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上周重点监测房企共拿地64宗 总出让金约619.6亿

来源:中指研究院    2020-07-21 09:45:58
【摘要】上周重点监测房企共拿地64宗,总出让金约619.6亿元,拿地金额较前一周稍有下降;上周品牌房企共融资14笔,融资额为192.65亿元。

上周重点监测房企共拿地64宗,总出让金约619.6亿元,拿地金额较前一周稍有下降。7月14日,中海地产以40亿元竞得北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有绿城中国、大悦城联合体、中交地产、龙湖集团、金茂首开联合体、华宇金科迪马联合体、新城发展控股、海伦堡地产、禹洲集团、正商集团、佳兆业集团、中国奥园、碧桂园、雅居乐集团、宝龙旭辉联合体、融信中国、弘阳地产、德信中国、万科、保利地产、华润置地、中南建设和祥生地产集团等。

上周品牌房企共融资14笔,融资额为192.65亿元。

一.土地储备

绿城10.59亿竞得南通宅地

7月13日,江苏南通通州区出让1宗宅地,经过267轮竞价,上海骁晟置业有限公司(绿城)以10.59亿元竞得,成交楼面价12515元/平方米。

该地块编号为R2020-015,位于通州区金沙街道城东村,总用地面积6.51万平方米,容积率大于等于1.1且小于等于1.3,规划建筑面积8.46万平方米,起始价6.77亿元,推出楼面价8000元/平方米。

大悦城联合体22.27亿摘顺德容桂宅地

7月13日,顺德容桂出让一宗宅地。最终,地块由中建三局绿色产业投资有限公司&中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(大悦城联合体)以总价22.27亿元竞得,成交楼面价7776.41元/平方米。

该地块编号为TD2020(SD)WG0017,位于容桂街道容里小学以南、容英路以东,A区用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,B区用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地,C区用地性质为城镇村道路用地,总用地面积99229.15平方米,A区容积率大于1.0且小于等于3.5,B区容积率大于1.0且小于等于2.8,规划建筑面积286432.99平方米。地块挂牌起始价14.77亿元,推出楼面价5158元/平方米。

宝龙10.15亿摘上海奉贤商住地

7月13日,上海公开出让奉贤区1宗商住地。最终,上海如福企业管理有限公司(宝龙地产)以底价10.15亿元摘得,成交楼面价6908.02元/平方米。

根据出让文件显示,上述地块为奉贤区四团镇34-05区域地块,四至范围:东至四团环西路,南至河滨南路,西至新四平公路,北至东横河,总用地面积85025.70平方米,容积率2.0,规划建筑面积146865.6平方米,起始价10.15亿元,推出楼面价6908.02元/平方米。

中交联合体底价21.12亿摘贵州安顺贵安新区马场镇13宗地

7月13日,贵阳市公共资源交易中心披露,中交地产联合体以总成交价21.12亿元摘得贵州贵阳贵安新区马场镇13宗地块。

该组团宗地编号为GA〔20〕005-GA〔20〕017,总用地面积达73.19万平方米,规划建筑面积合计约为126.76万平方米。用地性质包括住宅用地、商业用地、教育用地、公用设施用地(综合服务设施用地)、体育用地,起始总价合计约为20.65亿元。

龙湖底价5.42亿元摘成都高新区商住地块

7月14日,成都有两宗地块入市竞价,编号为GX2019-12、GZ2020-04(211),分别位于高新区新川、崇州羊马。最终成都龙湖地产发展有限公司以底价5.42亿元摘得GX2019-12,成交楼面价为11000元/平方米。

资料显示,高新区新川地块用地性质为商业用地兼容二类住宅用地,位于高新区中和街道劲松社区2组(原劲松村2社),总用地面积19696.82平方米,规划建筑面积49242.05平方米,容积率为2.5,推出楼面价为11000元/平方米。

金茂47.01亿包揽苏州常熟5宗地,4宗联合首开竞得

7月14日,苏州常熟市出让5宗地,包括2宗商住地块及3宗住宅地块,总起价47.01亿元。最终,5宗地块均以底价成交,其中常熟虞茂置业有限公司(金茂首开联合体)以40.72亿元拿下其中4宗涉宅地块,总用地面积23.69万平方米;中诚置业有限公司(金茂)以6.29亿元拿下1宗商住地块,总用地面积2.91万平方米。

出让文件显示,此次出让的5宗地块编号为2020A-012至016,均位于高新区,总规划建筑面积65.89万平方米,容积率在1.5至3.3之间,成交楼面价在5049元/平方米至8288元/平方米不等。

武汉土拍成交多宗地,华宇金科迪马联合体、新城、海伦堡和禹洲均有斩获

7月14日,武汉迎来7月首场土地拍卖,集中出让7宗地块。最终,华宇金科迪马联合体、新城、海伦堡和禹洲分别以5.54亿元、4.28亿元、2.79亿元、28.5亿元摘得P(2020)056号至059号地块。

