手机看新闻

上周重点监测房企共拿地26宗 总出让金约336.92亿元

来源:中指研究院    2020-08-18 10:02:48
【摘要】上周重点监测房企共拿地26宗,总出让金约336.92亿元,拿地金额较前一周有所下降。8月11日,华发股份以64.35亿元竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,成为上周拿地金额榜首。上周品牌房企共融资6笔,融资额为58.18亿元。

上周重点监测房企共拿地26宗,总出让金约336.92亿元,拿地金额较前一周有所下降。8月11日,华发股份以64.35亿元竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有美的置业、保利地产、中国奥园、海伦堡地产、华鸿嘉信、碧桂园、力高集团、弘阳地产、旭辉集团、新世界发展、鲁能集团、正商集团、金辉集团、荣安地产、越秀地产、新力联合体、彰泰集团、联发集团和新城联合体等。

上周品牌房企共融资6笔,融资额为58.18亿元。

一.土地储备

美的置业26.4亿元竞得佛山顺德区商住用地

8月10日上午,广东佛山顺德大良出让1宗商住地,总起始价22亿元,最终由佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司(美的)竞得,成交价为26.4亿元,成交楼面价11174.14元/平方米。

该宗地块编号TD2020(SD)WG0023,位于佛山市顺德区大良街道105国道以西、德胜西路以北地块,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地,总用地面积为73831.21平方米,本次竞拍合计23轮,起始价为22亿元。

保利32.89亿底价竞得广州白云商住地,奥园8.47亿摘增城地

8月10日上午,广州增城、白云成功出让一宗商住类用地,分别由奥园、保利以底价竞得,成交金额合计约41.35亿元。

增城区中新镇中新村地块,编号为83103200A20044号,由广州奥虹置业有限公司(奥园)以底价8.47亿元竞得,成交楼面价5170.29元/平方米,总用地面积为30183.89平方米,用地性质为商业用地(B1)、商务用地(B2)、二类居住用地(R2),容积率小于等于5.5,规划建筑面积163724.00平方米。

此外,广州白云区白云湖东侧地块,公告编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕53号,由广东保利城市发展有限公司以(保利)底价32.89亿元竞得,成交楼面价23130元/平方米,总用地面积为82549平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率小于等于3.2,规划建筑面积142179平方米。

南京成交3宗宅地,海伦堡3.7亿元落子高淳

8月10日,江苏南京高淳区成功出让3宗地块,其中,南京盈瑞企业管理有限公司(海伦堡)以底价3.7亿元竞得高淳北岭路以北、太安路以东地块,成交楼面价3702元/平方米。

NO.高淳2020G15地块,位于北岭路以北、太安路以东,用地性质为R2二类居住用地,总用地面积为6.7万平方米,挂牌起始价为3.7亿元。该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过1.35万元/平方米(装修价格另行核定),销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

华鸿嘉信以3.68亿摘绍兴商住地,配建人才房1.42万平

8月11日,经过125轮竞价,宁波华誉置业有限公司(华鸿嘉信)以3.68亿元竞得绍兴新昌县一宗商住地,成交楼面价5619元/平方米,同时竞报配建人才住房面积14200平方米。

出让文件显示,上述成交地块为新昌县七星街道上三溪村2020-1号地块,总用地面积3.64万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积6.54万平方米,出让起始价2.73亿元,推出楼面价4166.72元/平方米。

苏州成交3宗涉宅地块,碧桂园、力高各摘一宗

8月11日,江苏苏州公开出让3宗涉宅地块,包含吴江区1宗和张家港市2宗。最终,宜兴市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)以3.44亿元竞得张家港市南丰镇新民路南侧地块,成交楼面价3874元/平方米;宁波力舫置业有限公司(力高)以3.18亿元竞得张家港市大新镇府前路北侧地块,成交楼面价3328元/平方米。

