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上周重点监测房企共拿地38宗 总出让金约377.38亿元

来源:中指研究院    2020-07-28 10:02:22
【摘要】上周重点监测房企共拿地38宗,总出让金约377.38亿元,拿地金额较前一周有所回落。7月21日,华侨城以50.01亿元竞得上海市浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块,成为上周拿地金额榜首;上周品牌房企共融资18笔,融资额为164.175亿元。

上周重点监测房企共拿地38宗,总出让金约377.38亿元,拿地金额较前一周有所回落。7月21日,华侨城以50.01亿元竞得上海市浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中梁地产集团、绿城中国、中国恒大、首创置业、远洋城建联合体、万科、阳光城集团、新力联合体、路劲基建、绿地控股、融创中国、保利联合体、中南建设、旭辉集团、正商集团、华发联合体、碧桂园、华宇集团、美的置业、华润置地、中海地产、世茂集团、金科股份、德信中国和新城发展控股等。

上周品牌房企共融资18笔,融资额为164.175亿元。

一.土地储备

中梁10.2亿摘常州钟楼区一商住地

7月20日,江苏常州公开出让钟楼区1宗商住地。最终,中梁以10.19亿元竞得该地块,成交楼面价10208元/平方米。

上述地块编号为JZX20201501,即丁香路南侧、童子河东路东侧地块,总用地面积49911平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积99822平方米,起始价7.49亿元,推出楼面价7503元/平方米。

绿城6.72亿竞得台州临海市商住地

7月21日,杭州浙岚企业管理有限公司(绿城)以总价6.72亿元竞得浙江台州临海市1宗商住地,成交楼面价12738元/平方米。

该地块位于临海市大洋街道张洋路东侧、协成路南侧,总用地面积26377平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积52754平方米,地块起价4.75亿元,推出楼面价9004.06元/平方米。

恒大底价3.78亿再摘无锡江阴宅地,总用地面积10.52万平

7月21日,恒大地产集团南京置业有限公司(恒大)以底价3.78亿元竞得无锡江阴市一宗宅地,成交楼面价1634元/平方米。

据了解,该地块位于江阴市月城镇新丰河东、水秀路南、文化路西、水华路北侧,地块编号为澄地2020-C-16,总用地面积10.52万平方米,规划建筑面积为23.14万平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.2,建筑密度小于等于22%,绿化率大于等于35%。

华侨城50.01亿夺上海浦东唐镇宅地

7月21日,上海浦东新区唐镇1宗宅地出让,最终经过超200轮竞价,由上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)以总价50.01亿元竞得该地块,成交楼面价44238.71元/平方米。

该地块东至诚礼路,北至德淳路,总用地面积56522.9平方米,容积率2,规划建筑面积113045.8平方米,地块起始价42亿元,推出楼面价37153.08元/平方米。

首创、远洋城建联合体分别以29.6亿元和48亿元落子北京大瓦窑

7月22日,北京出让两宗不限价宅地,实际揽金77.6亿元,总用地面积共计8.57万平方米,起始价为62.98亿元。其中,首创以29.6亿元竞得北京丰台区大瓦窑L39地块,成交楼面价24696.10元/平米。远洋城建联合体以48亿元竞得北京丰台区大瓦窑L33地块,成交楼面价46587.92元/平方米。

首创竞得的大瓦窑L39地块位于北京丰台区卢沟桥大瓦窑,土地编号为京土整储挂(丰)[2020]026号,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地,总用地面积4.47万平米,规划建筑面积11.99万平米,起始价25.03亿元。同时,竞得人需在DWY-L45地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上4.77万平米的产业用房,建设标准不低于5500元/平米。

远洋城建联合体竞得的北京丰台区大瓦窑L33地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地,总用地面积4.11万平方米,规划建筑面积10.3万平方米,起始价37.95亿元。同时,竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上5880平方米产业用房,建设标准不低于5500元/平方米。

万科9.12亿摘得徐州泉山区宅地

7月22日,徐州泉山区一宗宅地公开出让,编号为2020-36号地块,最终经过134轮竞价,由徐州万超企业管理服务有限公司(万科)以9.12亿摘得该地块,成交楼面价8260元/平方米。

该地块位于京沪东路东、十里西路西,总用地面积39573.5平方米,容积率大于等于2.58且小于等于2.79,规划建筑面积110410.07平方米。地块挂牌起始价6.65亿元,推出楼面价6023元/平方米。

