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无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

来源:土地情报    2020-09-04 14:23:29
【摘要】9月4日,无锡市再迎3宗涉宅地块出让,最终,3宗地块收金35.35亿元,分别由龙湖、景瑞、雅居乐溢价竞得。

近日,无锡楼市调控新规出台,进一步提高购房成本和转让成本,抑制投机炒作,据中指数据统计中心显示,2020年1月至今,无锡市共计成交74宗住宅用地,今年无锡宅地最高楼面价刷新高达1.95W+,今年无锡土拍市场如火如荼。

据土地情报数据监测显示,94日,无锡市再迎3宗涉宅地块出让,分别位于锡山区、新吴区、滨湖区,总出让面积159893.9㎡,总规划建筑面积303665.66㎡,起始总价282960万元。最终,3宗地块收金35.35亿元,分别由龙湖、景瑞、雅居乐溢价竞得。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

地块编号锡国土(经)2020-41

经过17轮竞价,最终,由常州环宇置业有限公司(龙湖)以成交价63530万元竞得,楼面价6359元/㎡,溢价率17.58%。

土地位置锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积52583.6㎡, 规划建筑面积99908.84㎡,容积率>1.0且≤1.9,出让年限商业40年住宅70年,起始价54030万元, 起始楼面价5407.93元/㎡。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

据出让文件显示,该地块最高限价179836万(其中商业建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于12%,不大于13%)当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50平方米,增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

据中指地主提供地块可研报告可知,地块所在羊尖镇板块,近两年来,地块周边3km范围内有2宗住宅用地供应,2019年5月,碧桂园溢价超40%竞得旁边的锡山区羊尖镇新羊大道东、育才路南地块,当时成交楼面价5948元/㎡,而本次成交楼面价楼面价6359元/㎡刷新周边地价纪录。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了羊尖小学、四星级中学无锡市羊尖中学、羊尖镇羊尖村社区卫生服务站、购物中心五洲国际广场等生活配套,周边3kmg范围内配套如上图所示。

地块编号锡国土(经)2020-42

经过29轮竞价,最终,由苏州璟幂咨询管理有限公司(景瑞)以上限价76308万元竞得,折合楼面价18000元/㎡,溢价率18.8%,竞人才房面积700平米。

土地位置滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧。用地性质为住宅用地,总用地面积17663.8㎡, 规划建筑面积42393.12㎡,容积率>1.0且≤2.4,出让年限70年,起始价64230万元, 起始楼面价15151.04元/㎡。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

据出让文件显示,该地块最高限价76308万,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50平方米,增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处梁溪河板块现状投资价值较高,周边竞品项目较多,目前新房均价区间在11966元/㎡-35993元/㎡。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省无锡通德桥实验小学、无锡市辅仁高级中学、三甲医院南京中医药大学无锡附属医院、购物中心阳光购物广场(横街店)等生活配套,周边3km范围内有万达广场商圈,详情如上图所示。

地块编号锡国土(经)2020-43

经过88轮竞价,最终,由无锡雅祥房地产开发有限公司(雅居乐)以成交213700万元竞得,折合楼面价13243元/㎡,溢价率29.75%。

土地位置新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧。用地性质为住宅用地,总用地面积89646.5㎡, 规划建筑面积161363.7㎡,容积率>1.0且≤1.8,出让年限70年,起始价164700万元, 起始楼面价10206.76元/㎡。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

据出让文件显示,该地块以方式出让,最高限价290455万,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50平方米,增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处江溪板块规划利好较多,有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市新吴区泰山路实验小学、四星级中学无锡市第三高级中学、二级医院无锡市第八人民医院分院、购物中心新之城等生活配套。近两年内,周边有建发,中奥,金融街等房企布局,2020年3月,建发21.5亿溢价竞得新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块,楼面价12053元/㎡。

无锡主城3宗宅地揽金35.35亿,龙湖、景瑞、雅居乐溢价拿地

责任编辑:sunchao

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