碧桂园所拿的南丰镇新民路南侧地块,地块编号为2011-B16,用地性质为商住用地,总用地面积44361.24平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积88722.48平方米,起始价2.99亿元,推出楼面价3375元/平方米。

力高所拿的大新镇府前路北侧地块,地块编号为2019-B36,用地性质为商住用地,总用地面积41532.94平方米,容积率大于1.0且小于等于2.3,规划建筑面积95525.76平方米,起始价3.12亿元,推出楼面价3261元/平方米。

弘阳地产9.24亿落子武汉经开区地块

8月11日,武汉集中出让7宗地,其中3宗地位于东湖新技术开发区,3宗位于武汉经济技术开发区,1宗位于硚口区。其中,武汉弘飞房地产开发有限公司(弘阳)以底价9.24亿元摘得P(2020)078号地块,成交楼面价2886.03元/平方米。

P(2020)078号宗地,名为武汉经济技术开发区142R2、167R2地块,总用地面积12.81万平方米,规划建筑面积32.03万平方米,用地性质为住宅、商服,住宅出让年限70年、商服出让年限40年。

旭辉2.32亿元连摘成都简阳两宗住宅用地

8月11日,成都旭辉企业管理有限公司(旭辉)以2.32亿元竞得成都简阳两宗地块,总用地面积3.12万平方米。

其中,JYS2019-36-1地块位于简阳市赤水街道回龙寺村,总用地面积1.18万平方米,用地性质为二类住宅用地,起始价8257.97万元,推出楼面价2810元/平方米。最终由旭辉竞得,成交价8845.73万元,成交楼面价3010元/平方米。

另外,JYS2019-36-2地块位于简阳市赤水街道回龙寺村、皂角村,总用地面积1.95万平方米,用地性质为二类住宅用地,起始价1.38亿元,推出楼面价2830元/平方米。最终仍由旭辉竞得,成交价1.43亿元,成交楼面价2950元/平方米。

华发64亿摘上海闵行宅地,新世界发展41亿拿淮海中路商办地

8月11日,上海土地市场公开出让2宗地块,包含闵行区1宗宅地和黄浦区1宗商办用地,总起价约85.06亿元。最终,太仓华蔓房地产开发有限公司(华发)以64.35亿元竞得闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,成交楼面价40558元/平方米;而新世代上海黄浦物业发展有限公司(新世界发展)以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。两宗地总成交价约105.46亿元。

华发所摘闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,四至范围:东至用地红线,南至用地红线,西至用地红线,北至25A-10A地块,总用地面积79331.3平方米,容积率2,起始价43.95亿元,竞买保证金8.79亿元。

而新世界所拿的黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街道130街坊地块),四至范围:东至淮海公园,南至太仓路,西至嵩山路,北至规划绿地,总用地面积35308.70平方米,容积率4.0,起始价41亿元。

鲁能36.2亿夺天津河西区宅地,11.29亿竞得广州南沙湾宅地

8月12日,据天津土地交易中心披露,天津鲁能泰山房地产开发有限公司(鲁能)以36.2亿元竞得位于天津河西区体院北道与环湖中路交口东南侧地块,成交楼面价26648元/平方米。

鲁能天津竞得的地块编号为津西体(挂)2020-012号,总用地面积79485.10平方米,规划建筑面积135844.18平方米,出让文件显示,该地块出让起始价为29亿元,推出楼面价21348元/平方米,竞买需配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米,采取限地价、竞自持的方式出让。

同日,广州南沙区2020NJY-9南沙湾地块由山东鲁能亘富开发有限公司(鲁能)通过摇号斩获,成交楼面价15050.68元/平方米。

该地块用地性质为二类居住用地(R2),总用地面积20043平方米,DN0502081地块容积率小于等于3.8,DN0502085地块容积率小于等于3.7,规划建筑面积74980平方米,挂牌起始价为11.29亿元,起始楼面价15050.68元/平方米。

