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上周重点监测房企共拿地66宗 总出让金约648.09亿

来源:中指研究院    2020-07-14 09:59:34
【摘要】上周重点监测房企共拿地66宗,总出让金约648.09亿元,拿地金额较前一周有所下降;上周品牌房企共融资19笔,融资额为254.424亿元。

上周重点监测房企共拿地66宗,总出让金约648.09亿元,拿地金额较前一周有所下降。7月7日,雅居乐联合体以38.8亿元竞得中山市南朗镇编号为G26-2020-0053的中山翠亨新区起步区西四围地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有祥生联合体、龙湖集团、华鸿嘉信、绿地控股、领地集团、中梁地产集团、敏捷集团、金辉集团、美的置业、万科、大悦城、中海地产、金地集团、金科股份、保利地产、碧桂园、蓝光发展、中国铁建、华润置地、金融街、俊发集团、龙光集团、大名城、融创中国、海伦堡地产、荣盛发展、旭辉宝龙联合体、正荣地产、滨江集团、远洋集团、路劲中交联合体、中国恒大、华发股份和大连万达等。

上周品牌房企共融资19笔,融资额为254.424亿元。

一.土地储备

祥生联合体5.45亿元竞得嘉兴南湖宅地

该地块位于南湖区余新镇,东至南北湖大道,南至学官桥港,西至新昌路,北至思仙桥港,总用地面积33429.58平方米,容积率大于等于1.5且小于等于1.8,规划建筑面积60173.24平方米。地块起始价4.03亿元,推出楼面价6694元/平方米。7月6日,嘉兴南湖区一宗宅地入市出让,地块编号为2020南-025号地块,嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司(祥生联合体)以总价5.45亿元竞得该地块,成交楼面价9061元/平方米。

龙湖2.91亿元摘青岛中德生态园3宗宅地,均为底价成交

7月6日,青岛出让三宗位于中德生态园的宅地,编号为HD-2020-3122至HD-2020-3124,均由青岛湖海锦铭置业有限公司(龙湖)以底价竞得,总用地面积5.48万平方米,规划建筑总面积8.22万平方米,总成交金额为2.91亿元。

HD-2020-3122号地块位于生态园30号线东侧、21号线南侧,总用地面积1.13万平方米,规划建筑面积1.7万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,推出楼面价3603元/平方米,起始价0.61亿元。

HD-2020-3123号地块位于生态园32号线东侧、21号线南侧,总用地面积2.62万平方米,规划建筑总面积3.93万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,推出楼面价3524元/平方米,起始价1.38亿元。

HD-2020-3124号地块位于生态园30号线东侧、27号线南侧,总用地面积1.73万平方米,规划建筑总面积2.6万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,推出楼面价3453元/平方米,起始价0.92亿元。

祥生、华鸿嘉信分别以17.09亿元、13.8亿元拿下杭州两宗宅地

7月7日,杭州钱塘新区3宗宅地入市出让,分别位于下沙大学城北、大江东江东新城、河庄。其中编号为杭钱塘储出[2020]7号地块,最终由杭州奥朗企业管理有限公司(祥生)以总价17.09亿元竞得,成交楼面价17792.36元/平方米;另外,编号为杭钱塘储出[2020]8号地块,由宁波鸿睿置业有限公司(华鸿嘉信)以总价13.8亿元竞得该地块,成交楼面价11299元/平方米。

资料显示,祥生竞得的地块名称为下沙大学城北单元JS0602-16地块,该地块东至春新路,南至空地,西至千帆路,北至新农路。总用地面积40031平方米,容积率大于1.0且小于等于2.4,规划建筑面积96074.40平方米,用地性质为住宅用地(设配套公建)。地块起始价13.19亿元,推出楼面价13733元/平方米。

华鸿嘉信竞得的地块名称为大江东河庄北单元DJD0206-R21-10地块,该地块东至规划道路,南至规划道路,西至闸北7字河绿地、规划商业地块,北至规划北一路。总用地面积42108平方米,容积率大于1.0且小于等于2.9,规划建筑面积122113平方米,用地性质为住宅用地(设配套公建)。地块起始价约为11.00亿元,推出楼面价9006.07元/平方米。

雅居乐联合体38.8亿摘中山翠亨综合用地

7月7日,广西北海中雅投资发展有限公司&深圳恒创投资管理有限公司(雅居乐联合体)以底价38.8亿元摘得中山翠亨1宗综合用地,成交楼面价4221.9元/平方米。

该宗地块编号为G26-2020-0053地块,位于中山翠亨新区起步区西四围,总用地面积245525.6平方米,规划建筑面积919016.42平方米。用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地。规划文件显示,本次出让地块主要包含6宗地块,容积率分别为G-79地块大于1.0且小于等于4.5;G-81地块大于1.0且小于等于3.9;G-83地块大于1.0且小于等于3.8;G-85地块小于等于1.0;G-86地块大于1.0且小于等于4.0;G-98地块大于7.0且小于等于7.5。

绿地26.51亿元摘苏州宅地

7月7日,苏州吴江区出让一宗住宅地块,起始价为26.47亿元,推出楼面价为9780元/平方米。由绿地旗下的上海东方康桥房地产发展有限公司以26.51亿元的价格竞得,成交楼面价为9795元/平方米。

该地块编号为WJ-J-2020-019,地块名称为吴江开发区(同里镇)庞东路东侧栅桥路南侧地块。总用地面积为15.04万平方米,容积率为大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积为27.07万平方米,建筑密度小于等于20%,绿化率大于等于30%,该宗地用地性质为城镇住宅用地。

领地、中梁、敏捷6.86亿元分摘四川遂宁三宗纯宅地

7月7日,四川遂宁市有三宗纯住宅用地竞价入市,总用地面积10.99万平方米,总起价6.66亿元。其中,领地以总价2.68亿元竞得1号地块,成交楼面价2900元/m²;中梁以总价2.55亿元竞得2号地块,成交楼面价3521元/m²;敏捷以总价1.63亿元竞得3号地块,成交楼面价3530元/m²。