武汉业锦房地产开发有限公司(华宇金科迪马联合体)以约5.54亿元摘得P(2020)056号地块,成交楼面价2454.95元/平方米。该地块位于汉南区纱帽街周家河路以南,江上路以东,总用地面积98130.24平方米,用地性质为住宅用地,出让年限为70年。起始价约3.9亿元,推出楼面价1728.32元/平方米,地块需配建一所9个班幼儿园。

另外,P(2020)057号住宅用地,由武汉江南印象置业有限公司(新城)以约4.28亿元摘得,成交楼面价2393.64元/平方米。该地块位于汉南区纱帽街金城路以北,江上路以东,总用地面积68768.92平方米,用地性质为住宅用地,出让年限为70年。起始价约2.94亿元,推出楼面价1644.19元/平方米。

P(2020)058号住宅用地,由武汉润倍房地产投资有限公司(海伦堡)以约2.79亿元摘得,成交楼面价1672.57元/平方米。该地块位于汉南区东荆街金发路以南,总用地面积72559.46平方米,用地性质为住宅用地,出让年限为70年。起始价约2.23亿元,推出楼面价1337.01元/平方米,此外,地块内需配建1所6个班幼儿园。

武汉禹洲舜鸿置业有限公司(禹洲)经过258轮竞价,以约28.5亿元摘得P(2020)059号住宅用地,成交楼面价13005.51元/平方米。该地块为武汉经济技术开发区23R2地块,总用地面积87668.38平方米,用地性质为住宅用地,出让年限为70年。起始价约15.25亿元,推出楼面价6960元/平方米。出让文件要求,地块内需配建1所9个班幼儿园。

正商4.5亿摘得河南南阳一宗宅地

7月14日,河南南阳有一宗地块入市竞价,地块编号为G2020-17。最终,由河南正商新府置业有限公司(正商)以4.5亿元竞得,成交楼面价5084元/平方米。

上述地块用地性质为城镇住宅用地,位于杜诗路以北、新东路以西,总用地面积2.53万平方米,规划建筑面积8.85万平方米,容积率为大于等于2.0且小于等于3.5,绿化率大于等于35%,起始价1.39亿元,推出楼面价1571.32元/平方米。

佳兆业12.6亿、中海40亿分别落子北京门头沟、房山宅地

7月14日,北京鼎泰佳业房地产开发有限公司(佳兆业)以12.6亿元,竞得北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块,成交楼面价31439元/平方米。另外,北京中海地产有限公司(中海)成功以总价40亿元竞得,成交楼面价约35420元/平方米。

佳兆业竞得的地块编号为京土整储挂(门)[2020]024号,该地块位于北京市门头沟区龙泉镇,总用地面积20038.78平方米,规划建筑面积40077.56平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率小于等于2.0,挂牌起始价11.65亿元。

中海竞得的地块编号为京土整储挂(房)[2020]025号,该地块位于房山区长阳镇,即为房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块,用地性质为R2二类居住用地,总用地面积47054平方米,规划建筑面积112930平方米,挂牌起始价28.3亿元。

金科、奥园各获广州增城1宗宅地,总成交价18亿元

7月14日,广州增城中新镇两宗宅地入市出让,分别为坑贝村83103212A20041号、集丰村83103207A20005号,总用地面积5.96万平方米,规划建筑面积17.89万平方米,最终由金科、奥园分食,总成交价18亿元。

首先出让的是中新镇集丰村地块,最终由广州奥越投资有限公司(奥园)以底价8亿元竞得,成交楼面价9684元/平方米。总用地面积为27537.21平方米,建设用地面积为27537.21平方米,容积率小于等于3.0。

另外,广州金科房地产开发有限公司(金科)以底价10亿元拿下了中新镇坑贝村宅地,成交楼面价10381元/平方米,总用地面积32110平方米,容积率小于等于3.0,规划建筑面积96330平方米。

碧桂园15亿元竞得徐州1宗住宅用地

7月14日,江苏省徐州市以挂牌方式出让一宗云龙区宅地。最终,由徐州碧胜房地产开发有限公司(碧桂园)以总价15亿元竞得,成交楼面价12412元/平方米。

该宗地块编号2020-33号,位于徐州市郭庄路北、云苑路东,总用地面积50456.3平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于2.2且小于等于2.4,规划建筑面积121095.12平方米,建筑密度小于等于20%,绿化率大于等于35%,起始价7.88亿元,推出楼面价6507.28元/平方米。

雅居乐11亿获苏州常熟宅地

7月15日,苏州常熟市1宗宅地入市出让,起始价9.76亿元,推出楼面价9567元/平方米。经过130轮竞拍,该地块由南通雅居乐房地产开发有限公司(雅居乐)以11.02亿元竞得,成交楼面价10805元/平方米。