碧桂园23.1亿摘义乌商住地,成交楼面价16215元/平方米

8月12日,经过79轮竞价,义乌市一宗商住地成功出让,公告编号为义土挂〔2020〕74号,由绍兴市凯鹏置业有限公司(碧桂园)以总价23.1亿元竞得,成交楼面价16215元/平方米。

该地块为义乌市国贸大道北侧B地块,总用地面积52763.9平方米,容积率大于等于2.5并且小于等于2.7,规划建筑面积142462.4平方米,起始价15亿元,推出楼面价10529元/平方米。

正商4.03亿元竞得河南登封两宗涉宅用地

8月12日,河南正商置业有限公司竞得河南省登封市两宗地块,总代价4.03亿元。正商实业间接全资附属公司河南正商中岳置业有限公司分别以代价1.28亿元和2.75亿元,成功竞得登封市二幅地块(即登政出〔2020〕24号(网)地块及登政出〔2020〕25号(网)地块)使用权。

其中,登政出〔2020〕24号(网)地块位于登封市太和路与玉带路交叉口东南角,用地性质为城镇住宅用地、交通服务场站,总用地面积约31281.06平方米,容积率大于1.0且小于1.9。

登政出〔2020〕25号(网)地块位于登封市忠义路与玉带路交叉口西南角,用地性质为城镇住宅用地、交通服务场站。总用地面积约67691.26平方米,容积率大于1.0且小于1.9。

正商4.2亿拍得河南郑州宅地,总用地面积3.87万平米

2020年8月13日,正商间接全资附属公司河南正商珑水置业有限公司以底价约4.2亿元摘得河南省郑州市管城回族区豫六路北、香江路西地块,成交楼面价4331.73元/平方米。

公告介绍,该地块编号为郑政出〔2020〕32号(网),总的用地面积约3.87万平米,容积率大于1.1且小于2.5,规划建筑面积9.67万平方米,住宅使用年限为70年及地下交通服务场站用地使用年限为50年。

金辉2.25亿摘淮安一宗宅地

8月13日早上,经过94轮报价后,连云港融辉置业有限公司(金辉)以2.25亿元竞得江苏淮安一宗商住地,成交楼面价2563元/平方米。

本次成交地块为淮阴区北京北路西侧、淮河西路北侧,地块编号为淮自然(阴)挂2020第2号,总用地面积29312平方米,规划建筑面积87936平方米,容积率大于1.0且小于等于3.0,出让起始价1.09亿元。

荣安10.1亿摘宁波鄞州区宅地,成交楼面价26209元/平米

8月13日,据宁波市自然资源和规划局披露,宁波旭禾企业管理咨询有限公司(荣安)以总价10.1亿元竞得宁波鄞州区1宗宅地,即甬储出2020-090号,成交楼面价26209元/平方米。

出让文件显示,该地块为鄞州区YZ08-06-b2地块(首南地段),总用地面积21423平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积38561.4平方米,出让起始价7.87亿元,推出楼面价20400元/平方米。

越秀底价12.61亿元摘得广州番禺商住地

8月14日上午,广州市规划和自然资源局出让番禺区一宗商住地。最终,广州越秀城开房地产开发有限公司(越秀)以底价12.61亿元竞得该地块,成交楼面价10000元/平方米。

资料显示,该次出让的番禺区华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块,用地性质为二类居住兼容商业和其他商务用地(R2/B1/B29),总用地面积约3.15万平方米,规划建筑面积12.61万平方米,起始价约12.61万平方米,推出楼面价10000元/平方米。出让公告提出,竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目,并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

新力联合体、彰泰、联发、新城联合体和美的各摘得南昌一宗地

8月14日,江西南昌公开出让6宗涉宅用地,地块编号DAJ2020022至DAJ2020027。其中五宗地分别被新力联合体、彰泰、联发、新城联合体和美的收入囊中,合计成交价约为34.37亿元。