资料显示,1号地块位于遂宁经开区遂州北路东侧、宏桥东街北侧(老城ZDY1-11-01地块),总用地面积3.08万m²,容积率大于等于1.0且小于等于3.0,规划建筑面积9.24万平方米。

2号地块位于河东新区二期明潭路以南、甘霖东街以东(HD05-04-07地块),总用地面积4.83万m²,容积率大于等于1.0且小于等于1.5,规划建筑面积7.24万平方米。

3号地块位于河东新区二期明潭路以南、芳洲北路以西(HD05-04-10地块),总用地面积3.08万m²,容积率大于等于1.0且小于等于1.5,规划建筑面积4.62万平方米。

金辉集团9.96亿摘福州福清商住地,成交楼面价5265.59元/平方米

7月7日,福建福清市集中出让3幅商住地块。其中,福清金辉房地产开发有限公司&福清市海宸投资有限公司(金辉)以9.96亿元竞得福清石竹街道地块,成交楼面价约5265.59元/平方米。

该地块编号为2020拍-07号,位于石竹街道,总用地面积65225平方米,规划建筑面积189152.50平方米,绿化率大于等于30%。用地性质为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地,商服用地出让年限40年、住宅用地出让年限70年。起始价为5.7亿元,推出楼面价为3013.44元/平方米,加价幅度为200万元。

值得一提的是,该地块回购方案要求,回购安置型商品房产权建筑面积约为81150平方米,平均价格为4000元/平方米。回购商铺产权面积为2512平方米,其中一层商铺产权面积为1256平方米,平均价格为9000元/平方米,二层商铺产权面积为1256平方米,平均价格为5500元/平方米。此外,须回购16个地下标准停车位,平均价格为11.14万元/个。以上价格含土地成本及相关税费。

美的8.06亿竞得昆明五华区岗一宗宅地

7月8日,昆明五华区红云街道办事处有一宗住宅用地入市交易,土地由昆明美华房地产开发有限公司(美的)底价8.06亿摘得,成交楼面价约3123.79元/平米。

美的置业本次竞得地块编号为J2013-005-06,总用地面积49783.36平方米,容积率大于1且小于等于5.18,规划建筑面积257877.80平方米,用地性质为城镇住宅用地,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于40%。

沈阳下半年首拍揽金49.3亿,大悦城、中海、万科、金地各获1宗

7月8日,沈阳迎来2020下半年首场土地拍卖,集中推出4宗地块,总用地面积45.93万平方米,总规划建筑面积82.68万平方米,起始总价39.20亿元。最终,4宗块被大悦城控股、中海、万科、金地平分,总成交价49.3亿元。

地块编号JK2020-002宗地,被万科以11.55亿元竞得,成交楼面价4300元/平方米,该地块位于经济技术开发区,用地性质为二类居住用地,总用地面积14.93万平方米,规划建筑面积26.87万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,起始价9.4亿元,推出楼面价3500元/平方米。另据出让要求,该地块有配建学校要求。

地块编号JK2020-006宗地,被大悦城控股以7.93亿元竞得,成交楼面价4400元/平方米。该地块位于经济技术开发区,总用地面积10.02万平方米,用地性质二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于1.8,绿化率大于等于35%,限制高度60米,推出楼面价3500元/平方米。另据出让要求,该地块有配建学校要求。

地块编号2020-008宗地,被中海以25.09亿元竞得,成交楼面价8700元/平方米,该地块四至为东至联盛南巷西侧道路红线,西至新东三街东侧道路红线,南至22米规划路北侧道路红线,北至和睦路南侧道路红线,用地性质二类居住用地(R2),总用地面积为16.02万平方米,规划建筑面积28.84万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,起始价为18.75亿元。

地块编号2020-009宗地,则被金地以底价4.74亿元夺得,该地块土地位于大东区。用地性质为二类居住用地(R2),商业用地(B1),总用地面积4.96万平方米,规划建筑面积8.93万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,起始价4.74亿元,推出楼面价5300元/平方米。据出让文件显示,该地块有增设配建学校要求,需建设建筑面积不低于5000平方米用于教育培训并自持五年。

金科底价4.98亿元拿下青岛市即墨区宅地

7月8日,青岛市即墨区一宗住宅用地公开出让,地块编号为JY20-87,最终该地块由青岛百俊房地产开发有限公司(金科)以底价约4.98亿元拿下,成交楼面价2859元/平方米。

该地块位于通济新经济区城马路以东、云海路以北,总用地面积116220平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%,规划建筑面积174330平方米。

保利地产32.5亿元摘佛山禅城区商住地

7月8日,佛山禅城成功出让一宗商住地,编号为TD2020(SZ)WG0002,由保利地产以32.5亿竞得该宗地,成交楼面价9623.37元/平方米。

资料显示,该地块起始价31.5亿元,推出楼面价9327.26元/平方米,位于禅城区雾岗路北侧、工农路南侧,总用地面积为11.26万平方米,容积率小于等于3.0,规划建筑面积33.77万平方米,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于30%。

碧桂园8.42亿元摘郑州金水区宅地

7月8日,郑州金水区1宗宅地入市出让,编号为郑政出〔2020〕23号(网),最终郑州碧泽置业有限公司(碧桂园)以8.42亿元摘得该地块,成交楼面价7670.30元/平方米。

该地块位于杨金路南、博学路东,该地块用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),总用地面积43913.77平方米,限制高度小于51米,容积率大于1.1且小于2.5,规划建筑面积109784.43平方米。地块起始价4.93亿元,推出楼面价4495元/平方米。