出让文件显示,该地块位于常福街道深圳路南侧、柳州路东侧,总用地面积68001平方米,容积率大于等于1.3且小于等于1.5,规划建筑面积102001.5平方米。

南京土拍揽金148.5亿,弘阳、中海、新城等落子

7月15日,南京集中竞价出让9宗涉宅用地,编号为NO.2020G36至NO.2020G44(下称:36号至44号),总用地面积48.9万平方米,总规划建筑面积100.2万平方米,总起始价129.5亿元。

南京佳奥房地产开发有限公司(佳兆业)以24.6亿元竞得36号地块,成交楼面价28106元/平方米,竞配人才房8400平方米。该宗地块名称为鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块,用地性质为R2二类居住用地,总用地面积4.30万平方米,容积率为2.16,规划建筑面积8.75万平方米,起始价20.5亿元,推出楼面价23421.38元/平方米。

南京之玫企业管理咨询有限公司&南京和彰商务咨询有限公司(宝龙旭辉联合体)以底价12.6亿元竞得37号地块,成交楼面价11269元/平方米。该宗地块名称为雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二,总用地面积5.06万平方米,容积率为2.45,规划建筑面积11.18万平方米,起始价12.6亿元,推出楼面价11269元/平方米。

南京融嘉熠贸易有限公司(融信)以7.8亿元竞得38号地块,成交楼面价17438元/平方米,竞配人才房200平方米。该宗地块名称为栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块,用地性质为Rb商住混合用地,总用地面积1.94万平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.3,规划建筑面积4.47万平方米,起始价6.5亿元,推出楼面价14532.07元/平方米。

南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)以6.6亿元竞得39号地块,成交楼面价17304元/平方米,竞人才房面积1800平方米。该宗地块名称为栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块,用地性质为R2二类居住用地,总用地面积1.66万平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.6,规划建筑面积3.81万平方米,起始价5.5亿元,推出楼面价14419.78元/平方米。

南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)以25.8亿元竞得40号块,成交楼面价19777元/平方米。竞配人才房面积2000平方米。资料显示,40号地块名称为浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块,总用地面积为6.52万平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2,规划建筑面积为13.05万平方米,起始价为21.5亿元,推出楼面价16481元/平方米。

浙江宇润企业管理有限公司(德信)以27亿元竞得41号地块,成交楼面价12025.03元/平方米,竞配人才房4200平方米。41号地块名称为江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块,总用地面积为9.47万平方米,用地性质为R2二类居住用地Rc基层社区中心,容积率为2.37,规划建筑面积为22.5万平方米,起始价为22.5亿元,推出楼面价10020.86元/平方米。

济南中海城房地产开发有限公司(中海)以21.9亿元竞得42号地块,成交楼面价18286元/平方米。竞配人才房面积3600平方米。42号地块名称为江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块,总用地面积为9.21万平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于1.3,规划建筑面积为11.98万平方米,起始价为18.2亿元,推出楼面价15196.7元/平方米。

另外,南京新城万嘉房地产有限公司(新城)以底价揽下了2宗地块。其中,以10.5亿元竞得43号地块,成交楼面价9052元/平方米;以11.7亿元竞得44号地块,成交楼面价9047元/平方米。43号地块名称为江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块,总用地面积为5.04万平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.3,规划建筑面积为11.6万平方米,起始价为10.5亿元,推出楼面价9051.65元/平方米。44号地块名称为江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块,总用地面积为5.62万平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.3,规划建筑面积为12.93万平方米,起始价为11.7亿元,推出楼面价9047.42元/平方米。

龙湖12.44亿元落子浙江台州路桥区

7月15日,浙江台州出让一宗路桥区内环路以南、桐屿大道以东地块。最终,宁波创鼎房地产咨询有限公司(龙湖)以12.44亿元竞得,成交楼面价5906元/平方米。

该宗地块名称为路桥区内环路以南、桐屿大道以东地块,编号为台土告字[2020]040号,总用地面积95737平方米,规划建筑面积210621.40平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,用地性质为城镇住宅用地,起始价为10.06亿元,推出楼面价4776.34元/平方米。

万科8.36亿落子南通海门,成交楼面价1.3万元/平方米

7月15日,南通海门市出让1宗商住地,推出楼面价6532元/平方米。经过188轮竞拍,该地块最终被南通万科投资有限公司(万科)以8.36亿元竞得,成交楼面价13093元/平方米。

出让文件显示,该地块名称为海门河北、圩角河西侧地块,编号CR20015,用地性质城镇住宅用地,总用地面积35469平方米,容积率大于等于1.6且小于等于1.8,规划建筑面积63844.2平方米,起始价4.17亿元,推出楼面价6532.22元/平方米。