新力联合体以10.44亿元竞得编号DAJ2020022地块,成交楼面价6021元/平方米。该地块用地性质为商住用地,总用地面积65838.29平方米,容积率大于等于2.5且小于2.7,规划建筑面积173371.17平方米,起始价7.9亿元,推出楼面价4557元/平方米。

彰泰集团以6.07亿元竞得编号DAJ2020023地块,成交楼面价5543元/平方米。该地块用地性质为城镇住宅用地,总用地面积49783.49平方米,容积率大于等于2.0且小于2.2,规划建筑面积109523.68平方米,起始价4.55亿元,推出楼面价4159元/平方米。

联发以6.76亿元竞得编号DAJ2020024地块,成交楼面价5857元/平方米。该地块用地性质为城镇住宅用地,总用地面积52490.62平方米,容积率大于等于2.0且小于2.2,规划建筑面积115479.37平方米,起始价4.8亿元,推出楼面价4159元/平方米。

新城联合体以4.96亿元竞得编号DAJ2020025地块,成交楼面价5666元/平方米。该地块用地性质为城镇住宅用地,总用地面积39790平方米,容积率大于等于2.0且小于2.2,规划建筑面积87538平方米,起始价3.64亿元,推出楼面价4159元/平方米。

美的以6.14亿元竞得编号DAJ2020027地块,成交楼面价5755元/平方米。该地块用地性质为城镇住宅用地,总用地面积48507平方米,容积率大于等于2.0且小于2.2,规划建筑面积106715.4平方米,起始价4.44亿元,推出楼面价4159元/平方米。

二、投资融资

金地集团完成20亿元第三期中票发行,利率3.83%

金地(集团)股份有限公司董事会发布公告宣布,2020年8月12日,公司完成2020年第三期中期票据20亿元人民币的发行。

金地集团本期中期票据产品简称为“20金地MTN003”,产品代码为“102001504”,发行规模20亿元,发行期限3年,发行利率为3.83%,起息日为2020年8月12日,到期日为2023年8月12日。本期中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。

当代置业获恒生银行1亿港元贷款,可在三个月内提取

8月12日晚间,当代置业(中国)有限公司发布了附带特定履约契诺的信贷函件。

公告指出,于2020年8月12日,当代置业接获由恒生银行有限公司发出的信贷函件,据此,银行将根据信贷函件的条款及条件向当代置业提供1亿港元(或等值美元)定期贷款融资,可自接获信贷函件日期起三个月内提取,到期还款日为提款日期起计364日。根据信贷函件,当代置业须促使本公司的董事会主席、执行董事兼控股股东张雷先生及其家庭成员于信贷函件期内直接或间接持有本公司股权至少50%,及维持对本集团管理及业务的控制权。

力高再度发行3亿美元优先票据,年利率8.5%

8月12日,力高地产集团有限公司发布公告称,拟发行2021年到期的3亿美元8.5%优先票据。

于2020年8月11日,力高地产连同其附属公司担保人与瑞信、瑞银、巴克莱、法国巴黎银行、渣打银行、海通国际、德意志银行、香江金融、东方证券(香港)等公司就票据发行订立购买协议。力高地产将发行本金总额为3亿美元的票据,票据将于2021年8月19日到期,发售价将为票据本金额的98.885%,年利率8.5%。关于募集资金用途,力高地产表示,公司有意将票据发行的所得款项净额用于为其若干现有债务再融资。

旭辉发行12亿元5.85%优先票据,用于现有债务再融资

8月13日,旭辉控股(集团)有限公司宣布,拟发行2023年到期12亿元的5.85%优先票据。

据了解,该票据的联席全球协调人为汇丰及渣打银行,联席账簿管理人兼联席牵头经办人为兴证国际及民银资本,初始买方亦为汇丰、渣打银行、兴证国际及民银资本。该票据将自2020年8月19日(包括该日)起按年息率5.85%计息,须自2021年2月19日开始于每年2月19日及8月19日每半年期末支付。