南通4宗涉宅地,蓝光以9.19亿元摘得一宗

7月8日,江苏南通海门市4宗涉宅用地入市出让,编号为CR20016—19号,其中CR20016号地块最终由苏州舜堂商务咨询有限公司(蓝光)以9.19亿元竞得该地块,成交楼面价13038元/平方米。

该地块为海门市海兴路东、海门河北侧地块,总用地面积39165平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于1.6且小于等于1.8,规划建筑面积70497平方米。地块起始价4.61亿元,推出楼面价6532.22元/平方米。

中国铁建17.68亿元摘南宁2宗地块

7月8日,南宁市2宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积72275.97平方米,总规划建筑面积144551.94平方米,起始总价8.67亿元。2宗地块均由中国铁建房地产集团(广西)有限公司竞得,成交总价17.68亿元。

其中,450103450002GB05489地块,位于青秀区开秦路东侧、灵龟路北侧,总用地面积54923.28平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.0,用地性质为城镇住宅、零售商业。成交价12.52亿元,成交楼面价11400元/平方米。土地出让文件要求,竞得人须配套18班幼儿园位于地块外西南角,用地面积6480平方米,建筑面积7020平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园建成后需无偿移交政府。

此外,450103450002GB05491地块,位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧,总用地面积17352.69平方米,用地性质为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年,成交价5.15亿元,成交楼面价14850元/平方米。

华润13.68亿竞得西安国际港务区3宗地块,总用地面积14.44万平方

7月8日,西安市国际港务区2宗住宅和1宗商业用地拍卖出让,总用地面积合计为14.44万平方,均由成都润盈置业有限公司(华润)底价摘得,总成交价13.681亿元。

上述三宗地块的编号分别为GW3-9-10、GW3-10-4以及GW1-21-10,总用地面积分别为53092.88平方米、56349.09平方米及34964.46平方米,规划建筑面积分别为132732.20平方米、140872.73平方米及94404.04平方米,前两者用地性质为居住用地,最后一块为商业用地,三宗地块的起价分别为5.327亿元、5.641亿元及2.713亿元。

金融街以总价16.4亿摘顺德陈村镇商住地

7月9日,佛山顺德陈村出让1宗逾7.6万平方米的商住地,最终,地块由金融街广州置业有限公司(金融街)以总价16.4亿竞得,成交楼面价8737.15元/平方米。

该地块编号为TD2020(SD)WG0020,位于顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧,土地用途为商住,宗地建设用地面积62563.87平方米,其中A区容积率大于1.0且小于等于3,规划建筑面积187691.61平方米。起始价12.37亿元,推出楼面价6590.01元/平方米。

根据出让文件,本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于70140.00平方米,服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%。本宗地块设有保密底价。

雅居乐联合体底价1.05亿摘成都崇州商住地

7月9日,成都雅裕房地产开发有限公司(雅居乐联合体)以底价1.05亿元摘得成都崇州一宗商住地,成交楼面价1003元/平方米。

该地块编号CZ2020-09(252/211),位于崇州市街子镇凤鸣村1、2组,总用地面积65191.93平方米。地块规划建筑面积104307.09平方米,容积率大于1.0且小于等于1.6,建筑密度小于等于30%,建筑高度小于等于24米。

上海成交5宗涉宅地,龙光、俊发、大名城均有落子

7月9日,上海集中出让5宗涉宅地块,最终,龙光、大名城各落一子,俊发摘得两宗地,合计总成交价为45.45亿元。

其中,上海新徐泾城实业有限公司(俊发)以底价2.16亿竞得编号为202012701的地块,成交楼面价28000.39元/平方米地。块名称青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇),用地性质为居住用地,总用地面积5153.5平方米,容积率1.5,规划建筑面积7730.25平方米;再以11.33亿获得编号202012702地块,成交楼面价28000.11元/平方米。地块名称青浦区振泾路北侧A6d-06b地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇),用地性质为住宅用地,总用地面积1.76万平方米,容积率2.3,规划建筑面积40450.56平方米。

上海骏誉房地产有限公司(龙光)以23.82亿元,拿下杨浦区定海社区D5-1(定海路街道152街坊)地块,成交楼面价65441元/平方米。该地块总用地面积14558.50平方米,用地性质为居住用地,容积率2.5,规划建筑面积36396.25平方米,起始价20亿元。

嘉兴名恒投资有限公司&嘉兴名峻投资管理有限公司(大名城)则以起始价8.14亿元竞得202011401号地块,地块名称自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块,用地性质为商住,总用地面积7.13万平方米,B1101、B1201地块容积率为1.6,B1301地块容积率为1.0,规划建筑面积105693.22平方米。

融创35.91亿摘西安八宗地,总用地面积38.57万平方米

7月9日,西安市国际港务区拍卖七宗住宅和一宗商业用地,总用地面积38.57万平方米,由西安融创兴恒置业有限公司(融创)以35.91亿元全部拍下。

其中,GW1-13-25号地块以4.71亿元成交,总用地面积47572.96平方米,成交楼面价4503元/平米;GW1-17-10号地块以7.21亿元成交,总用地面积72543.54平方米,公租房异地建设费用为7207万元,成交楼面价4516元/平米;GW1-17-11号地块以7.69亿元成交,总用地面积77645.43平方米,成交楼面价4502元/平米;GW2-11-4号地块以4.08亿元成交,总用地面积40649.09平方米,成交楼面价4019元/平米;GW2-12-2号地块以2.43亿元成交,总用地面积24235.13平方米,成交楼面价4017元/平米;GW2-15-9号地块以3.18亿元成交,总用地面积31628.90平方米,成交楼面价4020元/平米;GW2-16-8号地块以4.49亿元成交,总用地面积44684.50平方米,成交楼面价4018元/平米。GW2-11-5号地块成交价格为2.11亿元,总用地面积46691.50平方米,成交楼面价1808元/平米。