旭辉32.12亿元斩获昆明市盘龙区一宗综合用地

7月15日,昆明盘龙区龙泉街道出让5宗。最终,盘龙区龙泉街道办事处地块被昆明和良商务信息咨询有限公司(旭辉)以约32.12亿元竞得,成交楼面价6098.47元/平方米。

该地块编号为KCPL2019-3-A1、KCPL2019-3-A2、KCPL2019-3-A3、KCPL2019-3-A4,总用地面积155719.56平方米,规划建筑面积526649.81平方米,用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城镇住宅用地,起始价24.12亿元,推出楼面价4579.44元/平方米。

正商实业5.9亿元竞得河南邓州、商丘2宗地

7月15日,正商间接全资附属公司河南正商新府置业有限公司收获位于河南省邓州土地使用权,成交价为2.22亿元。该地块位于河南省邓州市北京大道西侧、灵山路北侧,总用地面积约62997.60平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积157494平方米,用地性质城镇住宅用地,出让年限为70年。

同一天,正商实业旗下另一间接全资附属公司河南正商郑新房地产有限公司以底价约3.72亿元成功通过挂牌出售程序竞得河南商丘睢阳地块的土地使用权。据悉,该地块总用地面积约67801.60平方米,容积率大于1.0且小于2.9,用地性质城镇住宅用地,出让年限为70年。建筑密度小于20%,绿化率大于35%,限制高度小于80米,加价幅度500万元。

华润、龙湖、保利48.45亿瓜分沈阳三宗涉宅地求

7月15日,沈阳有三宗涉宅用地入市竞价,地块编号为SJT2020-07、HN20004、HN20005,推出楼面价分别为4000元/平方米、5534元/平方米、7990元/平方米,总用地面积为39.03万平方米。

最终,华润以5400元/平方米、配建租赁住房2.4万平方米竞得SJT2020-07号地块,总价为11.02亿元。龙湖以5734元/平方米成功竞得HN20004号地块,总价22.07亿元。保利以8900元/平方米、配建3.2万平方米地块外教育设施竞得HN20005,总价15.35亿元。三宗地块合计成交价为48.44亿元。

SJT2020-07号地块名称南京南街东创新路北地块,位于苏家屯区,总用地面积10.21万平方米,用地性质为商业用地、二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.0。

HN20004号地块位于浑南区,用地性质为商业用地、二类居住用地,总用地面积19.24万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0。根据出让要求,HN20004号采取“限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施”方式出让,地块需无偿代建学校要求及商业业态要求。

HN-20005地块位于浑南区,用地性质为二类居住用地,总用地面积9.58万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,根据要求,该宗地采取限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施的方式出让,同时需无偿代建学校。

弘阳7.23亿竞得常州一宗商住地

7月16日,江苏常州武进区出让1宗商住地,编号为JCJ20200101,最终,该地块被常州弘仁房地产开发有限公司(弘阳)以7.23亿元竞得,成交楼面价6914元/平方米。

上述出让地块位于今创路东侧、观景路南侧,总用地面积5.81万平方米,规划建筑面积10.5万平方米,容积率大于等于1.0且小于等于1.8,起始价5.23亿元,推出楼面价5001.56元/平方米。

中南建设9.39亿元摘南通通州宅地

7月16日,江苏南通通州区出让1宗宅地,编号为R2020-016,最终,该地块被南通中南新世界中心开发有限公司(中南建设)以9.39亿元竞得,成交楼面价7056元/平方米。

上述出让地块位于川姜镇金浩路西侧、温州路北侧,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积7.39万平方米,容积率大于等于1.6且小于等于1.8,规划建筑面积13.31万平方米,绿化率大于等于30%,出让年限为70年,起始价5.55亿元,推出楼面价4167元/平方米。

奥园11.83亿元夺长沙住宅用地,成交楼面价约3100元/平米

7月17日,长沙市公开出让1宗住宅用地。地块最终由奥园集团旗下长沙德奥房地产开发有限公司以底价11.83亿元摘得。

资料显示,该地块总用地面积13.1万平方米,容积率小于等于3.5,规划建筑面积38.16万平方米。地块起始价11.83亿元,推出楼面价3099.99元/平方米。另根据要求,该地块住宅(毛坯)销售均价不超过10800元/平方米。同时,长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会用不超过4200元每平米的价格,向地块竞得人购买7.59万平方米的住宅(地上建筑面积不含地下车位、架空层),并按照每平米2500元的价格购买3万平米的车位。

江苏宿迁出让多宗地,中南、祥生各摘得一宗宅地

7月17日,江苏省宿迁市出让多宗地,其中南京祥生世纪房地产开发有限公司(祥生)、徐州茗悦房地产开发有限公司(中南)分别以7.81亿元和10.51亿元各摘得一宗宅地。

南京祥生世纪房地产开发有限公司(祥生)以总价7.81亿元竞得编号为2020(经)C宿豫03地块,成交楼面价3472元/平方米,总用地面积9万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积22.5万平方米,推出楼面价约为2400元/平方米。