阳光城底价6.98亿元拿下沈阳两宗涉宅用地

7月22日,沈阳三宗地块入市出让,分别位于铁西区、浑南区,最终全部底价出让,阳光城6.98亿元拿下两宗涉宅用地。

TX2020-01号功勋北(南)地块被阳光城以底价4.38亿元竞得,成交楼面价8340元/平方米。该地块位于铁西区,总用地面积27643.1平方米,用地性质为商业用地、二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于1.9。

TX2019-013号新利北地块被阳光城以底价约2.6亿元竞得,成交楼面价8290元/平方米。该地块位于铁西区,东至赞工街西侧道路红线及用地界限,总用地面积17393.41平方米,用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于1.8。

新力联合体4.86亿摘江西抚州宅地

7月22日,江西抚州崇仁县一宗位于宝水大道北侧DFE2020010地块竞价入市,由北海凡钰企业管理有限公司、江西南崇置业有限公司(新力联合体)以4.86亿元竞得,成交楼面价约3012.21元/平方米。

上述地块总用地面积为6.72万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于2.0且小于等于2.4,建筑密度小于等于6%,绿地率大于等于35%,起始价3.5亿元,推出楼面价2169.29元/平方米。根据出让文件要求,该宗地竞得人需应向政府另外支付该地块新建围墙款78.3万元。

路劲28.21亿摘上海嘉定商住地

7月22日,上海市嘉定区有一宗商住地成功入市,编号为202011403,由路劲旗下博崎发展有限公司以28.21亿元竞得,成交楼面价21007.61元/平方米。

具体而言,嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块用地性质为商住,总用地面积6.1万平方米,规划建筑面积13.43万平方米,容积率2.2,起始价19.47亿元,推出楼面价14500.04元/平方米。

河北廊坊7.47亿出让两宗商住地,绿地、融创分食

7月23日,河北省廊坊市以拍卖方式成功出让2宗商住用地,总用地面积7.72万平米,总成交价约7.47亿元。

其中,绿地旗下的北京鹏程晟达房地产开发有限公司以5.85亿元竞得廊广2020-1地块,成交楼面价5557.72元/平米。资料显示,该地块位于廊坊市广阳区万庄镇,纬安路以南,经乾东路以东,经三路以西,总用地面积5.26万平米,起始价5.68亿元。

另外,融创旗下的廊坊市恒融房地产开发有限公司以1.62亿元竞得廊广2020-5地块,成交楼面价2987.28元/平米。资料显示,该地块位于芒店平婉道以南,文坛路以西,平安大道以北,安星路以东,地块用地面积约2.46万平米,起始价约1.59亿元。

山东济宁成交7宗地,保利联合体15.05亿夺2宗商住地

7月22日,山东济宁市城区出让7宗地块,本次出让地块中,3宗为商住用地,2宗为商服用地,2宗为工业用地,其中两宗商住用地被保利联合体以总成交价15.05亿元摘得。

其中,济宁高新区济国土2020-66号地块由济宁保利投资控股有限公司、济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁市祥汇置业有限公司(保利联合体)底价7.24亿元竞得,成交楼面价3000元/平方米。用地性质为商服、住宅用地,位于高新区接宋路以西、开源路以南,总用地面积120643平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0。

另外,济宁高新区济国土2020-67号地块同样由济宁保利投资控股有限公司、济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁市祥汇置业有限公司(保利联合体)竞得,成交价为底价7.81亿元,成交楼面价3220元/平方米。该地块位于高新区海川路以西、开源路以南,总用地面积115499平方米,用地性质为商服、住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.1。

江苏常州成交2宗商住地,中南建设3.13亿落子

7月23日,江苏常州市2宗商住地入市出让,最终苏州裕全置地有限公司(中南建设)摘一宗,成交价3.13亿元,成交楼面价7006元/平方米。

据了解,中南建设摘得季子路北侧、大宁路西侧地块编号为JZX20201602,用地性质为商住用地,总用地面积37231平方米,容积率大于1.0且小于等于1.2,规划建筑面积44677.20平方米,起始价3.08亿元,推出楼面价6893.90元/平方米。

昆明土拍旭辉5.54亿、中梁3.48亿各夺得一宗地块

7月23日下午,昆明市公共资源交易中心在网上公开拍卖出让四宗国有建设用地使用权,昆明和颂商务信息咨询有限公司(旭辉)以5.54亿元拿下KCJ2020-23号地块;云南梁康置业有限公司(中梁)以3.48亿元竞得KCJ2020-24号地块。

