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上周重点监测房企共拿地49宗,总出让金约560.83亿元

来源:中指研究院    2020-09-07 17:54:19
【摘要】上周重点监测房企共拿地49宗,总出让金约560.83亿元,拿地金额较前一周有所上升。上周品牌房企共融资13笔,融资额为151.389亿元。

上周重点监测房企共拿地49宗,总出让金约560.83亿元,拿地金额较前一周有所上升。9月2日,中海地产以69.78亿元竞得北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有绿地控股、中国恒大、雅戈尔联合体、龙湖集团、德信中国、建发房产、万科、华发股份、佳源国际、中骏集团、碧桂园、正荣地产、保利地产、祥生地产集团、新希望地产、融创中国、龙光集团、敏捷集团、市北高新、保利发展、北京城建、当代置业、大连万达、新城发展控股、美的置业、景瑞控股、雅居乐集团和首开华润联合体等。

上周品牌房企共融资13笔,融资额为151.389亿元。

一.土地储备

绿地21.8亿元竞得重庆九龙坡区商住地

8月31日,重庆九龙坡区一宗商住地入市出让,为九龙坡区中梁山组团D分区D8-3/05地块、D8-1/06地块、D18-1/05地块、D7-2/05地块、D7-4/05地块,最终该地块由绿地以总价21.8亿元竞得,成交楼面价5412元/平方米。

该地块用地性质为商业商务用地、二类居住用地,总用地面积183922平方米,商业商务用地容积率小于等于2.5,二类居住用地容积率小于等于2,规划建筑面积402826平方米。地块起始价19.74亿元,推出楼面价为4900元/平方米。

龙湖、恒大、雅戈尔联合体和德信各摘得宁波一宗地

8月31日,宁波成功出让多宗地,其中浙江宁波海曙区出让1宗商住地,宁波旭景房地产信息咨询有限公司(龙湖)以总价42.78亿元竞得海曙区气象路地段HS06-03-12a地块,成交楼面价19335元/平方米。龙湖竞得的地块编号为甬储出2020-105号,名称为海曙区气象路地段HS06-03-12a地块,总用地面积8.85万平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.5,规划建筑面积22.13万平方米,起始价33.63亿元,推出楼面价15200元/平方米。

恒大地产集团上海盛建置业有限公司(恒大)以底价2.19亿元竞得奉化区奉化健康旅游小镇6号地块,成交楼面价2400元/平方米。该地块编号为甬储出2020-097号地块,总用地面积8.03万平方米,容积率大于1.0且小于1.14,规划建筑面积9.14万平方米。

雅戈尔集团股份有限公司全资子公司雅戈尔置业控股有限公司与宁波市海曙区房屋投资建设发展有限公司、上海湘建南粤项目管理有限公司以18.75亿元的价格联合竞得海曙区CX08-04-03f/04c地块的国有建设用地使用权。该地块编号甬储出2020-104号,名称为海曙区CX08-04-03f/04c地块,位于海曙区古林镇,用地性质为城镇住宅及配套用地。总用地面积10.69万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.04。

编号为甬储出2020-103号,由德信旗下的宁波合昇投资管理有限公司以总价14.16亿元竞得该宗地,成交楼面价10719.98元/平方米。上述地块名称为鄞州区DW01-03-02地块(东吴镇镇区),总用地面积6.01万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积13.21万平方米,起始价10.59亿元,推出楼面价8018元/平方米。

建发总价11.68亿元夺顺德乐从商住地

8日31日,佛山顺德编号TD2020(SD)XG0012地块经过16轮竞拍,由建发以总价11.68亿元竞得,成交楼面价11000元/平方米。

该地块位于顺德区乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东,用地性质为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,总用地面积42461.37平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积为106153.43平方米。

万科底价7.58亿元烟台珠玑棚改地块

8月31日,山东烟台芝罘区1宗综合用地入市出让,地块编号为烟J[2020]Z001号,最终烟台共拓房地产开发有限公司(万科)以底价7.58亿元竞得该地块,成交楼面价3335元/平方米。

该地块为幸福南路以北、珠玑东路以东H地块(木材厂),总用地面积81207平方米,用地性质为居住兼容商业,容积率大于2.5且小于等于2.8,规划建筑面积22.74万平方米。