徐州茗悦房地产开发有限公司(中南)以总价10.51亿元竞得编号为2020(经)C宿城04的地块,成交楼面价5612.5元/平方米,该宗地编号为2020(经)C宿城04,总用地面积7.8万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.4,规划建筑面积18.72万平方米,地块起始价6.43亿元,推出楼面价3437元/平方米。

万科分别落子珠海和青岛,合计成交价约为30.06亿元

7月17日,珠海金湾滨海商务区成功出让3宗地,其中万科以总价24.14亿元拿下珠自然资储2020-20(交易序号:20067)地块,成交楼面价9252元/平方米。

万科斩获的20067地块位于金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积为165046.94平方米,容积率大于1且小于等于1.58,规划建筑面积260774.17平方米。地块起始价为17.84亿元,推出楼面价6841.17元/平方米。

同日,青岛黄岛区有两宗地块入市竞拍,编号为HD2020-3036、HD2020-3037。最终,两宗地块均由青岛万珠置业有限公司(万科)底价竞得,成交价合计约为5.9亿元。

上述两宗地块位于临港路南,泉城路西侧,总用地面积8.69万平方米,规划建筑面积21.13万平方米,总起价5.9亿。

资料显示,HD2020-3036位于黄岛区临港路南,泉城路东侧,总用地面积4.71万平方米,规划建筑面积11.44万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.7,起始价3.21亿元,推出楼面价2803元/平方米。HD2020-3037位于黄岛区临港路南,泉城路东侧,总用地面积3.99万平方米,规划建筑面积9.68万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.7,起始价2.72亿元,推出楼面价2806元/平方米。

上海成交2地,奥园底价15.42亿元摘得嘉定商住办综合地块

7月17日,上海土地市场公开出让2宗地块,包含嘉定区1宗商住办综合地块和青浦区1宗商办地块,最终,上海奥汇置业有限公司(奥园)以底价15.42亿元摘得嘉定区安亭镇02A-01A地块,成交楼面价11500元/平方米。

嘉定区安亭镇02A-01A地块,总用地面积53628.8平方米,容积率2.5,规划建筑面积134072平方米,用地性质为商住办,其中商业出让年限为40年,办公出让年限为50年,住宅出让年限为70年。该地块起价约15.42亿元,推出楼面价11500元/平方米。

保利12.7亿元拿下赣州市中心城区5宗地

7月17日,赣州市中心城区5宗地块入市出让,地块编号为DBA2020045-49,总用地面积为26.61万平方米,规划建筑面积达76.14万平方米,最终5宗地均由赣州众星晟房地产开发有限公司(保利)底价竞得,总成交价12.7亿元。

其中DBA2020045号地块,即章江新区G15地块,总用地面积63727.6平方米,容积率小于5.6,建筑密度小于等于45%,用地性质为商服用地(旅馆、商务金融等),起始价为3.57亿元,推出楼面价约1000元/平方米。规划显示,G15地块(赣州之星)规划主楼建筑高度不小于320m(功能层屋面高度,不包括屋顶构架),加上构架高度则将会更高。

此外,DBA2020046号地块,即蓉江新城RJ02-B14-01地块,位于平安大道北侧、新时代大道东侧,用地性质为住宅、商服用地(城镇住宅用地,零售商业、餐饮、其他商服用地),总用地面积50124.1平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积约100248.2平方米。起始价2.32亿元,推出楼面价为2310元/平方米。

DBA2020047号地块,即蓉江新城RJ03-B03-01地块,位于赣南大道北侧、长春花路西侧,总用地面积103056.2平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地(城镇住宅,零售商业、餐饮、其他商服用地,教育用地),起始价为5.08亿元,推出楼面价约2243元/平方米。

DBA2020048号地块,即沙石组团SS01-06-03地块,位于沙石组团和谐大道北侧、滨江路南侧,用地性质为商服用地,总用地面积12363.4平方米,容积率小于等于1.5,起始价为2937万元,推出楼面价约1584元/平方米。

DBA2020049号地块,即沙石组团SS01-06-05地块,位于沙石组团和谐大道北侧,用地性质为住宅用地(含配套商服),总用地面积36855.6平方米,容积率大于等于1.0且小于等于1.6,起始价为1.44亿元,推出楼面价约2435元/平方米。

二、投资融资

中洲控股子公司向银行申请不超过7亿元贷款

7月13日,深圳市中洲投资控股股份有限公司公布,为控股子公司惠州创佳房地产有限公司向中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行申请的不超过人民币7亿元贷款,按股权比例60%提供连带责任保证担保,担保金额不超过人民币4.2亿元。

天房发展拟为控股子公司融资提供反担保,金额7.5亿元

7月13日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布公告称,该公司拟为旗下控股子公司的融资提供反担保,担保金额7.5亿元,期限不超过36个月。