根据出让公告,KCJ2020-23号地块位于昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-QS-C6-02-01地块,总用地面积46707.27平方米,规划建筑面积116768.18平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,地块用地性质为城镇住宅用地,起始价为3.26亿元。

KCJ2020-24号地块位于昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-QS-C6-03-01地块,总用地面积50409.63平方米,规划建筑面积141146.96平方米,容积率大于1.0且小于等于2.8,用地性质为零售商业用地,起始价为3.38亿元,推出楼面价2394.53元/平方米。

正商集团约2.5亿元拿下河南两宗地

7月23日,正商成功摘得两幅位于河南的地块,总成交价约为2.5亿元。

于2020年7月23日,公司间接全资附属公司河南正商郑新房地产有限公司以底价2.01亿元成功投得编号为滑地2020-C8号地块,成交楼面价1800.06元/平方米。该地块位于河南省安阳市滑县解放路西、新达路北,总用地面积约55720.26平方米,规划建筑面积111440.52平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.0。

此外,于2020年7月23日,公司间接全资附属公司河南兴汉正商置业有限公司以代价4901万元成功拿下位于河南省平顶山市鲁山县土地编号为2020004号的土地使用权。该地块位于河南省平顶山市鲁山县繁荣路与文兴路交叉口东南,总用地面积约32602.30平方米,规划建筑面积48903.45平方米,容积率大于等于1.0且小于等于1.5,用地性质为城镇住宅用地。

华侨城7.71亿元落子成都龙泉驿区

7月23日,成都公开出让一宗龙泉驿区的土地。最终土地由华侨城(成都)投资有限公司(华侨城)竞得,成交价7.71亿元,成交楼面价2660元/平方米。

资料显示,该地块位于龙泉驿区东安湖片区环湖南路以南、岐山寺路以北,编号为LQ07(211/252):2020-07,总用地面积9.16万平方米,用地性质为服用地、住宅用地,规划建筑面积约为29万平方米,商业出让年限40年、住宅出让年限70年,起始价为7.57亿元,推出楼面价2609.00元/平方米。

华发联合体1.91亿元摘得青岛胶州宅地

7月23日,青岛铧澜置业有限公司、青岛紫金华发投资有限公司、潍坊浩磊贸易有限公司(华发联合体)以1.91亿竞得山东青岛胶州西部城区中云街道1宗纯住宅用地,成交楼面价1976元/平方米。

地块位于胶州市胶高路南侧、北辛路东侧,地块编号为2020-17-3016,总用地面积3.71万平方米,容积率大于2.0且小于等于2.6,规划建筑面积9.64万平方米,建筑密度小于20%,绿化率大于35%。

合肥成交7宗地,碧桂园、华宇各落一子

7月23日,合肥7宗地入市出让,碧桂园以总价10.1亿元竞得肥东县FD202001号城镇住宅用地,成交楼面价4575.01元/平方米。华宇以总价5.62亿元拿下长丰县CF202012号居住用地,成交楼面价5287.50元/平方米。

FD202001号地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角,总用地面积110393平方米,规划建筑面积220786平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.0,竞买保证金2亿元。

CF202012号地块位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北,总用地面积53180平方米,规划建筑面积106360平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,起始价5.06亿元,推出楼面价4755元/平方米。

美的置业、碧桂园12.64亿元摘江门两宗商住地,均为底价成交

7月24日,广东江门有两宗商住地竞价入市,编号为JCR2020-99(蓬江13)、JCR2020-100(蓬江14)(下称:13号、14号),分别由美的置业旗下的佛山市高明区美的房地产发展有限公司、碧桂园旗下的鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得,两宗地均为底价成交,成交价合计为12.64亿元,总用地面积8.89万平方米。

美的置业竞得13号地地块位于江门市蓬江区华盛路南侧、石头路东西两侧、石头三路北侧地段(A地块),总用地面积4.95万平方米,规划建筑面积13.60万平方米,起始价7.16亿元,推出楼面价5261.29元/平方米。

碧桂园竞得的14号地块位于江门市蓬江区华盛路南侧、石头三路北侧、石头路以东地段(B地块)。总用地面积3.95万平方米,规划建筑面积10.86万平方米,起始价5.48亿元,推出楼面价5050.45元/平方米。

