息。

上实城开向银行贷款24亿元,期限为36个月

6月17日,上海实业城市开发集团有限公司发布公告称,上实城开就24亿元贷款订立协议,要求上实集团持股比例不低于51%。

6月17日,上实城开作为借款人与一家银行就为期三十六个月且金额为人民币24亿元的定期贷款融通订立贷款协议。该融通将用于归还股东方或关联公司借款。该贷款协议规定,上海实业(集团)有限公司作为上实城开及上海实业控股有限公司的控股股东须直接或间接拥有该公司股本总额不少于51%,并维持对该公司的管理控制权。倘违反持股及管理契诺,将构成贷款协议项下的违约。

于本公告日期,上实集团在上实城开已发行股本总额中实益拥有约64.63%的权益。上实城开董事会认为,是次贷款融资将可降低本公司的综合融资成本,并优化该公司的债务架构。

中梁发行2.5亿美元优先票据,利率8.75%

中梁控股集团有限公司6月18日公告宣布,发行2.5亿美元于2021年到期的8.75%优先票据。

于2020年6月17日,中梁及附属公司担保人就发行票据与瑞银、中银国际、建银国际、中信银行(国际)、瑞信、德意志银行、高盛(亚洲)有限责任公司、国泰君安国际、摩根士丹利、野村及渣打银行订立购买协议。瑞银、中银国际、建银国际、中信银行(国际)、瑞信、德意志银行、高盛(亚洲)有限责任公司、国泰君安国际、摩根士丹利、野村及渣打银行为发售及出售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。彼等亦为票据的初始买家。

据此,中梁将发行本金总额为2.5亿美元的票据。除非已根据票据条款获提早赎回,否则票据将于2021年6月27日到期。票据将自2020年6月29日(包括该日)起计息,年利率为8.75%,须于2020年12月29日及2021年6月27日支付。中梁拟将发行票据所得款项净额用作一般营运资金及/或现有债务再融资,可能会因应持续转变的市场条件调整其计划,并因而重新分配所得款项净额的用途。

金融街为北京武夷房地产公司提供0.9亿元担保金额

6月19日,金融街控股股份有限公司发布公告称,于近日,公司按持股比例为参股公司北京武夷房地产开发有限公司提供担保,担保金额为0.9亿元。

北京武夷房地产开发有限公司与厦门国际银行股份有限公司北京分行签署《项目借款合同》,向厦门国际银行股份有限公司北京分行融资不超过3亿元。

金融街作为持有北京武夷房地产开发有限公司30%股权的参股股东,与厦门国际银行股份有限公司北京分行签署《保证合同》,公司按30%的持股比例为北京武夷房地产开发有限公司本次融资提供连带责任保证担保,担保金额0.9亿元,同时其他股东按股权比例提供担保。担保范围包括主合同项下全部债务本金的30%即0.9亿元及利息(包括逾期罚息和复利)、违约金、赔偿金和厦门国际银行股份有限公司北京分行实现债权而发生的费用。保证合同期限为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。

中交地产为重庆子公司2.1亿元贷款提供担保

6月19日,中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供担保进展情况的公告。

中交地产持有重庆肃品房地产开发有限公司35%股权,重庆肃品由于经营需要向中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行申请贷款6亿元,期限3年,各股东方按持股比例提供连带责任保证担保。中交地产按持股比例35%提供2.1亿元连带责任保证担保。

资料披露,重庆肃品成立时间于2019年11月,注册资本2000万元,法定代表人陈昌凤,经营范围为房地产开发(凭资质证书从事经营)。该公司由中交地产持股比例35%,重庆金科房地产开发有限公司持股比例35%,厦门大唐房地产集团有限公司持股比例30%。

三、企业动态

融创与成都金牛区政府签署战略合作协议,将在文化旅游等方面合作

6月15日,融创中国控股有限公司与成都市金牛区人民政府签署战略合作协议,融创中国董事会主席孙宏斌,环球融创会展文旅集团董事长邓鸿等一行出席签约仪式。

此次签订战略合作框架协议中,双方将在文化旅游、高端商务、城市更新、医疗健康产业等多方面加深交流合作,金牛区将提供高效优质的政务服务,创造一流营商环境,积极与企业对接工作,主动上门服务,为项目尽快落地见效提供有力保障。

孙宏斌表示,融创非常看好成都以及金牛区的未来发展,将围绕金牛区人民政府主导产业和城市更新目标,全面深化政府战略合作、实现政企强强联合,高起点打造国际消费中心城市的“北城消费新中心”,积极参与推进成德眉资同城化的重大命题,充分发挥自身“中国家庭美好生活整合服务商”的优势推动城市发展建设。

根据战略合作协议,融创中国将在成都市金牛区通过独立开发或合作开发等多种模式,参与人北TOD片区、国际美食城片区、天府艺术公园片区、沙河源友联古柏片区、天回古镇等片区的旧城改造、产业引入和城市建设等。