为推动项目建设进度,天津海景实业有限公司拟向光大兴陇信托有限公司申请信托计划融资人民币15亿元。海景公司的注册资本5亿元,是天房发展的控股子公司,合资方为北京首都开发股份有限公司,双方持股比例均为50%,主要负责天津河西区天津湾项目的开发建设。本次融资首开股份为海景公司15亿元信托资金全额担保,天房发展拟按照对海景公司所持的50%股权比例为海景公司向首开股份提供质押形式的反担保措施,担保金额7.5亿元,期限不超过36个月。

天房发展表示,本次担保对象为控股子公司,该公司董事会结合上述公司的经营情况、资信状况以及对其的控制情况,认为本次担保风险可控,担保对象具有足够履约能力,因此同意对上述子公司提供担保。

华发股份拟发起一笔50亿元租赁住房ABS,期限18年

7月13日,珠海华发实业股份有限公司公告称,将开展租赁住房资产支持专项计划。华发股份拟以拥有的租赁住房作为底层资产,聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人,发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划”。

同时,中联前源不动产基金管理有限公司将作为基金管理人发起设立“华发股份租赁住房二号私募投资基金”。华发股份作为原始权益人持有私募基金全部份额,并认缴初始基金份额。随后,华发股份会向专项计划转让基金份额,同时专项计划向华发股份支付对价。专项计划自取得私募基金份额日起成为基金份额持有人,享有私募基金投资收益。华发股份亦将为住房租赁资产支持专项计划设立项目公司。华发股份将持有的符合专项计划合格资产标准的物业资产,通过资产重组的方式划转至项目公司,并向私募基金转让项目公司股权。最后,私募基金全部实缴到位后,将受让上述项目公司100%股权并支付股权对价款及增资款。同时,私募基金管理人与项目公司签订借款合同,并向项目公司发放股东借款。

具体而言,该专项计划总融资额不超过50亿元,其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元,次级资产支持证券不低于5亿元。融资期限拟定为18年。其中优先级拟定为3×6年,每3年设票面利率调整权和投资者退出选择,每3年公司有权选择提前终止专项计划。而次级拟定为18年,随优先级证券结束而结束。

旭辉控股发行3亿美元5.95%绿色优先票据

7月14日早间,旭辉控股(集团)有限公司公告宣布,于7月13日,公司及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。

渣打银行、中信银行(国际)、瑞士信贷、德意志银行、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、汇丰、摩根士丹利及UBS为提呈发售及销售该等票据的联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人,以及该等票据的初始买方。汇丰银行及渣打银行亦为票据发行的联席绿色结构顾问。

公告披露,达成若干完成条件后,旭辉控股将发行本金总额为3亿美元的绿色优先票据。除非根据该票据条款提前赎回,否则该票据将于2025年10月20日到期。该票据的发售价将为票据本金额的99.968%。

招商蛇口成功发行今年第六期超短期融资券,筹资30亿元

招商局蛇口工业区控股股份有限公司7月14日宣布,成功发行2020年度第六期超短期融资券。该债券本金金额为30亿元,期限270天,发行利率2.2%(SHIBOR9M-19bp)。

根据公告,票据合规申购家数2家,合规申购金额30亿元。而有效申购家数2家,有效申购金额30亿元。据此前报道,此次发债招商蛇口主要用于偿还即将到期的非金融企业债务融资工具,其中包括“20招商蛇口SCP004”“20招商蛇口SCP001”“17招商蛇口MTN002”三笔债券,该三笔债券发行金额合计50亿元。

中南建设为子公司提供责任担保约5.2亿元

7月14日,江苏中南建设集团股份有限公司宣布拟为旗下一家子公司融资提供担保。

中南建设持股27%的德清锦叶置业有限公司,向浙江稠州商业银行股份有限公司湖州德清支行借款5.2亿元,期限24个月。

滨江集团为两子公司合计19亿元融资提供担保

7月15日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于为控股子公司19亿元融资提供担保的公告。

公告指出,滨江全资子公司杭州滨荣房地产开发有限公司因项目开发需要,拟向平安银行股份有限公司杭州分行申请8亿元的贷款,为切实提高项目融资效率,保障项目的良好运作,董事会同意公司为滨荣公司本次融资提供连带责任保证担保,担保金额为8亿元。

此外,滨江全资子公司杭州滨昌房地产开发有限公司因项目开发需要,拟向恒丰银行股份有限公司杭州分行申请11亿元的贷款,为切实提高项目融资效率,保障项目的良好运作,董事会同意公司为滨昌公司本次融资提供连带责任保证担保,担保金额为11亿元。