江苏太仓底价10.8亿出让2宗宅地,华发、佳源各摘一宗

8月31日,江苏苏州公开出让太仓市2宗宅地,涉及总用地面积7.38万平方米,规划建筑面积合计约为14.53万平方米,总起始价10.8亿元。

最终,两宗地均以底价成交。其中,苏州铧进置业有限公司(华发)以8.37亿元底价竞得高新区太平路东、宁波路北地块,成交楼面价8300元/平方米;海艺国际置地(太仓)有限公司(佳源)以2.45亿元底价竞得沙溪镇镇东路西、沙南路南地块,成交楼面价5500元/平方米。

高新区太平路东、宁波路北地块,地块编号为2020-WG-28,总用地面积50397.6平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积100795.2平方米,起始价8.37亿元,推出楼面价8300元/平方米。

沙溪镇镇东路西、沙南路南地块,地块编号为2020-WG-31,总用地面积23431.30平方米,容积率大于1.0且小于等于1.9,规划建筑面积44519.47平方米,起始价2.45亿元,推出楼面价5500元/平方米。

中骏5.72亿摘安徽池州宅地

8月31日消息,中骏集团以底价5.72亿元获池州市贵池区1宗宅地,成交楼面价1672.98元/平方米。

上述地块位于祥云大道以南、升金湖路以西、滨河东路以东、徐家墩路以北,总用地面积213691平方米,规划建筑面积341905.60平方米,容积率大于1.0且小于1.6,建筑密度小于30%,绿化率大于35%。

碧桂园19.35亿元摘得南通两宗宅地

9月1日,江苏省南通市公开出让如东县一宗编号为2014-01号的宅地,最终该地块由启东中邦房地产开发有限公司(碧桂园)以8.14亿元竞得,成交楼面价6055.5元/平方米;另外南通市崇川区出让一宗编号为R20015的宅地,佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司(碧桂园)以11.21亿元竞得,成交楼面价6389.67元/平方米。

资料显示,碧桂园竞得的如东县地块为如东县城金沙江路北侧、钟山路东侧,总用地面积为67178平方米,容积率大于1.0且小于2.0,规划建筑面积为134356平方米,用地性质为城镇住宅用地,地块起始价7.4亿元。

同日,碧桂园在南通崇川区夺得的地块为竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南,总用地面积为82386.40平方米,容积率大于等于1.71且小于等于2.13,规划建筑面积为175483.03平方米,用地性质为城镇住宅用地,地块起始价9.53亿元。

正荣11.93亿元、保利31.9亿元分别摘得长沙一宗地

9月1日,长沙市集中出让3宗住宅用地,分别位于岳麓区1宗,长沙县2宗,其中,长沙正荣正华置业有限公司(正荣)11.93亿元竞得[2020]长沙县045号地块,成交楼面价4919元/平方米;另外[2020]长沙市066号由湖南保利房地产开发有限公司(保利)以31.93亿元摘得,成交楼面价6825元/平方米。

正荣竞得[2020]长沙县045号地块位于长沙县星沙街道凉塘路以南,用地性质为城镇住宅用地(R2二类住宅用地),总用地面积10.76万平方米,规划建筑面积24.24万平方米,容积率大于1.0且小于等于3.0。

保利竞得的[2020]长沙市066号地块位于岳麓区洋湖片区,东临周家湾路、北临景园路、南临连山路、西临清家滩路,总出让面积16.56万平方米,用地性质为商住用地(R2B1、R2),Y06-H22容积率小于等于3.1,Y06-H253容积率小于等于2.4,起始价30.41亿元,推出楼面价6500元/平方米。

祥生20.8亿元竞得绍兴镜湖核心区宅地

9月1日,浙江绍兴镜湖凤林西路以南5号宅地出让,杭州耀扬企业管理有限公司(祥生)以成交价20.8亿元竞得该地块,成交楼面价19514元/平方米。

上述地块总用地面积6.27万平方米,容积率大于等于1.6且小于等于1.7,规划建筑面积10.66万平方米,起始价15.8亿元,推出楼面价14823元/平方米。

万科11.55亿元摘东莞商住地

9月1日,东莞洪梅镇一宗商住地入市竞拍,地块由万科以11.55亿元夺得,成交楼面价10604.78元/平方米。

据悉,该宗地块为洪梅2020WR030地块,位于洪梅镇梅沙村望沙路东侧,总用地面积为43560.75平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积108901.88平方米。出让要求显示,该地块起始价9.1亿元,推出楼面价8355元/平方米。