海伦堡底价5.55亿摘惠州惠阳商住地

7月9日,海伦堡旗下的惠州润倍实业有限公司以底价5.55亿元,拿下惠阳三和一宗6.96万平方米地块,成交楼面价2779元/平方米。

该地块编号为GZ2020-017,位于惠阳三和象岭村地段,总用地面积6.96万平方米,规划建筑面积为19.99万平方米,容积率小于等于3.0,用地性质为商服及城镇住宅用地,建筑密度小于30%,绿化率大于等于30%。

石家庄成功出让7宗地,龙湖、万科、荣盛各分食一宗

7月10日,石家庄主城区出让多宗地,最终,龙湖、万科、荣盛各分食一宗。

河北欣绿房地产开发有限公司(荣盛)以底价4.55亿元竞得位于红旗大街以西、南二环路以南的(2020)042号地块(东五里改造项目)商住地块,总用地面积3.81万平方米,规划建筑面积19.96万平方米。

河北领拓房地产开发有限公司(龙湖)以24.03亿元竞得位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东的(2020)045号住宅商服教育地块,总用地面积18.14万平方米,容积率大于1.0且小于2.49,起始价21.83亿元。

石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司(万科)以2.42亿元竞得位于新华区农机街33-9号的(2020)050号住宅地块,总用地面积1.39万平方米,容积率大于1.0且小于2.3,起始价2.18亿元。

金科6.55亿元拿下重庆沙坪坝区宅地

7月10日,重庆沙坪坝区西永组团L分区L64/07地块公告到期出让,最终该地块由金科以总价6.55亿元拿下,成交楼面价8106元/平方米。

该地块位于沙坪坝区,用地性质为二类居住用地,总用地面积53867平方米,规划建筑面积80800.5平方米,容积率大于1.0且小于等于1.50。地块起始总价5.27亿元,推出楼面价6520元/平方米。

南京出让7宗地块,旭辉宝龙联合体、滨江、路劲中交联合体、远洋、正荣均有落子

7月10日,南京7宗地块集中出让,旭辉宝龙联合体、滨江、路劲中交联合体、正荣均有落子,合计成交价125亿元。

其中,北京远东新地置业(远洋)以28亿元竞得NO.2020G34号地块,成交楼面价17317元/平。该地块名称江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西地块,总用地面积7.7万平,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.1,规划建筑面积16.17万平,起始价23.3亿元。

南京和彰商务咨询有限公司&南京之玫企业管理咨询有限公司(旭辉宝龙联合体)以13.6亿元竞得NO.2020G30号地块。该地块名称雨花台区雨花经济开发区凤汇地块,总用地面积4.73万平,用地性质为Rb商住混合用地,出让年限为住宅70年,商业40年,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积11.82万平,起始价13.6亿元。

南京正高置业发展有限公司(正荣)以总价38.8亿元竞得2宗宅地。其中地块编号NO.2020G32,地块位于浦口区迎江路以南、康安路以东,总用地面积6.3万平,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积12.61万平,起始价20.8亿元,成交价25亿元,成交楼面价19818.06元/平。

另一宗正荣竞得的地块编号为NO.2020G31,地块位于栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麟路、麒麟路西南,东至规划经三路,南至规划纬五路,西至规划经二路,北至规划麒麟路。总用地面积3.89万平,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.0,起始价11.5亿元,成交价13.8亿元,成交楼面价19886.74元/平。

杭州滨棠企业管理有限公司(滨江集团)以24亿元竞得NO.2020G33号地块,成交楼面价19791.35元/平。该地块编号NO.2020G33,地块名称浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块,总用地面积6.06万平,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1且小于等于2.0,规划建筑面积12.13万平,起始价20亿元。

此外,湖南修合地产实业有限公司&常州路劲房地产开发有限公司(路劲中交联合体)以20.6亿元竞得NO.2020G35号地块,成交楼面价11334.18元/平。地块编号NO.2020G35,地块名称江宁区开发区研二路以北、科技大道以西地块,总用地面积8.3万平,用地性质为R2二类居住用地Rc基层社区中心,出让年限为70年,容积率2.19,规划建筑面积18.18万平,起始价18.3亿元。

金辉15.69亿元摘佛山禅城回炉地块

7月10日,佛山禅城出让一宗地块,编号为TD2020(CC)WG0013。最终由福清金辉房地产开发有限公司(金辉)以15.69亿元竞得,成交楼面价8436元/平方米。

上述地块位于禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧,用地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,总用地面积6.64万平方米,规划建筑面积18.60万平方米,容积率小于等于2.8,起始价13.59亿元,推出楼面价约7307元/平方米。

万科13.39亿摘常州钟楼区商住地,成交楼面价11558元/平方米

7月10日,常州万科企业有限公司(万科)经过18轮竞价以13.39亿元竞得常州钟楼区1宗商住用地,成交楼面价11558元/平方米。

地块编号JZX20201401,地块名称龙江中路东侧、童子河南路南侧地块,总用地面积64360平方米,用地性质为商住、公共管理和公共服务,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积115848平方米,起始价11.59亿元。

无锡江阴成交2宗宅地,其中恒大3.49亿元摘得一宗

7月10日,无锡江阴市2宗宅地公开出让,地块编号分别为澄地2020-C-9、澄地2020-C-10,最终恒大地产集团南京置业有限公司(恒大)以3.49亿元竞得澄地2020-C-10号地块,成交楼面价3090.25元/平方米。

澄地2020-C-10号地块为江阴市临港开发区北至浦江路、西至新沟路地块,用地性质为城镇住宅用地、商服用地,总用地面积5.13万平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.2,规划建筑面积11.28万平方米。地块起始价3.43亿元,推出楼面价3037.07元/平方米。

