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滨江集团107.38亿夺地!杭州土拍史第二高价!新房带装修限价5.17W还赚么?

来源:土地情报    2020-07-31 16:52:42
【摘要】杭州土拍市场大戏上演,滨江集团107.38亿以杭州土拍史第二高价夺得下城区文晖单元地块,溢价率21.77%

2020年上半年,杭州土地市场表现一如既往的抢眼,供应量967万方,同比增长19%;成交量992万方,同比增长27%;楼面价15774元/㎡,同比增长4%,超过上海平均价格;土地出让金1564亿,同比增长32%,超过北上广深4大一线城市,蝉联全国第一。一组数据充分说明了杭州市场对于开发商强大的吸引力。

下半年,杭州持续发力,7月31日,杭州市迎来7月收官之战,有3宗住宅用地出让,分别位于下城区、西湖区、江干区,总出让面积166423㎡,总规划建筑面积413501.94㎡,起始总价1152682万元。本场土拍吸引这二十余家房企大咖参与。佳兆业上限价28.5亿+自持4%竞得江干区天城单元R21-41地块。路劲6亿竞得西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块。伴随本次地块成交,2020年1-7月份,杭州住宅用地出让金达1832亿元。

其中,下城区文晖单元起始价88亿,位列杭州住宅用地起始总价第二高,经过2个余小时82轮竞拍,最终,由杭州滨翎企业管理有限公司(滨江集团)以成交价1073834万元竞得,折合楼面价35965元/㎡,溢价率21.77%。据中指数据统计中心显示,该地块成交总价位列杭州土地价格第二位!

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据出让文件显示,该地块上限价1145834万元,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

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一、项目利润

根据地块自身及周边条件,建议采用中高层+高层的物业形态,产品面积为105㎡、130㎡和160㎡,楼盘评估价格为50727元/㎡,装修再增加4500元/㎡。利用中指地主投资测算模块,计算出文晖单元地块利润总额7.3亿元,净利润5.48亿元,利润率3.4%。同时,中指地主支持上传自有投资测算模板,使计算结果更精准。

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二、区位条件

地块位于杭州下城区文晖板块,该板块建设较为成熟。地块到城市中心只有2.9km,驾车14min即可到达。到几个重要的交通节点距离同样很近,驾车到杭州萧山国际机场37min、杭州东站24min、杭州站19min,地段优势较为突出。

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三、交通条件

地块周边1.5km内有多条地铁线路,包括已建设的1号线打铁关站,直线距离1.2km,正在建设的5号线杭氧和城市之星站,直线距离700m,正在建设的3号线1期潮王路站,距离1.4km。公交站有39个,其中绍兴路德胜路口站、德胜里站和德胜东村站等多个公交站距离地块非常近,步行即可到达。

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四、周边配套

地块周边3km内配套设施较为丰富,首先,地块所处德天实验小学学区内,周围还有现代实验小学(市重点小学)、长寿桥小学城市之星校区(市重点小学,建设中)等42所小学;中学包括杭州市第十一中学(浙江省二级重点中学)、杭州启正教育集团观成中学(普通中学)等17所;医院包括杭州医学院附属人民医院、杭州市儿童医院、杭州市西溪医院等多所三甲医院;大型的购物中心包括世纪联华和平购物城、金佰家购物中心(三里亭店)等;休憩娱乐设置包括东新公园、水田畈遗址雕塑等;地块周边有两处负面要素,杭州皮肤病医院和浙江省中医药重点专科肝病科等。免费试用中指地主可一键生成地块可研报告,极大提升投拓人员工作效率。

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五、周边成交地块

从中指地主中,选取地块周边3km内近2年成交的住宅用地,有多达10宗。除1宗三塘单元人才专项租赁住房地块,其余地块溢价率基本保持在20%~30%区间内。区域内拿地企业较多,包括中海地产、嘉里建设、荣安地产、阳光城、绿城、融创、鼎茂投资等。了解地块其他信息(周边竞品、客群、房地产市场概况),请扫描下方二维码。

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责任编辑:sunchao

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