公告显示,于2020年8月12日,旭辉及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。经扣除包销折扣及佣金以及有关票据发行的其他估计应付开支后,票据发行的估计所得款项净额将约为人民币11.8亿元,公司拟将票据发行所得款项净额用于其现有债务再融资,或会因应不断变化的市况调整上述计划,并因此重新分配所得款项净额用途。旭辉表示,将寻求该票据于联交所上市。公司已取得联交所就该票据符合上市资格发出的确认书,批准该票据可按照发售备忘录所述以仅向专业投资者发行债务的方式上市。

正荣地产获汇丰银行1.56亿港元定期贷款,期限15个月

8月13日,正荣地产集团有限公司发布融资相关公告。

于2020年8月13日,正荣地产(作为借款人)与香港上海汇丰银行有限公司(作为贷款人)签订补充授信函,正荣地产将获提供金额为1.56亿港元的定期贷款融资,期限为贷款融资提取日起计15个月。

根据授信函规定,倘欧宗荣、欧国强及欧国伟三位相关人士不再直接或间接拥有正荣地产至少51%实益股权,或不再为正荣地产单一最大股东、拥有正荣地产管理控制权;亦或是正荣地产董事长并非黄仙枝、刘伟亮或陈伟健(均为现任执行董事)或任何相关人士,贷款融资项下的承诺可予撤销及贷款融资项下所有未清偿款项连同累计利息及所有其他累计款项可立即成为到期应付款项。

中南建设为子公司提供3元融资担保

8月13日,江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为南通嘉博等公司提供担保的进展公告,本次总担保金额为3亿元。

据了解,为了促进南通印象项目发展,公司全资子公司南通嘉博向渤海银行股份有限公司南通分行借款3亿元,期限36个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的南通嘉博100%股权,公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额3亿万元。

三、企业动态

新希望、卓尔等签约投资湖北,复星集团签50亿养老项目

据湖北日报报道,8月11日,多家企业与湖北达成合作签约协议,总投资金额逾千亿。

其中,新希望集团三产融合项目投资金额最高,达200亿元;卓尔控股长江国际医学中心项目和金马凯旋集团长江高科芯城项目投资金额次之,均为150亿元;复星集团、武汉文化发展集团签约汉阳健康文化蜂巢项目,总投资金额50亿元。

新希望集团董事长刘永好表示,未来三年将在湖北投资约200亿元,新增约4000名包括大学生在内的各类就业,并通过产业上下游拉动就业2万人以上,重点围绕农牧食品、生态环保、数字经济、城市建设、就业培训等领域开展深度合作。复星国际董事长郭广昌则表示,公司在武汉最大的两个项目——武汉BFC复星外滩中心和云尚·武汉国际时尚中心将投资超600亿元,前者将在本月揭幕。

同时,新签约的武汉汉阳健康文化蜂巢项目将在武汉首次引入复星旗下的国际高端养老品牌“星堡”品牌,计划打造一个健康检查、养老服务、疗养、康复等多功能为一体的复合型功能中心,满足武汉市对高端养老社区养老的需求。公开资料显示,复星蜂巢以“蜂巢城市+全球布局”为核心战略,通过深度产业运营+产业投资,汇聚全球优势产业资源,目前在全球已经形成金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、时尚蜂巢、旅游蜂巢、智慧蜂巢等多个大类的蜂巢标杆产品,在管/拥有近130个项目。

中海宏洋与中海成立合资公司,拟200亿港元投资大型地产项目

8月11日,中国海外宏洋集团有限公司发布公告宣布,于当日,公司与中国海外发展及合资公司海洲投资有限公司订立合资协议。

据此,中海宏洋促使公司代名人(中国海外宏洋投资有限公司),中海促使中海代名人(领沣有限公司)分别认购50股额外合资股份及49股合资股份,认购价为每股合资股份1.00美元。于完成时,合资集团将主要从事收购或出售在中国的任何土地及物业、收购、持有或出售该等土地及物业的控股公司,以及建设、完工及出售或处理在该等土地上的物业发展项目,而中海宏洋(合资集团除外)及中国海外发展集团向合资集团提供用以满足合资集团营运资金需求的承担总额(包括现有股东贷款)将不会超过港币200亿元(约人民币182亿元)。