金地20.65亿竞得苏州昆山宅地

7月10日,苏州昆山市出让1宗宅地,苏州威华裕新商务信息咨询有限公司(金地)以20.65亿元竞得,成交楼面价约为11751元/平方米。

该地块编号为昆地网[2020]挂字11号,位于昆山高新区城北大道南侧、环庆路西侧,总用地面积7.64万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于2且小于等于2.3,规划建筑面积17.58万平方米,起始价18.91亿元,推出楼面价10761元/平方米。

杭州临安区2宗宅地收金29.05亿元,敏捷、华发各拿一宗

7月10日,杭州临安区锦城2宗宅地入市出让,分别为中心城区单元01-ZX-02-17地块,中心城区单元01-ZX-02-47、01-ZX-02-48地块,总规划建筑面积24.95万平方米,总起始价22.45亿元,最终由敏捷、华发分食,总成交价达到29.05亿元。

中心城区单元01-ZX-02-17地块最终经过29轮竞价,由广州市敏捷房地产开发有限公司(敏捷)以12.44亿元竞得,成交楼面价11614元/平方米。总用地面积3.97万平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.7,规划建筑面积10.71万平方米。地块起始价9.64亿元,推出楼面价9000元/平方米。

而中心城区单元01-ZX-02-47、01-ZX-02-48地块最终经过8轮报价,由杭州铧钰置业有限公司(华发)16.62亿元竞得,成交楼面价11669元/平方米。总用地面积5.09万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于1.0且小于等于2.8,规划建筑面积14.24万平方米。地块起始价12.82亿元,推出楼面价9000元/平方米。

华鸿嘉信15.21亿获温州瓯海区一宗商住地,成交楼面价11032元/平米

7月10日,浙江温州瓯海区南湖未来社区二期地块入市交易,丽水鸿顺置业有限公司(华鸿嘉信)以底价15.21亿元竞得该地块,成交楼面价11032元/平方米。

该地块公告编号为温政务中心土告字〔2020〕75号,为温州市茶白片区南湖单元D-04地块,位于南白象街道霞坊村,总用地面积4.45万平方米,容积率大于等于1.5且小于等于3.1,规划建筑面积13.79万平方米,用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

万科在郑州主城获宅地,成交价2.77亿元

7月10日,郑州公开出让两宗地块,最终郑州万科西城房地产开发有限公司(万科)以底价2.77亿元竞得一宗,成交楼面价3935元/平方米。

万科所竞得地块位于郑州二七区晨雨路南、尖岗路西,总用地面积2.34万平方米,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1且小于3.0,起始价2.77亿元,推出楼面价3935元/平方米。

万达底价9.42亿斩获昆明安宁市五宗地

7月10日下午,云南昆明安宁金方街道编号为ANCB-2020J001、ANCB-2020J002-A1、ANCB-2020J003-A1、ANCB-2020J003-A2、ANCB-2020J004的地块挂牌出让,最终万达地产集团以底价9.42亿元斩获上述地块,总用地面积合计为25.11万平方米。

上述地块均位于安宁市金方街道,总用地面积合计为25.11万平方米,其中含5.06万平方米商业用地、20.05万平方米住宅用地,规划建筑面积合计约为74.81万平方米。其中地块编号为ANCB-2020J001的用地性质为零售商业用地,容积率大于1且小于等于2.5;另外四宗地用地性质均为城镇住宅用地,容积率均大于1且小于等于3.1。

旭辉6.34亿元摘贵阳两宗地,总用地面积11.68万平米

据贵阳市公共资源交易监管网7月10日消息,贵州昌行房地产开发有限公司(旭辉)以6.34亿元总价摘得白云区两宗地块,总用地面积11.68万平方米。

此次出让的两宗地块编号分别为GD(20)011和12号。其中,11号地块位于白云区艳山红镇,东至白金大道、南至同心西路、西至青龙大道、北至云环中路,总用地面积为7.37万平方米,容积率大于等于1.0且小于等于3.1,建筑密度小于等于22%,绿化率大于等于35%。

12号地块位于白云区艳山红镇,东至白金大道、南至同心西路、西至青龙大道、北至云环中路,总用地面积为4.31万平方米,容积率大于等于1.0且小于等于1.7,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%。

据悉,上述两宗地块均为住宅用地(兼容商业),11号地块的推出楼面价为3106元/平方米,12号地块的推出楼面价为3107元/平方米。最终,两宗地块均由贵州昌行房地产开发有限公司拿下。其中,11号地块的成交价为4.74亿元,成交楼面价3165元/平方米;12号成交价为1.59亿元,成交楼面价3189元/平方米。

二、投资融资

滨江集团为深圳滨江爱义南方大厦项目公司提供3.43亿担保

7月6日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布了关于为控股子公司提供担保的公告。

公告指出,因项目开发需要,南方传媒置业拟向中国银行股份有限公司深圳上步支行申请6.73亿元的贷款,滨江集团拟按照51%的持股比例向控股子公司深圳市南方远大传媒置业有限公司提供连带责任保证担保,担保金额为3.43亿元,包括但不限于债权本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等,剩余可使用额度86.57亿元。深圳市爱义福鑫投资控股有限公司持有其剩下的49%股权并将提供对应担保金额。

大悦城控股为江门新悦锦云项目提供2.5亿元担保

7月6日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告,披露关于其全资子公司为其控股子公司江门鹏悦置业有限公司提供担保的事项。

此前,江门鹏悦与中国建设银行股份有限公司新会支行签订了《项目融资贷款合同》,江门鹏悦向建设银行申请人民币5亿元借款,用于江门新悦锦云项目的开发建设。据悉,大悦城全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司持有江门鹏悦50%股权。