新希望37.12亿元竞得佛山顺德一地块

9月2日,佛山顺德区陈村镇网上挂牌出让一宗地块,起始价22.72亿元,推出楼面价9500元/平方米。

该宗地块最终由广州新希望置业有限公司(新希望)以37.12亿元拿下,成交楼面价15522.25元/平方米,该宗地总用地面积113318.63平方米,规划建筑面积239114.22平方米,A、B区用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地;C区用地性质为公园与绿地;D区用地性质为城镇村道路用地。

苏州出让多宗地,万科、碧桂园和融创均有斩获

9月2日,苏州公开出让主城区7宗住宅用地,其中万科、融创各落一子,碧桂园摘得两宗。

吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧地块由碧桂园旗下南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司夺得。成交价13.37亿元,成交楼面价1.24万元/平方米。资料显示,该地块总用地面积4.67万平方米,容积率大于1.3且小于等于2.3,规划建筑面积10.74万平方米。该地块起始价11.71亿元,推出楼面价1.09万元/平方米。

相城区黄埭镇苏阳路西、春雨路南地块由烟台碧盛置业有限公司(碧桂园)拿下,成交价12.02亿元,成交楼面价1.05万元/平方米资料显示,该地块总用地面积4.59万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积11.47万平方米。地块起始价10.58亿元,推出楼面价9229.96元/平方米。

相城区元和街道黄蠡路南、御窑路东地块由苏州傅江企业管理咨询有限公司(万科)收入囊中,成交价27.27亿元,成交楼面价17100.57元/平方米。资料显示,该地块总用地面积6.38万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积15.94万平方米。同时,地块起始价23.92亿元,推出楼面价1.5万元/平方米。

浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北地块由苏州雅晖房地产开发有限公司(融创)夺得,成交价9.93亿元,成交楼面价1.38万元/平方米。该地块总用地面积约为5.4万平方米,规划建筑面积约7.19万平方米,地块起始价8.85亿元,推出楼面价1.23万元/平方米。

龙光5.14亿元夺得惠州仲恺商住地

9月2日,广东惠州仲恺高新区一宗商住地入市出让,为潼侨镇ZKC-042-13号地块,最终深圳市龙光房地产有限公司(龙光)以总价约5.14亿元拿下该地块,成交楼面价约5608元/平方米。

该地块编号为GZK2020-57,用地性质为商服及住宅用地,总用地面积为38167平方米,容积率小于等于2.4,规划建筑面积91601平方米。地块起始价2.80亿元,推出楼面价约3054元/平方米。

敏捷控股2.64亿竞得河南巩义宅地,总用地面积3.66万平方米

9月2日,敏捷控股有限公司发布公告称,于今日,投标方(公司的间接全资附属公司)透过挂牌出售成功中标该土地的土地使用权,成交价2.64亿元。

公告指出,该土地位于中国河南省巩义市青龙山路东、中原西路南,地块编号为2020-064,总用地面积约36575.74平方米,规划建筑面积73151.48平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,用地性质为城镇住宅用地。

市北高新联合体3.45亿元摘得静安区租赁住房用地

9月2日,上海云汇企业发展有限公司(市北高新联合体)以底价3.45亿元竞得静安区大宁社区N070302单元117b-01地块,成交楼面价9800.09元/平方米。

该地块位于静安区大宁板块,东至117b-02地块,南至117b-04地块,西至泽州路,北至洛川中路,用地性质为租赁住房,总用地面积14071.30平方米,规划建筑面积35178.25平方米,容积率2.5。

保利3.26亿竞得长沙6.32万平宅地

9月2日,长沙市2宗住宅用地出让,2宗地块分别位于长沙县、天心区。最终,地块编号[2019]长沙县084号,由长沙天骄房地产开发有限公司(保利)以成交价3.26亿元竞得该地块,成交楼面价3141元/平方米。

土地位置长沙县湘龙街道湘龙路以北、蟠龙路以西,用地性质为城镇住宅用地(R2二类居住用地),总用地面积6.32万平方米,规划建筑面积10.38万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,起始价2.69亿元,推出楼面价2595.05元/平方米。

中海、城建分食北京石景山、平谷2宗地块,总成交价83.06亿

9月2日,北京市土地交易市场公开挂牌出让2宗地块,最终,中海地产拿下石景山区地块,北京城建摘得平谷区地块,均以底价成交,总价达83.06亿元。

出让公告显示,京土整储挂(石)[2020]035号地块,即北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地,用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地,总用地面积7.39万平方米,规划建筑面积26.72万平方米,起始价69.78亿元,推出楼面价26118.23元/平方米。