弘阳地产增发1.55亿美元优先票据,与此前年息9.7%票据合并

7月17日,弘阳地产集团有限公司发布公告表示,发行于2023年到期的1.55亿美元优先票据,利率9.7%。同时,该期新票据将与2020年1月16日发行于2023年到期的3亿美元的9.7%优先票据合并及构成单一类别。

于2020年7月16日,弘阳地产宣布,公司及附属公司担保人与中金公司、德意志银行、瑞信、瑞银、农银国际、巴克莱、建银国际、中信银行(国际)、招银国际、国泰君安国际、海通国际、东方证券(香港)及渣打银行订立购买协议。

首开股份珠海天奕院项目获3亿开发贷

7月17日,北京首都开发股份有限公司发布了多份公告,涉及对外担保、债权融资等。

其中,为满足项目建设资金需求,珠海润梁拟向中国光大银行股份有限公司珠海香洲支行申请3亿元人民币房地产开发贷款,期限3年。首开拟对参股公司珠海市润梁房地产有限公司按50%的持股比例,提供为期3年的1.5亿元担保,另一股东珠海市熙梁房地产有限公司亦将同步提供相应金额担保。

大名城为子公司8亿元贷款提供担保

7月17日,上海大名城企业股份有限公司宣布,归还一部分暂时补充流动资金的闲置募集资金。

大名城子公司名城地产(福清)有限公司与中国工商银行股份有限公司福清支行签署《房地产借款合同》,名城福清向工商银行福清支行申请借款人民币8亿元,借款期限为36个月。

名城福清以其持有的国有土地使用权及在建工程提供最高额抵押担保,而名城福清股东名城地产(福建)有限公司为借款提供连带责任最高额保证担保,名城福清另一方股东福建中联城实业有限公司的股东福建中联房地产开发集团有限公司则向名城地产(福建)有限公司出具了反担保函。

苏州高新25亿元定向债务融资工具获准注册

7月17日,苏州新区高新技术产业股份有限公司公告称,公司一笔定向债务融资工具获准注册。

此次定向债务融资工具注册金额为25亿元,注册额度自本通知书落款之日起2年内有效。苏州高新可以在注册有效期内可分期发行定向债务融资工具。

阳光城两子公司获金融机构提供10.4亿元融资

7月17日,阳光城集团股份有限公司接连发布为子公司恒昌伟业房地产和参股子公司福州融锦欣泰房地产提供担保的公告。

阳光城持有60%权益的子公司榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司,接受招商银行股份有限公司西安分行提供4亿元的融资,期限不超过36个月。作为担保条件,阳光城对该笔融资提供全额连带责任保证担保,恒昌伟业房地产另一股东榆林华神煤炭按股权比例为阳光城提供反担保,恒昌伟业房地产为阳光城提供反担保。

此外,阳光城持有50%权益的参股子公司福州融锦欣泰房地产开发有限公司接受建信理财有限责任公司提供的6.4亿元融资,期限不超过12个月。作为担保条件,福州融锦欣泰房地产以其名下土地提供抵押,阳光城及福州融锦欣泰房地产另一股东融侨集团股份有限公司分别对该笔融资提供全额连带责任担保,福州融锦欣泰房地产为公司提供反担保。

三、企业动态

当代置业与河北产投、海晟隆、海尔家居签署战略合作

7月14日,当代置业分别与河北产城投资发展有限公司、青岛海晟隆食品有限公司及青岛海尔家居集成股份有限公司签署战略合作协议。

当代置业与河北产投将共同投资合作,将在房地产一二级联动开发、产业联动地产项目的开发/运营、地产融资等领域建立战略合作关系。资料显示,河北产城投资发展有限公司是中安联合投资集团旗下兰德投资与其它几家企业于2017年6月13日共同成立,隶属国务院国资委旗下中城国融有限公司,致力于京津冀产业新城的投资、开发、建设与运营。

此外,当代置业与海晟隆将在产业发展服务、房地产开发、优质产业资源引进、金融资本合作、产业基金合作、主题园区服务、物业服务等方面进行战略合作,充分利用各自资源,相互协助。据悉,海晟隆创建于2002年,主要从事高端农副产品深加工,业务遍布全球20多个国家和地区。

而当代置业与青岛海尔家居的合作,双方将在互惠互利、协作共赢的基础上进行资源整合、优势互补,开展多渠道合作,提高在各自领域的影响力。2016年初,海尔家居、有住、克路德、博洛尼联合发起创立少海汇生态圈。以智能家居为核心,少海汇整合行业优势资源,从智能家居软硬件,到环保健康新材料、机器人等领域,倾力打造引领高端智能创新生活的产业生态圈,是AI赋能智慧住居引领者。同时,当代置业特聘请少海汇创始合伙人、国信华凯(天津)股权投资基金管理有限公司董事长柴罡先生担任战略合伙人。