为此,中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与建设银行签订了《最高额保证合同》,深圳公司按照持股比例为江门鹏悦借款合同项下50%的债务提供连带责任保证担保。即对应借款合同项下债权本金不超过人民币2.5亿元。同时,江门鹏悦的另一股东深圳华侨城房地产有限公司按照其持股比例提供同等条件的担保。江门鹏悦向深圳公司提供反担保。

世茂集团拟发2030年到期3亿美元优先票据,利率4.6%

7月6日,世茂集团控股有限公司发布公告称,其拟发行3亿美元于2030年到期的4.60%优先票据。

当日,世茂集团与摩根士丹利及瑞银就票据发行订立购买协议。摩根士丹利及瑞银为发售及销售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,彼等亦为票据的初步买方。该票据除非根据条款提前赎回,否则将于2030年7月13日到期;票据的利息将按年利率4.60%计算,自2021年1月13日开始在每半年期末于每年1月13日及7月13日支付。

世茂集团表示,拟将票据发行所得款项净额用于为其中国境外的现有债务再融资。公司或会因应市况变化而调整上述计划,并因而重新调配所得款项用途。

融创拟发行两笔优先票据用于偿债,合计金额10亿美元

7月7日,融创中国控股有限公司发布公告称,公司、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与摩根士丹利、巴克莱、中信银行(国际)、兴证国际、瑞信、国泰君安国际、汇丰及野村订立购买协议。

据此,融创将发行总计10亿美元的优先票据,其中包括2023年到期的6亿美元6.5%优先票据及2025年到期的4亿美元7.0%优先票据。

在若干完成条件获达成后,2023年7月票据的发行价将为本金额的99.331%;及2025年7月票据的发行价将为本金额的98.762%。关于募资用途,融创在公告中表示,发行票据所得款项拟用于偿还本集团未来一年内到期的中长期境外债务。

当代置业发行2.5亿美元绿色优先票据,利率11.5厘

7月7日,当代置业(中国)有限公司发布公告表示,发行2022年到期的2.5亿美元绿色优先票据,按年利率11.5厘。

纽约时间2020年7月6日,当代置业、附属公司担保人及首次买方就上述票据发行订立购买协议,该笔票据将于2022年11月13日到期。此外,国泰君安国际、瑞士信贷、摩根士丹利、海通国际、UBS、德意志银行、滙丰、香江金融及BofASecurities已获委任为票据发行项下提呈发售及销售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,而瑞士信贷已获委任为票据发行的独家绿色结构顾问。

当代置业表示,票据发行估计所得款项净额将约为2.446亿美元,拟将票据发行的所得款项用作为若干现有债务再融资。

绿地控股为佛山绿地璀璨天城项目贷款提供担保

7月7日,绿地控股集团股份有限公司披露了一则对外担保进展公告。

公告显示,绿地控股全资子公司绿地集团的参股企业佛山市彩管置业有限公司(下称:“彩管置业”)因开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要,于2019年12月与中国银行股份有限公司佛山分行达成了三年期的3.5亿元项目融资贷款,并由彩管置业各股东方按持股比例提供担保。

大悦城控股为哈尔滨双城区项目提供3.06亿融资担保

7月7日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告,披露关于为控股子公司哈尔滨悦麟房地产开发有限公司提供担保的情况。

悦麟(公司全资子公司沈阳锐境投资有限公司持有其51%的股权)与中国建设银行股份有限公司哈尔滨工大支行签订了《项目融资贷款合同》及相关融资协议,悦麟向建设银行申请不超过6亿元的贷款,用于哈尔滨市双城区悦麟锦云项目建设。

近日,公司与建设银行签订了《本金最高额保证合同》,公司按51%的股权比例为悦麟在贷款合同项下的3.06亿元债务本息提供连带责任担保,同时,沈阳锐境投资有限公司与建设银行签订了《最高额权利质押合同》,沈阳锐境以其持有的悦麟51%股权为该笔债务提供质押担保。而悦麟的另一股东黑龙江省中农投资有限公司按照49%的持股比例提供同等条件的连带责任保证,并提供股权质押担保。悦麟向公司提供反担保。

绿城中国拟发行3亿美元优先票据,年利率5.65%

7月7日,绿城中国控股有限公司发布公告称,公司拟发行于2025年到期3亿美元5.65%的优先票据。

于2020年7月7日,公司、子公司保证人、瑞士信贷、汇丰、广发证券、花旗集团以及国泰君安国际就本金总额3亿美元的票据发行订立认购协议。公告显示,票据将自2021年1月13日起按年利率5.65%计息,并应于每一年的1月13日和7月13日每半年支付所欠利息,票据的发售价将为票据本金额的100%。

据悉,优先票据发行将于2020年7月13日完成。关于所得款项建议用途,公司拟将所得款项净额用作为若干于12个月内到期的原债务期限至少一年的现有债项的再融资。

阳光城按参股比例为两子公司提供6.36亿融资担保

7月8日,阳光城集团股份有限公司公告披露,其为两家参股公司合共19.5亿元融资提供担保,担保额度为6.36亿元。

阳光城持有30%权益的参股子公司福州德元房地产开发有限公司拟接受工商银行福州分行提供的7亿元融资,期限不超过36个月。阳光城对该笔融资提供30%连带责任担保,即为福州德元房地产提供2.1亿元的连带责任担保,福州德元房地产其余股东按股权比例为本次融资提供连带责任担保,福州德元房地产为公司提供反担保。

此外,阳光城持有34%权益的参股子公司苏州骁竣房地产拟接受上海银行苏州分行提供的12.5亿元融资,期限不超过36个月。作为担保条件,苏州骁竣房地产以其持有的土地提供抵押,阳光城对该笔融资提供34%连带责任担保,即公司为苏州骁竣房地产提供4.25亿元的连带责任担保,苏州骁竣房地产其余股东按股权比例为本次融资提供连带责任担保,苏州骁竣房地产为公司提供反担保。