京土整储挂(平)[2020]036号地块,即北京市平谷区王辛庄镇(二号地三期)PG00-0002-6006地块R2二类居住用地,用地性质为R2二类居住用地,总用地面积3.65万平方米,规划建筑面积8.57万平方米,起始价13.28亿元,推出楼面价15499.06元/平方米。

当代置业摘山西太原小店区3.27万平米商住地

9月2日,当代置业官方微信披露显示,山西当代绿色置业有限公司(当代置业)成功获得太原市小店区HGZ-2036地块,成交价3.13亿元。

上述宗地四至为:西至规划路、东至马练营路、北至龙城北街、南至黄陵地块,总用地面积3.27万平方米,规划建筑面积97981.74平方米,容积率为3,用地性质为住宅兼容商业(兼容比例10%),起始价为3.13亿元,推出楼面价为3192.43元/平方米。

万达底价12.8亿元摘广东潮州5宗相连地块,总用地面积38.8万平米

9月2日,潮州万达城投资有限公司以总价约12.8亿元竞得广东潮州凤城水乡示范区五宗地块,合计总用地面积约38.78万平方米。

上述五宗地块用地性质均为旅馆用地、公园与绿地、城镇住宅用地,位于湘桥区意溪镇北山路南侧湘桥区凤城生态水乡示范区启动区范围内,均为底价成交。其中,CRWL-01-01-05、CRWL-01-06总用地面积12.81万平方米,起始价36949.79万元,推出楼面价1153.83元/平方米;CRWL-01-01-02、CRWL-01-03总用地面积为8.52万平方米,起始价33702.58万元。推出楼面价1129.73元/平方米。CRWL-01-01-03、CRWL-01-01-01总用地面积为2.95万平方米,起始价10877.2万元,推出楼面价1678.13元/平方米;CRWL-01-01-06、CRWL-01-05-02总用地面积为10.73万平方米,起始价32379.34万元,推出楼面价1206.74元平方米。CRWL-01-01-04、CRWL-01-05-01总用地面积为3.77万平方米,起始价13688.91万元,推出楼面价1452.94元/平方米。

融创1.91亿竞得云南昭通近17万平米商住用地

9月2日下午,云南昭通市昭阳区5宗约17万平方米商住用地,在昭通市公共资源交易中心拍卖现场以1.91亿底价拍出,竞得者为融创旗下公司昭通融钦房地产开发有限公司。

据了解,此次成交的5宗地块用地性质均为城镇住宅用地兼商服用地,总用地面积合计约169959平方米,成交楼面价约为656-800元/平方米。其中昭储19-11-1号、昭储19-11-2号两块地块容积率大于等于1.2且小于等于1.5,昭储19-45-1号、昭储19-45-2号和昭储19-45-3号三块地块容积率大于等于1.2且小于等于1.6。

碧桂园摘得河北保定涞水地块

9月2日,据碧桂园官方海报显示,其在京津冀地区再下一子,涞水万阳房地产开发有限公司(碧桂园)底价0.82亿元摘得河北保定涞水地块。

碧桂园摘得的地块为涞水县涞水镇三里铺村,编号为2020-025,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积为28143.22平方米,规划建筑面积为56286.44平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.0,起始价0.82亿元,推出楼面价1448.66元/平方米。

新城发展控股40.43亿元竞得贵阳一商住地

9月3日,贵阳市公共资源交易中心出让一宗商住地。最终,新城控股集团企业管理有限公司(新城发展控股)以40.43亿元竞得该地块,成交楼面价7621元/平方米。

出让文件显示,GD〔20〕017地块,位于云岩区八鸽岩街道办事处,地块东至人民大道,南至北京路,北至八鸽岩路,西邻十七中、云岩小学和银海元隆,用地性质为商业、住宅(居住小于等于60%、商业大于等于40%),总用地面积11.98万平方米,规划建筑面积53.05万平方米,推出楼面价为7505元/平方米。

美的置业18.44亿竞得佛山禅城区旧改项目

9月4日,佛山禅城区一宗商住地入市交易,最终佛山市顺德区锋域房地产有限公司(美的置业)18.44亿元竞得该地块,成交楼面价约7638元/平方米。

该地块总用地面积8.05万平方米,规划建筑面积24.14万平方米,用地性质为二类居住用地,兼容商业商务用地,容积率小于等于3.0,起始价17.14亿元,推出楼面价7100.00元/平方米。