美的置业睿住科技与和天下签约,在装配式内外装产业领域合作

7月14日,美的置业集团与扬州市邗江区政府、江苏和天下节能科技股份有限公司签署扬州装配式建筑产业计划。

同日美的置业旗下的睿住科技有限公司与和天下签署战略合作协议。据此,双方将在徐州、扬州等地区在装配式内外装产业领域开展战略合作。资料显示,目前睿住科技旗下建筑工业化板块方面,睿住住工已在徐州、邯郸、佛山、南安布局四个装配式产业基地。同时,睿住科技目前亦建成有整装卫浴工厂睿住优卡佛山工厂。

奥园班底进驻京汉股份管理层,马军被选为新一任董事长

7月15日,京汉实业投资集团股份有限公司公告披露一则人事变动。

京汉股份宣布选举马军为公司第十届董事会董事长。同时,根据马军提名,聘任蒋南为公司第十届董事会秘书,并聘任徐群喜为公司证券事务代表。另外,还聘任申司昀先生为公司总裁,聘任杨成为公司副总裁,聘任林斌为公司财务总监、财务负责人。

资料显示,马军为现任中国奥园执行董事、营运总裁。申司昀自2014年3月至2020年5月是奥园集团(韶关)有限公司总经理。蒋南2019年11月至2020年6月任中国奥园品牌总经理助理,林斌2019年7月至2020年6月任奥园集团(广东)有限公司财务中心副总经理。而徐群喜和杨成此前均已在京汉股份任职。

据了解,今年4月份中国奥园集团以约11.6亿元的现金代价收购了京汉股份29.99%的股本。目前京汉股份为奥园集团子公司。

深深房拟聘任张宏伟为公司副总经理,试用期一年

7月15日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司发布公告称,其董事会会议审议通过了《关于聘任副总经理的议案》,同意聘任张宏伟先生为公司副总经理,试用期一年。

公告指出,张宏伟曾任深圳市城投房地产开发有限公司、合肥瑞发城市建设投资发展有限责任公司总经理,深深房开发部、销售部、项目二部、工程管理部经理,现任深深房东乐项目部经理、龙岗开发公司总经理。

首创集团牵手华为,在智慧园区等方面合作

7月15日,据首创集团消息显示,该集团与华为签署了战略合作框架协议。

消息显示,首创集团与华为将结合各自产业资源、运营经验和技术综合优势,在数字化转型、智慧环保、智慧园区、科技金融、数据中心等领域开展深层次合作。

首创和华为并非首次合作。早在2019年3月,首创就携手华为在福州打造华为·东湖“智慧小镇”项目。资料显示,东湖智慧小镇致力于打造一个浓缩版、精华版的“智慧城市”综合服务平台,项目总投入5000万元,将融合“工作、生活、文旅、会展、政务”五大场景,以城市运营的高度实现小镇数字化、智慧化运营,全力融入“智慧福州”生态体系。项目建设分为两大阶段:第一阶段基础运营服务将于2019年完成;第二阶段将全面打通基础服务、运营服务、智慧应用,预计在二到三年内全面建成。

金地与安徽省阜阳市签订战略合作协议,将打造皖北金地智造谷

7月18日,安徽省阜阳市颍泉区人民政府与金地集团签署了《阜阳市颍泉区人民政府与金地集团战略合作协议》。

安徽省阜阳市相关领导一行到访上海金地威新闵行科创园,考察了科创园及园区重点企业,并就产城开发实践经验及金地集团综合产业资源导入等方面与金地集团展开了深度交流。金地集团副总裁兼华东区域董事长、总经理阳侃,金地集团助理总裁、金地商置高级副总张晋元等相关领导均出席并见证了签约仪式。金地华东区域和合肥公司团队针对城市发展的特点,向颍泉区和阜阳市领导进行了多轮专项汇报,方案得到了市级领导的肯定,促使政府进一步坚定了在阜阳颍泉与金地深度合作的信心,项目推进进入了快车道。

阜阳位于安徽省西北部,是千万人口大市,也是长三角区域一体化发展战略确定的4个重点城市之一,地处淮河生态经济带“一带、三区、四轴、多点”总体格局中的中西部内陆崛起区,是东部承接产业转移示范区的重要城市和区域中心城市。阜阳市市委副书记、市长孙正东,对金地颍泉项目的落地表示高度重视,阜阳拥有广阔的市场前景,以颍泉项目为战略合作起始,在阜阳市各区以金地集团绿色建筑、智能家居、健康产业、体育产业、教育产业、文旅产业等多元化业务,与金地展开全面合作,协助阜阳城市发展。

通过与阜阳市人民政府的战略合作,金地将充分发挥自身资金、品牌、招商、运营及团队等方面的优势,将“皖北金地智造谷”打造成精品园区,助力颍泉经开区提升产业化能级,打造制造业竞争新优势,使智能制造成为推动颍泉经济转型升级的重要引擎。

本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2020.7.13-2020.7.19) 》

责任编辑:gaofei-bj

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