中梁3.8亿元竞得温州乐清商住地,成交楼面价5696元/平方米

7月24日,温州市梁兴置业有限公司(中梁)以底价3.8亿元竞得浙江温州乐清一宗地块,成交楼面价5696元/平方米。

该地块为乐清市人民政府公开出让地块〔2020〕002号(石帆街道朴湖社区),总用地面积2.67万平方米,规划建筑面积6.67万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,建筑限高小于等于54米,用地性质为住宅用地(R21)兼容商业用地(B1)、商务用地(B2)及娱乐康体用地(B3)。

华润置地43.18亿夺无锡江阴两宗地

7月24日上午,无锡市江阴涉宅用地永丰余造纸厂地块在网上竞拍,分为两块地出让,总用地面积约23.95万平方米,总起始价约39.96亿元。最终,华润置地以总价43.18亿元夺得这两宗地块。

澄地2020-C-19号地块最终由华润置地(常州)有限公司以33.05亿元竞得,成交楼面价9337元/平方米。该位于江阴市澄江街道通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北,总用地面积17.96万平方米,起始价为30.25亿元,推出楼面价8546元/平方米,用地性质商住用地,容积率大于等于1.671且小于等于1.97。出让公告显示,该地块竞得人须自持不低于6000平方米商业建筑面积,自持年限不低于五年(自综合验收通过之日起)。

澄地2020-C-20号地块最终亦由华润置地(常州)有限公司竞得,成交价10.14亿元,成交楼面价8915元/平方米。该位于江阴市澄江街道通渡路东、规划道路南、规划道路西、毗陵路北,总用地面积5.99万平方米,起始价为9.72亿元,推出楼面价8546元/平方米,用地性质城镇住宅用地,容积率大于等于1.70且小于等于1.90。

广州增城成交2宗涉宅地,中海6.54亿竞得其一

7月24日,广州增城出让两宗涉宅地,其中83001008A20075号住宅地块,最终由广州广奥房地产发展有限公司(中海)以成交价6.54亿元竞得。

该地块编号穗规划资源增挂出告(2020)25号,位于广州增城区荔城街荔城大道139号的83001008A20075号地块,总用地面积2.29万平方米,用地性质为二类居住用地(R2),规划建筑面积5.95万平方米,容积率小于等于2.6。地块起始价6.54亿,推出楼面价10995.81元/平方米。

武汉57亿出让9宗地块,世茂、金科、绿地均有所得

7月24日,武汉成功出让P(2020)062号-71号共10宗地块,其中1宗地块延期出让,其余9宗地块成功出让,最终世茂、金科、绿地等均有所得。

世茂旗下的武汉世茂天润置业有限公司以底价约1.22亿元摘得洪山区P(2020)062号住宅用地,成交楼面价8113.33元/平方米。资料显示,该地块位于洪山区站东路和八坦北路交叉处东北侧,总用地面积为6500平方米,用地性质为住宅、公园与绿地,出让年限为住宅70年。根据出让文件要求,该地块为扩大用地,应与卓刀泉城中村改造规划B包K3地块统一规划。

此外,金科旗下的武汉金科长信置业有限公司以底价约12.44亿元摘得新洲区P(2020)063号住宅商服用地,成交楼面价2999.98元/平方米。总用地面积为185165.13平方米,地块须承诺引入1家《财富》2019年中国500强企业或其控股子公司的区域总部入驻;同时须自持商服建筑面积中不少于1万平方米用于运营颐养中心,投入运营时间不得晚于住宅最后一批交付时间,且自竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售。

而绿地旗下武汉新高兴谷置业有限公司分别以底价1.28亿元、19.08亿元的价格摘得70、71号两宗地块。其中70号地位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以西、望月路以东,用地性质为商服,总用地面积16370.25平方米,规划建筑面积73700平方米,成交楼面价1742.20元/平方米;71号地位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高科园一路以西、高新二路以北、高科园路以东,用地性质为住宅,总用地面积145443.89平方米,规划建筑面积274500.97平方米,容积率大于等于1且小于等于2.5,成交楼面价6951.89元/平方米。

浙江湖州两相邻宅地11.15亿出让,绿城、德信分获一宗

7月24日,湖州德清县出让2宗阜溪街道相邻宅地,总成交价格11.15亿元,竞得人分别为绿城、德信。

其中,杭州浙豫企业管理有限公司(绿城)以5.59亿元竞得阜溪街道2019-009-1地块,成交楼面价6552元/平方米。地块位于阜溪街道永平路西侧、环城北路南侧,总用地面积40591平方米,容积率大于等于1.8且小于等于2.1,规划建筑面积85241.1平方米,起始价5.11亿元,推出楼面价6000元/平方米。