祥生5.91亿竞得台州临海1宗商住地

9月4日,浙江台州临海市出让1宗商住地。经过114轮竞价,浙江台州翰兴企业管理有限公司(祥生)以总价5.91亿元竞得该地块,成交楼面价6240元/平方米。

上述地块编号为331082002224102,位于临海市大洋街道西林河东侧、赵庄路北侧、西林路南侧地块,总用地面积3.64万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.6,规划建筑面积9.47万平方米,起始价4.05亿元,推出楼面价4276元/平方米。

无锡35.4亿出让3地块,龙湖、景瑞和雅居乐各斩获一宗

9月4日,无锡市自然资源和规划局出让3宗宅地,总用地面积为15.99万平方米。最终,3宗宅地总成交价达35.35亿元。

常州环宇置业有限公司(龙湖)以6.35亿元竞得锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北地块,成交楼面价6358.8元/平方米。该地块地块编号为锡国土(经)2020-41,总用地面积为5.26万平方米,用地性质为商业、居住用地,起始价为5.4亿元,推出楼面价5407.93元/平方米。

其中,锡国土(经)2020-42号地块最终被苏州璟幂咨询管理有限公司(景瑞)竞得,成交楼面价18000.09元/平方米,竞人才房面积700平方米。该地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北,总用地面积为1.77万平方米,用地性质为居住用地,起始价为6.42亿元,推出楼面价15151.04元/平方米。

无锡雅祥房地产开发有限公司(雅居乐)以21.37亿元竞得锡国土(经)2020-43号地块,成交楼面价13243.38元/平方米。该地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧,总用地面积为8.96万平方米,用地性质为居住用地,起始价为16.47亿元,推出楼面价10206.76元/平方米。

碧桂园4.87亿元竞得浙江嘉兴4.03万平宅地

9月4日,浙江省嘉兴市嘉善县以挂牌方式成功出让一宗城镇住宅用地。最终由嘉兴景盛房地产开发有限公司(碧桂园)以总价4.87亿元竞得,成交楼面价8060元/平方米。

资料显示,该地块编号为2018-27,位于大云镇江家村、钱泾港东侧、双云路南侧。总用地面积40309.1平方米,规划建筑面积60463.65平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,起始价4.28亿元,推出楼面价7080.00元/平方米,竞买保证金8562万元。

首开华润联合体竞得太原商住地,总用地面积约8.05万平

9月4日,首开华润联合发布喜报,携手成功摘得太原小店区坞城村优质地块,总用地面积合计约8.05万平方米。

据了解,该地块此次坞城村城改项目公司名称为太原首润房地产开发有限公司,成功摘得坞城村3宗城改用地,地块编号分别为SG-2052、SG-2053、SG-2054,前两宗地用地性质为住宅兼容商业,最后一宗用地性质为教育用地。

编号SG-2052地块,位于小店区,东至坞城村、燃料石化、市政工程管理处,北至学府街,南至师范街,西至坞城村、中国人民解放军新疆军区太原离职干部休养所。总用地面积34860.88平方米,规划建筑面积146415.70平方米,容积率4.2。

编号SG-2053地块,位于东至山西省公路局和坞城城改地块十,西至规划路和坞城城改地块五,北至学府街,南至师范街。总用地面积36928.74平方米,规划建筑面积155100.71平方米,容积率4.2。

编号SG-2054地块,位于小店区,东至坞城村,北,西至坞城村及坞城城改地块七,南至许坦西街。总用地面积8719.50平方米,规划建筑面积8719.50平方米,容积率1.0。

二、投资融资

荣安地产为两子公司13.8亿元融资担保

8月31日晚间,荣安地产股份有限公司披露了两则公告,内容涉及对外提供担保的进展和对外投资设立子公司。

具体而言,因房地产项目开发融资需要,荣安地产控股子公司宁波荣友置业有限公司(下称“荣友置业”)接受杭州锦新利企业管理咨询合伙企业(有限合伙)本金总额不超过12.8亿元的融资,期限不超过一年。

同时,荣安地产控股子公司嘉兴荣耀置业有限公司(下称“荣耀置业”)接受嘉兴城镜叁号股权投资合伙企业(有限合伙)本金数额不超过的6.999亿元的融资,期限不超过一年。

荣安地产对上述两笔融资发生额提供全额连带责任保证担保,分别为荣友置业、荣耀置业上述担保本金总额不超过6.8亿元、不超过6.999亿元,合计不超过13.799亿元,后续担保金额以实际融资发生金额为准,担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起两年。