中骏集团附属公司获授予4亿元融资贷款,期限3年

7月9日,中骏集团控股有限公司发布公告称,公司非全资拥有附属公司恒伟国际有限公司作为借款人,与中信银行(国际)有限公司作为原贷款人、融资代理行及担保代理行等于2020年7月8日订立融资协议。

据此,贷款人同意授予借款人合共至多人民币4亿元等值港元或美元的定期贷款融资。该融资将用于为偿还借款人非直接控股公司所结欠的股东贷款提供资金。根据融资协议,该融资自首次提款日期起计为期3年,并由中骏集团及借款人的其他股东担保。

美的置业拟发行10亿元公司债

7月9日,美的置业控股有限公司发布公告,披露于中国公开发行第三批公司债券及公司未经审核财务资料。

此次境内发行人拟发行本金总额不超过10亿元的四年期或五年期公司债券,即美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)。

公告显示,第三批公司债券为无担保债券,票面利率将透过簿记建档方式厘定。于第二年(在四年期公司债券的情况下)或第三年(在五年期公司债券的情况下)终结时,境内发行人有权调整票面利率,而投资者可选择要求境内发行人赎回彼等所持的第三批公司债券。其称,预期第三批公司债券所得款项将用作偿还境内发行人的公司债券。

佳兆业拟发7亿美元优先票据,最高利率11.25%

7月9日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,于2020年7月8日,佳兆业及其附属公司担保人与瑞信、德意志银行、巴克莱、中银国际、中信银行(国际)、国泰君安国际、海通国际、瑞银、富昌证券有限公司、鸿升证券有限公司及佳兆业金融集团就票据发行订立购买协议。

佳兆业将发行本金总额为4亿美元的2023年票据,计划于2023年9月28日到期,年利率9.75%。待若干完成条件达成后,佳兆业将发行本金总额为3亿美元的2025年票据,计划于2025年4月16日到期,年利率11.25%。

关于发行票据的理由,佳兆业称拟将票据发行所得款项净额用于为一年内到期的现有中长期境外债务再融资。佳兆业将就票据在新交所上市及报价向新交所作出申请。

大悦城控股为北京中粮天恒天悦壹号项目提供4.08亿担保

7月9日,大悦城控股公告称,将为合营企业北京悦恒置业有限公司提供4.08亿元担保,期限为两年。

北京悦恒成立于2015年11月,系北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657等地块(即中粮天恒天悦壹号项目)的项目公司,由大悦城控股持股51%,北京天恒房地产股份有限公司持股49%并按比例提供相应担保。

中粮天恒天悦壹号项目位于丰台区南苑乡槐房村和新宫村,土地面积132433.3平方米,建筑控制规模不大于254197平方米,用地性质属于R2二类居住用地、A33基础教育用地,须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”,房屋回购价格为7000元/平方米。

陆家嘴发行15亿元超短期融资券,利率1.98%

7月9日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告宣布,7月6日至7日,公司发行了2020年度第三期超短期融资券(简称:20陆金开SCP003,代码:012002406),实际本期发行金额为人民币15亿元,期限为175天,发行价格为100元/百元面值,发行利率为1.98%。募集资金已经于2020年7月8日全额到账。

上海银行股份有限公司为此次超短期融资券发行的牵头主承销商和簿记管理人,上海浦东发展银行股份有限公司为此次超短期融资券发行的联席主承销商。

中南建设为2家控股公司提供3.7亿担保

7月9日,中南建设发布公告称,拟为江苏中南建筑产业集团有限责任公司、杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司两家控股公司提供合计3.7亿元担保。

其中,为中南建筑有关融资提供连带责任担保,担保金额5000万元,期限12个月;为中南辰锦有关融资提供连带责任担保,担保本金金额3.2亿元。

雅居乐广州公司已发行15亿公司债,票面利率6.2%

7月10日,雅居乐公告称,间接全资附属公司广州番禺雅居乐房地产开发有限公司已向境内合资格机构投资者发行15亿元公司债。

该笔公司债票面利率6.2%,期限为2年,将于上海证券交易所挂牌。其中,牵头主承销商及受托管理人为国泰君安证券股份有限公司,联席主承销商则是中国国际金融股份有限公司。

福星股份为附属公司8亿元借款提供担保

7月10日,湖北福星科技股份有限公司发布了关于为子公司借款提供担保的公告。

公告指出,福星股份拟为附属公司武汉福星惠誉置业有限公司8亿元借款提供担保,担保金额为8亿元,期限3年,利率为当前房地产行业正常水平,武汉置业以其拥有的部分项目在建工程作抵押。

三、企业动态

中国恒大执行董事何妙玲辞任,赖立新接任

7月7日,中国恒大集团发布公告宣布,何妙玲已辞任公司执行董事,而赖立新已获委任为公司执行董事,上述人事变动自2020年7月7日起生效。

何妙玲辞任公司执行董事以投放更多时间到集团的其他职责上,但仍将担任集团副总裁。公告显示,赖立新,现年48岁,拥有逾25年房地产项目运营与管理经验。赖立新于1997年加入恒大集团,曾任集团执行董事及副总裁、恒大地产集团湖南公司董事长、恒大地产集团湖北公司董事长、恒大实业控股有限公司董事长,现任恒大地产集团副总裁。赖立新毕业于南昌大学与武汉科技大学,获机械制造工程学士学位和工程管理硕士学位。

越秀集团与东实集团签订战略合作,涉东莞产城协同等

7月9日,越秀地产官方微信披露,越秀集团与东莞实业投资控股集团(以下简称“东实集团”)在东莞签订战略合作协议,涉及产城协同、城市更新、城市基础设施建设、金融及国企创新发展等诸多领域。

双方的本次合作由东莞市人民政府驻广州办事处推动而成。越秀集团总经理叶珊瑚表示,公司有布局东莞业务的需求,越秀地产城市更新集团也积极拓展资源,将以东莞作为集团深耕粤港澳大湾区的重要战略支点,推动片区开发、城市更新和城市基础设施建设等领域的合作。