金地与智能锁企业dormakaba达成战略合作,打造智慧社区

6月16日消息,金地集团与智能锁品牌dormakaba签署了全国战略合作协议,达成了战略合作伙伴关系。

资料显示,智能锁dormakaba是全球安保及门控解决方案领域三甲企业之一——瑞士上市跨国集团公司dormakabaGroup旗下品牌,专注于高端智能电子锁的研发、制造以及销售、安装、维护等一站式服务。

据悉,自2018年开始,dormakaba和金地集团就已陆续达成东南区域的战略合作,如在西溪新城市、金地风华花园、金地风和苑项目等。此次签订战略合作协议后,未来dormakaba将匹配金地集团社区智能化方向,在社区智能化平台中与社区物业、门禁系统、报警系统、智能家居系统相连结。

花样年、中交签署合作协议,将在土地市场、项目开发等方面合作

6月16日,据花样年官微透露,花样年集团与中交地产签订战略合作协议,双方将开展“信息交流”、“土地市场”、“项目合作开发与转让”等方面的合作。

此次协议双方以建立长期、战略性的合作关系和促进双方业务的共同发展为目的,充分发挥各方资源、能力及渠道等方面优势,开展“信息交流”、“土地市场”、“项目合作开发与转让”等方面的合作。

事实上,2020年以来,花样年与中交曾开展过合作,其中,4月30日,中交美庐(杭州)置业有限公司&上海花样年房地产开发有限公司以总价41.56亿元竞得浙江绍兴一宗商住地,楼面价17560元/平方米。

花样年表示,两家企业的战略布局及投资眼光具有一致性,看好环渤海、长三角、粤港澳、成渝及华中区域强二线城市的发展。此前,双方就曾联手斩获绍兴镜湖296亩优质地块,项目预计在今年下半年上市销售,这两家对于产品有着极致要求的企业会如何完成绍兴首秀值得期待。

世茂房地产已更名为世茂集团,股份简称于6月24日生效

6月17日,世茂集团控股有限公司发布公告称,公司英文名称已由“ShimaoPropertyHoldingsLimited”更改为“ShimaoGroupHoldingsLimited”,及其中文的双重外文名称已由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”,均自2020年5月27日起生效。早在此前3月30日,世茂房地产发布公告称,公司将更名为“世茂集团”。董事会认为更改公司名称将更有效反映集团业务现况,有利于未来务发展。

最新公告称,香港公司注册处处长已于2020年6月16日发出注册非香港公司变更名称注册证明书,确认世茂集团的新名称已根据香港法例第622章《公司条例》第16部于香港注册。同时,世茂集团股份于联交所买卖的英文股份简称将由“SHIMAOPROPERTY”更改为“SHIMAOGROUP”,中文股份简称则由“世茂房地产”更改为“世茂集团”,均自2020年6月24日上午九时正起生效;而公司于联交所的股份代号将保持不变,仍为“813”。

至于更名产生的影响,世茂集团表示,更改公司名称将不会影响公司现有股东的任何权利。所有以公司前名称发行的公司现有股票将继续作为股份所有权之凭证,并将继续有效作一切用途(包括买卖、结算、登记及交收等用途)。世茂集团将不会就公司的现有股票换取为印有公司新名称的新股票作出任何安排,任何新股票将以公司的新名称发行。

阳光股份完成工商变更登记并换发营业执照

6月18日,阳光新业地产股份有限公司发布公告称,于2020年6月17日公司完成了企业类型(由“股份有限公司<中外合资、上市>”变更为“其他股份有限公司<上市>)、法定代表人的工商变更登记相关手续,并取得了广西壮族自治区市场监督管理局换发的《营业执照》。

阳光股份于2020年4月28日收到公司原第一大股东ETERNALPROSPERITYDEVELOPMENTPTE.LTD.与京基集团有限公司签署的《股份转让协议》,本次权益变动完成后,京基集团成为公司的控股股东。2020年6月1日,公司召开了第八届董事会2020年第六次临时会议,会议选举通过周磊为公司第八届董事会董事长。根据《阳光新业地产股份有限公司章程》的有关规定,董事长为公司的法定代表人。

越秀地产“朋友圈”再扩容,与旭辉签署战略合作协议

6月19日,越秀地产与旭辉集团在广州国际金融中心签署战略合作协议。越秀地产副总经理、城市更新集团总经理周波和旭辉集团广桂区域事业部总经理刘煜代表双方签署战略合作协议。

根据战略合作协议,双方建立合作关系后,将通过发挥各自的核心竞争力和经验优势,在全国范围内促进业务领域内的全面合作,包括资产、项目、融资等合作,以市场化方式积极为合作创造各种有利条件,共同推进双方发展战略的实施,实现优势互补、合作共赢。

本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2020.6.15-2020.6.21 》

责任编辑:gaofei-bj

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