当代置业拟发行两笔5000万美元绿色票据,用于再融资

9月1日,当代置业(中国)有限公司发布公告称,公司将发行2022年到期的额外5000万美元11.5厘绿色优先票据及2024年到期的额外5000万美元11.95厘绿色优先票据。于2020年8月31日(纽约时间),当代置业及附属公司担保人就额外票据发行与德意志银行、美银证券、汇丰、国泰君安国际及摩根士丹利订立购买协议。

据悉,此次发行的两笔数据将分别与2020年7月13日发行的2022年到期的2.5亿美元11.5厘绿色优先票据合并并形成单一系列;以及与2020年3月4日发行的2024年到期的1.5亿美元11.95厘绿色优先票据合并并形成单一系列。公告中称,经扣除包销费用、佣金及其他估计开支后,此次额外票据发行的估计所得款项净额将约为9780万美元,当代置业拟将其用作为公司若干现有债务再融资。

阳光城为两家子公司合计12.58亿元融资提供担保

9月1日晚间,阳光城集团股份有限公司披露了两则对外提供担保公告,担保对象为两家公司荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司司(下称“荆州鼎科阳光城房地产”)和宁波光润置业有限公司(下称“宁波光润置业”)。

荆州鼎科阳光城房地产接受大业信托有限责任公司提供5.7亿元的融资,期限不超过12个月,作为担保条件:荆州鼎科阳光城房地产以其名下土地及在建工程提供抵押,荆州鼎科阳光城房地产100%股权提供质押,公司对荆州鼎科阳光城房地产该笔融资提供全额连带责任担保。

同时,宁波光润置业接受浙商银行股份有限公司宁波分行提供的6.88亿元融资,业务期限不超过36个月,作为担保条件:宁波光润置业以其名下土地提供抵押,公司对该笔融资提供51%连带责任担保,宁波光润置业其余股东按股权比例为本次融资提供连带责任担保,宁波光润置业为公司提供反担保。两笔融资合计金额约12.58亿元。

保利置业香港新界屯门项目获一笔12.54亿港元银行定期贷款

9月2日,保利置业集团有限公司董事会宣布,于公告日,借方、公司作为担保方与恒生银行作为融资代理签订补充融资协议(补充融资协议)为融资协议续期。

根据补充融资协议,融资代理同意向借方提供及续借一笔约12.54亿港元定期贷款。根据补充融资协议条款,到期日将会是较早的融资协议日期后60个月及发出合约完成证明书后9个月的日期。

佳兆业拟发行额外的4亿美元票据,利率11.25%

9月3日,佳兆业集团控股有限公司公告称,拟额外发行一笔美元票据。

该票据本金额为4亿美元,利率11.25%,期限为2025年到期。同时,该票据将与早前宣布发行的2025年到期3亿美元11.25%优先票据合并并形成单一系列。

华南城发行2.5亿美元优先票据,年利率10.75%

9月3日,华南城控股有限公司发布公告称,于2020年9月2日,公司与附属公司担保人就公司发行票据与瑞士信贷、国泰君安国际、瑞银、巴克莱、海通国际、中银国际、建银国际、招银国际、香江金融以及东方证券(香港)订立认购协议。

华南城拟发行于2023年到期为2.5亿美元的优先票据,自2020年9月11日(包括该日)起按年利率10.75%计息,票据发售价为票据本金额的96.521%。

其中,瑞士信贷、国泰君安国际、瑞银、巴克莱以及海通国际作为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人;中银国际、建银国际、招银国际、香江金融以及东方证券(香港)作为联席账簿管理人及联席牵头经办人。公告显示,发行票据的估计所得款项净额(在扣除包销折扣及就发行票据的应付其他估计支出后)将约为2.39亿美元。而华南城将以发行票据所得款项的净额主要用作现有债务再融资包括但不限于要约及一般公司用途。

张江高科完成发行8亿元超短期融资券,利率为2%

9月3日,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告称,9月2日发行了2020年度第二期超短期融资券,实际发行规模为8亿元。

该期超短期融资券简称“20张江高科SCP002”,期限180日,起息日为2020年9月3日,付息日为2021年3月2日,发行利率为2%,簿记管理人及主承销商为上海银行股份有限公司,联席主承销商为上海农村商业银行股份有限公司。