合资公司目前有1股由中海宏洋代名人拥有的缴足股份,于完成后,合资公司将分别由中海宏洋(透过中海宏洋代名人)及中海(透过中海代名人)拥有51%及49%的权益,而合资公司将作为中海宏洋的附属公入账,其账目将与公司账目合并。公告披露,海洲投资乃由中海宏洋代名人于2019年9月根据英属处女群岛法律成立,其拥有位于中国盐城的498个停车位(其中254个为非人防车位,而244个为人防车位)及总建筑面积为949.64平方米的49个停车场,为海洲投遗留项目的剩余物业资产。对此,中海宏洋表示,目前公司若干主要营运的城市存在不少大型地产投资项目机会,与中海成立投资合作平台能支持公司参与该等城市投资规模较大的项目的策略。

何海滨辞任华侨城(亚洲)董事会主席等职务,张大帆接任

8月12日,华侨城(亚洲)控股有限公司公告宣布,由于其他工作需要,何海滨辞任公司董事会主席、执行董事及提名委员会主席职务;同时,张大帆已获委任为董事会主席、执行董事及提名委员会主席,上述人事变动自2020年8月12日起生效。

资料显示,张大帆,53岁,自1991年加入华侨城集团有限公司以来,曾先后担任华侨城集团进出口部副总经理、香港华侨城副总经理;及成都天府华侨城实业发展有限公司副总经理、总经理、董事长等。张大帆现任深圳华侨城股份有限公司(全资拥有香港华侨城有限公司“香港华侨城”)副总裁、香港华侨城(全资拥有华侨城亚洲控股股东PacificClimaxLimited)董事长、华侨城股份西部事业部总经理、华侨城(成都)投资有限公司(华侨城股份之全资附属公司)执行董事、重庆华侨城实业发展有限公司(华侨城股份的全资附属公司)执行董事以及成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司(华侨城股份的非全资附属公司)董事长。张大帆将与华侨城亚洲订立董事服务协议,初步任期由2020年8月12日至公司将于2021年举行的股东周年大会为止。

中交地产拟为贵阳73万平特色小镇项目设立项目公司

8月13日,中交地产股份有限公司宣布与关联方共同投资设立项目公司。

公告指出,于7月13日,中交地产与中交西南投资发展有限公司、中交路桥建设有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交第二公路工程局有限公司以21.12亿元联合竞得贵阳市一宗地块的国有建设用地使用权,各关联方将共同投资设立项目公司对该地块进行开发建设,注册资本26亿元。

其中,中交地产、中交西南投资、中交路桥、中交第四公路、中交第二公路分别持股35%、8%、24%、18%、15%,各公司将按持股比例同步出资。项目公司设董事会,董事会由3名董事组成,分别由中交地产提名2名、中交西南投资提名1名,由股东会选举产生。项目公司董事长由中交地产提名的董事担任。

中天金融执行副总裁汤旭因个人原因辞职

8月14日晚间,中天金融集团股份有限公司公告宣布,董事会近日收到公司执行副总裁汤旭先生的书面辞职报告,因个人原因,汤旭先生申请辞去公司执行副总裁职务。

根据《公司法》《公司章程》等相关规定,汤旭的辞职自辞职报告送达董事会之日起生效。辞职后,汤旭不再担任中天金融及控股子公司任何职务,及截至本公告披露日,汤旭未持有中天金融股份。

本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2020.8.10-2020.8.16)

责任编辑:gaofei-bj

下载3房网APP

商铺办公楼出售

商业地产大全

  • 3Fang App下载 3Fang 小程序
    下载APP
    了解更多房源、资讯信息
  • 3房网公众号

Copyright ©2020 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱: jubao@fang.com