此外,浙江润冠企业管理有限公司(德信)以5.56亿元竞得阜溪街道2019-009-2地块,成交楼面价约为6610元/平方米。地块位于阜溪街道永平路西侧、环城北路南侧,总用地面积40074平方米,容积率大于等于1.8且小于等于2.1,规划建筑面积84155.4平方米,起始价5.05亿元,推出楼面价6000元/平方米。

远洋3.85亿元、新城2.21亿元分别落子扬州广陵、邗江宅地

7月24日,扬州出让8宗涉宅地块,其中北京银港房地产开发有限公司(远洋)以3.85亿元竞得扬州市广陵区GZ190地块,成交楼面价为8544.4元/平方米。南京新城万隆房地产有限公司(新城控股)以2.21亿元竞得南区GZ191地块,成交楼面价4908.8元/平方米。

出让文件显示,远洋竞得的GZ190号地块位于江苏扬州广陵区,南至规划快速路、西至迎宾路、东至沙湾河绿化,总用地面积2.51万平方米,规划建筑面积4.51万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,起始价为1.58亿元,推出楼面价约3500元/平方米。

出让文件显示,新城控股竞得的GZ191号地块位于江苏扬州邗江区,东至规划用地边界、南至青年路、西至规划道路、北至规划用地边界,总用地面积2.65万平方米,规划建筑面积4.51万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.7,起始价为1.19亿元,推出楼面价约2650元/平方米。

二、投资融资

时代中国完成16亿5年期公司债发行,票面利率5.94%

7月20日,广州市时代控股集团有限公司公布2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第四期)发行结果公告。据悉,本期债券发行已于7月17日结束,合计发行16亿元:品种一,实际发行规模为0亿元;品种二,实际发行规模为16亿元,票面利率5.94%。

经中国证券监督管理委员会“证监许可〔2019〕1437号”文核准,时代控股获准面向合格投资者公开发行面值不超过79.16亿元的公司债券。债券采取分期发行,本期为本次债券下的第四期,发行总规模不超过(含)人民币16亿元,本期债券票面金额为100元,按面值发行。

本期债券设两个品种:品种一期限为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二期限为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

京能置业申请11.3亿股东借款

7月20日,京能置业股份有限公司披露了一则公告,向控股股东北京能源集团有限责任公司(下称“京能集团”)申请股东借款的关联交易。

京能置业拟向京能集团申请不超过11.3亿元股东借款,借款利率不超过7.2%,借款期限不超过两年。

阳光城为贵州龙里县项目公司3.5亿元融资提供担保

7月20日,阳光城集团股份有限公司披露了一则关于为子公司贵州君悦置业提供担保的公告。

公告显示,阳光城持有100%权益的子公司贵州君悦阳光置业有限公司(下称“贵州君悦置业”)接受中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行提供3.5亿元的融资,期限不超过36个月,阳光城对该笔融资提供全额连带责任保证担保。

浦东金桥完成发行6亿元超短融,利率2.88%

7月21日,上海金桥出口加工区开发股份有限公司公告,披露今年第二期超短期融资券的发行情况。

该债券发行总金额6亿元,期限270日,于2020年7月20日起息,发行利率2.88%。根据公告,债券合规申购家数为7家,合规申购金额为10.1亿元。而有效申购家数为5家,有效申购金额为6.3亿元。

佳源国际拟额外发行3000万美元优先票据

7月21日,佳源国际控股有限公司发布公告称,拟额外发行3000万美元2021年到期的优先票据,利率11.75%。同时,上述额外发行票据将与佳源国际于2020年6月24日发行的1.2亿美元于2021年到期的优先票据合并及组成单一系列,该票据利率同为11.75%。

佳源国际表示,已向联交所提出申请,以批准额外票据按仅向专业投资者发行债券的方式上市及买卖,预期额外票据将获准上市及买卖,并自2020年7月22日起生效。佳源国际表示,拟将发行美元票据的所得收益将用于现有债务的再融资和一般公司用途。

中天金融为子公司2.5亿元贷款提供担保

7月22日,中天金融集团股份有限公司公告称,新增一项担保。

因生产经营需要,中天金融全资子公司贵阳金融控股有限公司向贵阳贵银金融租赁有限责任公司申请融资人民币2.5亿元,融资期限3年。公司就上述融资事项向贵阳贵银金融租赁有限责任公司出具了《保证合同》。