阳光城为蚌埠公司9亿元融资担保,期限不超18个月

9月3日晚间,阳光城集团股份有限公司披露公告称,公司持有100%权益的子公司蚌埠光睿房地产开发有限公司(下称“蚌埠光睿房地产”)接受中建投信托股份有限公司提供9亿元的融资,期限不超过18个月。

作为担保条件,阳光城全资子公司绵阳恒汇房地产开发有限责任公司(下称“绵阳恒汇房地产”)以其名下土地提供抵押,绵阳恒汇房地产100%股权提供质押,阳光城对蚌埠光睿房地产该笔融资提供全额连带责任担保。

正荣地产拟发行3.5亿美元2025年到期7.35%的优先票据

9月4日,正荣地产集团有限公司发布公告,拟发行3.5亿美元2025年到期年息7.35%的优先票据。正荣地产及附属公司担保人与德意志银行、BNPPARIBAS、中银国际、建银国际、中信银行(国际)、里昂证券、招银国际、海通国际、渣打银行、东亚银行有限公司、汇丰及正荣证券订立购买协议,内容有关票据发行。

票据将自2020年9月11日(包括该日)起按年息7.35%计息。除非根据相关条款提前赎回,票据将于2025年2月5日到期。正荣地产表示,拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项。公司或会因应不断变化的市况调整计划,并重新分配所得款项净额的用途。

中南建设为子公司融资提供担保,新增1.1亿元担保

9月4日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,为威海德发房地产开发有限公司提供担保。

其中,为了促进威海林清月项目发展,中南建设持股60%的威海德发向威海齐东民间资本管理有限公司借款11,000万元,期限6个月。公司全资子公司烟台中南房地产开发有限公司质押其持有的威海德发60%股权,公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额11,000万元。

华发股份拟为合营公司融资计划提供担保

9月4日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,为推进项目开发建设,公司合营公司琴发实业(我司持有其60%股权,珠海大横琴集团有限公司持有其40%股权)拟向太平洋资产管理有限责任公司申请本金不超过人民币40亿元的融资贷款。

华发股份与珠海大横琴集团有限公司拟按持股比例为琴发实业本次融资贷款提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。华发股份担保的主债权本金金额为不超过人民币24亿元,担保期间为本投资计划存续期及主合同项下主债务最后履行期限届满之日起两年。

三、企业动态

高靓继续担任金融街董事长,董事、监事等人员职位均未变动

9月1日,金融街控股股份有限公司披露公告称,公司于8月31日召开了2020年第二次临时股东大会,选举出公司第九届董事会非独立董事和独立董事。

金融街第九届董事会选举高靓为公司董事长,杨扬、赵鹏为公司副董事长;同时,聘任吕洪斌为公司总经理,张晓鹏为公司董事会秘书,范文为公司证券事务代表;盛华平为公司常务副总经理;王志刚为公司副总经理;张晓鹏为公司副总经理;张梅华为公司财务总监;傅英杰为公司副总经理;李亮为公司副总经理。

专业委员会构成为,公司治理委员会成员为高靓、杨扬、赵鹏、吕洪斌;战略与投资决策委员会成员为高靓、杨扬、赵鹏、白力;审计委员会成员为杨小舟张巍、吕洪斌;风险管理委员会成员为高靓、吕洪斌、白力、董真瑜;提名委员会成员为杨小舟、朱岩、高靓;薪酬与考核委员会为朱岩、杨小舟、高靓。

中国铁建地产与华为签署合作,涉TOD开发、产业导入等领域

中国铁建地产官方微信9月1日披露显示,中国铁建地产于8月31日与华为在北京签署战略合作协议。

根据战略协议,双方将建立长期合作关系,共同推动智慧城市建设。双方将在TOD综合开发、产业导入、运营服务等数字化、智慧化建设领域进行合作。

乔治白与绿城签署战略合作框架协议,探索“未来社区”模式

9月1日,浙江乔治白服饰股份有限公司公告表示,公司于近日与浙江绿城房地产投资有限公司签署了《浙江乔治白服饰股份有限公司与浙江绿城房地产投资有限公司战略合作框架协议》。双方将在“未来社区”模式探索、规划设计、开发经营及浙江省内模式推广等方面进行合作的框架性协议。