东实集团董事长刘波指出,作为东莞唯一一家主营城市综合运营业务的市属国有企业,东实集团正积极聚焦于城市更新、环保产业、人才安居、园区开发与运营、建筑施工等业务领域。公开资料显示,东实集团成立于2012年10月,是东莞市属国有企业,主营业务为城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等。截至2020年1月,其注册资本54.6亿元,总资产190.21亿元,净资产111.07亿元,直接管理的全资子企业10家、控股子企业7家,员工共6591人。

大悦城控股北京大区与电信达成5G+MEC智慧综合体合作

7月9日,大悦城控股北京大区公司与中国电信北京公司达成战略合作,将在5G网络信号覆盖、信息化场景服务、会员权益增值、网络宽带优惠等领域合作,共同打造5G+MEC智慧商业综合体。大悦城控股总经理助理兼北京大区公司总经理周鹏、中国电信北京公司总经理肖金学出席了线上签约仪式。

上述5G+MEC智慧商业综合体合作将涉及大悦城控股北京大区公司在营和筹开的商业项目,包括西单大悦城、朝阳大悦城、中粮·祥云小镇,2020年即将开业的大兴大悦春风里、海淀悦界主题街区以及筹备中的丰台大悦春风里、石景山大悦城和海淀大悦城等。同时,大悦城控股北京大区公司也是北京电信首个5G+MEC智慧商业综合体战略合作伙伴。

碧桂园创投参与投资创新药企业和铂医药C轮融资

7月9日,碧桂园创投官微发布,当日,创新药旗舰企业和铂医药宣布完成1.028亿美元C轮融资,加速公司在肿瘤免疫、免疫性疾病领域,以及针对新冠病毒的创新生物药产品管线的开发进程。

本次融资由HudsonBayCapital领投,碧桂园创投、OrbiMed(奥博资本)、高特佳投资集团、Octagon投资、锐智资本(SagePartners)以及现有投资者大湾区共同家园发展基金共同参与。和铂医药表示,本轮融资将用于支持临床后期阶段产品的开发与商业化进程,并将助力公司加速推进临床前阶段创新产品线的开发。

碧桂园创投大健康赛道负责人孙梁浩表示,从政策方面看,中国创新药研发迎来了重要的机遇期。国家采取了一系列措施,全力营造优化药物研发产能布局,鼓励自主创新的政策环境。同时,创新药的全球产业链也在逐渐向中国转移。本次投资的和铂医药,兼具顶级研发及产业化团队和稀缺的技术平台两大核心优势,未来发展空间极大。据碧桂园创投介绍,地产上下游、新基建、先进制造等赛道之外,大健康也是碧桂园创投成立初期即重点布局的主力投资方向之一。在投资方向上,更关注医疗服务、医疗器械、创新药等细分领域。

绿地集团与遵义机场签约航旅合作项目,未来打造绿地航旅生态圈

据绿地集团7月10日发布消息,于7月9日,绿地集团旗下上海航空国际旅游(集团)有限公司与遵义机场有限责任公司签约,达成全国首例旅游集团与百万级以上机场全方位航旅合作项目。

根据协议,上述双方将充分依托各自的综合优势与行业经验,实现遵义新舟机场年吞吐量的逐年增长,促进遵义航空旅游事业进一步发展。随着本次签约,绿地旅游板块将以航旅为切入点,通过航线精细运营、航旅产品设计、营销方案策划、旅游客源组织、文创项目建设等方式,以“青山绿水、红色文化、转折之城、白酒之都”为核心,打造“青红皂白奔遵义”特色目的地运营产品。

此外,绿地旅游也会以遵义项目为起点,在未来2-3年内,深耕机场航线,打造绿地航旅的生态圈。绿地酒店旅游集团总经理李瑞忠表示,通过本次合作,绿地旅游板块也正在从传统型旅游服务商向综合性旅游运营商转型,向产业链、价值链上游进军。

黄永年退任时代中国CFO,牛霁旻接任

7月12日,时代中国控股有限公司发布公告称,黄永年已退任该公司的首席财务官,牛霁旻接任。公告披露,自2020年7月10日起,黄永年已退任时代中国的首席财务官职务。同时,牛霁旻兼任该公司首席财务官一职。

黄永年于2019年7月1日正式出任时代中国的首席财务官一职,按照时代中国公开的资料显示,黄永年在金融、投资组合管理和行政管理拥有逾二十年工作经验。于2015年加入时代中国前,其为瑞峰资产管理和USGMTCapital的主要负责人。其早前曾被高盛亚洲聘请从事自营买卖交易;及曾任职于摩根士丹利银行及地产团队的股票研究分析师,并其后加入自营买卖交易台。其曾于费城联邦储备银行担任副宏观经济研究员,及于沃顿商学院金融系担任研究助理。黄永年于美国宾夕法尼亚大学取得荣誉学士学位,并毕业于哈佛大学商学院高级管理课程。

另据公告披露,牛霁旻,41岁,于2013年11月获委任为执行董事。其于2011年3月加入该集团,担任财务总监,并于2018年1月担任该集团副总裁。目前牛霁旻负责该集团财务会计、税务、成本及行政工作的规划和管理。加入该集团前,自2005年12月至2010年10月,他曾于广州市万科房地产有限公司及武汉市万科房地产有限公司负责项目开发运营管理及财务管理工作。牛霁旻于2001年6月获得中山大学管理学学士学位,于2012年11月获得香港浸会大学工商管理硕士学位,并于2015年1月获得中国人民大学财政金融学院EMBA学位。牛霁旻为中国人民政治协商会议第十三届广州市委员会委员。

本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2020.7.6-2020.7.12)

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