金融街20亿公司债票面利率确定为3.5%

7月23日,金融街控股股份有限公司发布公告表示,于7月22日根据询价结果,经发行人及主承销商审慎判断,最终确定第一期公司债券票面利率为3.5%。

于2020年6月29日,金融街获证监会同意注册并公开发行面值不超过181亿元的公司债券。此次金融街公司债券(第一期)的发行规模为不超过20亿元(含20亿元),债券简称为“20金街01”,债券代码“149174”,为3年期固定利率债券。金融街表示,本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售公司债券。

华远地产完成发行10亿中期票据,利率6.48%

7月23日,华远地产股份有限公司公告披露,公司2020年度第一期中期票据于7月22日发行完成,实际发行总额10亿元,利率6.48%。

据了解,该债券简称“20华远地产MTN001”,发行采用发行金额动态调整机制,基础发行规模为5亿元,发行金额上限为15亿元,期限为2年。该债券主承销商/簿记管理人为中信证券,联席主承销商为中国民生银行;发行日2020年7月20日,起息日2020年7月22日,兑付日为2022年7月22日。

本期债券募集资金拟全部用于偿还到期的债务融资工具,包括发行金额10亿元“19华远地产SCP001的超短期融资券,以及发行金额5亿元“19华远地”的超短期融资券。

绿地控股完成发行6.5亿美元定息债券,利率最高7.25%

7月23日傍晚,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司绿地控股集团有限公司通过公司境外全资子公司绿地全球投资有限公司完成了4亿美元定息债券及2.5亿美元定息债券的发行。

绿地全球于2020年7月22日分别完成了4亿美元定息债券及2.5亿美元定息债券的发行。其中,4亿美元定息债券票面利率为6.125%,到期日2023年4月22日;2.5亿美元定息债券票面利率为7.25%,到期日2025年1月22日。以上发行债券将于香港交易所上市。

龙光集团全资附属20亿公司债利率定为4.69%

7月24日,龙光集团有限公司发布公告,全资附属公司深圳市龙光控股有限公司发行20亿元境内公司债券,于2025年到期。于2020年7月22日,发行人和主承销商已向合格投资者进行了簿记建档,根据簿记建档结果,债券的票面年利率为4.69%。

发行人及境内债券已获信用评级机构联合信用评级有限公司授予“AAA”评级。本次发行境内债券所得款项将用作偿还发行人债务。公告显示,于发行日期起计第三周年结束时,发行人有权调整票面利率,而投资者有权要求发行人赎回境内债券。

华夏幸福将最多发行15亿元永续债

7月24日晚间,华夏幸福基业股份有限公司披露了一则公告,内容涉及关于永续债融资。

于6月28日,华夏幸福召开第七届董事会第四次会议,审议通过了《关于永续债融资的议案》,其中包括公司向中融信托申请永续债融资事项,现拟在此基础上向中融信托申请增加不超过15亿元永续债融资,该融资交易拟由中融信托设立的信托计划项下的信托资金向公司实施永续债权投资,投资期限为无固定期限。关于该笔永续债的用途,华夏幸福表示,用于下属公司产业新城PPP项目的开发建设。

中南建设为三家控股子公司合计1.2亿元担保

7月24日晚间,江苏中南建设集团股份有限公司披露了一则为三家控股子公司提供担保的公告。

具体而言,为了促进公司业务发展,中南建设全资子公司上海锦府房地产开发有限公司拟发行总规模不超过1700万元的定向融资计划,期限3个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额1700万元。

为了促进公司业务发展,中南建设持股98.90%的上海锦冠房地产开发有限公司拟发行总规模不超过3300万元的定向融资计划,期限3个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额3300万元。

为了促进嘉兴闻荷府项目发展,中南建设持股94.97%的嘉兴锦善置业有限公司分别向独立第三方上海通盛(集团)发展有限公司(简称“上海通盛”)及上海赞绩文化传媒中心(简称“上海赞绩”)借款5000万元及2000万元,期限6个月。同时,中南建设全资子公司南通臻优置业有限公司分别向上海通盛及上海赞绩质押其持有的上海宙衢置业发展有限公司90%及10%股权,中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额分别为5000万元及2000万元。