7月21日,绿城中国联合绿城服务创建的绿城生活服务委员会在杭州成立,绿城生活服务委员会成立后由张亚东、李海荣担任委员会主任,杜平、杨掌法担任副主任。绿城中国子公司生活集团,下设养老服务、房屋4S、社区商业、体育休闲、生活服务平台等业务板块,与绿城服务有较多业务重合。未来,绿城中国和绿城服务将整体战略协同、管理协同、业务协同、组织协同,携手打造服务大平台。其中,围绕房屋的服务以及涉及重资产投资的服务由绿城中国主导,围绕人的服务则由绿城服务主导,双方各具优势的服务由双方联合提供服务;围绕“5G生活服务体系”,打造从前端规划设计到中端产品营造再到后期服务运营的一体化建设及服务体系。

宋卫平与绿城再携手,蓝城与绿城小镇合作签下江西鹰潭小镇项目

9月1日,据蓝城集团方面消息,蓝城集团与江西省鹰潭市人民政府签订了龙虎山度假小镇项目(暂定名)战略合作协议;蓝城蓝本建设管理有限公司、绿城理想小镇建设集团有限公司,与江西省欧鹿农业综合开发有限公司、龙虎山景区管委会共同签订了投资合作协议书。

蓝城集团董事长宋卫平、蓝城集团副总裁袁鸢;绿城中国副总裁兼绿城小镇集团董事长郭晓明、绿城小镇集团总经理蒋安绰;欧鹿农业总经理鹿萍等出席了本次签约仪式。蓝城集团董事长宋卫平认为传承道家文化的鹰潭龙虎山拥有巨大的发展潜力,但如何将“道文化”挖掘、发扬、创新,是鹰潭龙虎山度假小镇项目打造过程中需要深入研究的课题。

宋卫平还谈到,“三农三生”是需要关注的重点,在这一轮中国乡村振兴的过程中,蓝城将以“政府为首、内容为王、农业为基、团队为本”为宗旨,继续不断地探索与实践,发挥各方优势反哺乡村,实现企业的社会价值与使命。蓝城称,以农业为基,文化为辅,蓝城集团与绿城小镇集团,将共同推动鹰潭龙虎山度假小镇项目的打造运营,合二者之力,更好地带动江西新农村的发展,促进社会就业,为当地的“乡村振兴”提供核心动力。

本次签约仪式过后,蓝城集团、绿城小镇集团将以小镇开发为载体,产业导入为核心,资源整合为手段,系统运营为支撑,健康颐养为特色,将鹰潭龙虎山度假小镇项目打造为山水文旅客厅、度假升级引擎、健康颐养示范、产业高服平台,同时通过联动南北,承上启下,将风景区和产业区进行有机链接,形成主城区、产业区、度假区、风景区的一体化、融城式发展。

中海与中城新产业战略合作,涵盖产业园区、物流园区、科技小镇等

9月2日,据中城新产业官方微信公众号显示,中海企业发展集团有限公司与中城新产业于2020年8月30日举行战略合作签约仪式,中海发展行政总裁张智超与中城新产业董事长刘爱明出席仪式。

双方将在科技产业园区投资、建设、运营等领域开展全面战略合作,共同探索在总部基地、产业园区、物流园区、科技小镇、科创城等业务领域的创新合作。据透露,未来,中海发展将充分发挥其项目开发能力、资源优势以及丰富的科技应用场景,与中城新产业已形成的产业资源优势和产业项目操盘经验相结合,共同探索在产城融合、数字科技领域的项目合作落地。

张智超表示,近期梳理中海发展目前重点在洽谈的城市和项目,从城市产业基础与中城新产业资源匹配的角度出发,选定1-2个重点城市区域,推动产城项目合作的尽快落地。而中城comp@ss是中城新产业打造的企业转型创新平台,围绕四大产业方向即智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程构建产业生态,打造公共服务平台。

华夏幸福与浙江金华开发区签合作框架协议,涉产业发展等

9月3日,浙江金华开发区与华夏幸福基业股份有限公司签订产业发展合作框架协议。根据协议,合作双方将采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式,在金华开发区辖区范围内开展产业发展、新城规划等方面的战略合作。

根据协议,华夏幸福将重点聚焦金华开发区新能源汽车产业园、健康生物产业园、中央创新区、转型升级示范区等板块,依托其约4600人的专业产业发展团队,及庞大动态企业信息的招商大数据系统,导入先进产业集群。华夏幸福还将提供其在产业新城规划、开发建设方面的资源及经验,协助开发区完善战略发展规划、城市空间规划、产业发展规划等规划工作,提升城市规划水平。

本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2020.8.31-2020.9.06)

责任编辑:gaofei-bj

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