泰禾集团为两家子公司合计6.565亿元借款提供担保

7月24日晚间,泰禾集团股份有限公司披露了一则关于为全资子公司提供担保的公告。

公告显示,为满足经营需要,泰禾集团全资子公司河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司(下称“河北泰禾嘉兴”)作为借款人,拟与天津银行石家庄分行继续合作,泰禾集团同意为上述合作中所涉及的河北泰禾嘉兴对天津银行石家庄分行的全部负债和义务提供连带责任保证担保,此次展期后的担保额度为不超过2.39亿元,担保期限为不超过6年。

同时,泰禾集团全资子公司厦门泰禾房地产开发有限公司(下称“厦门泰禾”)作为借款人,拟与华融资管福建公司继续合作,泰禾集团同意为上述合作中所涉及的厦门泰禾对华融资管福建公司的全部负债和义务提供连带责任保证担保,担保额度为不超过4.175亿元,担保期限为不超过3年。

阳光城为广西、上海全资子公司合计4.5亿元融资提供担保

7月24日晚间,阳光城集团股份有限公司披露了两则对外提供担保的公告,一是为子公司广西金川阳光城实业有限公司(下称“广西金川阳光城”)提供担保,二是为子公司上海光毓房地产开发有限公司(下称“上海光毓房地产”)提供担保。

阳光城全资子公司广西金川阳光城接受天津鼎晖弘健股权投资合伙企业(有限合伙)提供的2亿元融资,期限不超过33个月,作为担保条件:广西金川阳光城98.16%股权提供质押,阳光城全资子公司南宁利腾源房地产开发有限公司100%股权提供质押,阳光城对广西金川阳光城该笔融资提供100%连带责任保证担保。

另一则公告显示,阳光城全资子公司上海光毓房地产接受中建投信托股份有限公司提供2.5亿元的融资,期限不超过12个月,作为担保条件:公司持有55%股权的子公司南通如光房地产开发有限公司以其名下土地提供抵押,南通如光房地产100%股权提供质押,公司对该笔融资提供全额连带责任保证担保。

三、企业动态

当代置业与大唐财富签署战略协议,合作金额预计50亿

7月20日下午,当代置业与大唐财富签署战略合作协议,双方拟在城市更新、收并购、产业新城镇建设等领域开展深入合作,联合投资,合作金额预计50亿。

大唐财富投资管理有限公司成立于2011年,拥有其他类、股权类、证券类三大类私募基金管理人、基金销售公司、财富咨询等各类服务主体的集团体系。

旭辉集团与远东宏信进行战略合作,深化金融+产业合作

7月21日,旭辉集团官方微信公众号披露,日前,旭辉集团与远东宏信举行战略合作签约仪式,旭辉控股CEO林峰、旭辉领寓CEO张爱华、旭辉健康CEO张昊岩、晨曦基金执行总裁周昕宇、旭辉永升服务首席财务官周迪、旭辉集团战略经营部负责人宁静鞭、远东宏信董事局副主席、执行董事、行政总裁孔繁星等领导出席会议。

林峰表示双方在基于各自主业深化金融合作之外,有着更多的产业领域广泛合作的契机。此外,林峰介绍了旭辉集团产业布局理念,表示双方未来可在教育、医疗养老、物管、建设、基金投资等领域发挥协同效应,除开展业务合作外,也可探讨产业板块的战略互投等合作方式。孔繁星则在会谈中介绍了远东宏信金融板块的发展历程以及“金融+产业”的发展战略,阐述了医疗、教育、建设等产业运营板块的发展目标,同时也提及了公司在长租公寓等板块的业务布局。并表示,后续双方可围绕各自的优势领域探索更深入更全面的合作关系。

资料显示,远东宏信是一家横跨金融和产业的综合集团,于2011年在香港联交所主板上市,其专注于中国基础产业,在城市公用、医疗健康、文化旅游、工程建设、机械制造、化工医药、电子信息、民生消费、交通物流等国计民生基础领域,开展金融、投资、贸易、咨询、工程等一体化产业运营服务,同时布局并运营医疗康养、设备工程、K-12教育等产业。远东宏信总部设在香港,在上海和天津设立运营中心,全国20余个核心城市设立办事机构,形成辐射全国的业务网络。

蓝光发展与广西投资集团达成战略合作共识

7月21日,据蓝光发展官方微信公众号披露,蓝光发展与广西投资集团有限公司就加快推进在大健康、文旅产业、金融及国企混改等方面达成战略合作共识。

广西投资集团有限公司党委书记、董事长周炼与蓝光发展CEO迟峰一行进行了会谈。迟峰表示,蓝光希望能够与广西投资集团进行战略合作,充分导入蓝光在大健康和文旅产业的优良资源,加快促进合作落地,并在金融、物业及国企混改等领域进行广泛合作。

资料显示,广西投资集团成立于1988年,注册资本100亿元,作为自治区本级国有资本投资公司,在充分参与市场竞争的同时,承担着自治区战略性重大投资任务,推动传统产业转型升级,培育发展新兴产业,引领全区产业高质量发展,是广西首家营业收入超过千亿元企业。该公司业务涵盖能源、铝业、新材料、健康产业、数字产业、金融等领域。

而于7月20日,周炼还在南宁会见了绿地集团董事长、总裁张玉良一行。双方共同参观了广投数字经济示范基地,就产业新城和项目开发、医疗健康、综合金融服务产业合作等方面开展了友好洽谈。张玉良表示,此次会谈有效增强双方了解,绿地集团将加快和广投集团深入对接,通过合作提升双方产业集聚力、企业品牌力,积极推动优势互补和项目落地。

绿城、绿城服务成立生活服务委员会,拟战略、业务等方面协同

7月21日,绿城中国联合绿城服务创建的绿城生活服务委员会在杭州成立,绿城生活服务委员会成立后由张亚东、李海荣担任委员会主任,杜平、杨掌法担任副主任。绿城生活服务委员会下设产品优化组、服务运营组、投资关系组三个专项工作组。绿城中国及绿城服务就未来委员会的业务融合、重点工作等进行了沟通。

会上,绿城中国子公司生活集团,下设养老服务、房屋4S、社区商业、体育休闲、生活服务平台等业务板块,与绿城服务有较多业务重合。未来,绿城中国和绿城服务将整体战略协同、管理协同、业务协同、组织协同,携手打造服务大平台。其中,围绕房屋的服务以及涉及重资产投资的服务由绿城中国主导,围绕人的服务则由绿城服务主导,双方各具优势的服务由双方联合提供服务;围绕“5G生活服务体系”,打造从前端规划设计到中端产品营造再到后期服务运营的一体化建设及服务体系。此外,张亚东就上述双方合作落地提出了两个重点事项。首先,编制并发布绿城标准,共同做强绿城IP。其次,通过全周期合作,推动产品服务升级。

另于今年6月12日绿城中国的股东会上,张亚东曾表示,具体到物业服务业务方面,有些4S服务如养老、健康服务等由原来绿城的生活集团进行搭建平台和操作,但对于基础物业主要是与绿城服务协同和合作,基础性物业不会再建立一个公司去代替绿城服务。“相当于绿城服务是我们生活服务平台的合作方,这是基本的构架。未来,绿城还会和市政服务类项目进行合作,拓展服务的界限,进行“大市政”、“大物业”概念上的一些创新,持续发力生活版块的物业和综合物业,希冀能在物业上创造现金流。”张亚东表示。

大发地产与东原集团达成战略合作,开展土地市场合作等

据大发地产官方微信公众号显示,7月22日,大发地产与东原集团举行战略合作签约仪式。迪马股份董事长、总裁兼东原集团董事长罗韶颖、迪马股份执行总裁兼东原集团总裁杨永席、大发地产董事会主席葛一暘、大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江等出席了签约仪式。

根据协议,东原集团与大发地产正式达成战略合作共识,未来将以建立长期、战略性的合作关系和促进双方业务的共同发展为目的,开展信息交流、土地市场合作、项目合作开发与转让、品牌推广、客户服务与调研、产品营销、人才培训等方面的合作。

花样年牵手奥园,将就大湾区城市更新项目展开合作

花样年集团宣布,7月26日,其与中国奥园签约城市更新战略合作协议。未来,双方将就大湾区城市更新项目展开合作,优势互补、不断加深和拓宽合作领域。

据介绍,中国奥园多年来积极投身粤港澳大湾区、环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等地的“三旧”改造再开发中,拥有逾30个城市更新项目,并有40多个项目正在有序推进中,已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,拥有整村改造复建回迁和多个旧改项目建成开业成功案例。

花样年集团表示,本次战略合作关系的建立,不仅是花样年与奥园进行友好合作的开端,更是今后双方深入合作发展的风向标。后期,双方将发挥各自项目资源、运营管理等优势,优势互补、资源共享,在大湾区城市更新板块开展更为深入、紧密的长期合作。

《本文来源:中国房地产企业资讯监测报告(2020.7.20-2020.7.26)

责任编辑:gaofei-bj

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